Como enganar os corretores de imóveis de clientes?

Na Rússia de Hoje todas as transações de compra e venda, locação de imóveis ocorrem com a ajuda de corretores de imóveis. Consequentemente, isso se tornou um negócio rentável. A maioria não tem tempo para recolher de forma independente de todo o papel, para celebrar o contrato e passar por dezenas de cirurgias por dia. Não é à toa que a cada um que diga, que muito melhor pagar o dinheiro de um especialista, poupando tempo e aborrecimento. Infelizmente, periodicamente, nos deparamos com a decepção, assim como os corretores de imóveis estão enganando. E métodos para isso, mais do que suficiente. Hoje vamos falar sobre o que você deve prestar atenção para não se tornar uma vítima de esquemas fraudulentos, não pagar a mais e não ficar sem o seu alojamento.

A busca do lucro

O Valor do auxílio na organização de várias ofertas de imóveis é bastante elevada, variando de 2% a 9% do preço do apartamento. O montante немаленькие. Assim como enganar os corretores de imóveis e por que isso é necessário, porque o lucro e assim немаленькая? Vamos entender, quem paga os serviços de um especialista ou de uma agência? Corretamente, o cidadão, que pediu-lhe ajuda. E para aumentar o tamanho de seus honorários, o corretor de imóveis pode recorrer a diferentes tipos de enganar. Alguns deles podem parecer óbvios, outros - pelo contrário, complexos e sofisticados esquemas.

A Isca ou isca

Esta É a opção mais simples, como enganar os corretores de imóveis. Neste caso, publica um anúncio de venda de um apartamento com boas opções. Isso já algumas затасканный de recepção, que é um bem conhecido e os clientes que tiveram de trabalhar com essas agências. No entanto, cada vez que encontrarmos uma proposta atraente, queremos crer que a última vez que isso foi apenas uma coincidência. De repente, agora você tem sorte. Não - assim como os corretores de imóveis estão enganando. Se você ligue para o número, o especialista indica que este apartamento já vendida e oferecer para considerar propostas semelhantes. E, de facto, o alojamento ou não existe, ou ele nunca foi exposto à venda.

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Muito atraente preço

Este truque também não é nova. Para atrair o maior número possível de potenciais compradores, o preço é especialmente indicado para a ordem abaixo. Assim como enganar os corretores de imóveis a venda de um apartamento com conhecimento de causa, em seguida, apresentar-lhes algo bastante difícil. Pessoalmente você será anunciado que o preço não inclui ainda alguns pontos, portanto, o valor final será maior. Não vale a pena qualificar o que se pode ir já nos últimos estágios de operação. Desejo comprar mais barato entende-se, mas a aquisição de habitação – não é claramente a opção.

O Eufemismo do custo do serviço

E nós continuamos a falar sobre como enganar os corretores de imóveis a venda de um apartamento. Os serviços não podem ser gratuitas, portanto, a condição necessária para a cooperação é a conclusão de um tratado. É nela que será explicitada em termos percentuais, o quanto você terá que pagar por serviços prestados. A declaração pode ser especificado um limite mínimo, ou seja, 2% a mais barata do apartamento, que está sendo implementado através de uma agência. Não vale a pena acreditar corretor de imóveis em uma palavra, primeiro leia atentamente o contrato e, em seguida, coloque a sua assinatura. Então você vai saber exatamente quanto tem que dar no final.

O Cumprimento de uma obrigação não, na íntegra

Esta É uma outra opção, como corretores de imóveis enganando os clientes. E, novamente, nós apelamos para a necessidade de examinar cuidadosamente o contrato. A forma padrão assume a condição sobre a necessidade de prestação de agência ao cliente várias opções de alojamento, adequado sob as configurações. Esta é a material, área, piso, o custo. Mais frequentemente do que oferecer ao cliente explorar os cinco objetos, e cada um deles deve ser elaborada.

O Que faz falta o funcionário de uma agência? Ele pode ser atos de inspeção ou a falha do cliente do nível de opções, sem o seu conhecimento. Tais ações são ilegais, ou seja, o corretor de imóveis não cumpriu a sua obrigação e violou os termos do contrato.

