La sección de apartamentos en caso de divorcio: la práctica de la abogacía

La Rescisión oficiales de las relaciones entre las personas – es una situación desagradable, lo que conduce a la necesidad de dividir el patrimonio y determinar, con quien permanecen los niños. Surge la necesidad del divorcio por diferentes razones y, en consecuencia, ex cónyuges pueden mantener buenas relaciones. Pero más a menudo no están, aunque con importantes diferencias, por lo tanto la sección de apartamentos y otros bienes provoca muchas dificultades.

Los Matices de la división de la vivienda

Cuando las personas toman la decisión de divorcio, que a menudo están en malas relaciones, por lo tanto, en el proceso de la división de la propiedad en absoluto se alcanza el punto de ebullición. Cada uno de los ex cónyuges desea obtener la mayor cantidad posible de bienes a su disposición.

Más a menudo a la gente a acudir a los tribunales, así como independientemente de lidiar con el problema no se produce. El tribunal tendrá en cuenta, cuando y de qué manera ha comprado o adquirido bienes inmuebles, en qué situación financiera se encuentra cada ciudadano, y cómo, con quién se quedan los hijos menores de edad.

Las Reglas de la división

En una familia de la legislación claramente prescrito, ¿qué propiedad puede pertenecer en condiciones de igualdad de los cónyuges, y los valores que no pueden ser objeto de división. La sección del apartamento no permitido en el caso de un objeto que pertenece sólo a la esposa o a su marido, por lo que debe tener en cuenta los principios básicos de este proceso. Estos son los siguientes:

• Si la vivienda fue adquirida por la esposa o el marido ya después de la inscripción de un matrimonio legal, el objeto se considera la propiedad común, por lo tanto, sin tener en cuenta que la cantidad de dinero invertido por cada parte, se divide esta propiedad a partes iguales.
• Todos los objetos y bienes inmuebles adquiridos antes de la formalización de un matrimonio, son propiedad personal de cada comprador. Por lo tanto, respecto de tales objetos no se permite la sección del apartamento de la pareja. Pero a menudo, incluso en tales circunstancias, pueden surgir cuestiones controvertidas. Por ejemplo, a menudo el cónyuge que no sea el propietario del apartamento, hace de la herramienta en la mejora de los inmuebles, por ejemplo, se procederá a la reparación o reconstrucción de un objeto. En tales condiciones, se puede obtener la indemnización del ex cónyuge.
• Si el apartamento дарится o transmitida por herencia a uno de los ciudadanos, entonces pertenece el esposo o la esposa individual. Esta propiedad no está sujeta a la designación en caso de divorcio. Pero, además, hay algunos matices. Por ejemplo, si el marido habían regalado los fondos utilizados para la compra de la vivienda, y utiliza una cierta cantidad de dinero de la esposa respecto de un inmueble se realiza estándar de la sección de la propiedad. El apartamento se divide en partes iguales, pero deben existir pruebas documentales de la mujer, que ella realmente actuó y puso en la compra de sus fondos.
• A Menudo modernas cónyuges forman, y de firmar el contrato de matrimonio, antes de la inscripción del matrimonio. En él pueden contener diferentes puntos relativos al futuro de la división de la propiedad. Exactamente a las disposiciones de este documento se centra en la sentencia de la división de una propiedad existente.

Por lo tanto, los principios mencionados son fundamentales a la hora de determinar exactamente cómo se va a dividir los inmuebles propiedad de los cónyuges. Adicionalmente el tribunal tiene en cuenta si el ex cónyuge de los niños, con quienes se quedan y cuántos años tienen.

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Formas de división del objeto

Decidir quién se quedará el apartamento, los esposos mismos pueden elegir entre varias opciones.

La Elección depende de las relaciones que se han conservado entre los ciudadanos, y también se tiene en cuenta, se han preocupado de determinar de antemano para elaborar un acuerdo que contiene las reglas de división de la propiedad.

El Uso de las disposiciones del contrato de matrimonio

Este documento se compone de los ciudadanos con la suficiente frecuencia. En él se exponen algunos de los principios en virtud de los cuales se realiza la sección de apartamentos y otros bienes en caso de divorcio de los cónyuges. Formalizar el documento como inmediatamente antes de la celebración del matrimonio, y ya dentro de él.

Para que el documento tenía fuerza de ley, se debe заверяться ante notario. Las ventajas de este método es que el documento contiene las reglas básicas de la sección de diferentes valores, por tanto, rara vez se producen conflictos y más preguntas.

