Quem é o âncora de um inquilino?

Data:

2019-03-21 13:30:23

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O arrendamento de áreas de hoje é mais rentável do que a produção, portanto, mais empresários preferem ganhar dessa forma. O mais difícil nesta empresa – encontrar o âncora do locatário. Vamos Aprendemos, o que significa esta frase e que tem recursos para este tipo de locação.

O Que são os inquilinos

Antes de dar a definição âncora do locatário, vale a pena lembrar quem é o inquilino. É a pessoa singular ou colectiva, que participa em um contrato escrito com o proprietário do edifício (ou outra propriedade) sobre o direito de uso. Em troca O locatário compromete-se a pagar uma recompensa financeira ao proprietário. Com o seu tamanho e a periodicidade dos pagamentos estipulados no contrato.âncora inquilinos centros comerciais

Além residenciais e comerciais, para alugar, você pode passar a técnica, terrenos, veículos e até mesmo toda a empresa. Aliás, locação de coisas diferentes é chamado de aluguer.

Tipos de inquilinos

Se você levar em consideração é inquilinos comerciais, então, como regra geral, existem três tipo:

  • Normal do locatário. Na maioria dos casos, ele remove uma pequena área, e, portanto, traz muito lucro modesto.
  • Субарендатор. Às vezes, o arrendamento de área Acontece demais para uma empresa. Por isso ão excesso de» espaço пересдают mais pequenas organizações. Muitas vezes acontece que os inquilinos recebem субаренде mais lucro do que o seu ponto de, Hospedada no restante do território.
  • Âncora do locatário. O mais cobiçado ão cliente" para proprietários de centros comerciais. Por quê? Vamos analisar a situação.

Âncora do inquilino: o que é

Para melhor compreender o significado de uma locação, vale a pena lembrar a história do surgimento de centros comerciais.

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Para resolver este problema, preparando-se para abrir a próxima complexo comercial, o território em Dele entregaram compras com um único produto ou muito Barato. Eles tornaram-se o ímã, que притягивал clientes no shopping. Tais inquilinos, que, na verdade, serviram de publicidade para todo o complexo, tornaram-se citar lojas âncora. É a partir de sua disponibilidade depende a rentabilidade de um centro comercial.

Características deste tipo de locação

Como especial traços, é possível reconhecer os inquilinos âncora no CENTRO (shopping centers)?

  • , Em média, eles ocupam de 5 a 15 por cento da área total das instalações. O número máximo escolhido por eles os espaços - 50 %.
  • Esse É o tipo de lojas (ou instituições que prestam outros serviços), tendem a atrair um centro comercial a maioria dos clientes, então, o seu anúncio pode estar em toda parte no SEC.
  • Muitas Vezes, o lugar de âncora do locatário em shopping está em segundo, terceiro andar (ou em outros lugares menos atraentes). Isso é feito para que, para chegar até eles, o potencial comprador possa familiarizar-se com a produção de menos de lojas conhecidas. Por tal espécie de publicidade, o proprietário geralmente faz com que o Acordada desconto de inquilino ou fornece-lhe outros benefícios.
  • Como regra geral, a tal ponto de uma vasta gama de produtos a preços atraentes para os clientes baixos. Isso na maioria das vezes âncora lojistas de shoppings - é uma variedade de supermercados. Mais Comum a sua especialização - os produtos, química ou geografia. Às vezes, eles podem ser várias: por exemplo, no primeiro andar – supermercado, e no terceiro – eletrodomésticos. O segundo andar e lugares vazios em dois outros – são distribuídas entre pequenos узкопрофилированными pequenas lojas e escritórios.

As Vantagens de âncora de locação para os proprietários de shopping centers

Recentemente, os proprietários dos edifícios mais preferem entre seus clientes ter mais "âncoras". Por que é assim?âncora lojistas de shoppings lista

  • Em primeiro lugar, eles atraem compradores em si, proporcionando mais uma grande reputação de outras lojaso centro comercial.
  • O Proprietário do edifício menos gasta em publicidade de seu estabelecimento, como âncora, o locatário auto-realiza sua própria campanha de marketing. Aliás, por vezes, o próprio pagando o desenho da fachada do edifício, ou pelo menos parte dele.
  • O inquilino traz mais lucro do que pequenos pontos de venda. Aliás, há casos em que o proprietário recebe o mesmo não cobrar por área utilizada instalações e serviços de utilidade pública, em percentagem da receita total da empresa.
  • Ter especialmente bem sucedida ão âncora» permite que o proprietário de um edifício de aumentar o aluguel de um pequeno centro comercial com pontos de referência, cujo consumidor fluxo aumenta devido a sua Conta.

Quais os benefícios que recebe âncora inquilino

Ao se tornar ão âncora" o inquilino também é raramente Continua внакладе e recebe o Determinados benefícios.

