Хто такі якарнай арандатар?

Дата:

2019-03-21 14:30:17

Прагляды:

562

Рэйтынг:

1Любіць 0Непрыязнасць

Доля:

Table of contents:

Здача ў арэнду памяшканняў сёння з'яўляецца больш выгадным бізнесам, чым вытворчасць, таму усе больш прадпрымальнікаў аддаюць перавагу зарабляць менавіта такім спосабам. Самае складанае ў такім прадпрыемстве – знайсці прыдатнага якарнай арандатара. Давайце даведаемся, што значыць гэта словазлучэнне і якія мае асаблівасці гэты від арэнды.

Хто такія арандатары

Перш чым даць вызначэнне якарнай арандатара, варта ўспомніць, каго называюць арандатарам. Гэта фізічная асоба або юрыдычная асоба, якое заключае пісьмовы дагавор з уладальнікам будынка (або іншай маёмасці) на права карыстання ім. Наўзамен арандатар абавязваецца выплачваць фінансавае ўзнагароджанне ўласніку. Яго памеры і перыядычнасць выплат агаворваюцца ў кантракце.якарныя арандатары гандлёвых цэнтраў

Акрамя жылых і нежылых памяшканняў, у арэнду можна здаваць тэхніку, зямельныя ўчасткі, транспартныя сродкі і нават цэлыя прадпрыемствы. Дарэчы, здача ў арэнду розных рэчаў называецца пракатам.

Віды арандатараў

Калі прымаць пад увагу менавіта арандатараў гандлёвых плошчаў, то, як правіла, вылучаюць тры іх выгляду:

  • Звычайны арандатар. У большасці выпадкаў ён здымае невялікую плошчу, а такім чынам, прыносіць вельмі сціплую прыбытак.
  • Субарендатор. Часам арандаванай плошчы аказваецца занадта шмат для адной фірмы. Таму «лішняе» прастору пераздаць больш дробным арганізацыям. Часта здараецца, што арандатары атрымліваюць на субарэндзе больш прыбытку, чым іх гандлёвая кропка, размешчаная на пакінутай тэрыторыі.
  • Якарнай арандатар. Самы жаданы «кліент» для ўладальнікаў гандлёвых цэнтраў. Чаму? Давайце разгледзім.

Якарнай арандатар: што гэта такое

Каб лепш зразумець сутнасць такой арэнды, варта ўспомніць гісторыю з'яўлення гандлёвых цэнтраў.

Больш:

Віды дзелавога зносін

Віды дзелавога зносін

 Дзелавое зносіны ўяўляе сабой тып зносін, мэтай якога з'яўляецца ўзаемаабмен інфармацыяй паміж існуючымі або патэнцыяльнымі партнёрамі. Падчас дзелавога зносін вырашаюцца важныя пытанні, ставяцца і дасягаюцца мэты, набываюцца асобасныя і дзелав...

Ўнутраная норма рэнтабельнасці - найважнейшы паказчык эфектыўнасці інвестыцый.

Ўнутраная норма рэнтабельнасці - найважнейшы паказчык эфектыўнасці інвестыцый.

Прыняцце любога рашэння ў дачыненні да інвестыцый абавязкова спалучана з ацэнкай эфектыўнасці. Гэта зразумела, так як неабходна вызначыць тыя крытэры, якія дазволяць выбраць самыя прыбытковыя праекты. Часцей за ўсё інвестарамі выкарыстоўваецца сістэм...

Сістэмны падыход у менеджменце

Сістэмны падыход у менеджменце

Сістэмны падыход у менеджменце ўяўляе сабой спосаб мыслення па адносінах да кіравання і арганізацыі. Яго нельга блытаць з наборам розных прынцыпаў дзеяння для кіраўніцкага апарату. Упершыню прымяненне гэтага інструмента кіравання адзначана ў канцы 50...

Паколькі кошт зямлі на ўскраінах гарадоў і за іх межамі заўсёды было больш нізкай, будаваць там крамы заўсёды было больш выгадна. Заставалася адна праблема: як прыцягнуць пакупнікоў? Бо каб дабрацца туды, трэба выдаткаваць больш часу і сіл, чым проста схадзіць у краму недалёка ад уласнага дома або працы.

Каб вырашыць гэтую праблему, рыхтуючыся адкрыць чарговы гандлёвы комплекс, тэрыторыю ў ім сталі здаваць крамах з унікальнай прадукцыяй ці ж вельмі таннай. Менавіта яны станавіліся тым магнітам, які прыцягваў кліентаў у гандлёвы комплекс. Такіх арандатараў, якія фактычна служылі рэкламай для ўсяго комплексу, сталі называць якарным. Менавіта ад іх наяўнасці залежыць прыбытковасць таго ці іншага гандлёвага цэнтра.

