Nasıl hile emlakçılar müşteri?

Rusya'da Bugün tüm işlem, satın alma ve satış, kiralama, gayrimenkul meydana emlakçılar da yardımıyla. Buna göre, bu kazançlı bir iş haline gelmiştir. Herkes için zaman var kendiniz toplamak tüm kağıt, anlaşma ve yapılacak onlarca ameliyatları bir gün. Beklendiği gibi, her bir insan olduğunu söylemek çok daha iyi para ödemek uzmanı, tasarruf, zaman ve sinirler. Ne yazık ki zaman zaman karşılaştığımız bir hayal kırıklığı, emlakçılar dolandırıcı. Ve yollar için bu fazlasıyla yeterli. Bugün, biz hakkında konuşmak için ne dikkat etmek gerekir, kurban olmak değil hileli düzenleri, ödemek için değil, kalmak olmadan kendi konut.

Kar peşinde

Maliyeti bir yardım örgütü, çeşitli gayrimenkul işlemleri oldukça yüksek, %2 ila %9 fiyat daire. Miktarı oldukça büyük. Çünkü hile emlakçılar ve neden ihtiyaçları var, çünkü kar ve bu kadar belirgin? Hadi anlamak, kim öder hizmetler uzmanı veya ajans? Doğru, o bir vatandaş ona döndü. Ve boyutunu artırmak için, kendi ödül, emlak çare olabilir farklı bir tür dolandırıcılık. Bazıları gibi görünebilir belirgin, diğer, tam tersine, karmaşık ve sofistike düzenleri.

Yem veya yem

Bu en kolay seçenek olarak hile emlakçılar. Bu durumda, yayımlanan ilan hakkında daire satmak için iyi bir seçenek. Bu zaten bir kaç затасканный alımı iyi bildikleri ve müşteriler, çalışmak zorunda olan bu tür kurumlar. Ancak, her zaman karşılaşmak cazip bir teklif olduğuna inanmak istiyorum, bu son kez oldu sadece bir tesadüf. Aniden şimdi şanslıysanız. Hayır, çünkü emlakçılar dolandırıcı. Eğer belirtilen telefon numarasını arayın, uzman bildirir ki, bu daire satıldı ve istemi dikkate teklif benzer. Ve aslında bu konut ya yoktur, ya da o asla выставлялось esnaf.

Daha:

Finansman kaynakları için iş

Sağlamak için Tek yol girişimci finansman olduğunu. Olacak olup, uygulanan belirli bir proje geliştirme ve olma, doğrudan bağlı olacak mı bulundu bu para. finansman Kaynakları ayrılır iki büyük grup: iç ve dış. İlk fark nakit girişlerini, alınan giri...

IP veya LLC: ne seçmek için

Sık Sık, задумав düzenlemek için kendi iş, işadamı kalkar, önünde zor bir seçim. Bir yandan, o şekil almaya bir şahıs ile diğer daha презентабельную formu organizasyon gibi bir LLC veya ŞİRKET. Bazı yeni gelenler için bu bir iş değil, çok net bir şek...

Katsayısı esneklik talebi

 arz ve Talep kapasitesine sahip, değişen koşullara uyum piyasa koşullarına, adli esneklik. Bugün hemen hemen hiçbiri bölüm ekonomi olmadan bu kavramları: teori, firma analizi, arz ve talep, ekonomik döngüleri, ekonomik beklentiler, MEO, vb Hass...

Çok cazip fiyat

Bu hile çok yeni değil. Çekmek için daha fazla potansiyel alıcılar, fiyat özellikle belirtilir sırası aşağıda. Çünkü hile emlakçılar daire satarken beceri ile, bir şey göstermeniz oldukça zor bir şey. Yüz yüze size ilan edilecek fiyat dahil değildir başka birkaç ürün, bu nedenle, nihai rakam daha yüksek olacaktır. Belirtilemez, bu konuda gelebilir zaten en son aşamada anlaşma. Arzu ucuza almak anlaşılabilir bir durumdur, ancak konut satın almak için – bu açıkça yanlış bir seçenek.

Undervaluation hizmetler

Ve biz hakkında konuşmaya devam, dolandırıcı emlakçılar daire satışı. Onların hizmetleri olamaz ücretsiz, bu nedenle, bir ön koşul işbirliği sözleşmesi. Tam ona vermişse, yüzde olarak ne kadar gerekir vermek için sunulan hizmetler. İlanda belirtilebilir minimum eşik, yani %2, en ucuz daire, satılan bu ajans. Değmez inanmak emlak sözcüğü, önce dikkatle inceleyin sözleşme, ve sonra koymak için imza. O zaman sen-ecek bilmek tam olarak ne kadar vermek gerekir sonuçta.

