Права уласнасці - адно з асноватворных, яно замацавана ў Канстытуцыі нашай краіны. Адпаведнымі законамі вызначаны парадак валодання, набыцця, перадачы і іншых дзеянняў з нерухомасцю і зямельнымі ўчасткамі. Дакументальнае афармленне куплі-продажу зямельнага ўчастка - неабходная ўмова ўступлення ў права ўласнасці і пацверджання сваіх правоў.
Загараднае будаўніцтва ў нашай краіне набывае ўсё большы размах. Для ўзвядзення дома неабходны зямельны ўчастак, які можна атрымаць у валоданне рознымі шляхамі. Кожны жыхар, згодна з заканадаўствам нашай краіны, мае права на атрыманне ўчастка ад дзяржавы. Аднак месцазнаходжанне іх рэдка можа задаволіць нават самага невзыскательного суіскальніка. Іншы варыянт – набыццё, прапаноў мноства - і ад прыватных асоб, і ад арганізацый.
Парадак правядзення такога роду здзелак вызначаны Зямельным Кодэксам. Ім жа прадугледжаны пералік неабходных дакументаў. Асноўным юрыдычным актам з'яўляецца завераны натарыяльна дагавор набыцця зямельнага ўчастка. Профільным міністэрствам распрацавана форма гэтага дакумента. Тыпавы дагавор куплі-продажу зямельнага ўчастка можна знайсці ў інтэрнэце на спецыялізаваных сайтах ці ў любой натарыяльнай канторы.
Алгарытм дзеянняў пакупніка прыблізна такі: пошук і падбор аб'екта, які задавальняе вызначаным патрабаванням, праверка юрыдычнай чысціні, ацэнка кошту, складанне і падпісанне дагавора і яго рэгістрацыя ўпаўнаважаным органам. Як відаць з схемы, афармленне куплі-продажу зямельнага ўчастка – адзін з найважнейшых этапаў гэтага працэсу.
Больш:
Разлік і аплата бальнічнага ліста
Аплата бальнічнага ліста прадугледжана заканадаўствам РФ, у прыватнасці ГК і ФЗ № 255. Акрамя гэтага, некаторыя нормы рэгулююцца палажэннямі ГК РФ. Любы супрацоўнік пры ўзнікненні ў яго пэўнага хваробы павінен звярнуцца ў лячэбную ўстанову, лекар яко...
Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік
Працадаўцы ўспрымаюць парадак атэстацыі работнікаў як фармальнасць. Нарматыўных дакументаў, прызначаных для камерцыйных арганізацый, якія не выпускалася. Атэстацыя патрабуецца толькі для супрацоўнікаў арганізацый пазначаных у законах сфер дзейнасці, ...
Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне
Кожны чалавек, які набыў аўтамабіль, павінен заняцца яго пастаноўкай на ўлік у ДІБДР. Гэта неабходна пры набыцці новай або падтрыманай машыны, а таксама не мае значэння, ці з'яўляецца прадавец фізічнай асобай або юрыдычнай асобай. Рэгістрацыя МС ажыц...
Дагавор распрацоўваецца натарыусам на падставе прадстаўленых яму дакументаў. Затым ён перадаецца бакам для азнаямлення і вывучэння. Памылкі, недакладнасці і недапушчальныя выпраўлення, таму як могуць прывесці да складанасцяў пры рэгістрацыі правоў на ўчастак. Практыка паказвае, што прыцягненне прафесійных юрыстаў да вырашэння падобных пытанняў апраўдана і дазваляе пазбегнуць праблем у будучыні.
На падрыхтоўчым этапе неабходна перш за ўсе ўсталяваць прыналежнасць набытага ўчастка. У якасці які пацвярджае дакумента можа быць прад'яўлена адпаведнае пасведчанне, дзяржаўны акт, дагавор дарэння і да таго падобнае. У выпадку прадстаўлення інтарэсаў ўладальніка трэцімі асобамі афармляецца даверанасць. Усе дакументы для куплі-продажу зямельнага ўчастка перадаюцца натарыуса.
Асоба пакупніка і прадаўца усталёўваецца па пашпартах або дакументах, якія іх замяняюць. Вызначэнне ацэначнага кошту ўчастка ажыццяўляецца адпаведнымі спецыялістамі. Яны рыхтуюць акт з указаннем цэны, па якой вырабляецца падлік дзяржаўнай пошліны. Афармленне куплі-продажу зямельнага ўчастка ажыццяўляецца пры асабістым удзеле бакоў або іх прадстаўнікоў.
Здзелкі з зямельнымі ўчасткамі або нерухомасцю падлягаюць афармленню ў натарыуса па месцы іх знаходжання. Высветліць адрас канторы можна ў рэгіянальным упраўленні міністэрства юстыцыі. Пры правядзенні працэдуры падпісання дакументаў натарыус ўстанаўлівае асобу прадаўца і пакупніка і іх дзеяздольнасць. Дагавор зачытваецца ўслых, пры неабходнасці вырабляецца тлумачэнне яго палажэнняў.