Асаблівасці такога віду арэнды

Па якім жа асаблівым рысах можна распазнаць якарных арандатараў ў ТРЦ (гандлёва-забаўляльных цэнтрах)?

  • У сярэднім яны займаюць ад 5 да 15 працэнтаў ад агульнай плошчы памяшканняў. Максімальную колькасць арандаванай імі тэрыторыі - не больш за 50 %.
  • Менавіта такія крамы (або ўстановы, якія аказваюць іншыя паслугі), як правіла, прыцягваюць у гандлёвы цэнтр большасць кліентаў, таму іх рэклама можа знаходзіцца паўсюль у ТРЦ.
  • Часта месца якарнай арандатара ў гандлёвым комплексе знаходзіцца на другім, трэцім паверсе (або ў іншых, менш прывабных месцах). Гэта робіцца для таго, каб, дабіраючыся да іх, патэнцыйны пакупнік мог азнаёміцца з прадукцыяй менш вядомых крам. За такую своеасаблівую рэкламу арэндадаўца звычайна робіць абумоўленую зніжку арандатару або дае яму іншыя льготы.
  • Як правіла, у такой гандлёвай кропцы прадстаўлены шырокі асартымент тавараў па прывабным для кліентаў цэнах. Таму часцей за ўсё якарныя арандатары гандлёвых цэнтраў - гэта розныя супермаркеты. Найбольш распаўсюджаная іх спецыялізацыя - прадукты, хімія або бытавая тэхніка. Часам іх можа быць адразу некалькі: напрыклад, на першым паверсе – прадуктовы супермаркет, а на трэцім – бытавой тэхнікі. Другі паверх і пустуючыя месцы на двух іншых – размяркоўваюцца паміж невялікімі узкопрофилированными крамкамі і офісамі.

Перавагі якарнай арэнды для ўладальнікаў гандлёвых цэнтраў

У апошні час ўладальнікі будынкаў ўсё больш аддаюць перавагу, каб сярод іх кліентаў было як мага больш «якароў». Чаму ж так?якарныя арандатары гандлёвых цэнтраў спіс

  • У першую чаргу яны прыцягваюць пакупнікоў самі па сабе, забяспечваючы больш шырокую вядомасць іншых крамахгандлёвага цэнтра.
  • Ўладальнік будынка менш траціць на рэкламу свайго памяшкання, паколькі якарнай арандатар самастойна праводзіць ўласную маркетынгавую кампанію. Дарэчы, часам сам аплачваючы афармлення фасада будынка ці хаця б яго часткі.
  • Такі арандатар прыносіць больш прыбытку, чым дробныя гандлёвыя кропкі. Дарэчы, бываюць выпадкі, калі арэндадаўца атрымлівае нават не плату за плошчу выкарыстоўваецца памяшкання і камунальныя паслугі, а працэнт ад агульнай выручкі фірмы.
  • Наяўнасць асабліва паспяховага «якара» дазваляе ўладальніку будынка павышаць арэндную плату больш дробных гандлёвых кропках, чый пакупніцкі паток павялічваецца за яго кошт.

Якія перавагі атрымлівае якарнай арандатар

Становячыся «якарам», арандатар таксама рэдка застаецца внакладе і атрымлівае пэўныя льготы.

якарнай арандатар

  • Пры выбары месца размяшчэння сваёй кропкі ў гандлёвым цэнтры мае перавагі ў параўнанні з малымі крамамі.
  • Атрымлівае льготныя ўмовы па арэндзе з-за свайго асаблівага статусу.
  • На фасадзе, як правіла, у першую чаргу размяшчаецца лагатып або рэклама якарнай арандатара.якарнай арандатар ў гандлёвым комплексе

Да жаль, далёка не заўсёды маркетынгавая стратэгія, заснаваная на якарнай арэндзе, аказваецца паспяховай. Вядомыя выпадкі, калі добра разрэкламаваныя гандлёвыя кропкі станавіліся банкрутамі, і ўладальніку ТРЦ даводзілася нанова шукаць новы «якар». Таму, нараўне з масай пераваг (па параўнанні з іншымі арандатарамі памяшкання), якарнай яшчэ і значна рызыкуе. У той час як арэндадаўца ўсё роўна застанецца ў фінансавым выйгрышы.