Yükümlülüklerin yerine getirilmesini değil, tam olarak

Başka bir seçenek olarak, emlakçılar hile müşteriler. Ve yine biz апеллируем gerek sözleşme incelemek. Standart form varsayar durum hakkında gerekli sağlamak ajansı müşteriye birden fazla konut seçenekleri, uygun bir altında belirli ayarlar. Bu metraj, bölge, kat, maliyeti. En sık müşteriye sunuyoruz incelemek beş nesnelerin, ve bunların her biri çizilir.

Yapma, vicdansız ajansı çalışanı? O sorunu eylemler muayene veya arıza müşteri tarafından sağlanan seçenekleri onun haberi olmadan. Bu tür eylemler, yasadışı, yani emlakçı yerine yükümlülüklerini ve sözleşme şartlarını ihlal etti.

Ve tekrar okumak sözleşmesi

Bu kez biz dikkat tarafların yükümlülükleri. Bize böyle olmazdı sadece aldatmak olsaydı biraz okuryazar yasal açıdan. Çoğumuz sadece bir sözleşme imzaladı, en yüksek çalıştırmak gözleri miktarı hizmetleri için ödeme ve kontrol ederek, tarafların ayrıntıları. Bu nedenle nasıl bilmek önemlidir emlakçılar dolandırıcı satıcıları. Gerekmez, herhangi bir karmaşık devreler, sadece anlaşmanın metni temizlenir, birkaç öneri ve tarafların sorumluluğu büyük ölçüde değiştirir.

Bekleyin Eğer belirli bir eylemi bulmak için potansiyel alıcıların gayrimenkul, emlakçı, ama o bir şey yapmıyor, acele etmeyin, düşünün, o sözleşme koşullarını ihlal. Organizasyon ... ... gitmek hüner değil sadece belirtmek önemli hizmetleri bir metin belgesi. Örneğin, eğer sözleşmede bir madde eksik toplama ile ilgili dokümantasyon işlemleri için satış, arama, doğru, menkul meşgul satıcı kendisi.

Kime ve ne kadar ödeyecek?

Dolandırıcı emlakçılar, gayrimenkul satışı ve satıcı ve alıcılar, mutlaka dikkatli olmak ve iyice tartmak her adım. Zaman, tarafanlaşmaya, anlaşma, hazırlanan ön satış sözleşmesi. Bu durumda, öngörülen iletim avans veya depozito. Uygulamada bu miktar eşittir boyutuna ödül emlak. Yani, alıcı aslında öder anlaşma için bir satıcı.

Burada iki nokta vardır. İlk – ajans alabilir, ödeme ve satıcı da, sonra alıcı olacak daha uzun bir süre kalmak için bir kayıp, neden o переплатил ekstra 70 000 ruble. İkinci seçenek – başarısızlık durumunda işlemin geri bu miktar zaten neredeyse imkansız.

Sana kendi sakin

Hepimiz için anlaşma yapıldı, hızlı bir şekilde ve herhangi bir sorun olmadan. Ve bu önemli belgeleri iyiyim. Ve umudu, yarın görünür gerçek sahibi ve başlar talepte bulunma hakları daire, mutlu değil. Bu nedenle sık sık müşterilerin talep риэлторском ajansı olarak bu hizmeti doğrulama yasal saflık anlaşma. Tabii ki, istiyorlar ki uzman kontrol edecek tüm belgeleri yapacak, istekleri, belirli organları, yani tam bilgi almak, emlak sahibi ve alıcı. Böylece tüm katılımcılar işlem garanti olsun, o güvenli. Ama pratikte uzmanları tembellik yapmak böyle büyük bir iş ve onlar sınırlı kimlik doğrulama tarafından sağlanan belge ve çalışma geçerli bir başvuru veya hesap özeti, hayalet kitap. Yani başka bir seçenek olarak, emlakçılar müşterileri aldatmak daire satışı. Onlar sadece satmak var olmayan bir hizmet.

Arttırıyoruz bahis

Bazen müşteriler karar çok iyi bulmak önerileri ajan-tek başına ve hizmetleri. Bu bazı durumlarda haklı, çünkü bu kurumlar özel olarak öğretmek gibi çeşitli düzenleri çekmek için daha fazla kişi ve maksimum kar elde etmek. Örneğin, bir daire getirdi üç avans. Sizce insanlar hemen diyecekler bu gayrimenkul zaten yapılmış bir anlaşma? Böyle bir şey yok. Para alacak. Sonra обзвонят müşteri yapan ve onlara, satıcı fikrini değiştirdi, ama eğer fazladan 100, 200, 300, 000, o oldukça devam etmeye hazır anlaşma.

Dürüst olmayan müşteriler

Gerçekten, temsilcilerle sık sık bir durum ile karşı karşıya, onlara az para vermek için çalışıyoruz komisyon ya da hiçbir şey ödeme. Tüm insanlar para kazanmak demek, feragat size herhangi bir aşamada bir anlaşma. Bu ajan dürüst çalıştım, uçurmak, kendi makinesinde gösteren farklı daire kadar zaman. Şimdi alıcı ve satıcı karar emlakçı bir şey yaptım ve onlara hiç ihtiyacım yok.

