"Мосреалстрой": відгуки про аукціоні. Купівля квартири через аукціон

Створене в 1998 році спеціальною постановою уряду Москви ВАТ "Мосреалстрой" було уповноважене займатися реалізацією нерухомості. З 2015 року ця організація увійшла в холдинг АТ "Мосинжпроект", що займається будівництвом повного циклу. Раніше в електронних торгах могли брати участь тільки державні установи і великі компанії, зараз же практично будь-який бажаючий може придбати квартиру через "Мосреалстрой". Відгуки про аукціоні найсприятливіші.

Трохи статистики

Державним будівельним компаніям дуже зручна і вигідна саме така реалізація їх об'єктів. У 2014 році допомогою електронних торгів триста дев'яносто два покупці придбали квартири, і допоміг у цьому саме "Мосреалстрой". Відгуки про аукціоні залишені в безлічі самими різними покупцями. Найцікавіше те, що така форма реалізації нерухомості швидко набрала обертів: вже в першому кварталі 2015 року було продано дві з половиною сотні квартир.

Адреси ще не так багато, як це передбачається в майбутньому. Поки будуть розглядатися РК "Солнцево", "На Базовской вулиці" і "Некрасівка". Всі ці об'єкти будувалися силами КП УГС (Казенне підприємство "Управління цивільного будівництва"). Квартири в цих житлових комплексах реалізувалися через компанію "Мосреалстрой". Відгуки про аукціоні постійно додавалися, їх можна проаналізувати для складання об'єктивної думки про компанії перед покупкою власного житла.

Про компанію

Аукціони по продажу нерухомості проходять в "Росэлторге", це єдина електронна торговельна площадка в Москві. Чим вище надалі виявиться частка участі держави в будівельній галузі, тим вибір новобудов для покупців буде ширше. Партнерами компанії "Мосреалстрой" відгуки про аукціоні теж залишені. Генеральний директор "БЕСТ-Новострой", наприклад, зазначила все більш зростаючу рік від року активність електронних продажів.

Більше:

Дивіденди та Особливості їх Виплат

Акціонери (учасники акціонерних товариств) мають можливість одержання доходів пропорційно до внесених ними в товариство інвестицій в залежності від зростання вартості цінних паперів, які знаходяться у їх власності, і як дивіденди по акціях, що знаход...

Товарообіг: це що таке?

Товарообіг - це один з основних і найважливіших показників в економіці торговельної діяльності. Як же трактується це поняття? Прийнято вважати, що товарообіг – це дія, в основу якого покладено обмін конкретного товару на валюту. Таким чином, ві...

Абонемент "Велика Москва": зона дії, карта і вартість проїзного

Багато людей, які проживають в найближчому Підмосков'ї, воліють шукати роботу в столиці. Їх не лякає необхідність проводити щодня в дорозі кілька годин, адже рівень зарплат у Москві істотно вище. Керівництво залізниці, піклуючись про своїх основних к...

І це не дивно, у такої покупки безліч плюсів. Квартири продаються тільки повністю готові, з обробкою і документацією про право власності, а це означає, що покупець може вселятися в нове житло прямо негайно. Купівля квартири через аукціон "Мосреалстрой" клієнту вигідна. Електронні торги роблять нерухомість то більше, то менше, але все одно дешевше, на відміну від придбання її іншим способом. "Більш менш" тому, що процеси торгів в принципі непередбачувані, ціна щоразу підвищується по-різному, проте десять-п'ятнадцять відсотків квартир йде за стартовою ціною.

Оплата і підготовка

Купівля може оплачуватися не тільки власними, але й позиковими засобами. Доступні різноманітні іпотечні програми від банків "Відродження" та реорганізованого "Банку Москви", кредити надаються на термін до тридцяти років під дванадцять відсотків річних. Бажаючим придбати квартиру під іпотеку залишається тільки взяти письмове підтвердження вибраного банку про погодження рішення щодо видачі іпотеки, але зробити це потрібно до початку аукціону.

Багато відгуки учасників електронних торгів починаються з перерахування мінусів, тобто тих труднощів, з якими довелося зіткнутися. Але всі відзначають, що якщо б спочатку були знайомі з усією процедурою аукціону, оцінка цього підприємства була б зовсім іншою. Першим кроком є отримання електронного цифрового підпису, за цю послугу потрібно віддати близько чотирьох тисяч рублів. Після цього настає черга реєстрації в "Росэлторге", для чого необхідно сканувати всі сторінки паспорта, реквізити рахунка і СНІЛС. Тільки після цього вибирається конкретний лот і вноситься завдаток в сто тисяч рублів, які у разі перемоги зараховуються в рахунок оплати.

Безпосередньо торги

Якщо у торгах участь прийнято не буде, то сто тисяч повернуться на рахунок через п'ять днів. А якщо участь прийнято, але виграв хтось інший, то ці сто тисяч заморожуються до моменту, поки переможець квартиру не викупить (зазвичай це десять днів). Це робиться для того, щоб віддати право на купівлю наступному учаснику, якщо переможець необхідну суму не внесе. Якщо переможець відмовився від виграшу, то сто тисяч йому не повертаються. Якщо не відмовився, то оплачує послуги - тридцять п'ять тисяч рублів. Саме з цих та деяких інших причин в рядках багатьох відгуків читається смуток.

Звичайно, такий процес простим назвати не можна, навіть схема покупки такою не здається. А в процесі аукціону багатьом стає зрозуміло, що для ефективної участі в ньому не вистачає визначених навичок. Потрібно зауважити, що у всьому світі через аукціони нерухомість купують найчастіше професіонали. Тут важливий правильний вибір, оскільки людина не може подати заявку на всі торги відразу, він вибирає конкретну квартиру, і цілком може виявитися, що бажають дати за неї трохи більше грошей виявиться занадто багато. Можна поєднати кілька аукціонів, якщо дозволяють оборотні кошти, які можна ось просто так заморожувати.