Бакі пасля гэтага ставяць свае подпісы, тым самым пацвярджаючы свае намеры па здзяйснення здзелкі. Парадак падпісання вызначаецца наступны: спачатку прадавец, а затым пакупнік. Пасведчанне дамовы вырабляецца натарыусам, з афармленнем адпаведнай запісу на дакуменце і прыкладання гербавай друку. У часопісе робіцца запіс аб вырабленым дзеянні.
Дагавор складаецца і падпісваецца ў двух экзэмплярах, яны перадаюцца на рукі бакам – прадаўцу і, адпаведна, пакупніку. Ў справах натарыяльнай канторы застаецца завераная ім фотакопія. Звесткі аб угодзе заносяцца ў дзяржаўны рэестр, які служыць базай для праверак статусу ўчастка.
Своечасовае і юрыдычна пісьменнае афармленне куплі-продажу зямельнага ўчастка служыць пацвярджэннем вашых правоў і гарантыяй недатыкальнасці маёмасці.
Article in other languages:
AR: https://tostpost.com/ar/the-law/9350-registration-of-sale-of-land-procedures-and-rules.html
En: https://tostpost.com/the-law/21507-registration-of-sale-of-land-procedures-and-rules.html
HI: https://tostpost.com/hi/the-law/9354-registration-of-sale-of-land-procedures-and-rules.html
JA: https://tostpost.com/ja/the-law/9354-registration-of-sale-of-land-procedures-and-rules.html
KK: https://tostpost.com/kk/za/16761-res-mdeu-uchaskes-n-satyp-alu-satu-t-rt-b-men-erezhes.html
PL: https://tostpost.com/pl/prawo/16744-dokonywanie-kupna-sprzeda-y-dzia-ki-procedury-i-zasady.html
TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/16768-sat-n-alma-sat-l-k-arsa-d-zen-ve-kurallar.html
ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/10193-registration-of-sale-of-land-procedures-and-rules.html
Alin Trodden - аўтар артыкула, рэдактар
"Прывітанне, Я Алін Тродден. Я пішу тэксты, чытаю кнігі і шукаю ўражанні. І я нядрэнна ўмею распавядаць вам пра гэта. Я заўсёды рады ўдзельнічаць у цікавых праектах."
Навіны
Агляд: вызначэнне, падставы, мэты, задачы, парадак правядзення. Агляд гэта...
У ходзе расследавання ў шэрагу выпадкаў узнікае неабходнасць агляду. Яно можа выконвацца ў дачыненні да пацярпелага, абвінавачанага, падазраванага і іншых асоб. Агляд: вызначэннеПрацэдура выступае ў якасці самастойнага працэсуальн...
Федэральны закон ад 13.03.2006 № 38-ФЗ "АБ рэкламе": агульныя палажэнні, артыкулы
Практычна любы сацыяльна значнае з'ява павінна рэгулявацца заканадаўча. Рэклама - адно з такіх з'яў. У Расійскай Федэрацыі абавязковы для выканання 38-ФЗ "АБ рэкламе", які вызначае асноўныя прынцыпы дзейнасці рэкламадаўцаў. Гэты з...
Нематэрыяльныя даброты і іх абарона
Грамадства ўяўляе сабой складаную структуру, якая выконвае шмат разнастайных функцый. Аднак, каб дзейнасць соцыума была максімальна эфектыўнай, яе неабходна накіроўваць і паўсюдна кантраляваць. Гэтую асаблівасць людзі ўсвядомілі я...
Атрыманне звестак з ЕГРП. Дзяржпошліна за звесткі з ЕГРП
Звесткі з ЕГРП - дадзеныя, якія знаходзяцца ў вольным доступе для насельніцтва. Іх можа атрымаць амаль кожны ахвотны. Але як гэта зрабіць? Колькі прыйдзецца заплаціць за афармленне даведкі ўстаноўленага ўзору? Якая інфармацыя будз...
Працоўная інспекцыя Масквы. Працоўная інспекцыя: гарачая лінія. Дзяржаўная працоўная інспекцыя
Расейскае працоўнае заканадаўства прадугледжвае абарону работнікаў ад непрыемных, але ў той жа час рэгулярна сустракаюцца дзеянняў працадаўцы – затрымак зарплаты, неабгрунтаваных штрафаў, праблем з выхадам у адпачынак і г. д...
Афармленне зямельных участкаў: асноўныя моманты
Афармленне зямельных участкаў патрабуе не толькі ўважлівага падыходу, але і веды ўсіх юрыдычных тонкасцяў. Гэтыя нюансы важныя як пры ўзаконьвання уласнасці, так і пры ўгодзе куплі-продажу. У загарадным хатабудаванні адным з асноў...
Заўвага (0)
Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!