Apesar do fato de que o refinanciamento de empréstimos sido registrado na lista de serviços bancários, da realidade apareceu recentemente. Literalmente, desde o desenvolvimento do crédito hipotecário. Juntamente com o crescimento da demanda por imóveis, desenvolveu-se o setor de serviços financeiros. A hipoteca na lista de serviços de cada banco em uma posição de liderança.
O mercado Financeiro se desenvolve e oferece novas ferramentas para a conservação e valorização de recursos. Na compra de uma casa ajuda a hipoteca, e para aumentar a poupança depósitos são usados.
A aplicação Prática de tal serviço como de refinanciamento de empréstimo contribuiu para a tendência de mercado dos últimos anos, quando o número de empréstimos em atraso começou a ganhar força. Portanto, no dia de hoje, o serviço está ganhando popularidade, mais e mais bancos estão dispostos a considerar pedidos de refinanciamento.
Dando um empréstimo, o banco espera obter um lucro, que cobre todos os custos de serviço de mais próprio rendimento. Aproveitando-se da hipoteca, o devedor acredita que, portanto, ele pode ser ocupado de habitação agora, e calculado ao longo dos próximos anos. Mas em matéria de finanças, sempre presentes riscos. Nesse caso, o mutuário tem o direito de aproveitar перекредитованием.
Procedimento reside no fato de que o mutuário desenhada no seu ou de outro banco para o novo crédito, a ferramenta de que será usado para pagar a hipoteca velho. De acordo com a legislação, o banco não tem o direito de recusar a conceder um empréstimo, se o candidato atende a todos os requisitos.
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Refinanciamento do empréstimo é pertinente, nos seguintes casos:
Mas é importante levar em conta um outro momento. Empréstimo de refinanciamento pode ser realizada no mesmo banco, onde é pago o atual crédito ou no novo outro banco. O objetivo do procedimento – o alívio de crédito, o encargo do mutuário.
Quando se trata de outra instituição, çç o banco pode recusar-se da transmissão de documentos e de vencimento antecipado, pois perde nesse caso, o seu lucro e o cliente. Tal procedimento não é proibido por lei.
Procedimento se baseia em uma série de projetos de lei e normas legais. A lei de refinanciamento do empréstimo considera o seguinte:
Em documentos acima descrito, a ordem de apresentação, direitos e obrigações do mutuário e do credor.
Um ponto Importante: para determinar se um contrato válido a possibilidade de refinanciar? Alguns bancos originalmente prescritos para a sua incapacidade ou penalidades para tal procedimento. Se não, ou ele é negado, o cliente tem o direito de insistir na inclusão no contrato.
Refinanciamento do empréstimo é um processo demorado, que requer a solução de uma série de questões legais. A primeira fase serve o estudo de ofertas no mercado e cálculos. Aqui é importante considerar que o procedimento requer alguns custos, que serão abordados mais adiante. A viabilidade de determinado com base em cálculos produzidos tendo em conta todos os custos associados.
Note que devido a aspectos técnicos e de alta concorrência no ambiente bancário, não todas as instituições financeiras positivamente referem-se a uma iniciativa do mutuário.
Não tem que confiar em informações publicamente disponíveis, no site ou nos materiais de propaganda do banco. Isso pode ser simplesmente uma jogada de marketing, enquanto o programa de refinanciamento de hipotecas, e a oferta se aplica a outros tipos de empréstimos.
A Lista de documentos não é diferente do que foram servidos durante a primeira recebido. Lista modelo contém os seguintes documentos:
Se identifica o refinanciamento do empréstimo em banco de Poupança, que pode ser utilizado saúde materna. Dependendo das circunstâncias, o banco poderá solicitar documentos adicionais:
Se o banco exigirá a participação de fiadores, os dados também devem fornecer uma lista de documentos, incluindo a verificação de capacidade de pagamento.
Quando o mutuário está se voltando para o refinanciamento de empréstimo, o banco de Poupança ou em outra instituição financeira, atuando o credor pode recusar-se a partir da emissão de alguns documentos. Nesse caso, pode ajudar a advogado profissional no sector da banca ou um novo credor pode exigir que os documentos de emissão.
