Здача ў арэнду памяшканняў сёння з'яўляецца больш выгадным бізнесам, чым вытворчасць, таму усе больш прадпрымальнікаў аддаюць перавагу зарабляць менавіта такім спосабам. Самае складанае ў такім прадпрыемстве – знайсці прыдатнага якарнай арандатара. Давайце даведаемся, што значыць гэта словазлучэнне і якія мае асаблівасці гэты від арэнды.
Перш чым даць вызначэнне якарнай арандатара, варта ўспомніць, каго называюць арандатарам. Гэта фізічная асоба або юрыдычная асоба, якое заключае пісьмовы дагавор з уладальнікам будынка (або іншай маёмасці) на права карыстання ім. Наўзамен арандатар абавязваецца выплачваць фінансавае ўзнагароджанне ўласніку. Яго памеры і перыядычнасць выплат агаворваюцца ў кантракце.
Акрамя жылых і нежылых памяшканняў, у арэнду можна здаваць тэхніку, зямельныя ўчасткі, транспартныя сродкі і нават цэлыя прадпрыемствы. Дарэчы, здача ў арэнду розных рэчаў называецца пракатам.
Калі прымаць пад увагу менавіта арандатараў гандлёвых плошчаў, то, як правіла, вылучаюць тры іх выгляду:
Каб лепш зразумець сутнасць такой арэнды, варта ўспомніць гісторыю з'яўлення гандлёвых цэнтраў.
Больш:
Дзелавое зносіны ўяўляе сабой тып зносін, мэтай якога з'яўляецца ўзаемаабмен інфармацыяй паміж існуючымі або патэнцыяльнымі партнёрамі. Падчас дзелавога зносін вырашаюцца важныя пытанні, ставяцца і дасягаюцца мэты, набываюцца асобасныя і дзелав...
Ўнутраная норма рэнтабельнасці - найважнейшы паказчык эфектыўнасці інвестыцый.
Прыняцце любога рашэння ў дачыненні да інвестыцый абавязкова спалучана з ацэнкай эфектыўнасці. Гэта зразумела, так як неабходна вызначыць тыя крытэры, якія дазволяць выбраць самыя прыбытковыя праекты. Часцей за ўсё інвестарамі выкарыстоўваецца сістэм...
Сістэмны падыход у менеджменце
Сістэмны падыход у менеджменце ўяўляе сабой спосаб мыслення па адносінах да кіравання і арганізацыі. Яго нельга блытаць з наборам розных прынцыпаў дзеяння для кіраўніцкага апарату. Упершыню прымяненне гэтага інструмента кіравання адзначана ў канцы 50...
Паколькі кошт зямлі на ўскраінах гарадоў і за іх межамі заўсёды было больш нізкай, будаваць там крамы заўсёды было больш выгадна. Заставалася адна праблема: як прыцягнуць пакупнікоў? Бо каб дабрацца туды, трэба выдаткаваць больш часу і сіл, чым проста схадзіць у краму недалёка ад уласнага дома або працы.
Каб вырашыць гэтую праблему, рыхтуючыся адкрыць чарговы гандлёвы комплекс, тэрыторыю ў ім сталі здаваць крамах з унікальнай прадукцыяй ці ж вельмі таннай. Менавіта яны станавіліся тым магнітам, які прыцягваў кліентаў у гандлёвы комплекс. Такіх арандатараў, якія фактычна служылі рэкламай для ўсяго комплексу, сталі называць якарным. Менавіта ад іх наяўнасці залежыць прыбытковасць таго ці іншага гандлёвага цэнтра.
Па якім жа асаблівым рысах можна распазнаць якарных арандатараў ў ТРЦ (гандлёва-забаўляльных цэнтрах)?
У апошні час ўладальнікі будынкаў ўсё больш аддаюць перавагу, каб сярод іх кліентаў было як мага больш «якароў». Чаму ж так?
Становячыся «якарам», арандатар таксама рэдка застаецца внакладе і атрымлівае пэўныя льготы.
