كيفية الغش السماسرة العملاء ؟

في روسيا اليوم ، جميع المعاملات من بيع وشراء وإيجار العقارات يحدث مع مساعدة من السماسرة. وبناء على ذلك ، فقد أصبح تجارة مربحة. ليس الجميع لديه الوقت بشكل مستقل جمع كل الأوراق توقيع عقود وفاة العشرات من الغرف يوميا. لا عجب أن الجميع سوف يقول أنه من الأفضل أن تدفع المال إلى أخصائي ، وتوفير الوقت والأعصاب. للأسف, في بعض الأحيان نواجه خيبة الأمل ، كما أن أصحاب العقارات خداعة. و الطرق للقيام بذلك ، لديهم أكثر من كافية. اليوم سوف نتحدث عن ما تحتاج إلى إيلاء الاهتمام لتجنب الوقوع ضحية الاحتيال, لا تبالغ و لا أن تترك دون منازلهم.

في السعي وراء الربح

تكلفة المساعدة في تنظيم مختلف الصفقات العقارية عالية جدا من 2% إلى 9% من سعر الشقة. المبلغ كبير نوعا ما. حتى كيفية الغش وكلاء العقارات و لماذا ينبغي عليهم, بعد كل شيء, الربح هو كبير بالفعل ؟ دعونا فرز الذي يدفع للحصول على خدمات أخصائي أو الوكالة ؟ أن من حق المواطن الذي دعا إليه طلبا للمساعدة. وزيادة حجم الأجور الوكيل قد تلجأ إلى كل أنواع الخدع. بعضها قد يبدو واضحا ، والبعض الآخر على العكس من ذلك ، معقدة ومتطورة المخططات.

إغراء أو الطعم

هذا هو نسخة بسيطة من كيفية الغش في العقارات. في هذه الحالة, نشر اعلان بيع الشقق جيدة مع المعلمات. هذا هو إلى حد ما الإختراق العمل عليك أن تعرف جيدا من العملاء الذين عملوا مع الهيئات المماثلة. ومع ذلك ، في كل مرة ألتقي جذابا, أنا أريد أن أصدق أن آخر مرة كان مجرد صدفة. فجأة الآن أنت محظوظ. لا كيف السماسرة الغش. إذا كنت استدعاء عدد المدرجة الخبراء وسوف أقول أن هذه الشقة بيعت بالفعل وسوف تكون مدعوة إلى النظر في مقترحات مماثلة. و في الواقع هذا السكن إما غير موجود أو لم يتم وضعه في المزاد.

المزيد

التنسيق بوصفها وظيفة الإدارة في إدارة

التقليدية مفهوم إدارة يشير إلى أنه يمثل عملية التخطيط و اتخاذ مختلف القرارات التنفيذية ورصد تنفيذها. ومع ذلك ، هناك جانب آخر من الإدارة ، فإنه ليس من النادر بمثابة منسق لضمان الموافقة - التنسيق الإداري وظيفة. هذه المهام الشركة إنشاء شعبة منفصلة ، أو ...

مصانع المنتجات المعدنية من روسيا

مصانع المنتجات المعدنية من روسيا هي الركائز التي ، في الواقع ، هو "يستحق" الازدهار الاقتصادي في معظم المناطق ، و الدولة بأكملها. تنتج صناعة المنتجات النهائية ، تتطلب نوعا ما معقدة وشاقة عملية التصنيع. تقريبا كل الشركات المعدنية من روسيا تميل له الإقل...

هيكل الموظفين في المؤسسة

الموظفين في الشركة مجموعة من الموظفين الذين الأمثل التدريب والخبرة في حل المشاكل العملية لتحقيق أهداف المنظمة. يجب على الموظفين العمل على أساس دائم. الحفاظ على السجلات وجدولة الموظفين ، قمنا بتطوير العديد من التصنيفات. فهي تقوم على الخصائص الأساسية. ...

