Wer die Ankermieter?

Vermietung der Räumlichkeiten ist heute mehr als ein profitables Geschäft als die Produktion, so dass Alle mehr Unternehmer verdienen lieber auf diese Weise. Das schwierigste an einem solchen Unternehmen – finden Sie den richtigen Anchor-Mieter. Lassen Sie uns Erfahren, was bedeutet dieser Satz und welche Eigenschaften hat diese Art der Miete.

Wer sind die Mieter

Bevor er eine Definition der Anchor-Mieter, lohnt es sich zu erinnern, was man einen Mieter. Es ist die Natürliche oder juristische Person, die einen SCHRIFTLICHEN Vertrag mit dem Eigentümer des Gebäudes (oder anderen Gegenständen) auf das Nutzungsrecht. Statt Der Mieter verpflichtet sich, die finanzielle Vergütung an den Eigentümer. Seine Größe und die Häufigkeit der Zahlungen im Vertrag angegeben.

Neben der Wohn-und unbewohnten rume, in die Vermietung übergeben werden können, die Technik, Grundstücke, Fahrzeuge und sogar ganze Unternehmen. Übrigens, Vermietung von verschiedenen Dingen genannt HUMMER.

Arten von Mietern

Wenn wir berücksichtigen, die gerade die Mieter der Einzelhandelsflächen, dann, in der Regel gibt es drei Ihrer Art:

• Normaler Mieter. In den meisten Fällen nimmt er eine kleine Fläche von und somit bringt nur einen sehr bescheidenen Gewinn.
• Субарендатор. Manchmal gepachteten Fläche Dreht zu viel für eine Firma. Deshalb „unnötige“ Raum Wiederholung kleinere Unternehmen. Häufig kommt es vor, dass Mieter erhalten auf Untervermietung mehr Gewinn als Ihre Handelspunkt Headquartered auf dem restlichen Territorium.
• Ankermieter. Die begehrte „Kunde” für die Besitzer der Einkaufszentren. Warum? Lassen Sie uns betrachten.

Ankermieter: was ist das

Um besser zu verstehen dies das Wesen der Miete lohnt es sich, die Geschichte der Entstehung von Einkaufszentren.

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Da die Kosten der Erde am Rande der Städte und außerhalb war schon immer niedrigeren, Geschäfte dort zu bauen war schon immer günstiger. Es blieb ein Problem: wie Kunden zu gewinnen? Denn um dorthin zu gelangen, müssen Sie verbringen mehr Zeit und Aufwand als einfach in den laden gehen in der Nähe vom eigenen Zuhause oder am Arbeitsplatz.

Um dieses Problem zu beheben, die Vorbereitung zu öffnen das nächste Einkaufszentrum, das Gebiet in Stahl-Spenden-Shopping mit der einzigartigen Produkten oder sehr Billigen. Sie waren ein Magnet, der Magnet für die Kunden im Einkaufszentrum. Solche Mieter, die tatsächlich dienten der Werbung für den gesamten Komplex, Stahl nennen якорными. Es ist von Ihrer Anwesenheit hängt die Rentabilität des einen oder anderen Einkaufszentrum.

Merkmale dieser Art von Vermietung

Was sind die Charaktereigenschaften erkennen Ankermieter im Einkaufszentrum (Einkaufszentren)?