Popüler hizmeti, kiralık konut

şimdiye Kadar biz konuştuk hakkında satış işlemleri. Ancak, çok sık bu tür organizasyon-yardımcıları açmak için bir kişi, hızlı bir şekilde bulundu için uygun lüks bir daire. Ama sorun burada da fazlasıyla yeterli. Eğer bir insan, uygun bir konut, bir o öder, ajans hizmetleri, daha sonra maliyeti aylık da yapar teminat olarak son bir ay garant, o bir yere kaçmıyor tuşları ile ve хозяйскими şeyler. O, klimalı, temizlik yapar, hatta bazen başlar, küçük bir onarım gerekiyorsa, üç gün sonra gelir, ev sahibi ve birçok çıkamaz, çünkü evlenecek oğlu, koşullar değişti, satılık daire ya da başka bir şey.

Ve tekrar bedava peynir

Yani, çok cazip teklifler, geçmiş olan şey, sadece gitmek değil. El uzanır aramak için telefona. Bir cevap olmayacak, orijinal, bu kiralanmış bile, ama başka, daha iyi, ama zaten piyasa fiyatı. Bakalım, nasıl bir dolandırıcı emlakçılar kiralık daire.

Burada dikkate alınması gereken birkaç faktör vardır. Orada ortalama fiyat bölgeye göre, hangi tüm takip edecektir. Eğer daha düşük bir maliyet var «bit yeniği». Ya da daire satılık ve sizin ki gibi hemen kısa sürede bir alıcı bulmak. Ya pes bu sadece yaz dönemi için henüz evsahibi ülkede, ya da gerekli ön ödeme de 12 ay. Ama bu daha zararsız seçenekleri. Bir şansı var açık sözlü bir aldatmaca.

Haber ajansları

Biz nasıl hile emlakçılar kiralarken, ama geçmiş olsun, bu konu da olamazdı. Bu örgüt ютится genellikle küçük ofis veya üzerinde çalışan özel bir daire. Müşteriler bilgi yardım. Yani belirli bir değeri verecek kişiler listesini sahipleri, kira daire cazip fiyatlarla. Müşteri ödediği yaklaşık 5 000 ruble alır ve bir dizi telefon numaraları. İnandırıcı olmak için, yöneticisi arıyor bunlardan biri ve müzakere hakkında bir toplantı. Müşteri geliyor toplantıya ama orada kimse beklemiyor. Обзванивая tüm liste, o anlar, o hiçbir bağışı insanlara konut ya da bilgiler güncel değil, ya da fiyatları çok farklı. Ofiste hiçbir iddiası kabul edilir, çünkü, almak, listesi telefonlar, zaten koyduk imza sözleşme ve doğruladı, ne hizmet var, tam olarak ve herkes memnun.

Yardım için Nereye?

Son olarak görüşmek istiyorum önemli bir soru. Ne varsa hile emlakçılar? Öncelikle yazınız için bir talepte veya şikayette adı rehberlik ajansı. Belirtinmetinde temyiz nedenleri hoşnutsuzluk, hem de sözleşme hükümleri, ihlal edildiği iddia edilen vicdansız bir uzman. Eğer yazılı cevap almazsa 10 gün sonra aktarabilirsiniz dilekçe mahkeme.

İkinci durumda, eğer hile emlakçılar. Nereye varsa para aldı, ama oldu hizmet söz? Cesurca bir ifade yazmak ve götürün polise ya da savcılığa. Personel için gerekli olacak hakkında bilgi kontrol işlemediğim bir suç için önlemler almak.

Bazı ipuçları

Tabii ki, zaman yetersizliği gerçeğine katkıda yazıyoruz emlakçılar. İzin öderim, ama her işlemi hızlı bir şekilde ve gereksiz bir sinir düşünüyor istemcisi. Ve gerçekten, eğer sadece seçmek mümkün olacak piyasada iyi bir ajans, bir itibar. Unutma ki, ne öneriler ne var, gerek dikkatle belgeleri kontrol ve tartmak bilgileri kimse açmam gerekiyordu.

Sözleşme – değil, resmi bir prosedür ve net bir ayrım sorumluluk ve görevleri. Eğer bir şey, bu belgede belli değil, bir ev almak ve incelemek için bir avukat ile birlikte. Yine hatırlamak gerekir, bu bizi yanıltabilir, yalnızca, eğer biz vereceğiz bunun için bir fırsat. Ve, tabii ki, ihtiyatla öğrenmek için çok cazip bir öneri. Bu mümkün size sadece duyulmamış şanslı, ama çoğu durumda, bu sadece bir hile emlakçılar tarafından sağlanan.