La Conclusión de un acuerdo de paz

En estas condiciones, los esposos mismos determinan cómo se comparten los diferentes valores. Normalmente, es posible, si entre las personas se mantienen muy buenas relaciones, por lo que pueden llegar a alcanzar una solución de compromiso.

A las reglas básicas de la formación de dicho acuerdo se refiere:

• No se requiere el acuerdo sobre la sección de apartamentos formalizar notarialmente;
• Se aplique el documento sólo a los bienes de propiedad de los ciudadanos oficialmente;
• Elaborar el documento directamente en el proceso del matrimonio o después de su disolución.

En este documento pueden encajar numerosas disposiciones sobre cómo se divide una u otra propiedad. En este caso, la sección de apartamentos entre los cónyuges se realiza en virtud de los términos del acuerdo. Se encuentra esta forma de división de la propiedad es bastante rara.

Relación de competencia el método

Se supone que los cónyuges no puedenencontrar un compromiso, por lo que se ven obligados a recurrir a la corte. En estas condiciones se realiza el trabajo forzado de la sección de apartamentos en la base de la información recibida por el juez sobre los inmuebles y de los propios ciudadanos.

Se Realiza, generalmente, varias de las sesiones, así como la corte necesita considerar cuidadosamente todos los matices del caso, así como determinar la contribución inmobiliaria se ha impuesto el de cada cónyuge.

Los Matices de la división a través de la corte

Más a menudo los esposos que eran obligados a acudir a los tribunales para determinar quién de ellos ganará algo o de otros bienes. Judicial de la sección de apartamentos tiene ciertos matices. A ellos se refiere, las siguientes:

• La propiedad en cualquier caso, tiene un costo que supera los 50 mil rbl., por lo que se considera su división municipal o el tribunal de distrito;
• Consultar se requiere en la corte, se encuentra en la ubicación más apartamentos que se debe dividir entre los cónyuges;
• La demanda puede presentarse por separado o el requisito de la división de un objeto puede encajar en la declaración, en virtud de la cual se produce la rescisión de la relación conyugal;
• Cada uno de los cónyuges tiene derecho a pedir la separación de bienes raíces en el plazo de tres años después de que oficialmente se detiene el matrimonio;
• Para dividir un objeto es necesario determinar cuál es su valor estimado, por lo que tendrá que solicitar los servicios de un experto independiente, y que son pagados por el solicitante;
• El demandante que desee dividir la propiedad, debe pagar una tasa, cuyo importe dependerá del valor de la propiedad, y se cobra de 0,5 a 4%.

Sólo al registrar los datos de los requisitos, se divide el objeto. La demanda sobre la sección de apartamentos se puede disfrutar de cualquiera de los cónyuges. Cuando en este documento se especifica cómo y cuándo se obtuvo en propiedad el inmueble. Se aplican a la demanda de otros papeles, que acredite que el demandante tiene derecho a que la mayor parte de este objeto. El acusado ya en el tribunal presentará sus pruebas apuntan a que tiene derecho a la mitad o a otra parte de la vivienda.

¿En qué partes se divide el objeto?

El Tribunal decide en qué partes va a dividir los inmuebles. En términos generales se divide el objeto comprado durante el matrimonio, a partes iguales, pero que pueden tenerse en cuenta y otros detalles, en virtud de las cuales se divide apartamento en otras proporciones. Por lo tanto, el tribunal puede adoptar diferentes soluciones:

• Si las personas han dejado de mantener la participación de la agricultura, pero no расторгали relaciones oficialmente, cuando la compra de un objeto ya en tales circunstancias, el tribunal puede reconocer que la propiedad individual pertenece a uno de los ciudadanos, por lo que la otra persona no puede reclamar en cualquier parte de la vivienda;
• El tribunal podrá reducir la parte de alguno de los cónyuges, si durante el matrimonio, y sin la existencia de causas justificadas uno de los ciudadanos, no había contribuido en la compra de la vivienda, no se ganaba la herramienta o no растрачивал el dinero de la cuenta general del presupuesto;
• En el momento de la partición de apartamentos en caso de divorcio el tribunal se tiene en cuenta la presencia de menores de edad, así como se da la mayor parte de la vivienda hecha al cónyuge con el que permanecen los niños, pero deben existir pruebas documentales de la necesidad de aumentar la superficie;
• Puede aumentar la proporción del esposo, que se vendió antes de la compra de la nueva vivienda de su viejo apartamento, por lo que se puede demostrar que presentó la mayor contribución a la adquisición de bienes inmuebles.

