Щоб визначити межі території, а також зафіксувати це в кадастрі, необхідно межування дачних ділянок. Завдяки цій процедурі вийде не допустити суперечок, виникаючих між сусідами. Роботу виконують землевпорядні компанії, які займаються і геодезичною діяльністю. Межування треба проводити з усіма ділянками, які знаходяться у володінні. Наприклад, навіть невелика територія 6 соток вимагає визначення кордонів.
У власників заміської нерухомості нерідко виникає питання про те, для чого потрібно межування дачної ділянки. Хоча законодавство дозволяє виконувати приватизацію територій без фіксації кордонів, все ж є кілька ситуацій, коли робити це потрібно обов'язково:
Вважається, що межування дачних ділянок повинно виконуватися і тоді, коли є труднощі з сусідами. У разі виникнення спірних питань їх вдасться вирішити мирним способом, без звернення в судові органи. Після процедури буде набагато простіше виконувати різні угоди з землею: продаж, обмін, дарування.
До недоліків відносять високу вартість послуг, а також ймовірність конфлікту з головою дачного товариства. В цьому випадку потрібно буде встановлення нових правових відносин, визначення регламенту взаємодії. Це пов'язано з тим, що колективна власність включає володіння інфраструктурою, комунікаціями та іншими зручностями, робота яких повинна бути узгоджена з усіма мешканцями.
Більше:
Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат
Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...
Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво
Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...
Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція
Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...
Виходить, що з виділенням землі при межуванні втрачається право на спільне майно. Голова повинен погоджувати всі правові відносини, а також вирішувати інші питання.
До переваг відноситься незалежність, оскільки господар може орієнтуватися на свої умови. Земля знаходиться у власності по праву, і тому ділянку у повному розпорядженні. Територія стає захищеною від правопорушень від інших осіб і сусідів. З межеванием вийде підкоригувати площа ділянки, а також узаконити прилеглі до території покинуті місця.
Межування дачних ділянок проводить багато спеціалізованих фірм. Вибрати відповідну можна за наступними критеріями:
Робота виконується кадастровими інженерами. Фахівці складають іспит на право здійснення цієї діяльності. Саме таких співробітників беруть на роботу спеціалізовані фірми. Завдяки цьому пропонується оперативність і відмінна якість діяльності.
А через неякісно виконаної роботи не вийде поставити ділянку на облік, оскільки кордони будуть перетинатися з сусідніми ділянками. Тому важливо вибирати фахівців на основі реальних відгуків знайомих і друзів. Необхідно дізнатися про якість виконаної роботи і терміни оформлення документації.
При необхідності визначити межі території потрібно знати, які документи потрібні для межування дачної ділянки. До необхідним відносять:
Тільки при наявності повного переліку документів можна проводити межування дачних ділянок. Їх може підготувати компанія, що виконує роботу з визначення межі, але платити за цю послугу треба окремо.
Як зробити межування дачної ділянки? Співробітники компанії виконують комплекс інструментальних робіт на місцевості, а також картографічну діяльність, аналіз старих і нових документів.
Для здійснення процедури фахівець збирає всю необхідну інформацію про ділянці. Потім приступають до роботи геодезисти:
Важливим етапом є повідомлення власників сусідніх ділянок про організації зборів щодо погодження меж. Попередити їх треба в письмовому вигляді за 30 днів. Інженер з'ясовує в Росреестре або у замовника адреси сусідів. Якщо контактів немає, то повідомлення виконується через ЗМІ.
Оскільки багато хто не переглядають місцеву пресу, де часто відбувається публікація важливих оголошень, то це є причиною різних зловживань. Наприклад, можливе збільшення ділянки завдяки сусідському, якщо в документах була позначена завищена площа. Але з-завідсутності власника суміжної ділянки часто виконати процедуру неможливо.
Межі територій, що знаходяться в садівничому некомерційному товаристві, встановлюються за інформацією з документів на право володіння ділянкою. При відсутності такої документації застосовуються відомості, зафіксовані в паперах про місцеположення кордонів.
Оскільки практично всі землі садівникам надаються без межування, виникає багато спірних ситуацій з приводу визначення кордонів. Багато території не включені на обліку в кадастрі, а іноді встановлені тільки декларативно. А обов'язкове межування дачних ділянок зафіксовано в законодавстві.
Межування часто виконується для того, щоб не виникало суперечок з сусідами по встановленню законних меж. Якщо провести процедуру, то надалі у сусідів не вийде відсудити територію, оскільки буде виданий документ про здійснення законних процедур. Межування може бути виконано без узгодження з сусідами, але все одно їх слід попередити про це.
Після повідомлення сусідів про виконання робіт кадастр нерухомості проводить межування. Для цього слід обійти всіх мешканців, а також надати документи на підпис. Потім всі повідомлення надаються в компанію, яка здійснює роботу. Якщо суперечки все-таки з'являються, то краще вирішити їх мирно.
Хоч ділянка не може мати кадастровий номер, садівниче товариство передбачає встановлення на облік земель загального користування. Загальними є такі території, як:
Виходить, що загальна входить усе, крім ділянок, зареєстрованих у товаристві. Ці території прийнято вважати колективними, тому на їх користування мають право всі проживаючі.
