Escrow konto i jego odkrycie

Stosunkowo niedawno, w lipcu 2014 roku, kodeks Cywilny federacji ROSYJSKIEJ został wprowadzony nowy rodzaj umowy między bankiem a obywatelem powierniczy-rachunek. Niniejsza umowa jest tworzony w celu uwzględnienia lub blokowania otrzymanych od właściciela (деподента) środków w celu ich transmisji przez indywidualne osoby (beneficjenta) w razie utrzymywania omówionych w umowie podstaw. Uciekać się do takiej umowy można w różnych przypadkach. Najczęstszą przyczyną - kupno i sprzedaż nieruchomości.

Pomimo popularność ustawy za granicą, w Rosji, umowa konta na эксроу nie zdobył szerszej popularności. Istnieje kilka powodów, ale wszystko po kolei.

Co to jest umowa konta escrow

Inaczej się nazywa "zaufane umowa rachunku". Istotą jego prostym językiem polega na przekazywaniu przez dłużnika środków osobom trzecim, będącym stroną umowy (эксроу-agenta), do wykonywania przez wierzyciela określonych warunków, o których mowa w umowie. Taka transakcja oznacza trójstronne relacje, traktat, jak zwykle, jest sporządzany w trzech egzemplarzach.

Osoby uczestniczące w transakcji: эксроу-agent (zazwyczaj bank), депонент i beneficjent (ten, komu te pieniądze należą). W praktyce to właśnie beneficjent otrzymuje większą siłę w transakcji i jest w stanie wpłynąć na jej wynik.

W Ten sposób, umowy rachunku escrow zwiększa pewność, że obie strony otrzymają to, czego oczekują. W skrajnym przypadku, gdy umowa nie zostanie wykonana, to dłużnik ma szansę odzyskać część pieniędzy.

Kiedy wygodnie stosować escrow umowy

Konto escrow można otwierać z wielu powodów. Rozważmy krótko, jakiego rodzaju operacje są najbardziej popularne.

1. Transakcje związane z nabyciem obywatelem nieruchomości.
2. Płatność podatków od nieruchomości lub innego majątku, ubezpieczenia.
3. Депозитирование cennych dokumentów i papierów.
4. Kopia zapasowa kwot na zakup korporacji i firm.
5. Przechowywanie cech.

Wcześniej escrow używane przez zagraniczne banki. Od początku XXI wieku ten traktat otrzymał zasłużoną popularność nie tylko w krajach europejskich i USA, ale i w państwach wschodniej kierunkowości: Chinach, Mongolii i Japonii. Teraz wszystkie te operacje są wykonywane dużych rosyjskich banków: Sbierbank, Rosbank, itp.

Bardziej:

Kwalifikacja pracowników na zgodność stanowiska: cele, zasady prowadzenia, wynik

Pracodawcy postrzegają zasady oceny pracowników jako formalność. Dokumentów normatywnych, przeznaczonych dla organizacji komercyjnych, nie produkuje. Certyfikacja jest wymagana tylko dla pracowników organizacji określonych w przepisach sfer działalno...

Broń palna ograniczony porażki

Nikt nie jest ubezpieczony od sytuacji, gdy trzeba bronić siebie lub swoich bliskich. Czasami sprawcy można przestraszyć tylko rodzajem broni. Zobaczmy, jakie są wymagania do samoobrony i czy konieczne jest pozwolenie na broń?Na terenie Federacj...

Ludność Iranu: liczebność, etniczny i religijny skład

Iran – jeden z najstarszych ośrodków cywilizacji światowej, a to z pewnością odbije się na składzie ludności. Człowiek nowoczesnego typu opanował terytorium tego kraju na przełomie środkowego i górnego paleolitu. W kształtowaniu etnicznej wizer...

Cechy umowy escrow

Ponieważ tworzenie escrow konta - duża instytucja finansowa, wszystkie trzy strony mogą napotkać pewne trudności, do których warto być wcześniej przygotowani.