E, novamente, lemos o contrato

Desta vez oferecemos chamar a atenção para as responsabilidades das partes. Nós não seria tão fácil enganar, se tivéssemos um pouco de alfabetizados no jurídico. A maioria de nós simplesmente assinam um contrato de, no máximo correndo os olhos sobre o montante de pagamento por serviços e verificar os detalhes lados. Por isso, é importante saber como os corretores de imóveis estão enganando os vendedores. Não é necessário qualquer tipo de esquemas, apenas a partir do texto do contrato de limpos algumas sugestões e responsabilidade das partes muda drasticamente.

Se você está esperando de determinadas atividades de pesquisa de potenciais compradores de seus imóveis a partir de um corretor de imóveis, e ele não faz nada, não se apresse em acreditar que ele viola as condições do contrato. A organização possa ir a astúcia e simplesmente não especificar os serviços importantes em um documento de texto. Por exemplo, se no contrato não existe a opção sobre a coleta de documentação para o registro da transação de compra e venda, resolução de certos títulos será lidar com o próprio vendedor.

A Quem e quanto pagar?

Assim como enganar os corretores de imóveis quando da venda de imóveis e vendedores e compradores, precisa, necessariamente, ser atencioso e pesar cuidadosamente cada passo. Quando a mão deconcordaram em assinar o acordo, é elaborado um pré-contrato de compra e venda. Neste caso, estipula a transferência de adiantamento ou de depósito. Na prática, este valor é do tamanho de um corretor de imóveis remuneração. Ou seja, o comprador realmente paga negócio para o vendedor.

Aqui há dois pontos. O primeiro – a agência poderá assumir o pagamento com o vendedor também, após o qual o comprador será ainda tempo de habitar perplexo porque ele переплатил o excesso de 70 000 rublos. A segunda opção – em caso de cancelamento do negócio devolver esse valor já será quase impossível.

Pagamos a própria paz de espírito

Todos nós queremos, para que a transação foi rápida e sem problemas. E para isso é importante que os documentos estavam em ordem. E com a perspectiva de que amanhã receberá o actual proprietário e começar a exigir os direitos sobre o apartamento, não está feliz. Por isso, muitas vezes os clientes solicitam a риэлторском agência esse tipo de serviço, como a verificação de pureza legal para a transação. Claro, eles esperam que o especialista irá analisar toda a documentação, fará consultas a órgãos específicos, ou seja, receberá informações completas sobre o imóvel, o proprietário e o comprador. Assim todos os participantes da operação obtêm a garantia de que é seguro. Mas, na prática, os profissionais preguiça de realizar um ótimo trabalho, e eles estão limitados a autenticação de submissões e de estudo da arquivística de ajuda ou extrato do brownie do livro. Ou seja, é uma outra opção, como corretores de imóveis enganar os clientes a venda de um apartamento. Eles só vendem-lhe serviços inexistentes.

Aumentar a oferta

às Vezes, os clientes decidem o que é muito melhor para encontrar com as recomendações de um agente sozinho e aproveitar os seus serviços. Isso, em alguns casos, é justificado, porque em agências especialmente ensinam diferentes esquemas, a fim de atrair o máximo de pessoas possível e obter o máximo de lucro. Por exemplo, um apartamento trouxeram três antecedência. Você acha que as pessoas logo vão dizer que a propriedade já é feito a transação? Nada disso. O dinheiro vão todos. E então обзвонят clientes e fornecer-lhes que o vendedor mudou de idéia, mas, se pagar 100, 200, 300 000, então ele está totalmente pronto para continuar a transação.

Desonesto clientes

De fato, agentes, muitas vezes, têm de enfrentar a situação, quando eles tentam недоплатить comissões ou nada pagar. Todas as pessoas que querem economizar e, portanto, a abandonar o serviço, em qualquer fase da conclusão do negócio. Nesse cenário, o agente trabalhou honestamente, levava em seu carro, mostrando diferentes apartamentos, gastei tempo. E agora o vendedor e o comprador, decidem que um corretor de imóveis não fez nada e eles realmente não precisa de um.