Віды «якароў»

Варта адзначыць, што якарнай арандатар – гэта не заўсёды краму. Зразумела, што галоўнай мэтай любой гандлёвай кропкі з'яўляецца атрыманне прыбытку, аднак часта такія кліенты не спецыялізуюцца на прамых продажах, а на аказанні пэўных паслуг. Ведаючы гэта, можна вылучыць асноўныя віды «якароў».якарныя арандатары ў трц

  • Супермаркеты. Менавіта яны ў большасці выпадкаў і з'яўляюцца якарным арандатарамі гандлёвых цэнтраў. Спіс такіх кропак здольны пералічыць любы, хто бываў хоць бы ў невялікай ТРК. Хоць часцей за ўсё гэта прадуктовыя супермаркеты, часам яны могуць мець іншую спецыялізацыю. Напрыклад, прадаваць вопратку, будаўнічыя матэрыялы або тэхніку.
  • Спартыўныя залы, фітнес-цэнтры і падобныя ўстановы часта з'яўляюцца якарным арандатарамі.
  • Навучальныя ўстановы. Вядома, яны не гэтак распаўсюджаныя і прыбытковыя, як першыя два выгляду, але ў асобных выпадках менавіта яны з'яўляюцца «якарамі». Звычайна гэта прыватныя курсы па вывучэнні замежных моў, школы цырульнікаў, касметолагаў, майстроў манікюру і педыкюру і да т. п.
  • Забаўляльныя комплексы. Адзін з найбольш распаўсюджаных відаў «якароў» пасля супермаркетаў. Гэта могуць быць каткі, кінатэатры, басейны, боўлінг, сауны і да т. п. Як правіла, яны вельмі зручныя арэндадаўцам, паколькі вакол іх можна размяшчаць шматлікія рэстараны або крамы па продажы адпаведнага абсталявання (напрыклад, купальныя прыналежнасці каля басейнаў, канькі – каля каткоў, ручнікі і мыла з шампунямі каля саунаў).

Прыклады «якароў»

Каб лепш разабрацца з сутнасцю разгляданага паняцці, разгледзім некалькі ГЦ горада Масквы. якарныя арандатары гандлёвых цэнтраў

Да прыкладу, узяць вядомы гандлёвы цэнтр "Шчолкава". Нягледзячы на тое, што ў ім усяго два паверхі, на іх свабодна змяшчаецца больш за дзвесце гандлёвых кропак. Пры гэтым галоўнымі якарамі з'яўляюцца "Баскін Робинс" (дзіцячыя атракцыёны і кафэтэрый), гіпермаркет "Рэал" і кінатэатр "Центрфильм". Усе гэтыя месцы размеркаваны па тэрыторыі ГЦ такім чынам, каб прыцягваць наведвальнікаў да менш папулярным кропках.

Яшчэ адным прыкладам з'яўляецца ТРЦ "Гагарынскі". Цікава, што, акрамя стандартных "якароў" у выглядзе гіпермаркетаў "Ашан" і "Спортмастер", а таксама крам брэндавай адзення, біжутэрыі і касметыкі, яго перавагай з'яўляецца блізкае размяшчэнне каля метро.якарнай арандатар

Разгледжаны кароткі спіс якарных арандатараў будзе не поўны, калі не згадаць легендарныя ГУМ і ЦУМ, якія самі па сабе з'яўляюцца "якарамі" для многіх пакупнікоў яшчэ з пачатку XX стагоддзя. якарнай арандатар што гэта такое Па гэтай прычыне ЦУМ існуе не толькі ў Маскве, але і ў Кіеве і Менску.

Чаму сёння ўзнікаюць праблемы з «якарамі»

У сучасным свеце гандлёвыя цэнтры перастаюць быць рэдкасцю. Калі дзесяць гадоў таму ў невялікіх гарадах іх было пааднаму-два, то сёння такіх месцаў у населеным пункце з колькасцю жыхароў прыкладна 60-80 тысяч сустракаецца ў сярэднім каля пяці.

Калі ж казаць аб вялікіх гарадах або мегаполісах, то ў іх колькасць гандлёвых цэнтраў вылічаецца дзесяткамі. Усе яны звычайна даволі падобныя паміж сабою, як і іх «якара». Звычайна гэта супермаркеты або фітнес-залы, рэстараны. Часам крамы недарагі брэндавай адзення (як, напрыклад, у маскоўскім ГУМе).