جذابة جدا السعر

هذه الحيلة هي أيضا ليست جديدة. لجذب المزيد من المشترين المحتملين ، والثمن هو على وجه التحديد المشار إليها في أجل أدناه. حتى كيفية الغش السماسرة عند بيع الشقة مع علم هذه المسألة ، لتبين لهم شيئا صعبا. في لقاء شخصي, أنت قلت أن السعر لا يشمل عدد قليل من المزيد من النقاط ، لذلك فإن الرقم النهائي ستكون أعلى. فإنه ليس من الضروري أن تحدد أنه يمكن أن تأتي بالفعل في المراحل الأخيرة من الصفقة. الرغبة في شراء أرخص واضحة ، ولكن شراء المساكن – من الواضح انها ليست خيارا.

خفض تكلفة الخدمات

و ما زلنا نتحدث عن كيفية خداع أصحاب العقارات عند بيع الشقة. الخدمات قد لا تكون مجانية ، لذلك شرط إلزامي من التعاون إبرام العقد. وسوف تكون مكتوبة في النسبة المئوية ، كم سيكون لديك لدفع ثمن الخدمات المقدمة. الإعلان يمكن تحديد الحد الأدنى ، أي 2% من أرخص الشقق التي تباع من خلال هذه الوكالة. لا أعتقد أن السمسار كلمة له ، أول قراءة العقد بعناية ثم وضع التوقيع. ثم سوف تعرف بالضبط كم دفع في نهاية المطاف.

تنفيذ الالتزامات في الكامل

هذا هو آخر إصدار من كيف السماسرة الغش العملاء. ومرة أخرى ندعو إلى ضرورة التدقيق في العقد. النموذج القياسي ينطوي على شرط الوكالة على تقديم العميل عدة خيارات السكن مناسبة المعايير المحددة. هذه لقطات, منطقة, الأرض, السعر. في معظم الأحيان العميل إلى دراسة خمسة أشياء, و كل واحد منهم هو رسمها.

ما الذي يجعل ضمير الموظف من الوكالة ؟ أنه يمكن إصدار شهادات التفتيش أو رفض العميل من الخيارات المتوفرة دون علمه. مثل هذه الإجراءات غير قانونية ، أي أن الوكيل لم يف بالتزاماته و قد أخل بشروط الاتفاق.

مرة أخرى ، قراءة العقد

هذا الوقت ونحن نقدم الاهتمام التزامات الأطراف. ونحن لن يكون من السهل خداع ، إذا كنا حتى قليلا المختصة في قانونية الخطة. معظمنا ببساطة التوقيع على عقد لمدة أقصاها تفحص كمية من دفع ثمن خدمات التحقق من التفاصيل من الأطراف. وبالتالي ، فمن المهم أن تعرف كيف السماسرة الغش البائعين. أنها لا تتطلب أي تعقيد الدوائر فقط من نص المعاهدة إزالة بعض الاقتراحات و مسؤوليات الأطراف تغييرات جذرية.

إذا كنت في انتظار إجراءات معينة في البحث عن المشترين المحتملين من وكيلك العقاري, وهو لا تفعل أي شيء ، لا تتسرع نفترض أنه ينتهك شروط العقد. المنظمة يمكن أن تذهب إلى خدعة و لا تحديد الخدمات الهامة في الجسم من الوثيقة. على سبيل المثال ، إذا كان العقد في عداد المفقودين نقطة عن مجموعة من الوثائق لتسجيل المعاملات من بيع وشراء في العثور على الأوراق سوف تتعامل مع البائع.

من وكم تدفع ؟

فكيف الغش السماسرة عند بيع العقارات والبائعين والمشترين ، عليك أن تكون حذرا و تزن بعناية كل خطوة. عند الأطرافوافق على الصفقة ، يتكون من أولي عقد البيع. في هذه الحالة التفاوض على نقل مسبقة الدفع أو الإيداع. في الواقع هذا المبلغ يساوي أجر السماسرة. أي أن المشتري يدفع لهذه الصفقة على البائع.

