Қалай алдайды риэлторлар, клиенттер?

Бүгін Ресейдің барлық мәмілелер бойынша сатып алу және сату, жылжымайтын мүлікті жалға беру болып көмегімен риэлторлар. Тиісінше, бұл тиімді бизнес. Барлығында уақыт бар, дербес жинауға және барлық қағаздар, шарттар өтуі ондаған кабинеттер. Сондықтан әрбір адам айтады, бұл әлдеқайда жақсы ақша төлеу маманға, айтарлықтай қысқа уақыт және жүйке жүйесі. Өкінішке орай, мезгіл-мезгіл біз бетпе-бет келіп разочарованием, өйткені риэлторлар алдайды. Әрі тәсілдерінің ол үшін олардың жеткілікті астам. Бүгін біз айтатын боламыз, бұл назар аударуды қажет құрбаны болмау үшін, алаяқтық схемалар, переплатить емес алмай қалуы мүмкін.

Астанада елбасының қатысуымен жастар үшін пайдасы

Құны көмекті ұйымдастыру әр түрлі жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді өте жоғары, 2% - дан 9% - ға бағаның ең пәтер. Сомасы аз емес. Өйткені алдайды риэлторлар және неге оларға бұл керек, өйткені, пайда мен осылай болмаса да? Талқылайық, кім төлейді маманы қызмет немесе агенттіктің? Дұрыс, сол жүгінді", - деді ол. Мен көлемін өз сыйақы, риэлтор мүмкін жүгінуге түрлі махинациям. Олардың кейбіреулері болып көрінуі мүмкін айқын, басқалары - керісінше, күрделі және схемаларымен, жетіліп келе жатыр.

Приманка немесе наживка

Бұл ең қарапайым нұсқасын қалай алдайды риэлторлар. Бұл жағдайда жарияланады сату туралы хабарландыру пәтер жақсы параметрлері. Бұл бірнеше затасканный қабылдау, ол жақсы біледі және клиенттер, олар жұмыс істеуге тура келді осындай агенттіктерімен. Бірақ әр жолы, армысың, тартымды ұсыныс сенгіміз келеді өткен жолы бұл жай ғана кездейсоқтық жайттар. Кенеттен сізге қазір жолың болады. - Өйткені риэлторлар алдайды. Егер сіз телефон нөмірі көрсетілген болса, онда маман хабарлайды, бұл пәтер қазір сатылатын және ұсынады қарастыру ұқсас ұсыныстар. Ал факт, бұл тұрғын үй, не жоқ, не ол ешқашан выставлялось сауда.

Көп:

Қызметкерлерді бағалау жүйесі және әдістері

қызметкерлерді Бағалау анықтауға мүмкіндік береді, қаншалықты білікті қызметкерлер іске қосылған кәсіпорында, ал олардың еңбек нәтижелілігі – ең маңызды фактор әсер ететін тиімділігі тұтастай алғанда компанияның. Нақтылау үшін орындау нәтижеліл...

Бизнес ашу: маңызды аспектілері.

көптеген адамдар, жарғысы жұмыс істеуге кейбіреулер жиі ойланады ішінде бизнес ашу. Біреуге ересек салонын, біреуге дүкен, ал біреуге жетеді және көкөніс шатырлар. Бұрын тағамдарды в омут с головой маңызды барлық ойластырып, есептеп шығару. Егер сізд...

Баға орнатудың шығынды тәсілі. Артықшылықтары мен кемшіліктері

бүгін кажущиеся ежелгі кеңестік кезеңде қалыптастыру бағасы қарапайым іспен талап ететін экономистер тек білім негіздерін, математика. Болмаған жағдайда бәсекелестік баға көрсеткіші ойнамаған рөлін ол ойнайды екен. Егер бұрын бағасына қатысты болған ...

