Refinance konut kredisi için koşullar, en iyi fırsatlar

Rağmen yeniden finansman kredileri, uzun listede listesinde, bankacılık hizmetleri, rusya gerçeklik bu çıktı son zamanlarda. Kelimenin tam anlamıyla bu yana gelişme mortgage kredileri. Büyüme ile birlikte gayrimenkul için talep, gelişti ve finansal hizmetler sektörü. İpotek listesinde hizmetleri her banka lider konumunu alır.

Ev kredi Refinancing, koşullar, fırsatlar

Finansal piyasa gelişiyor ve birçok yeni araçlar için koruma ve geliştirme fonları. Konut satın alma yardımcı olur ipotek ve artırmak için tasarruf kullanılır mevduat.

Pratik uygulama böyle bir hizmet nasıl bir ev kredisi refinancing katkıda piyasa eğilimi son yıllarda, zaman, sayısı, takipteki kredilerin başlangıç ivme. Bu nedenle, bugüne kadar, uyandırma popülerlik kazanıyor, daha fazla banka düşünmeye hazır mevcut yeniden finanse.

Özü yordam

Kredi Veren banka hesaplar kar elde kapsayan tüm bakım masrafları artı kendi gelir. Yararlanarak konut kredisi, borçlu olduğuna inanıyor, bu nedenle, o-ebilmek taşımak konut şimdi ödemek için önümüzdeki birkaç yıl içinde. Ama finans konularında her zaman mevcut riskler. Bu durumda, borçlu hakkına sahiptir yararlanmak перекредитованием.

Prosedür şudur: borçlunun temyiz kendi veya başka bir banka yeni bir kredi aracı olduğu için yapılacak geri ödeme eski borç. Yasaya göre, banka reddetme hakkına sahiptir kredi vermek, başvuran tüm gereksinimlerini karşılar.

Refinance konut kredisi için uygun aşağıdaki durumlarda kullanışlıdır:

• Bir başka banka daha düşük faiz;
• Kredi almak için bir fırsat daha uzun vadeli ve düşük katkı;
• Aylık ödeme eski borç olur yorucu;
• Bir önerim var başka bir para birimi cinsinden, bir borçlu için avantajlıdır.

Ama dikkate almak önemlidir ve başka bir an. Ev kredi refinancing yapılabilir aynı bankada, nerede geri ödemesi geçerli bir kredi veya yeni başka bir banka. Prosedürün amacı – rahatlama kredi yükü borçlu.

Söz konusu Olduğunda başka bir kurumda «» banka reddedebilir iletim belge ve erken geri ödeme, o kaybeder bu durumda, kar ve müşteri. Böyle bir prosedür değil, kanunen yasaktır.

çerçeve

Prosedür dayanır faturaları bir dizi ve yönetilecektir. Kanunu, mortgage refinancing dikkate alır:

• Federal Yasa № 122 1997'de;
• Konum CBR no: 54 1998 gr;
• Konum CBR no 254 2004;
• Federal mortgage Kanunu no. 102 1998 gr;
• Medeni Kanunu, makaleler, 355 ve 390 382;
• Emir Adalet bakanlığı, RUSYA federasyonu no 289/235/290 2000 gr;
• Federal yasa № 152-FZ 2003

Yukarıdaki belgeler prosedür tasarım, hakları ve yükümlülükleri, borçlu ve borç veren.

Önemli bir nokta: verir mi geçerli bir sözleşme için bir fırsat refinancing? Bazı bankalar başlangıçta reçete onun yetersizlik veya cezai yaptırımlar için böyle bir prosedür. Yoksa ya o yasak, o zaman müşteri, işbu ısrar açma sözleşmesi.

Yordamdaki Adımları

Ev kredi Refinancing temsil eder ve uzun bir süreç gerektiren, bir dizi çözmek, yasal sorunlar olarak. İlk aşama savunan okuyan, piyasadaki arz ve hesaplamalar. Burada dikkate almak önemlidir, bu prosedür gerektirir maliyet, ileride ele alınacaktır. Fizibilite belirlenir hesaplama temelinde üretilen tüm masrafları.

Dikkate alınması Gereken, teknik nitelikleri ve rekabetçi bir bankacılık ortamında, tüm finansal kurumlar olumlu böyle bir girişimi borçlu.