هناك نوعان من الجانبين. الأولى – الوكالة يمكن أن تأخذ الدفع مع البائع أيضا ، ثم المشتري سوف لا تزال تبقى طويلا في حيرة لماذا زائدة يزيد على 70 000 روبل. الخيار الثاني – في حالة فشل الصفقة إلى عودة هذا المبلغ سيكون من المستحيل تقريبا.

المدفوعة بلده البال

نحن جميعا نريد الصفقة ذهبت بسرعة و دون أي مشاكل. و لهذا من المهم أن الوثائق في النظام. واحتمال أن غدا سوف يكون المالك الحقيقي ويبدأ في وضع حقوق الشقة ، ليسوا سعداء. لذلك في كثير من الأحيان طلب العملاء وكالة العقارات خدمات من قبيل التحقق من نقاء القانونية من الصفقة. بالطبع أنهم يتوقعون أن فني سيتم مراجعة جميع الوثائق إجراء تحقيقات بشأن بعض الهيئات التي سوف تتلقى معلومات كاملة من صاحب العقار و المشتري. لذلك كل المشاركين في الصفقة الحصول على ضمانات من أنه آمن. ولكن في الممارسة العملية ، الخبراء أن يكلفوا أنفسهم القيام بمثل هذا العمل الكبير ، فهي تقتصر على التحقق من صحة الوثائق و دراسة المرجعية أو مستخرج من السجل المنزل. هذا هو خيار آخر ، كما السماسرة الغش العملاء عند بيع الشقة. هم فقط تبيع لك غير موجودة.

الرهان

في بعض الأحيان العملاء تقرر أنه من الأفضل بكثير أن تجد توصيات الوكيل وحده. وفي بعض الحالات مبررة, لأن وكالات يدرس على وجه التحديد مخططات مختلفة لجذب أكبر عدد ممكن من الناس والحصول على أقصى قدر من الأرباح. على سبيل المثال ، في شقة واحدة جلبت ثلاثة من وقت مبكر. تظن الناس يقولون أن العقارات التي صدرت بالفعل ، معاملة ؟ لا شيء من هذا القبيل. المال سوف تأخذ من الجميع. ثم استدعاء العملاء وإعلامهم بأن البائع غير رأيه, ولكن إذا كنت تدفع 100, 200, 300, 000, ثم انه مستعد لمواصلة معالجة المعاملات.

شريفة العملاء

والواقع أن العملاء غالبا ما تواجه وضعا حيث يحاولون ناقص اللجان أو لا شيء على الدفع. كل الناس تريد حفظ ، وبالتالي رفض الخدمات في أي مرحلة من مراحل الصفقة. الوكيل بصراحة عملت ، قاد سيارته عرض شقق مختلفة ، أمضى بعض الوقت. الآن البائع والمشتري تقرر أن السمسار لم يفعل شيئا و لم يكونوا في حاجة إليها.

شعبية خدمة تأجير السكن

بينما كنا نتحدث عن المعاملات من بيع وشراء. ولكن في كثير من الأحيان في مثل هذه المنظمة المساعدين يتحولون إلى الرجل سرعان ما وجدت عيش شقة. و المشكلة هنا هي أيضا أكثر من كافية. إذا كان الشخص لديه ترتيب السكن ، سوف تدفع الوكالة ، ثم تكلفة شهرية البقاء ودفع وديعة الشهر الماضي ، كضامن أنه لن يهرب مع مفاتيح المالك ممتلكاتهم. استقر ، والقيام التنظيف في بعض الأحيان أنه حتى يبدأ إصلاح قليلا, إذا لزم الأمر, وبعد ثلاثة أيام يأتي صاحب ويقدم الخروج لأن الابن يتزوج الظروف قد تغيرت ، أو شقة أو شيء.

مرة أخرى الجبن مجانا

هذا هو مغريا جدا المقترحات التي فقط لا تذهب. اليد كانت تصل رنين الهاتف. الإجابة لن تكون أصلية ، ولكن هذه الشقة بالفعل مستأجرة ، ولكن هناك آخر, أفضل, ولكن في سعر السوق. دعونا ننظر في كيفية الغش السماسرة عند استئجار شقة.

