Wie man einen Makler Kunden?

Heute in Russland alle Transaktionen für den Kauf und Verkauf, Vermietung von Immobilien auftreten, mit Hilfe von Maklern. Dementsprechend ist ein lukratives Geschäft geworden. Nicht jeder hat Zeit, um selbst zu sammeln alle Papiere, Verträge und durch Dutzende von Arztpraxen pro Tag. Kein Wunder, dass jeder sagt, dass ist viel besser, Geld Spezialisten, spart Zeit und Nerven. Leider sind in regelmäßigen Abständen kommen wir mit Enttäuschung, da der Makler zu betrügen. Und die Möglichkeiten dazu haben Sie mehr als genug. Heute sprechen wir darüber, auf was muss ich achten, um nicht Opfer von Betrügereien, nicht zu viel und nicht zu bleiben, ohne eigenen Wohnraum.

Streben nach Gewinn

Die Kosten für die Hilfe in der Organisation von verschiedenen Immobilientransaktionen ziemlich hoch, von 2% bis 9% vom Preis der Wohnung. Die Summen sind nicht klein. So wie man einen Makler und warum Sie es brauchen, schließlich ist der Gewinn ziemlich groß und so? Wollen wir verstehen, wer bezahlt die Dienstleistungen der Fachkraft oder der Agentur? Richtig, der Bürger, der sich an ihn um Hilfe. Und damit erhöhen Sie die Größe Ihrer Vergütung, Makler zurückgreifen kann für alle Arten von schwindeln. Einige von Ihnen als selbstverständlich erscheinen, andere - im Gegenteil, komplexe und anspruchsvolle Systeme.

Der Köder oder Köder

Dies ist die einfachste Variante, wie man einen Makler. In diesem Fall werden den Verkauf von Wohnungen mit guten Parametern. Es ist schon ein paar Nächte in diesem Technik, die Sie gut kennen und die Kunden, denen man die arbeiten mit ähnlichen Agenturen. Aber jedes mal, wenn ein attraktives Angebot, ich möchte glauben, dass das Letzte mal war es einfach Zufall. Plötzlich jetzt Sie Glück haben. Nein - da Makler zu betrügen. Wenn Sie rufen Sie die angegebene Anzahl, wird der Fachmann darüber informiert, dass diese Wohnung bereits verkauft und bieten ähnliche Angebote zu prüfen. Und in der Tat dieses Gehäuse ist nicht vorhanden, oder es nie ausgestellt auf die Auktion.

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Zu einem attraktiven Preis

Dieser Trick ist auch nicht neu. Um möglichst viele potenzielle Käufer, wird der Preis speziell wird auf die Ordnung niedriger ist. So wie man einen Makler beim Verkauf der Wohnungen mit Geschick, etwas vorzulegen, das Ihnen etwas ziemlich schwierig. In einem persönlichen Gespräch wird Ihnen erklärt, dass der Preis nicht enthält noch ein paar Punkte, deshalb ist die endgültige Zahl wird höher. Nicht notwendig zu klären, was es darüber zu gehen kann schon auf den jüngsten Stadien. Wunsch kaufen billiger klar, aber den Kauf von Wohnungen – das ist eindeutig nicht der Option.

Untertreibung des Wertes der Dienstleistungen

Und sprechen wir immer wieder darüber, wie man einen Makler beim Verkauf der Wohnung. Ihre Dienste können nicht frei sein, deshalb die Voraussetzung für die Zusammenarbeit ist der Abschluss eines Vertrages. Darin wird vorgeschrieben prozentual, wie viel müssen Sie zahlen für die zur Verfügung gestellten Dienstleistungen. In der Anzeige angegeben werden kann, der minimale Schwellwert ist, D. H. 2% des preiswertesten Wohnungen, realizuemoy durch diese Agentur. Glaube nicht, dass die Makler auf das Wort zunächst sorgfältig Lesen Sie den Vertrag, und dann setzen Sie Ihre Unterschrift. Dann werden Sie genau wissen, wie ' s ihm am Ende.

Die Erfüllung der Verpflichtungen nicht in vollem Umfang

Dies ist eine weitere Option, wie Makler betrügen Kunden. Und wieder appellieren wir an die Notwendigkeit, den Vertrag sorgfältig zu prüfen. Die Standardform beinhaltet die Bedingung über die Notwendigkeit, die von der Agentur dem Kunden mehrere Varianten, passt die von ihm angegebenen Parameter. Das Filmmaterial, Bezirk, Boden, Kosten. Am häufigsten Kunden bieten fünf Objekte anzusehen, und auf jeden von Ihnen gezogen werden.

Was macht ein skrupelloser Mitarbeiter der Agentur? Er kann die Handlungen der Inspektion oder Weigerung von Kunden zur Verfügung gestellten Optionen, ohne ihn zu kennen. Solche Aktionen sind illegal, D. H. der Makler seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist und gegen die Bedingungen des Vertrages.