Тактика

Однак у відгуках про аукціоні дужебагато і позитивного. Професіонали володіють певною тактикою участі в торгах, нею відразу можуть опанувати тільки дуже здібні люди. У Росії каста професіоналів тільки починає складатися, і відгуки залишають саме ті, у кого на торгах виявилися кмітливість, психологічна спостережливість, терпіння і уміння міркувати швидко. Перевагою електронних торгів ці люди називають значно більші можливості для придбання юридично чистою квартири і за ціною іноді значно нижче ринкової.

Вони прогнозують, що цінова перевага буде зменшуватися, якщо аукціон придбає справжню популярність, а тому секретами діляться неохоче або не діляться зовсім. Перші торги, наприклад, якщо учасників небагато, залишають ціну незмінною або підросла на один або два відсотки, зате якщо учасників стане навіть всього п'ять чи шість, ціна зросте відсотків на десять. Це, звичайно, все одно мало, вийде значно дешевше, ніж на звичайному ринку. Проте тенденція, природно, їх турбує.

Процедура

Учаснику електронних торгів потрібно мати цілий ряд абсолютно специфічних юридичних і технічних навичок і знань, у тому числі і по самій процедурі закупівель, які здійснюються у повній відповідності з законодавством РФ. Звичайно, можна залучити до роботи фахівців: технічні питання доручити програмісту, він налаштує програмне забезпечення, а юридичні - вирішити на консультації з гарним професіоналом даного профілю. Однак деякі покупці зважуються на самостійну участь в аукціоні. Для цієї мети "Мосреалстрой" пропонує відмінних менеджерів - і сміливих і вправних.

"Під ключ" установка програмного забезпечення та електронного підпису обійдеться мінімум в чотири тисячі, але в середньому обходиться тисяч п'ятнадцять, якщо бажає взяти участь у торгах технічні знання відсутні. Основний недолік схеми, як зазначається у відгуках, і в тому, що з перших кроків від учасника потрібні багато нетипові знання, вміння і навички, і набагато більше - в тому, що на торги виставляється обмежене коло об'єктів. Саме з останньої причини покупцями стають люди, зацікавлені конкретну квартиру в конкретному будинку, або ж приватні інвестори, яких цікавить тільки ціна.

РК "Пресненський вал"

В 2015 році цей проект став переможцем премії архітектурного ради як найкраще архітектурне містобудівне рішення. І дійсно, цей квартал самодостатній, у всіх деталях продуманий, що стосується і власного центрального бульвару, паркової зони, і магазинів, і численних кафе. Одне з найбільш улюблених дітищ компанії "Мосреалстрой" - "Пресненський вал". Відгуки про нього найсприятливіші з усіх, які можна почути і новобудовах. Багато відзначають двори, вільні від автомобілів, і те, що до найближчої станції метро всього чотири хвилини.

Інфраструктура, природно, повністю столична: підземний паркінг, гостьова автостоянка, захист від небажаних гостей на автомобілях, два власних дитсадка, на перших поверхах - банки, кафе, магазини. В хвилинах ходьби шістнадцять шкіл, сім лікарень, фітнес-центр, поліклініка. Близько Москва-Сіті, зоопарк, багато музеїв, двадцять шість театрів, консерваторія, величезна кількість храмів, в тому числі і кафедральний католицький собор. У рейтингу новобудов - найвище місце.

РК "Некрасівка"

Це Південно-Східний адміністративний округ, від МКАДа в семи кілометрах. Житловий комплекс з 12 девятнадцатиэтажными панельними корпусами найсучасніших серій. ЖК "Некрасівка" - епіцентр будівництва соціальної інфраструктури, масштабного благоустрою та розвитку транспортної доступності. Найближчим часом цей район обіцяє перетворитися на практично ідеальне місце для життя. Квартири продає "Мосреалстрой". "Некрасівка", звичайно, знаходиться далеченько від центру столиці, але саме в цьому багато покупці бачать основну перевагу свого вибору.

Всі вже побудовано, здано в експлуатацію і активно продається. Квартири з повною обробкою. Навколо зелені зони, це дуже приваблива особливість. Дві станції метро найближчим часом відкриються поблизу, вже побудовані і в найближчому майбутньому відкриються нові розв'язки на МКАД.

РК "Базовская"

Західне Дегунино можна привітати з придбанням унікального "Житлового кварталу на Базовской" - 12 комфортабельних корпусів на дев'яти гектарах. Змінна поверховість - від 17 до 25 поверхів. Будинки монолітні і панельні, збудовані за найсучаснішими технологіями з цікавим дизайном і зручним плануванням квартир.

Відмінні отримує "Мосреалстрой" відгуки про аукціоні! "Базовская" - це проект, яким можна пишатися: кожен будинок має власне обличчя, індивідуальний вигляд, а всі разом створюють позитивну картину, що піднімає настрій. І не даремно цей житловий квартал отримав дві престижні премії, встановивши рекорд на ринку нерухомості.

РК "Солнцево"

Сім 17-поверхових будинків побудовано в Західному АТ столиці. Інфраструктура розвинена добре, транспортна доступність на високому рівні, екологічна обстановка сприятлива. Саме тому в торгах успішно беруть участь квартири цього житлового комплексу, які пропонує "Мосреалстрой".

Відгуки про аукціоні ("Солнцево" користується попитом у покупців нерухомості) особливовдячно розповідають про професіоналізм менеджерів "Мосреалстроя", які виграють торги на радість власникам нового житла. Особливо багато серед покупців молоді.