• Sie nehmen Im Durchschnitt 5 bis 15 Prozent der gesamten Nutzfläche. Die maximale Anzahl der von Ihnen vermieteten Territorium - 50 %.
• Gerade solche Geschäfte (oder Einrichtungen, die andere Dienstleistungen), in der Regel, ziehen in das Einkaufszentrum die meisten Kunden, so dass Ihre Werbung kann sich überall in der Mall zu sehen.
• Oft Anchor-Mieter im Einkaufszentrum befindet sich auf der zweiten, Dritten Stock (oder in anderen weniger attraktiven Plätzen). Dies geschieht, um, immer auf Sie, der potenzielle Käufer konnte sich mit den Produkten weniger bekannten Shops. Für solche eine Art Werbung für Vermieter in der Regel macht die Vereinbarten Mieter einen Rabatt oder bietet er andere Vorteile.
• In der Regel, in einer solchen Verkaufsstelle ein breites Sortiment an waren zu attraktiven Preisen für die Kunden. Daher sind die meisten Anker-Mieter Einkaufszentren - es verschiedene Supermärkte. Die Verbreitete Ihre Spezialisierung - Lebensmittel, Chemie oder Haushaltsgeräte. Manchmal kann es mehrere: zum Beispiel, auf der ersten Etage ü Supermarkt, und auf dem Dritten – Haushaltsgeräte. Die zweite Etage und leere Plätze auf den beiden anderen – verteilt in kleinen узкопрофилированными Geschäften und Büros.

Anker-Vorteile der Vermietung für die Eigentümer von Einkaufszentren

In letzter Zeit immer mehr Eigentümer von Gebäuden bevorzugen, um unter Ihren Kunden waren so viele „Anker“. Warum ist es so?

• In Erster Linie Sie ziehen die Käufer selbst, wodurch eine große Bekanntheit andere LädenEinkaufszentrum.
• Eigentümer des Gebäudes verbringt weniger auf die Werbung für Ihre Räumlichkeiten, da die Ankermieter selbst führt eigene Marketing-Kampagne. Übrigens, manchmal selbst zahlen die Gestaltung der Fassade des Gebäudes oder zumindest einen Teil davon.
• Der Mieter Dies bringt mehr Gewinn als kleinere Ladenlokale. Übrigens, es gibt Fälle, wenn der Vermieter bekommt auch keine Gebühr für die Gesamtfläche der verwendeten Räumlichkeiten und der kommunalen Dienstleistungen, und Prozentsatz des Gesamtumsatzes des Unternehmens.
• Die Verfügbarkeit von besonders erfolgreichen „Anker“ ermöglicht es dem Besitzer des Gebäudes zu erhöhen mieten kleineren Verkaufsstellen, deren покупательский Strom erhöht sich für seine Konto.

Welche Vorteile erhält Ankermieter

Indem er „Anker“, der Mieter ist auch selten Bleibt umsonst und erhält Bestimmte Vorteile.

• Bei der Wahl des Standorts Ihrer Sicht in einem Einkaufszentrum hat die Vorteile im Vergleich zu kleinen Geschäften.
• Erhält Vorzugskonditionen für Leasing wegen seines besonderen Status.
• Auf der Fassade, in der Regel in Erster Linie befindet sich das Logo oder Werbung Anchor-Mieter.

Leider ist nicht immer eine Marketing-Strategie, basierend auf der Anker-Mietvertrag, Dreht erfolgreicher. Es gibt Fälle, wenn gut beworben Ladenlokale wurden Bankrott, und dem Eigentümer des Einkaufens und Unterhaltungszentrums mussten von neuem die Suche nach einer neuen „Anker“. Deshalb, zusammen mit einer Menge Vorteile (im Vergleich zu anderen Mietern des Raumes), Anchor Mehr und beträchtliche Risiken. Während die mieten immer noch im finanziellen Gewinn.

Arten von „Anker“

Es ist erwähnenswert, dass die Ankermieter – das ist nicht immer der Shop. Es ist klar, dass Das Hauptziel jeder Trading der Punkt ist der Profit, Jedoch oft solche Kunden spezialisieren sich nicht auf Direktvertrieb und auf die Bestimmte Dienstleistungen. Mit diesem wissen können die wichtigsten Arten von „Anker“.