Yetersiz güvenmek genel bir bilgi sitesi veya reklam malzemeleri bankası. Bu belki basit bir pazarlama ders programı refinance mortgage kredisi eksik ve teklif dağıtılan krediler diğer türleri.

Belgelerin Toplanması

Belge Listesi farklı değil ne teslim edildi, ne zaman birincil alma. Örnek bir kontrol listesi içerir, aşağıdaki belgeleri:

• Başvuru refinancing dolu bir yerde;
• Gelir tablosu: yardım 2-PIT, banka hesap özeti veya diğer ödeme belgeleri;
• общегражданский pasaport başvuru için;
• Aile – evlilik cüzdanı;
• Belgeler üzerinde ipotek emlak: başlık belge, sözleşme düzenlenen anlaşma ve yardım devlet tescil haklarını;
• Bir kopyası banka ipotek sözleşme.

Eğer planlanmış bir refinance konut kredisi garanti bankası, belki işin annelik sermaye. Bağlı olarak, bu durum, banka ek belgeler isteme:

• Sertifika annelik sermaye;
• Nüfus cüzdanı çocuklar;
• Alıntıbanka hakkında bakiyeleri hesap.

Eğer banka katılımı gerektirir garantör, o kişinin verileri de sağlamalıdır dahil olmak üzere belge kanıtı.

Zorluk

Ne Zaman bir borçlunun çizilmiş refinansman, mortgage, kredi, Tasarruf bankası veya diğer mali kurum, geçerli bir borç veren reddedebilir verilmesi, bazı belgeler. Bu durumda, yardımcı olabilir profesyonel bir avukat, bankacılık sektöründe ya da yeni bir borç veren kendisi çıkması belgeler verilmesi.

Dikkate almak Da önemlidir, ne zaman onay gelir sağlamak zorunda olacak iki tür belge: şekil 2-PIT ve talep formu banka. Gelir rakamları, tabii ki, daha yüksek olması gerektiğini katsayısı asgari geçim ve yeterli için bundan sonra da kapsayacak şekilde aylık geri ödeme mortgage.

Başka bir zorluk – mortgage refinancing bankalar gerektirebilir teminat sağlanması. Verilen kredi miktarı, teminat olarak hareket edebilir sadece gayrimenkul. Ve mortgage gayrimenkul hala listede dengesi ilk borç veren.

Uygulamada, bu gibi durumlarda, kişi başvurdu, küçük bir manipülasyon: müzakere tanıdık veya akrabaları var равноценная gayrimenkul ipoteği bu gayrimenkul rehin ve sonra yeniden kayıt ipotek döndürür onun yerine her şeyi.

Inceleme Süreci

Kabul, inceleme, pürüzsüz bir skor için bir şey demektir. Reddedebilir, hatta iflas etmiş müşteriler. Ama büyük bir argüman olarak hizmet verebilir teminat. Unutulmamalıdır ki, daha ликвиднее teminat – daha fazla şans elde etmek için iyilik bankası.

Ayrıca bir sürü kelime söylüyor önemi hakkında kredi geçmişi. Ancak uzmanlar, böyle bir an daha güncel olduğu için küçük krediler, hiçbir teminat. İyi bir kredi geçmişi henüz kimse engelledi. Genellikle inceleme süreci 5-7 iş günü sürer. Alındıysa olumlu bir çözüm, tasarım süreci başlar.

Maliyeti

Refinance konut kredisi banka beraberinde bazı maliyetleri atanmış tüm başvuru. Bazı finans kurumlarında bile prosedür toplamda geçer ücretli olarak. Başarısızlık durumunda aracı iade edilmez.

Eğer kabul prosedürü, başvuru için hazır olmalıdır aşağıdaki gibi gider:

1. Gayrimenkul Değerleme. Kanun, prosedür yapılabilir, herhangi bir değerleme, lisanslı. Ama bankaların devlet kendi sadık ortakları. Eğer banka ısrar ediyor, belirli bir değerleme uzmanı, başvuru sahibi de katılıyorum o konuda.
2. Taşıma Maliyeti uygulama ve bakım belirli bir müşteri banka tutar müşteri. Yani, ödemek zorunda kalacak ve komisyon verilmesi ipotek.
3. Taşımak İçin ipotek konut denge ile eski borç veren de ücrete tabidir.
4. Yeni bir teminat ya da aynı nesne için de ücretlidir.
5. Elde bazı tür sorular.
6. Kredi Sigorta, gayrimenkul ya da kendi gelir – kurallara göre bir banka.
7. Ödeme kayıt ücreti ise, noter belgeleri.