Да жаль, далёка не заўсёды маркетынгавая стратэгія, заснаваная на якарнай арэндзе, аказваецца паспяховай. Вядомыя выпадкі, калі добра разрэкламаваныя гандлёвыя кропкі станавіліся банкрутамі, і ўладальніку ТРЦ даводзілася нанова шукаць новы «якар». Таму, нараўне з масай пераваг (па параўнанні з іншымі арандатарамі памяшкання), якарнай яшчэ і значна рызыкуе. У той час як арэндадаўца ўсё роўна застанецца ў фінансавым выйгрышы.
Варта адзначыць, што якарнай арандатар – гэта не заўсёды краму. Зразумела, што галоўнай мэтай любой гандлёвай кропкі з'яўляецца атрыманне прыбытку, аднак часта такія кліенты не спецыялізуюцца на прамых продажах, а на аказанні пэўных паслуг. Ведаючы гэта, можна вылучыць асноўныя віды «якароў».
Каб лепш разабрацца з сутнасцю разгляданага паняцці, разгледзім некалькі ГЦ горада Масквы.
Да прыкладу, узяць вядомы гандлёвы цэнтр "Шчолкава". Нягледзячы на тое, што ў ім усяго два паверхі, на іх свабодна змяшчаецца больш за дзвесце гандлёвых кропак. Пры гэтым галоўнымі якарамі з'яўляюцца "Баскін Робинс" (дзіцячыя атракцыёны і кафэтэрый), гіпермаркет "Рэал" і кінатэатр "Центрфильм". Усе гэтыя месцы размеркаваны па тэрыторыі ГЦ такім чынам, каб прыцягваць наведвальнікаў да менш папулярным кропках.
Яшчэ адным прыкладам з'яўляецца ТРЦ "Гагарынскі". Цікава, што, акрамя стандартных "якароў" у выглядзе гіпермаркетаў "Ашан" і "Спортмастер", а таксама крам брэндавай адзення, біжутэрыі і касметыкі, яго перавагай з'яўляецца блізкае размяшчэнне каля метро.
Разгледжаны кароткі спіс якарных арандатараў будзе не поўны, калі не згадаць легендарныя ГУМ і ЦУМ, якія самі па сабе з'яўляюцца "якарамі" для многіх пакупнікоў яшчэ з пачатку XX стагоддзя. Па гэтай прычыне ЦУМ існуе не толькі ў Маскве, але і ў Кіеве і Менску.
У сучасным свеце гандлёвыя цэнтры перастаюць быць рэдкасцю. Калі дзесяць гадоў таму ў невялікіх гарадах іх было пааднаму-два, то сёння такіх месцаў у населеным пункце з колькасцю жыхароў прыкладна 60-80 тысяч сустракаецца ў сярэднім каля пяці.
Калі ж казаць аб вялікіх гарадах або мегаполісах, то ў іх колькасць гандлёвых цэнтраў вылічаецца дзесяткамі. Усе яны звычайна даволі падобныя паміж сабою, як і іх «якара». Звычайна гэта супермаркеты або фітнес-залы, рэстараны. Часам крамы недарагі брэндавай адзення (як, напрыклад, у маскоўскім ГУМе).
У сувязі з гэтым паміж ТРК, асабліва размешчанымі ў адным раёне, узнікае сур'ёзная канкурэнцыя, таму ўладальнікі будынкаў вымушаныя шукаць незвычайных якарных арандатараў, каб іх гандлёвы комплекс вылучаўся на фоне іншых. Аднак у невялікіх гарадах знайсці такога цяжэй.
Бо, да прыкладу, той жа каток, кінатэатр або басейн – даволі дарагое прадпрыемства, і ў невялікіх населеных пунктах ён папросту не будзе акупляцца. У сувязі з гэтым арэндадаўцы вымушаныя прыдумляць іншыя спосабы прыцягнення пакупнікоў. Таму сёння якарнага сістэма паступова зжывае сябе. На жаль, годнай альтэрнатывы ёй пакуль не прыдумана.