Também é importante considerar que a confirmação de receitas terá que fornecer dois tipos de documentos: formulário 2-imposto de RENDA e de forma de banco. Indicadores de renda, é claro, deve ser acima do coeficiente mínimo de um salário mínimo e suficientes para continuar a cobrir pagamento mensal da hipoteca.
Outra dificuldade – quando o refinanciamento de empréstimo, os bancos podem exigir a garantia de software. Considerando o valor do empréstimo, garantias de propriedade pode ser apenas um imóvel. E hipoteca o imóvel ainda está registrado no balanço do primeiro credor.
Na prática, em tais casos, as pessoas recorrem a uma pequena manipulação: acordam com amigos ou parentes, quem tem равноценная imobiliário, de hipotecas este imóvel no depósito, e após o registro da hipoteca, retornam a seus lugares.
Tomar em consideração absolutamente não significa nada. Podem negar mesmo solvente clientes. Mas o grande argumento pode servir como o imóvel hipotecado. Vale a pena lembrar que quanto a liquidez do imóvel hipotecado – mais chances de conseguir o favor do banco.
Também muitas palavras diz sobre a importância de histórico de crédito. Mas os especialistas dizem que o momento mais relevante para pequenos empréstimos, onde não há garantias. Uma boa história de crédito a ninguém, não impediu. Normalmente, o processo de revisão leva de 5 a 7 dias úteis. Se aprovada, começa então o processo de design.
Refinanciar um empréstimo bancário implica alguns custos incorridos na íntegra no requerente. Em algumas instituições financeiras do mesmo procedimento para a apreciação do pedido passa de uma taxa. Em caso de recusa, os fundos não são reembolsáveis.
Se o procedimento aprovado, o candidato deve estar preparado para os seguintes gastos:
Dependendo das condições vigentes do credor, pode haver cobrança para o reembolso antecipado do empréstimo e multa.
Ao Escolher um outro banco, o cliente está sempre à procura de condições mais favoráveis. Os especialistas aconselham que, quando o refinanciamento do empréstimo melhores ofertas trazem benefícios económicos reais, se a diferença é que por vários parâmetros.
Em quais pontos você deve avaliar o benefício?
A Competição no ambiente bancário alta. Mas esta situação aos consumidores apenas para a mão: ele vai para lá, onde é mais barato empréstimos. Se considerar o refinanciamento do empréstimo, as melhores ofertas pertencem aos líderes da indústria:
Em 2018, em conexão com a nova onda de procura de imóveis e crescimento desempenho da economia no país é esperado um aumento de novas propostas.
A dedução do Imposto – restituição de imposto de renda de pessoas físicas, que anteriormente pago pelo empregador na forma de imposto de RENDA. Sua taxa é de 13%. A lei incluicasos, quando o cidadão pode obter estes meios de volta. Condições de refinanciamento de empréstimo permitem o uso de tais garantias sociais, como a saúde materna e a dedução do imposto, se eles não foram usados durante a primeira obtenção de uma hipoteca.
Se você pretende obter a dedução do imposto, deverão alertar o gerente de crédito, pois este momento é necessário apresentar o contrato bancário.
Tamanho Máximo de dedução – 260 000 rublos. Neste caso, não há requisitos de um objeto de valor: o preço não deve ultrapassar 2 milhões de rublos. A soma da dedução de distribuídos no ano. Se, no período de 1 ano civil não utilizado todo o montante de, no início do próximo ano, o destinatário deve voltar a fazer o pedido na fiscais e fica o restante. O retorno é feito de duas maneiras:
Quando receber a hipoteca, cada homem deve olhar para a frente e realizar uma análise objetiva de suas receitas próprias. Os riscos acompanham a cada passo. Neste caso, você deve usar os serviços de comprovada companhias de seguros.
Se o benefício do refinanciamento é óbvio, mas o banco nega, deve entrar em outro banco. Mas a massa de interesse para o refinanciamento faz com que essas instituições rever a sua abordagem. De acordo com o feedback de seus clientes, alguns não estão dispostos a dar de clientes para os concorrentes, e o desejo de discutir novas condições de crédito. Sobre os conceitos de mudança dificilmente vale a pena contar, mas há a possibilidade teórica de simplificar alguns dos indicadores.
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Alin Trodden - autor do artigo, editor
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