• Supermärkte. Sie sind es in den meisten Fällen und sind якорными Mieter der Einkaufszentren. Die Liste solcher Punkte ist in der Lage, aufzuzählen, wer war zumindest in einem kleinen Rundfunk. Obwohl meistens ist es Lebensmittelgeschäfte, manchmal können Sie eine andere Spezialisierung. Zum Beispiel, Verkauf von Kleidung, Baumaterialien oder Technik.
• Fitness-Studios, Fitness-Zentren und ähnliche Einrichtungen sind oft якорными Mietern.
• Bildungseinrichtungen. Natürlich sind Sie nicht so verbreitet und gewinnbringend sind, wie die ersten beiden Arten, aber in einigen Fällen sind Sie die „Anker“. In der Regel sind private Kurse zum erlernen von Fremdsprachen, Schule Friseure, Kosmetiker, Maniküre und Pediküre, etc.
• Entertainment-komplexe. Eines der am Häufigsten Arten „Anker“ nach dem Supermarkt. Es kann sein, Eisbahnen, Kinos, Schwimmbäder, Bowling, Sauna usw. in der Regel, Sie sind sehr komfortabel Vermieter, da um Sie herum platziert werden können die zahlreichen Restaurants oder Läden für den Verkauf der entsprechenden Geräte (Z. B. Badekleidung in der Nähe von Schwimmbecken, Skates – Nähe Eisbahnen, Handtücher und Seife mit Shampoos der Nähe von Saunen).

Beispiele „Anker“

Zum besseren Verständnis mit dem Wesen des betrachteten Konzepte, betrachten wir mehrere Einkaufszentren der Stadt Moskau.

Zum Beispiel, nehmen Sie das bekannte Einkaufszentrum "Shchelkovo". Trotz der Tatsache, dass darin nur zwei Etagen, auf Sie frei platziert mehr als zweihundert Verkaufsstellen. Dabei werden die Anker sind "Baskin Robins" (Fahrgeschäfte für Kinder und Cafeteria), SB-Warenhaus "Real" und das Kino "Центрфильм". Alle diese Orte verteilt im Einkaufszentrum so, dass der Besucher zu den weniger beliebten Punkten.

Ein weiteres Beispiel ist das Einkaufen und Unterhaltungszentrum "gagarinski". Es ist interessant, dass, zusätzlich zu den Standard "Anker" in Form von "Auchan" und "Sportmaster", sowie Filialen von Markenkleidung, Schmuck und Kosmetik, der Vorteil ist die Nähe Unterkunft Nähe U-Bahn.

Betrachtet eine kurze Liste der Ankermieter wird unvollständig, wenn nicht erwähnt legendären GUM und TsUM, die in sich selbst sind "Anker" für viele Käufer noch vom Anfang des XX Jahrhunderts. cum aus diesem Grund gibt es nicht nur in Moskau, sondern in Kiew und Minsk.

Warum es heute Probleme mit der „Anker“

In der heutigen Welt der Einkaufszentren nicht mehr eine Seltenheit sein. Wenn vor zehn Jahren in kleineren Städten gab es nacheins-zwei, heute werden solche Orte im Dorf mit der Anzahl der Einwohner etwa 60-80 tausend trifft sich im Durchschnitt etwa fünf.

Wenn Sie sprechen über den großen Städten oder Ballungsräumen, in denen die Zahl der Einkaufszentren in den Dutzenden. Sie sind in der Regel alle untereinander ziemlich ähnlich, wie Sie „Anker“. In der Regel ist es Supermärkte oder Fitnessstudios, Restaurants. Manchmal Geschäfte kostengünstige Markenkleidung (wie, zum Beispiel, im Moskauer Gum).

In diesem Zusammenhang zwischen Rundfunks, die sich vor allem in einem Bezirk, entsteht eine ernsthafte Konkurrenz, so dass Besitzer von Gebäuden sind gezwungen, einen ungewöhnlichen Ankermieter, um Ihre malls abheben von anderen. Aber in kleineren Städten schwieriger, einen solchen zu finden.

Schließlich, zum Beispiel, die gleiche Eisbahn, Kino oder Schwimmbad – ziemlich teures Unternehmen, und in den kleinen Orten ist es einfach nicht auszahlen würde. Im Zusammenhang mit diesem Vermieter gezwungen, andere Möglichkeiten zu erfinden, um Käufer anzulocken. Also heute Anker-System allmählich auslebt. Leider anständige Alternative dazu ist noch nicht erfunden.