âncora inquilino

  • Se seleccionar a localização do seu ponto no centro comercial tem vantagens em comparação com pequenas lojas.
  • Recebe um tratamento preferencial em termos de aluguer, devido ao seu estatuto especial.
  • Na fachada, como regra, em primeiro lugar, ocupa um logotipo ou publicidade âncora do locatário.âncora do locatário em shopping

Infelizmente, nem sempre a estratégia de marketing, baseado na âncora locação, Acontece bem-sucedida. São conhecidos casos, quando o bom anunciados pontos de venda, tornavam-se à falência, e o proprietário é o SHOPPING teve de re-encontrar um novo "âncora". Assim, junto com muitas vantagens em comparação com outros inquilinos), a âncora e muito risco. Enquanto o proprietário permanecerá no exercício de uma vitória.

Tipos de "âncoras»

Vale ressaltar que a âncora é o inquilino – não é sempre a loja. Entende-se que o O principal objetivo de todo o comércio ponto é a obtenção de lucros, Entretanto, muitas vezes, esses clientes não se especializam em vendas diretas, e na prestação de Determinados serviços. Sabendo disso, pode-se destacar os principais tipos de "âncoras".âncora inquilinos no sec

  • Supermercados. É que, na maioria dos casos, e são os inquilinos âncora centros comerciais. A lista de pontos é capaz de listar qualquer um que tenha pelo menos uma pequena TRC. Embora na maioria das vezes é mercearias, supermercados, às vezes, eles podem ter uma especialização. Por exemplo, a venda de roupas, materiais de construção ou máquinas.
  • Ginásios, centros de fitness e essas instituições, muitas vezes, são os inquilinos âncora.
  • Instituições de Ensino. É claro, eles não são tão comuns e rentáveis, como os dois primeiros tipos, mas em certos casos é que eles são "âncoras". Normalmente é privadas, cursos de línguas, escolas de cabeleireiros, esteticistas, mestres de manicure e pedicure e т. п.
  • Locais de Entretenimento. Um dos mais Comum tipos de "âncoras» depois de supermercados. Isso pode ser compactadores, cinemas, piscinas, боулинги, sauna e т. п. geralmente, eles são muito confortáveis, locadores, porque em torno deles, você pode hospedar diversos restaurantes ou lojas de equipamento adequado (por exemplo, uma roupa de banho perto de piscinas, patins – perto de pistas, toalhas e sabonetes com xampus perto de saunas).

Exemplos de "âncoras»

Para melhor entender a essência da questão de conceitos, considere alguns centros de COMPRAS da cidade de Moscovo. âncora inquilinos centros comerciais

Por exemplo, tomar o famoso centro comercial "Shchelkovo". Apesar de apenas dois andares, a eles cabe mais de duzentos pontos de venda. Quando o fizer, as principais âncoras são "Basking Robins" (bebê de passeios e cafeteria), hipermercado "Real" e o cinema Центрфильм". Todos esses lugares são distribuídos por todo o território TC portanto, para atrair visitantes ao menos popular pontos.

Outro exemplo é o SHOPPING "Гагаринский". É interessante notar que, para além das "âncoras" em forma de hipermercados Auchan" e "Спортмастер", bem como as lojas de marca de roupas, bijuterias e cosméticos, a sua vantagem é a próxima acomodação perto da estação de metro.âncora inquilino

Isso é uma breve lista de ancorar o inquilino será incompleta se não mencionar a lendária loja de departamentos GUM e ZUM, que em si são "âncoras" para muitos compradores, desde o início do século XX. âncora é o inquilino que é Por esse motivo, ZUM existe não só no méxico, mas em Kiev e Minsk.

Por que hoje enfrenta problemas com o "âncoras»

No mundo de hoje centros comerciais deixam de ser incomum. Se dez anos atrás, em pequenas cidades da região foi deum-dois, hoje, de lugares como a aldeia com o número de habitantes em cerca de 60 a 80 mil reúne-se, em média, cerca de cinco anos.

Se a falar sobre as grandes cidades ou áreas metropolitanas, o número de centros comerciais chega a dezenas. Todos eles são geralmente muito semelhantes entre si, como a sua "âncoras". Normalmente, isso supermercados ou academias de fitness, restaurantes. Às vezes lojas de baixo custo marca de roupas (como, por exemplo, na sigla Gum).

Neste contexto, entre TRC, especialmente localizados no mesmo bairro, ocorre uma competição séria, por isso, os proprietários obrigados a procurar incomuns os inquilinos âncora para a sua complexo comercial destacou-se em meio a outros. No entanto, em cidades pequenas, encontrar um tipo mais difícil.âncora inquilinos lista

Pois, por exemplo, a mesma de gelo, o cinema ou para a piscina – um pouco caro para a empresa, e em pequenas comunidades, ele simplesmente não vai pagar. Neste contexto, os proprietários obrigados a inventar outras maneiras de atrair clientes. Por isso, hoje a âncora do sistema gradualmente изживает-se. Infelizmente, é uma alternativa viável para a ela ainda não foi inventado.


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