Koşullara bağlı olarak geçerli bir borç alınabilir araçları kredinin erken geri ödeme için ve ceza.

Faydaları

Seçerek, başka bir banka, müşteri her zaman seyir için daha uygun koşullar. Uzmanlar, mortgage refinancing en iyi fırsatlar getirmek için somut bir fayda, bir fark var, çeşitli parametreleri.

Hangi öğeleri değerlendirmek yarar?

1. Faiz oranı. Ne kadar aşağıda? Bir kural olarak, eğer fark %3'ü geçmez, enerji maliyetleri göz önüne alındığında, görünüm ve enflasyon müşteri çok kazanmak değil sonunda.
2. Değişim süresi. Derin finansal analiz, bir kuvvet altında bir kez tüm sıradan vatandaşlar, gösteriyor ki, daha «uzun» kredi, daha pahalıya mal olacaktır. Uzun vadeli değer seçmek mümkün değilse, şu anda daha fazla ödeme.
3. Küçültme aylık taksitler. Bu hareket aynı prensibi: kazanan şimdi, sonunda size vermek için daha fazla. Ama eğer yeni bir teklif gerçekten karlı bir dikkate değer ayrı ayrı.
4. Birleştirme krediler. Birçok ruslar alıyor, birkaç kredi. Pratik gösteriyor ki 2-3 ödeme aylık – ağır bir yük. Birleştirerek tüm yükümlülükleri, bir, yaşamak için çok sakin.

Nereye?

Rekabet, bankacılık ortamında yüksek. Ama bu durum, tüketicilerin sadece el: o oraya gider, nerede daha ucuz krediler. Eğer dikkate almak bir ev kredisi refinancing, en iyi fırsatlar aittir liderler sektörü:

• Tasarruf – 10-12%
• VTB -24 – 9,7%
• Газпромбанк – 9,2%
• Россбанк – 8,7%
• Rusya merkez Bankası – 11,5%

2018 yılında nedeniyle yeni bir dalga ile gayrimenkul için talep ve büyüme göstergeleri, ülke ekonomisinde beklenen artış yeni öneriler.

Kesinti refinancing

Vergi indirimi – vergi iadesi, gelir bireyler, daha önce ödenmedi, işveren olarak kişisel gelir vergisi. Bahis eşittir 13%. Kanunla öngörülenve bu durumlar vatandaş bu fonların geri almak. Şartları, konut kredisi refinance izin kullanımı gibi sosyal güvencesi, annelik sermaye ve vergi indirimi, eğer onlar değil, kullanılan birincil ipotek.

Planlıyorsanız, vergi indirimi almak, önceden koymak şöhret kredi yöneticisi, bu anı görüntülemek istiyorsanız, bankacılık sözleşme.

Maksimum boyut indirimi – 260 000 ruble. Bu durumda, gereksinimleri nesnenin değeri: fiyat geçmemelidir 2 milyon ruble. Kesinti miktarı dağıtılan bir yıl. Eğer süre 1 takvim yılı değil, kullanılan tüm sınıflar, gelecek yıl başında alıcı tekrar başvuru vergi ve karlarını geri kalanı. İadesi iki şekilde gerçekleştirilir:

1. Listeleme hesabına banka lehine ipotek ödeme.
2. Verme bildirimler vergi muhasebe bölümü, bir iş yerinde bir başvuru. Bu durumda para iadesi ve gelir başvuranın muaf gelir vergisi tutarı güvenmek yoktu indirimi.

Sonuç

, Bir ipotek almak gerekir herkes, ileriye bakmaya ve yürütmek, objektif bir analiz kendi gelir. Riskler eşlik ediyor her fırsatta. Bu durumda kullanmanız gereken olanakların tadını çıkarabilirler kanıtlanmış sigorta şirketleri.

Eğer bir yararı refinancing açıktır ancak banka iflas ediyor, o zaman başvurmak gerekir başka bir banka. Ama grassroots ilgi refinancing neden bu kurumlar yaklaşımını gözden geçirilmesi. Puanına müşterilerine bazı vermek için hazır müşteriler, rakipler ve arzu tartışmak için yeni kredi koşulları. Köklü bir değişikliğin işareti pek değer saymak, ama teorik bir olasılık var basitleştirmek için bazı göstergeler.