Тым тартымды баға

Бұл айласы да жаңа емес. Тарту үшін көп әлеуетті сатып алушылар, бағасы арнайы көрсетіледі тәртібі төмен. Өйткені алдайды риэлторлар сату кезінде пәтердің ісін жақсы білетін болса, онда қоюға, оларға бір нәрсе өте қиын. Жеке кездескен кезде, сізге хабарланатын болады, бұл баға қамтиды емес, тағы бірнеше елді, сондықтан соңғы көрсеткіш жоғары болады. Жоқ нақтылауға, бұл туралы кіріп, міне, ең соңғы кезеңдерінде мәміле. Ниет сатып алу арзанға түсінікті, бірақ тұрғын үй сатып алу үшін « бұл анық емес, сол нұсқа.

Кемітіп қызметтердің құнын

Ал біз жалғастырамыз туралы айту да алдайды риэлторлар пәтер сатқан жағдайда. Олардың қызмет көрсету мүмкін емес тегін, сондықтан міндетті шарты ынтымақтастық келісім шарт жасасу болып табылады. Дәл оған жазылған пайыздық қатынаста, қанша сіз беруге ұсынылған қызмет үшін. Хабарландыруда көрсетілуі мүмкін ең төменгі шегі, яғни 2% - ы ең арзан пәтерлер арқылы сатылатын аталмыш агенттік. Жоқ сену риэлтору сөз, алдымен мұқият қарап шығыңыз, содан кейін алдарыңызға өз қолы. Содан кейін сіз дәл қанша білу керек бере нәтижесінде.

міндеттемелерін Орындау толық емес көлемде

тағы бір нұсқа ретінде риэлторлар алдайды клиенттер. Және тағы да біз апеллируем қажеттілігіне мұқият зерделеп шарт. Стандартты нысаны көздейді шарт ұсыну қажеттілігі туралы агенттік клиентке бірнеше нұсқаларын тұрғын үй, қолайлы астында оларға көрсетілген параметрлер. Бұл метражы, аудан, қабат, құны. Көбінесе клиентке ұсынады тексеруі бес объектілер, және олардың әрқайсысы акт жасалады.

Бұл недобросовестный қызметкері агенттігінің? Ол тексеру актісі немесе бас тарту клиенттің ұсынған нұсқаларын байқалуда. Мұндай іс-әрекеттер заңсыз, яғни, риэлтор өз міндеттемелерін орындамаған және шарттың талаптарын бұзған.

, қайтадан оқимыз шарт

бұл жолы біз назар аудару тараптардың міндеттері. Біз емес, оңай алдауға, егер біз аздап болса да сауатты заңды тұрғыда. Көпшілігіміз жай ғана қол қояды, шарттың максимум пробежав көзімен сомасы бойынша қызметтері үшін төлем тексеріп тараптардың деректемелері. Сондықтан, білу маңызды, риэлторлар алдайды сатушылар. Талап етілмейді, қандай да бір қиын схемаларын, жай мәтіннен шартты жиналады бірнеше ұсыныстар, және тараптардың жауапкершілігі күрт өзгереді.

Егер сіз не үшін күтіп тұр белгілі бір іс-әрекеттерді іздеу үшін, әлеуетті сатып алушыларды сіздің жылжымайтын мүлік риэлтор, ал ол ештеңе қабылдайды, асықпаңыз деп саналсын, ол келісім-шарт шарттарын бұзса. Ұйымдастыру еді баруға мұқалмас және жай ғана көрсету маңызды қызметтер құжаттың мәтінінде. Мысалы, егер шартта жоқ-тармақ жинау туралы құжаттаманы ресімдеу үшін мәмілелер сатып алу-сату, іздеуге қажетті қағаздар айналысатын болады өзі сатушы.

Кімге керек?

қалай алдайды риэлторлар сату кезінде жылжымайтын мүлікті сатушылар мен сатып алушылардың, міндетті түрде болуы тиіс мұқият және мұқият өлшеу әрбір қадам. Кезде тараптаркелісті туралы мәміле жасалады және алдын ала сатып алу-сату шарты. Бұл жағдайда айтылады беру аванс немесе кепілақы. Іс жүзінде бұл сома мөлшеріне тең сыйақы риэлтор. Яғни, сатып алушы нақты төлейді мәміле үшін сатушы.