Umowa obejmuje możliwość jego zmiany: w zgodnej decyzji stron (art. 450 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ), na podstawie decyzji sądu (art. 450 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ), z powodu istotnych zmian w umowie (art. 451 kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ)

P. 1 art. 860.10 - jedynym powodem do zakończenia okresu umowy - wygaśnięcie umowy. Również przerwanie umowy jest możliwe w przypadku uznania świadek lub beneficjenta ubezwłasnowolniona, ograniczona zdolność do czynności prawnych, bez wieści zaginął, po likwidacji osoby prawnej.

Jeśli escrow agent zbankrutował, to депонент wstaje do rejestru wierzycieli, jeżeli warunki umowy zostały spełnione, a beneficjent, jeżeli nie są spełnione.

Znając te niuanse, nie można się bać otwierać escrow konto.

Jak otworzyć rachunek?

Otwórz powierniczy-rachunek dzisiaj oferują różne bankowe organizacji. Odbiór działać jako agent jest dozwolone nie tylko jur. osoby lub NIESPRAWNY, ale i fizycznym. Zawarcie umowy składa się z trzech etapów:

1. Sporządzanie i podpisanie umowy na trzy strony.
2. Rejestracja konta w banku. Балансовый rachunek powierniczy, otwiera się na oddzielnym rachunku.
3. Noclegi na rachunek określonej kwoty pieniężnej, służąc przedmiotem umowy.

Bank lub inaczej zaufania osoba gwarantuje blokadę środków do spełnienia warunków umowy.

Otworzyć konto w Pko

Według stanu na rok 2017 escrow konto w Pko można otworzyć. Realizacja umowy odbywa się poprzez podmioty zależne społeczności PJSC "Sbierbank Rosji" i UAB "Sbierbank-AST". Ponadto, których możecie następnie zmienić umowę w trybie online, co znacznie oszczędza czas.

Schemat działania escrow

Przed podpisaniem umowy warto wiedzieć i łódź, w którym ona występuje. On nie jest taki trudny:

1. Sprzedawca i kupujący decydują się na zawarcie umowy i zwraca się do osoby trzeciej - escrow agenta.
2. Agent bierze na siebie formalności: zawarcie umowy, na podstawie instrukcji i życzeń бенифициара i świadek, rejestruje nowe konto.
3. Na tym rachunku są przechowywane środki pieniężne lub odpowiadające im zasobów do wykonania zamówienia.

Do zakończenia transakcji konto jest całkowicie zablokowany. Po spełnieniu warunków umowy beneficjent otrzymuje kwotę z konta. Jak tylko pieniądze przechodzą z konta, pośrednik (agent) zobowiązuje się zamknąć umowę.

Escrow i l / c - co droższe, jakie są perspektywy rozwoju?

Wielu przedsiębiorców nurtuje pytanie, czy będzie escrow droższe akredytywy (jeszcze jeden finansowego umowy, odbieranego bankowymi firmami w imieniu dłużnika). W tej chwili większość ekspertów finansowych nie wyklucza wzrost cen escrow w porównaniu z stały аккредитивом. Zresztą podobnym prawdopodobieństwem może spaść z powodu gwarancji depozytów oferowanych przez banki.

Na dzień dzisiejszy powierniczy-rachunek będzie kosztować trzecim w 2 500 p. Zmiana warunków umowy - od 500 do 2 500 zł. w zależności od wagi i objętości. W tym przypadku bank otrzymuje wynagrodzenie nie z escrow środków.

Z drugiej strony, l / c jest ściśle określony prawem i nie wymaga inicjatywy, a rachunek powierniczy, - stosunkowo nowe zjawisko, pozwala na dokonywanie różnych dodatków do umowy, poprawka, zaangażowanie jako pośrednik osoby fizycznej itp. Ten aspekt jest bardzo wygodne dla wielu przedsiębiorców finansowych.