Article in other languages:
AR: https://tostpost.com/ar/business/15951-who-is-the-anchor-tenant.html
DE: https://tostpost.com/de/business/30715-wer-die-ankermieter.html
En: https://tostpost.com/business/26671-who-is-the-anchor-tenant.html
ES: https://tostpost.com/es/centro-de/30598-qui-n-es-el-ancla-de-inquilino.html
HI: https://tostpost.com/hi/business/17560-who-is-the-anchor-tenant.html
JA: https://tostpost.com/ja/business/15607-who-is-the-anchor-tenant.html
KK: https://tostpost.com/kk/biznes/31379-k-m-z-k-rl-zhal-a-alushy.html
PL: https://tostpost.com/pl/biznes/32418-kim-jest-najemca.html
PT: https://tostpost.com/pt/neg-cios/32163-quem-o-ncora-de-um-inquilino.html
TR: https://tostpost.com/tr/business/27777-kim-b-yle-bir-apa-kirac.html
UK: https://tostpost.com/uk/b-znes/31598-hto-takiy-yak-rniy-orendar.html
ZH: https://tostpost.com/zh/business/7512-who-is-the-anchor-tenant.html
Alin Trodden - аўтар артыкула, рэдактар
"Прывітанне, Я Алін Тродден. Я пішу тэксты, чытаю кнігі і шукаю ўражанні. І я нядрэнна ўмею распавядаць вам пра гэта. Я заўсёды рады ўдзельнічаць у цікавых праектах."
Навіны
Азбукавыя ісціны здаровай ежы: як абястлусціць сухое малако
Усім вядомае з дзяцінства малако можна набыць як у вадкім стане, так і ў порошкообразном. Сёння, калі аб здаровым ладзе жыцця стаў задумвацца кожны другі, многія кажуць аб тым, што, перад тым як выкарыстоўваць, неабходна абястлусц...
Уладзімір Лісін: фота, біяграфія, сям'я, жонка, дзеці
Безумоўна, буйны бізнесмен Уладзімір Лісін – каларытная і аўтарытэтная фігура ў расійскіх дзелавых колах. Яго фінансавы стан вылічаецца мільярдамі даляраў, і гэта цалкам яго заслуга. Многім прадпрымальнікам Уладзімір Лісін з...
Рэзервуары для захоўвання нафты і нафтапрадуктаў: класіфікацыя, віды, памеры
На сучасных НПЗ і прадпрыемствах паліўнай профілю актыўна выкарыстоўваюцца спецыяльныя рэзервуары для захоўвання нафты і нафтапрадуктаў. Менавіта гэтыя ёмістасці забяспечваюць колькасную і якасную захаванасць. Прачытаўшы гэты арты...
Добраахвотная ліквідацыя ТАА: пакрокавая інструкцыя
Добраахвотная ліквідацыя ТАА ўяўляе сабой нейкую афіцыйную працэдуру. Яна ажыццяўляецца ў адпаведнасці з Грамадзянскім кодэксам, іншымі адмысловымі законамі. Пры гэтым многія людзі, якія збіраюцца закрыць працу пэўнага прадпрыемст...
Верталёт "Ансат": тэхнічныя характарыстыкі і фота
Верталет «Ансат» з'яўляецца лёгкай шматмэтавы мадэллю, прызначанай для грамадзянскай, спецыялізаванага і ваеннага прымянення. Айчынны аналаг «еврокоптера» распрацаваны Казанскім авіяцыйным заводам. Гелікопт...
Калійная соль - ўгнаенні, падораныя прыродай
Калійная соль з'яўляецца зыходным сыравінай для вырабу угнаенняў. Для гэтага выкарыстоўваюцца прыродныя матэрыялы: сільвініт, карналіт, каіна, шенит і шэраг іншых. Здабываюць іх з радовішчаў у выглядзе пластоў або лінзаў, азёрных ...
Заўвага (0)
Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!