Мұнда екі. Біріншісі – агенттік алуы мүмкін төлеуге және сатушының да, содан кейін сатып алушы әлі де ұзақ уақыт бола алады", түсінбестік, ол неге переплатил артық 70 000 рубль. Екінші нұсқа « бас тартқан жағдайда мәміле бұл соманы қайтаруға болады іс жүзінде мүмкін емес.

Төлейміз өзінің тыныштық

біз мәмілелері тез және еш қиындықсыз. Ал бұл үшін маңызды құжаттар толық тәртіппен. Ал келешек қатар, ертең пайда болады нағыз иесі және әлеуметтік қолдау көрсетуге құқылы пәтерге емес қуантады. Сондықтан, өте жиі клиенттер сұратады риэлторском агенттігінде осындай қызметін тексеруді заң мәміленің тазалығын. Әрине, олар сенеді, бұл маман тексереді барлық құжаттаманы жасайды сұраулар белгілі бір органдар, яғни алады туралы толық ақпарат, жылжымайтын мүлік иесі мен сатып алушы. Сонымен қатар барлық қатысушылар мәміле кепілдік алады, ол қауіпсіз болып табылады. Бірақ іс жүзінде мамандарына жалқаулық жүргізуге осындай үлкен жұмыс, және олар тексерумен шектеледі түпнұсқалығын ұсынылған құжаттарды зерделеу, мұрағаттық анықтама немесе үзінді көшірмесі азаматтарды тіркеу кітабы. Яғни, бұл тағы бір нұсқасы ретінде риэлторлар алдайды клиенттерге сату кезінде пәтер. Олар жай ғана сатады сізге несуществующую қызмет.

Арттырамыз ставкасын

Кейде клиенттер шешеді, бұл әлдеқайда жақсы табу ұсыныстары бойынша агент-жалғыз және пайдалану, оның қызметтерін. Бұл бірқатар жағдайларда негізделген, өйткені агенттіктерде арнайы оқытылды әр түрлі схемалар тарту үшін барынша көп және барынша пайда. Мысалы, бір пәтерге әкелді үш аванс. Сіз қалай ойлайсыз, адамдарға бірден айтайын, бұл осы жылжымайтын мүлік, қазірдің өзінде ресімделеді мәміле? Ондай ештеңе жоқ. Ақша қатысады. Ал обзвонят клиенттер мен хабарласа, сатушы қайта ойланды, бірақ, егер биологиялық 100, 200, 300 000, онда ол әбден дайын жалғастыру ресімдеу мәміле.

Нечестные клиенттер

шын Мәнінде, агенттер жиі келеді тап жағдайға тырысады недоплатить комиссиялық немесе ештеңе төлеуге. Барлық адамдар үнемдеуге, яғни, қызмет көрсетуінен бас тартуға құқылы кез келген кезеңде мәміле жасау. Бұл ретте агент адал жұмыс істеді, алып бара жатқанын өз машинасында, термометр, әр түрлі пәтер, аның. Ал енді сатушы және сатып алушы шешеді, бұл риэлтор ештеңе жасады және оларға мүлдем қажет емес.

талап етілген қызмет, тұрғын үйді жалға алу

Әзірге, біз айтқан про сатып алу-сату мәмілелері. Алайда, әлдеқайда жиі осындай ұйымның көмекшілері жүгінеді үшін адамға тез таптық үшін сәйкес келетін тұрғын үй пәтер. Ал проблемалар мұнда да жеткілікті. Егер адам жеткілікті тұрғын үйге ақы төлейді агенттік қызмет, содан кейін құны айлық тұру, сондай-ақ енгізеді кепілге соңғы айда кепілі ретінде, ол ешқайда сбежит кілттермен және хозяйскими қойылған. Ол заселяется, теріні тазарту, кейде тіпті бастайды кішігірім жөндеу қажет болса, ал үш күннен кейін келеді иесі ұсынады съехать, өйткені үйленеді ұлы, өзгерген мән-жайлар, пәтер сатылады немесе тағы бірдеңе.