Relevante serviço, rendas de habitação

Até agora temos falado sobre a transação de compra e venda. No entanto, são muito mais comuns em organizações similares-assistentes estão se voltando para o homem rapidamente encontraram adequada para habitação apartamento. E os problemas também aqui, mais do que suficiente. Se o homem é organizado habitação, ele paga os serviços de uma agência, então o custo mensal de uma residência, e também de fazer o depósito do último mês, como o fiador, que ele não vai fugir com chaves e хозяйскими coisas. Ele заселяется, faz uma faxina, às vezes mesmo de começar um pequeno reparo, se necessário, e depois de três dias chega o patrão e oferece encostar, porque se casar com o filho, as circunstâncias mudaram, o apartamento é vendido ou qualquer outra coisa.

E novamente acesso queijo

Isso É tão ofertas tentadoras, perto das quais bem, simplesmente não passar. A mão que ela corre para o telefone para chamar. A resposta não será o original, este apartamento já alugado, mas existe uma outra, melhor ainda, mas já a preço de mercado. Vejamos, como enganar os corretores de imóveis para aluguel de apartamentos.

Aqui, é preciso considerar alguns fatores. Há uma média de preço por região, que vão todos ficar. Se o custo é mais baixo, há uma "problema". Ou o apartamento está à venda e você irá expor, de uma vez, como só há um comprador. Ou desiste, ela apenas nos meses de verão, enquanto os anfitriões no país, ou é necessário o pagamento imediatamente em 12 meses. Mas é a mais inócua de opções. Há a chance de entrar na casa de bandidos.

Agências de notícias

Nós falamos sobre como enganar os corretores de imóveis para aluguel, mas passar por esse tema também não podiam. É uma organização que se aloja-se muitas vezes em um pequeno escritório ou em um apartamento particular. Os clientes são convidados a informação de ajuda. Ou seja, para um certo valor, você receberá uma lista de contatos dos proprietários que alugam apartamentos a preços atraentes. O cliente paga cerca de 5 000 rublos, e obtém um conjunto de números de telefone. Para convencer o gerente chama um deles e acordos sobre a reunião. O cliente viaja para uma reunião, mas não há ninguém à espera. Обзванивая toda a lista, ele percebe que ele geralmente não há pessoas que dão alojamento, ou a informação está desatualizada, preços muito diferentes. No escritório nenhuma reclamação não serão aceitas, pois, que recebem uma lista de telefones, você está pronto para colocar a assinatura no contrato e confirmou que o serviço recebido na íntegra e todos estão satisfeitos.

Onde procurar ajuda?

Finalmente, gostaria de discutir uma questão importante. O que fazer, se enganou os corretores de imóveis? Em primeiro lugar, escreva uma reclamação ou queixa em nome do guia da agência. Especifique atexto de circulação causa de descontentamento, bem como cláusulas de contrato, que foram violados injusto especialista. Se uma resposta não obtiver, no prazo de 10 dias, em seguida, você pode enviar uma reclamação no tribunal.

Segundo caso, se enganou corretores de imóveis. Para onde se virar, se você levaram o dinheiro, mas não teve prometida pelo serviço? Corajosamente, escreva uma declaração e levem-na polícia ou no ministério público. Os funcionários serão obrigados a verificar a informação sobre o cometimento do crime e tomar as medidas necessárias.

Algumas dicas

Claro, a falta de tempo contribui para o fato de que nós voltamos a риэлторам. Deixe o farei, mas tudo será feito de forma rápida e sem muitos nervos, pensa o cliente. E tudo o que realmente é assim, se você só será capaz de escolher no mercado de uma boa agência, o que valoriza a reputação. Não se esqueça o fato de que recomendações você nem receberam, a partir da necessidade de verificar cuidadosamente se os documentos e pesar as informações recebidas ninguém livrou.

A Conclusão do contrato de o – não é um procedimento formal, em linhas claras de responsabilidade e dever. Se algo neste documento não está claro, pode levá-lo para casa e explorar, juntamente com o advogado. Em qualquer caso, é necessário lembrar que nos podem enganar-somente, se nós damos para esse recurso. E, é claro, vale a pena cautelosamente aprender muito mais ofertas tentadoras. É possível que você simplesmente inédito de sorte, mas na maioria dos casos, é apenas um truque de corretores de imóveis.