Und wieder Lesen wir den Vertrag

Dieses mal bieten wir die Aufmerksamkeit auf die Pflichten der Parteien. Wir haben es nicht so leicht zu täuschen, wenn wir ein wenig belesen in rechtlicher Hinsicht. Die meisten von uns nur Verträge Unterschreiben, wobei das Maximum nach der Summe der Augen der Zahlung für die Dienstleistungen und überprüft die Angaben der Seiten. Deshalb ist es wichtig zu wissen, wie die Makler Verkäufern täuschen. Sie benötigen keine komplizierten schaltungen, die nur aus dem Text des Vertrages gereinigt werden mehrere Angebote, und die Verantwortung der Seiten ändert sich dramatisch.

Wenn Sie erwarten, dass bestimmte Aktionen für die Suche nach potentiellen Käufern Ihrer Immobilie vom Makler, und er nichts unternimmt, hetzen Sie nicht davon ausgehen, dass er den Vertrag bricht. Die Organisation konnte auf den Trick zu gehen und einfach nicht angeben wichtige Dienste im Text des Dokuments. Zum Beispiel, wenn im Vertrag fehlt der Punkt über die Sammlung von Unterlagen für die Registrierung der Transaktion des Kaufs und Verkaufs, der Suche nach den richtigen Wertpapieren wird sich der Verkäufer selbst.

Für Wen und wie viel zu zahlen?

So wie man einen Makler beim Verkauf von Immobilien und Verkäufer, und Käufer, ist es notwendig, vorsichtig zu sein und jeden Schritt sorgfältig abwägen. Wenn die Parteienvereinbart über den Abschluss der Transaktion, wird den vorläufigen Kaufvertrag. In diesem Fall vereinbart die übertragung des Vorschusses oder der Vorauszahlung. In der Praxis wird dieser Betrag entspricht der Vergütung des Immobilienmaklers. Das heißt, der Käufer tatsächlich bezahlt die Transaktion für den Verkäufer.

Hier gibt es zwei Punkte. Erste – die Agentur kann die Zahlung und den Verkäufer auch, nach denen der Käufer wird noch lange bleiben ratlos, warum er überbezahlt zusätzliche 70 000 Euro. Die zweite Option – im Falle der Ablehnung der Transaktion wird diese Summe zurückzugeben ist fast unmöglich.

Zahlen die eigene Ruhe

Wir Alle wollen, dass der deal ging schnell und ohne Probleme. Und dafür ist es wichtig, dass die Dokumente in Ordnung waren. Und die Aussicht, dass morgen erscheint der heutige Besitzer und beginnt mit der Geltendmachung der Rechte an der Wohnung, nicht glücklich. Daher ist es oft Kunden verlangen in риэлторском Agentur solche Dienstleistung, wie die überprüfung der rechtlichen Reinheit der Transaktion. Natürlich, Sie erwarten, dass der Fachmann prüft alle Unterlagen, machen Anfragen in bestimmte Organe, D. H. erhält vollständige Informationen über die Immobilie, den Eigentümer und Käufer. So alle Teilnehmer in der Transaktion erhalten eine Garantie, dass Sie sicher ist. Aber in der Praxis Spezialisten zu faul verbringen, einen tollen Job, und Sie beschränken sich auf die überprüfung der Echtheit der eingereichten Unterlagen und dem Studium der Archivauskunft oder des Auszuges aus dem Hausbuch. Dann gibt es noch eine Variante, wie die immobilienhndler täuschen Kunden beim Verkauf von Wohnungen. Sie nur den Verkauf von Ihnen nicht vorhandene Service.

Was für Könner

Manchmal sind die Kunden entscheiden, dass es viel besser finden, auf die Empfehlungen des Agenten-allein und profitieren Sie von seinen Leistungen. Es ist in einigen Fällen gerechtfertigt, weil in den Agenturen speziell unterrichtet werden verschiedene Schemata, um möglichst viele Menschen und erhalten den maximalen Gewinn. Zum Beispiel, für eine Wohnung brachten drei Vorschusses. Sie denken, die Leute sofort sagen, dass diese Immobilie bereits ein deal aufgemacht? Nichts dergleichen. Das Geld nehmen wir alle. Und dann обзвонят Kunden und berichten Ihnen, dass der Verkäufer seine Meinung geändert, aber wenn die zahlen 100, 200, 300 000, dann ist er durchaus bereit, weiter die Registrierung der Transaktion.

Unehrliche Kunden

Wirklich, Agenten oft mit der Situation konfrontiert, wenn Sie versuchen, недоплатить Provisionen oder gar nichts bezahlen. Alle Menschen wollen zu sparen, was bedeutet, aufzugeben Dienstleistungen in jeder Phase der Transaktion. Dabei ist der Agent ehrlich gekämpft, fuhr mit seinem Wagen, zeigte verschiedene Wohnungen, Verschwendete Zeit. Und jetzt der Verkäufer und der Käufer entscheiden, dass der Makler nichts getan und Sie braucht es nicht.