Межування є дорогою процедурою, а також тривалою, оскільки визначення меж загальних земель займає близько 1,5 років. Ця робота є точною, так як для її виконання потрібні інженерні навички. Самостійне її проведення може призвести до багатьох проблем, тому краще замовити роботу в спеціалізованій компанії.
Після виконання роботи видається межовий план. Цей документ включає наступну інформацію:
Досить популярним є питання про те, скільки коштує межування дачної ділянки. У кожному регіоні ціни можуть відрізнятися, але їх середній розмір знаходиться в межах 5-20 тис. рублів. Конкретна вартість визначається в залежності від цілей, а також від території. Межування 6 соток буде мати вартість близько 10-15 тис. рублів.
Ціна роботи у кожної компанії своя, але є кілька умов, що впливають на кінцеву вартість:
Перелік замовлених послуг дозволяє встановити, скільки коштує межування дачної ділянки. У нашій країні діють правила встановлення цін на кадастрові роботи. Важливим критерієм є трудомісткість, яка встановлюється на основі даних із спеціальної таблиці. Також враховується нормочас, що визначається із зарплати. Але ці правила застосовуються державними організаціями.
У приватних компаній свої розцінки. Середня вартість невеликої ділянки дорівнює 10 тис. рублів. У деяких регіонах діють укази щодо зниження цін. Нерідко організації пропонують скористатися послугами, без яких не можна повністю виконати межування.
Помітно знижує вартість межування колективне звернення, тільки робити це вигідно садовим товариствам. На зборах обирається людина, яка буде займатися цим питанням. Йому надаються доручення, визначається зарплата, після чого він може працювати з геодезистами.
Необхідно враховувати, що при деяких операціях з нерухомістю межування не потрібно. Це визначено «дачної амністією». Тому ділянку, виданий до 30 жовтня 2001 року, переходить у власність за спрощеною процедурою. І для цього не потрібно оформлення межового паспорта. Необхідно лише подати в Росреестр підстава, кадастровий паспорт, підтвердження оплати держмита, після чого буде видано свідоцтво.
З 1 червня 2015 року за організації муніципальних органів можливе безкоштовне межування дачної ділянки. Це сталося з внесенням змін у Земельний кодекс РФ. Закон про межуванні дачних ділянок включає вимоги до процедури. Якщо ж її потрібно провести терміново і без черг, потрібно заплатити за послугу.
Межування бажано зробити це відразу після придбання ділянки. Це дозволить виконувати з територією різні угоди, а також виключає виникненняспорів з сусідами з приводу території.
Article in other languages:
AR: https://tostpost.com/ar/the-law/1808-survey-plots-why-we-need.html
BE: https://tostpost.com/be/zakon/3136-mezhevanie-dachnyh-uchastka-dlya-chago-treba.html
DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/3134-die-vermessung-der-landseiten-was-sie-brauchen-um.html
En: https://tostpost.com/the-law/20544-survey-plots-why-we-need.html
ES: https://tostpost.com/es/la-ley/3139-mezhevanie-de-casas-de-verano-para-lo-cual-se-deber.html
HI: https://tostpost.com/hi/the-law/1808-survey-plots-why-we-need.html
JA: https://tostpost.com/ja/the-law/1807-survey-plots-why-we-need.html
KK: https://tostpost.com/kk/za/3137-mezhevanie-sayazhay-uchaskeler-ne-sh-n-kerek.html
PL: https://tostpost.com/pl/prawo/3140-mezhevanie-dzia-ek-letniskowych-do-czego-potrzebujesz.html
PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/3137-levantamento-de-veraneio-setores-o-que-voc-precisa.html
TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/3142-s-n-r-ve-k-r-araziler-i-in-ne-gerekir.html
Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."
Новини
Умови праці на робочому місці. Оцінка умов праці
У кожній організації співробітники працюють в конкретних умовах. Це важливий чинник процесу трудової діяльності, адже це впливає на працездатність персоналу. Умови праці на робочому місці повинні відповідати нормам закону, тому ре...
Договір безоплатного надання послуг
Договором в цивільному праві називають угоду між двома і більше осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних обов'язків і прав. Договір може полягати в нотаріальною, усній і письмовій формі. Воля сторін, які укладають дог...
Кримінальне право. Що виключають злочинність діяння обставини
У житті мають місце ситуації, коли поведінка суб'єкта, зовні підпадає під склад злочину і у звичайних умовах несе кримінальну відповідальність, виступає як суспільно корисне. У певній обстановці бездіяльність або дія людини набува...
У ст. 36 ЖК РФ встановлено перелік об'єктів, що належать до спільного майна власників площ багатоквартирного будинку. У нормі визначається порядок користування і розпорядження ними. Розглянемо цю тему докладно.Житловий кодекс РФ: ...
В останнє десятиліття розпалюються неабиякі суперечки з приводу складання шлюбного контракту. Одні стверджують, що це панацея від можливих розборок у разі розлучення, яка дозволяє у будь-якому випадку зберегти дружні відноси...
Перелік пільгових професій. Список професій на пільгову пенсію
Законодавством передбачено вік, при якому стандартно всі жінки 55 років і чоловіки 60 років відправляються на заслужений відпочинок. Однак з цього правила є виняток, що представляють собою перелік пільгових професій. Вони характер...
Примітка (0)
Ця стаття не має коментарів, будьте першим!