Және қайтадан тегін ірімшік

Яғни соншалықты алдамшы ұсыныстар, жанынан, олардың ну-жай өту мүмкін емес. Қол өзі созылып жатқан телефонға қоңырау. Жауабы бар емес, өзіндік, бұл пәтер қазір тапсырылды, бірақ бар басқа, тіпті жақсы, бірақ нарықтық баға бойынша. Қарастырайық қалай алдайды риэлторлар кезінде жалдау пәтер.

Мұнда ескеру керек бірнеше факторларға байланысты болады. Бар өңір бойынша орташа бағасы, және барлық ұстануға тиіс. Егер құны төмен болса, мұнда бар «подвох». Не пәтер сатуға және выставят бірден табылады сатып алушы. Не тапсырылады, ол тек жазғы, әзірге иелері саяжайда не талап етіледі алдын-ала бірден 12 ай. Бірақ бұл астам айтарлықтай нұсқалары. Мүмкіндік бар кіре аян алаяқтардың.

Ақпараттық агенттік

Біз туралы айтып алдайды риэлторлар жалдау кезінде, бірақ өтуге осы тақырыпты да мүмкін емес еді. Ол ютится көбінесе шағын кеңседе немесе жұмыс істейді, жеке меншік пәтерде. Клиенттерге ұсынылады ақпараттық көмек беру. Яғни, белгілі бір құны сізге контактілер тізімі бойынша меншік иелері тапсырады бойынша пәтер тартымды баға. Клиент шамамен 5 000 рубль алады жинағы телефон нөмірлерін. Үшін сенімділік менеджері қоңырау шалып, бір-бірден олардың уағдаласады кездесуі туралы. Клиент едет бар, бірақ оны ешкім күтіп тұрған жоқ. Обзванивая әдебиеттердің толық тізімі, ол түсінеді, онда, ондай адамдар тапсыратын тұрғын үй, не ақпарат ескірген, не бағаны мүлдем басқа. Кеңсесінде ешқандай шағымдар қабылданбайды, өйткені ала отырып, тізімі, телефондарының, сіз қойған қолы шартта растады, бұл қызметті толық мөлшерде алды және барлық риза болды.

Қайда?

Соңында келеді талқылауға тағы бір маңызды мәселе. Егер жалақыма риэлторлар? Бірінші кезекте жазыңыз наразылықты немесе шағымды басшылығының атына агенттігі. Көрсетіңізүндеу мәтінінде себептері, реніш, сондай-ақ шарт тармақтары, бұзылған жосықсыз маманы. Егер жазбаша жауап келіп түспесе, 10 күн ішінде, яғни беруге сотқа талап-арыз беріледі.

Екінші жағдай, егер жалақыма риэлторлар. Қайда, сіз ақшаны емес, көрсетті обещанную қызмет көрсетеді. Батыл жазыңыздар өтініш және несите соң полицияға немесе прокуратураға. Қызметкерлері міндетті тексеру туралы ақпаратты жасалған қылмыс және шаралар қабылдасын.

Бірнеше кеңестер

Әрине, уақыттың жетіспеушілігі әсерін тигізеді біз де риэлторам. Болсын реттелмеген, бірақ барлық орындалатын болады тез және артық нервтердің, ойлайды клиент. Мен шынымен де солай, егер сіз таңдау нарығында жақсы агенттігі, ол қастерлейтін беделді. Ұмытпаңыз, бұл туралы қандай да бір ұсынымдар сіз не алды, қажеттілігі мұқият құжаттарды тексеру және өлшеу, алынған ақпаратты ешкім освобождал.

шарт – бұл формальды процедурасы, ал жауапкершіліктің аражігін нақты ажыратуға және міндеттерін. Егер бұл құжатта түсініксіз болса, оны үйге және зерделеу бірге заңгер. Кез келген жағдайда ескеру керек, бұл бізді алдауға мүмкін жағдайда ғана, егер біз бұл үшін мүмкіндігі. Мен, әрине, с күдікпен үйренуге тым алдамшы ұсыныстар. Әбден мүмкін, сіз жай ғана неслыханно жолым болды, бірақ көп жағдайда бұл жай ғана айласы риэлторлар.