Beliebteste Dienst, Mietwohnungen

Während wir redeten über den an-und Verkauf. Aber viel öfter in ähnlichen Organisationen-Helfer wenden, um die Person schnell gefunden geeignet für Wohnung Wohnraum. Und die Probleme hier auch mehr als genug. Wenn Menschen Unterkunft arrangiert, er bezahlt die Dienstleistungen der Agentur, die dann die Kosten für einen Monat Aufenthalt, sowie eine Anzahlung für den letzten Monat, als Garant, dass er nicht irgendwohin abhaut mit den Schlüsseln und хозяйскими Dingen. Er abrechnen, tun Reinigung, manchmal sogar kleine Reparatur beginnt, wenn es erforderlich ist, und drei Tage später kommt der Wirt und bietet ausziehen, weil der Sohn heiratet, die Umstände haben sich geändert, die Wohnung ist oder etwas anderes.

Und wieder ein kostenloses Mittagessen

Dann gibt es so verlockende Angebote, an denen nun einfach nicht passieren. Die Hand selbst erstreckt sich zum Telefon, um anzurufen. Die Antwort wird nicht Original, diese Wohnung schon Weg, aber es gibt andere, die noch besser, aber schon zum Marktpreis. Betrachten wir, wie man einen Makler bei der Vermietung von Wohnungen.

Hier müssen Sie verschiedene Faktoren berücksichtigen. Ein Durchschnittspreis für die Region, der alle Folgen. Wenn die Kosten niedriger sind, dann gibt es eine „Trick». Oder die Wohnung zum Verkauf und Sie stellten sofort, sobald es einen Käufer gibt. Oder erhält Sie nur im Sommer durchgeführt, während die Gastgeber auf dem Land, ist eine Vorauszahlung zu leisten oder gleich für 12 Monate. Aber es ist mehr als harmlosen Varianten. Eine Chance auf den aufrichtigen Betrüger.

Nachrichtenagenturen

Wir sprechen darüber, wie man einen Makler bei der Anmietung, aber das passieren dieses Thema auch nicht konnten. Dies ist eine Organisation, die kauert sich oft im kleinen Büro oder arbeiten in der privaten Wohnung. Kunden werden gebeten Informationshilfe. Das heißt für einen gewissen Wert geben Sie die Kontaktliste Eigentümer, die vermieten Wohnungen zu attraktiven Preisen. Der Kunde zahlt etwa 5 000 Euro und einen Satz von Telefonnummern. Für die Glaubwürdigkeit der Manager ruft einer von Ihnen und einen Termin vereinbaren. Der Kunde geht zu einem treffen, aber dort hat niemand erwartet. Telefonieren die ganze Liste, er versteht, dass es da überhaupt keine Menschen, Spenden Gehäuse oder die Informationen veraltet sind, oder ganz andere Preise. Im Büro Ansprüche werden nicht akzeptiert, da Sie, indem Sie eine Liste der Telefonnummern, Sie haben bereits eine Unterschrift im Vertrag und bestätigt, dass der Dienst in vollem Umfang erhalten und alle sind glücklich.

Wo suchen Sie Hilfe?

Zum Schluss möchte ich noch eine wichtige Frage. Was tun, wenn der Makler betrogen? In Erster Linie schreiben Sie eine Forderung oder eine Beschwerde im Namen der Führung der Agentur. Geben Sie inText der Beschwerde Gründe für Unzufriedenheit, sondern auch Klauseln, die verletzt wurden skrupellose Spezialisten. Wenn eine schriftliche Antwort nicht angekommen innerhalb von 10 Tagen, können Sie dazu die Klageschrift an das Gericht.

Der Zweite Fall, wenn der Makler betrogen. Wohin zu behandeln, wenn Sie das Geld haben, haben aber nicht die versprochene Dienstleistung? Sicher schreiben Sie die Anwendung und tragen Sie ihn bei der Polizei oder bei der Staatsanwaltschaft. Die Mitarbeiter sind verpflichtet, überprüfen Sie die Informationen über das Verbrechen und Maßnahmen ergreifen.

Ein Paar Tipps

Natürlich, der Mangel an Zeit trägt dazu bei, dass wir uns auf Makler. Lassen Sie bezahle, aber alles erfolgt schnell und ohne unnötige Nerven, denkt der Kunde. Und alles wirklich so sein, nur wenn Sie wählen können auf dem Markt eine gute Agentur, die Werte Ruf. Vergessen Sie nicht, dass unabhängig davon, welche Empfehlungen Sie erhalten haben, von der Notwendigkeit, sorgfältig prüfen die Unterlagen und die erhaltenen Informationen abwägen niemand befreite.

Vertragsabschluss – es ist nicht ein formelles Verfahren, sondern eine klare Abgrenzung der Verantwortlichkeiten und Pflichten. Wenn etwas in diesem Dokument unklar ist, können Sie es mit nach Hause nehmen und erkunden Sie zusammen mit einem Anwalt. In jedem Fall müssen Sie daran denken, dass Sie uns täuschen können, nur dann, wenn wir die Gelegenheit dazu. Und natürlich sollte man vorsichtig lernen zu verlockende Angebote. Es ist möglich, dass Sie einfach unglaublich glücklich, aber in den meisten Fällen ist nur ein Trick der Immobilienmakler.