Por lo tanto, no siempre, el tribunal tomará una decisión sobre el fin de dividir en partes iguales el objeto. Se tienen en cuenta diferentes factores y circunstancias, pero deben ser aprobados por los ciudadanos de oficiales de valores, los testigos y otras pruebas.

¿Cómo se divide приватизированная apartamento?

Más a menudo tienen que enfrentar a los ciudadanos con la necesidad de la división приватизированной apartamento. La privatización de la presentada por la transacción, en virtud de la cual la vivienda pasa a ser propiedad de los ciudadanos de la municipal de la fundación.

A Menudo, la privatización se realiza en relación con el cónyuge, y el otro sólo puede residir en la finca, ya que formaliza la residencia permanente. Él renuncia a su herencia en favor del cónyuge al realizar el proceso de privatización. Por ley, este apartamento no está sujeto a la sección, ya que se considera que le pertenece sólo a uno de los cónyuges.

Pero incluso aquí hay algunas excepciones, utilizados en la sección de la propiedad. El apartamento puede приватизироваться de ambos cónyuges, y en este caso, el de cada uno de ellos tiene su propia cuota, por lo que la división no es necesario. Con frecuencia, también los matices de esa sección se especifican de antemano en el contrato de matrimonio.

¿Cómo se divide municipal o apartamento de servicio?

Tales objetos no pertenecen a los ciudadanos, ya que se encuentran en el municipio o el fondo de reserva. Por lo tanto, no se puede asignar ninguna parte de los cónyuges.

Incluso después de la oficial de la rescisión de las relaciones de ninguno de los cónyuges no pierde su derecho de vivir en este apartamento. Más a menudo, los ciudadanos vienen a la decisión sobre la división de la cuenta, para que no hubiese problemas con los servicios públicos.

¿Cómo se divide el apartamento, comprado en la hipoteca?

A Menudo, los jóvenes de familias se ven obligadas a formalizar un préstamo hipotecario para comprar una propiedad destinada a la residencia permanente. En el momento de la disolución de la relación matrimonial normalmente el crédito aún no se fuerzan.

La Sección de la hipoteca del apartamento sólo se permite con el consentimiento del banco emisor de tarjetas de crédito. Por lo tanto, la corte requiere que se envíe la autorización por escrito. Más adelante se realiza la división de la hipoteca de la vivienda en virtud de las fracciones indicadas en la cooperativa acuerdo.

La Decisión de la corte se transmite en el banco, después de lo cual se forman nuevos contratos hipotecarios, y también se efectuará una nueva hipoteca, que se registra en Росреестре.

Como en realidad se divide el objeto?

En La consideración de cada caso, el tribunal tiene en cuenta, ¿cuál es el área de bienes raíces, ¿cuánto hay de las habitaciones, así como si los ciudadanos de ir hacia los demás. La sección conjunta de los apartamentos se realiza de varias maneras:

• Uno de los cónyuges voluntariamente cede su cuota;
• Se vende la parte ex-marido o la mujer, así como una parte de la vivienda puede ser un arrendamiento financiero;
• La donacin de la proporción de su hijo, y esto se realiza normalmente el hombre, que no debe pagar manutención de los hijos;
• Se размен apartamento en otros dos de un objeto.

Aunque la decisión de la corte, sin embargo, los cónyuges pueden influir en él. Esto se debe a que incluso ya durante la celebración del juicio pueden llegar a un compromiso y elaborar un acuerdo de paz. En este caso, ellos pueden decidir cómo va a compartir el hecho objeto, teniendo en cuenta sus propios deseos.

Conclusión

Por lo tanto, la división de la propiedad después de que los ciudadanos dejan de relaciones matrimoniales, se considera específicas y complejas. Se puede llevar la información de un contrato de matrimonio o la formación especial de los acuerdos de paz. Pero más a menudo los ciudadanos a recurrir a la corte, así como llegar a un compromiso no funciona.

El Tribunal examinará las circunstancias del caso, tendrá en cuenta la contribución de cada uno de los cónyuges en la compra de un objeto y, además, toma en cuenta con quién se quedan los hijos después del divorcio de los ciudadanos. Por lo tanto, se toma una decisión informada acerca de la posibilidad de la partición del objeto.