Również przy аккредитиве bankowe pracownicy nie ponoszą poważne odpowiedzialności za stan środków, dlatego ogranicza się do formalnego, nie zawsze jest chętna, weryfikacją dokumentów. W przypadku dużych transakcji może okazać się szkodliwe dla jednej lub dwóch stron. Jednak przy składaniu escrow bank ponosi szczególną odpowiedzialność za bezpieczeństwo środków, i wszystkie dokumenty są sprawdzane wyraźnie, odpowiednio.

Perspektywy tych rachunków w Rosji

W najbliższym czasie escrow konta mogą uzyskać szerokie rozpowszechnienie na terenie Rosji, co pociągnie za sobą zwiększenie środków na zawarcie umowy.

Jednak ekonomiści są przekonani, że ceny mogą się znacznie różnić w zależności od złożoności relacji. Eksperci przylega do następnego opinii - opłaty za escrow mogą rosnąć i kurczyć z powodu rodzaju i złożoności transakcji, a także wielkości środków na koncie.

Ponieważ w tej chwili powierniczy-rachunek nie jest tak powszechny, to i opłaty na niego niskie. W przyszłości, wraz z rozwojem tego kierunku systemu bankowego, ceny mogą znacznie wzrosnąć.

Pozytywne i negatywne strony escrow

U każdej transakcji ma swoje plusy i minusy, escrow-konto - nie jest wyjątkiem. Mimo wszystko wygoda, istnieje do dziś nierozwiązane problemy.

Na początek do plusów. Tutaj można zaliczyć minimum papierkowej pracy w porównaniu z аккредитивом, jak i ryzyka finansowego. Kontakty z oszustami całkowicie wyłączone z powodu blokady konta, co daje gwarancję przeprowadzenia w stu procentach udanej transakcji handlowej. Również w przypadku niespełnienia warunków umowy możliwe jest szybkie zakończenie transakcji.

Do wad takiego systemu można przypisać konieczność współpracy z pośrednikiem, przez bank lub escrow agentem, co pociąga za sobą dodatkowe koszty, omówionych powyżej. Poza tym w tej chwili w Rosji wybór firm, gotowych zająć się takim pośrednictwem, trochę z powodu tego, co oni mogą instalować monopol na opłaty escrow.

Warto również zauważyć, że obecnie w rosyjskim ustawodawstwie nie ma istotnych różnic między escrow i аккредитивом, ale jest perspektywa ich pojawienia się z rozprzestrzenianiem się pierwszy.

Nominalny i escrow w czym różnice?

Nominalny koszt i rachunek escrow to odmiany bankowych zobowiązań w dzisiejszym świecie. Nominalny koszt otwiera opiekunem w celu uzyskania świadczeń socjalnych i możliwość wydać je na dziecko bez raportowania przed organami opieki. Również podobny rachunek służy do wyliczenia w celu utrzymania nieudolne obywateli, jest ograniczona дееспособных.

Przy czym laboratoryjne wykonywane w każdym przypadku tylko pod nadzorem rodzica, opiekuna lub kuratora. Przedstawiciel samo może założyć drugie konto do automatycznego naliczania środków na soc. oprogramowanie.

Powierniczy-rachunek występuje całkowitym przeciwieństwem. Jeśli w nominalnym otrzymuje środki w celu wykonania umowy - spis treści niezdolności do obywatela, aby uzyskać środki z escrow, warunki umowy należy najpierw wykonać.

W Ten sposób, otwieranie escrow konta - to niezawodny i nowoczesny metoda znalezienia dużej transakcji związanych z nieruchomościami, papierami wartościowymi, świadczeń ubezpieczeniowych, itp. Ze strony agentów depozytowych zapewnia pełne bezpieczeństwo i неприкасаемость środków na czas dokonania transakcji, co odbywa się kosztem rejestracji nowego konta. Pośrednicy mogą występować jako rosyjskie banki i osoby fizyczne, jak i zagraniczne firmy. Przy czym zaangażowanie zagranicznej firmy mocniej rozpowszechnione w świecie, zwłaszcza w kierunku wschodnim: Chiny, Mongolia, Japonia, itp.