هنا تحتاج إلى النظر في عوامل عدة. متوسط السعر حسب المنطقة التي سوف تلتزم. إذا كان الثمن هو أقل من ذلك ، هناك “catch”. أو شقة للبيع وسوف يتم طرحها في أقرب وقت يمكنني العثور على مشتر. أو الإيجار فقط لفصل الصيف ، حتى أصحاب الكوخ ، أو الدفع المسبق مطلوب مرة واحدة في 12 شهرا. لكنه أكثر بدائل غير ضارة. فرصة أن تكون الحيل صريح.

وكالة أنباء

نحن نتحدث عن كيفية الغش السماسرة عند استئجار لكن تمرير هذا الموضوع أيضا لا يمكن. هذه هي المنظمة التي غالبا ما يجلسون في مكتب صغير أو يعمل في شقة خاصة. وتقدم للعملاء المعلومات المساعدة. هذا هو قيمة معينة سوف تحصل على قائمة الاتصال من أصحاب استئجار شقق بأسعار مغرية. يدفع العميل حوالي 5 ، 000 و يتلقى مجموعة من أرقام الهاتف. من أجل الاقناع مدير يدعو على أحد منهم وتحديد موعد. العميل يذهب إلى الاجتماع ، ولكن هناك لا أحد ينتظر. اتصل هاتفيا قائمة كاملة, يدرك, لأن العامة لا توجد الأشخاص الذين يقدمون المأوى ، أو المعلومات التي عفا عليها الزمن ، أو الأسعار مختلفة تماما. مكتب رقم المطالبة سيكون مقبولا لأن الحصول على قائمة من الهواتف ، أنت بالفعل توقيع العقد وأكد أن الخدمة التي وردت في الكامل وجميع سعيدة.

أين تجد المساعدة ؟

وأخيرا ، أود أن أناقش مسألة هامة أخرى. ماذا تفعل إذا خدع من قبل أصحاب العقارات ؟ أولا وقبل كل شيء ، كتابة مطالبة أو شكوى إلى إدارة الوكالة. تحديدنص نداء المظالم نقاط الاتفاق التي انتهكت من قبل عديمي الضمير المهني. إذا كتبت رد في غضون 10 أيام, ثم يمكنك نقل بيان الادعاء في المحكمة.

الحالة الثانية التي تم خدع من قبل السماسرة. أين تذهب لو حصلت على المال ولكن ليس بشرط وعدت الخدمة ؟ بأمان كتابة الطلب و إحضاره إلى الشرطة أو إلى المدعي العام. الموظفين سوف تكون هناك حاجة للتحقق من المعلومات عن الجريمة لاتخاذ الإجراءات اللازمة.

بعض النصائح

طبعا لضيق الوقت يساهم في حقيقة أن نناشد أصحاب العقارات. والسماح لهم البكاء ، ولكن لن يتم بسرعة ودون الكثير من اللغط ، عميل يعتقد. و كل شيء سيكون على ما يرام إذا كنت فقط سوف تكون قادرة على الاختيار في السوق جيدة وكالة القيم سمعة. لا تنسى أن كل ما النصيحة التي حصلت من تحتاج إلى أن تدرس بعناية الوثائق تزن المعلومات الواردة لم يتم الإفراج.

إبرام العقد – ليست عملية رسمية و تحديد واضح للمسؤوليات والواجبات. إذا كان أي شيء في هذه الوثيقة ليست واضحة ، يمكنك أن أعتبر المنزل و الدراسة معا مع محام. في حال كنت بحاجة إلى أن نتذكر أننا يمكن أن تخدع إلا في حالة إذا سمحنا لهذا الاحتمال. وبالطبع يخاف أن تعلم أيضا العرض المغري. فمن الممكن أن كنت فقط محظوظ بشكل لا يصدق, ولكن في معظم الحالات انها مجرد خدعة من السماسرة.