У сувязі з гэтым паміж ТРК, асабліва размешчанымі ў адным раёне, узнікае сур'ёзная канкурэнцыя, таму ўладальнікі будынкаў вымушаныя шукаць незвычайных якарных арандатараў, каб іх гандлёвы комплекс вылучаўся на фоне іншых. Аднак у невялікіх гарадах знайсці такога цяжэй.якарныя арандатары спіс

Бо, да прыкладу, той жа каток, кінатэатр або басейн – даволі дарагое прадпрыемства, і ў невялікіх населеных пунктах ён папросту не будзе акупляцца. У сувязі з гэтым арэндадаўцы вымушаныя прыдумляць іншыя спосабы прыцягнення пакупнікоў. Таму сёння якарнага сістэма паступова зжывае сябе. На жаль, годнай альтэрнатывы ёй пакуль не прыдумана.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/business/15951-who-is-the-anchor-tenant.html

DE: https://tostpost.com/de/business/30715-wer-die-ankermieter.html

En: https://tostpost.com/business/26671-who-is-the-anchor-tenant.html

ES: https://tostpost.com/es/centro-de/30598-qui-n-es-el-ancla-de-inquilino.html

HI: https://tostpost.com/hi/business/17560-who-is-the-anchor-tenant.html

JA: https://tostpost.com/ja/business/15607-who-is-the-anchor-tenant.html

KK: https://tostpost.com/kk/biznes/31379-k-m-z-k-rl-zhal-a-alushy.html

PL: https://tostpost.com/pl/biznes/32418-kim-jest-najemca.html

PT: https://tostpost.com/pt/neg-cios/32163-quem-o-ncora-de-um-inquilino.html

TR: https://tostpost.com/tr/business/27777-kim-b-yle-bir-apa-kirac.html

UK: https://tostpost.com/uk/b-znes/31598-hto-takiy-yak-rniy-orendar.html

ZH: https://tostpost.com/zh/business/7512-who-is-the-anchor-tenant.html






Alin Trodden - аўтар артыкула, рэдактар
"Прывітанне, Я Алін Тродден. Я пішу тэксты, чытаю кнігі і шукаю ўражанні. І я нядрэнна ўмею распавядаць вам пра гэта. Я заўсёды рады ўдзельнічаць у цікавых праектах."

Заўвага (0)

Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!

Дадаць каментар

Навіны

Азбукавыя ісціны здаровай ежы: як абястлусціць сухое малако

Азбукавыя ісціны здаровай ежы: як абястлусціць сухое малако

Усім вядомае з дзяцінства малако можна набыць як у вадкім стане, так і ў порошкообразном. Сёння, калі аб здаровым ладзе жыцця стаў задумвацца кожны другі, многія кажуць аб тым, што, перад тым як выкарыстоўваць, неабходна абястлусц...

Уладзімір Лісін: фота, біяграфія, сям'я, жонка, дзеці

Уладзімір Лісін: фота, біяграфія, сям'я, жонка, дзеці

Безумоўна, буйны бізнесмен Уладзімір Лісін – каларытная і аўтарытэтная фігура ў расійскіх дзелавых колах. Яго фінансавы стан вылічаецца мільярдамі даляраў, і гэта цалкам яго заслуга. Многім прадпрымальнікам Уладзімір Лісін з...

Рэзервуары для захоўвання нафты і нафтапрадуктаў: класіфікацыя, віды, памеры

Рэзервуары для захоўвання нафты і нафтапрадуктаў: класіфікацыя, віды, памеры

На сучасных НПЗ і прадпрыемствах паліўнай профілю актыўна выкарыстоўваюцца спецыяльныя рэзервуары для захоўвання нафты і нафтапрадуктаў. Менавіта гэтыя ёмістасці забяспечваюць колькасную і якасную захаванасць. Прачытаўшы гэты арты...

Добраахвотная ліквідацыя ТАА: пакрокавая інструкцыя

Добраахвотная ліквідацыя ТАА: пакрокавая інструкцыя

Добраахвотная ліквідацыя ТАА ўяўляе сабой нейкую афіцыйную працэдуру. Яна ажыццяўляецца ў адпаведнасці з Грамадзянскім кодэксам, іншымі адмысловымі законамі. Пры гэтым многія людзі, якія збіраюцца закрыць працу пэўнага прадпрыемст...

Верталёт

Верталёт "Ансат": тэхнічныя характарыстыкі і фота

Верталет «Ансат» з'яўляецца лёгкай шматмэтавы мадэллю, прызначанай для грамадзянскай, спецыялізаванага і ваеннага прымянення. Айчынны аналаг «еврокоптера» распрацаваны Казанскім авіяцыйным заводам. Гелікопт...

Калійная соль - ўгнаенні, падораныя прыродай

Калійная соль - ўгнаенні, падораныя прыродай

Калійная соль з'яўляецца зыходным сыравінай для вырабу угнаенняў. Для гэтага выкарыстоўваюцца прыродныя матэрыялы: сільвініт, карналіт, каіна, шенит і шэраг іншых. Здабываюць іх з радовішчаў у выглядзе пластоў або лінзаў, азёрных ...