Здача в оренду приміщень сьогодні є більш вигідним бізнесом, ніж виробництво, тому більше підприємців воліють заробляти саме таким способом. Найскладніше в такому підприємстві – знайти підходящого якірного орендаря. Давайте дізнаємося, що означає це словосполучення і які має особливо цей вид оренди.
Перш ніж дати визначення якірного орендаря, варто згадати, кого називають орендарем. Це фізична особа або юридична, яка укладає письмовий договір з власником будівлі (або іншого майна) на право користування ним. Натомість орендар зобов'язується виплачувати фінансову винагороду власнику. Його розміри та періодичність виплат обумовлюються в контракті.
Крім житлових та нежитлових приміщень, в оренду можна здавати техніку, земельні ділянки, транспортні засоби і навіть цілі підприємства. До речі, здача в оренду різних речей іменується прокатом.
Якщо брати до уваги саме орендарів торгових площ, то, як правило, виділяють три їх види:
Щоб краще зрозуміти суть такої оренди, варто пригадати історію появи торгових центрів.
Більше:
Витратний метод ціноутворення. Плюси і мінуси
сьогодні здаються стародавніми радянські часи формування ціни було досить простою справою, що вимагає від економістів лише знання основ математики. При відсутності конкуренції показник ціни не грала тієї ролі, яку він грає зараз. Якщо раніше до ціни ...
Системний підхід в менеджменті
Системний підхід в менеджменті являє собою спосіб мислення по відношенню до управління і організації. Його не можна плутати з набором різних принципів дії для управлінського апарату. Вперше застосування цього інструменту управління відзначено в кінці...
підприємницька діяльність. її сутність та основні функції
Підприємницька діяльність громадянина – це здійснювана на свій страх і ризик самостійна діяльність, метою якої є систематичне отримання прибутку за рахунок продажу робіт, товарів, послуг, використання майна. При цьому громадянин, який здійснює ...
Оскільки вартість землі на околицях міст та за їх межами завжди було більш низькою, будувати там магазини завжди було вигідніше. Залишалася одна проблема: як залучити покупців? Адже щоб дістатися туди, потрібно витратити більше часу і сил, ніж просто сходити в магазин недалеко від власного будинку або роботи.
Щоб вирішити цю проблему, готуючись відкрити черговий торговий комплекс, територію в ньому стали здавати магазинах з унікальною продукцією або ж дуже дешевої. Саме вони ставали тим магнітом, який притягував клієнтів в торговий комплекс. Таких орендарів, які фактично служили рекламою для всього комплексу, стали іменувати якірними. Саме від їх наявності залежить прибутковість того чи іншого торгового центру.
За яким особливим рисам можна розпізнати якірних орендарів ТРЦ (торгово-розважальних центрах)?
останнім часом власники будинків все більше воліють, щоб серед їх клієнтів було якомога більше «якорів». Чому ж так?
Стаючи «якорем», орендар теж рідко залишається програші і отримує визначені пільги.
На жаль, далеко не завжди маркетингова стратегія, заснована на якірній оренду, виявляється успішною. Відомі випадки, коли добре розрекламовані торгові точки ставали банкрутами, і власнику ТРЦ доводилося заново шукати новий «якір». Тому, поряд з масою переваг порівняно з іншими орендарями приміщення), якірний і значно ризикує. У той час як орендодавець все одно залишиться у фінансовому виграші.
Варто відзначити, що якірний орендар – це не завжди магазин. Зрозуміло, що головною метою будь-якої торгової точки є отримання прибутку, однак часто такі клієнти спеціалізуються не на прямих продажах, а на наданні певних послуг. Знаючи це, можна виділити основні види «якорів».
Щоб краще розібратися з суттю розглянутого поняття, розглянемо кілька ТЦ міста Москви.
наприклад, взяти відомий торговий центр "Щолково". Незважаючи на те, що в ньому всього два поверхи, на них вільно поміщається більше двохсот торгових точок. При цьому головними якорями є "Баскін Робінс" (дитячі атракціони та кафетерій), гіпермаркет "Реал" і кінотеатр "Центрфильм". Всі ці місця розподілені по території ТЦ таким чином, щоб залучати відвідувачів до менш популярним точках.
Ще одним прикладом є ТРЦ "Гагарінський". Цікаво, що, крім стандартних "якорів" у вигляді гіпермаркетів "Ашан" і "Спортмастер", а також магазинів брендового одягу, біжутерії та косметики, його перевагою є близьке розташування біля метро.
Розглянутий короткий список якірних орендарів буде неповною, якщо не згадати легендарні ГУМ і ЦУМ, які самі по собі є "якорями" для багатьох покупців ще з початку XX століття. З цієї причини ЦУМ існує не тільки в Москві, але і в Києві та Мінську.
У сучасному світі торгові центри перестають бути рідкістю. Якщо десять років тому в невеликих містах їх було поодному-два, то сьогодні таких місць у населеному пункті з кількістю жителів приблизно 60-80 тисяч зустрічається в середньому близько п'яти.
Якщо ж говорити про великих містах або мегаполісах, то в них кількість торгових центрів обчислюється десятками. Всі вони зазвичай досить схожі між собою, як і їх «якоря». Зазвичай це супермаркети або фітнес-зали, ресторани. Іноді магазини недорогий брендового одягу (як, наприклад, в московському Гумі).
У зв'язку з цим між ТРК, особливо розміщеними в одному районі, виникає серйозна конкуренція, тому власники будівель змушені шукати незвичайних якірних орендарів, щоб їх торговий комплекс виділявся на тлі інших. Однак у невеликих містах знайти такого важче.
Адже, приміром, той же ковзанка, кінотеатр або басейн – досить дороге підприємство, і в невеликих населених пунктах він просто не буде окупатися. У зв'язку з цим орендодавці змушені придумувати інші способи залучення покупців. Тому сьогодні якірна система поступово зживає себе. На жаль, гідної альтернативи їй поки що не придумано.
Article in other languages:
AR: https://tostpost.com/ar/business/15951-who-is-the-anchor-tenant.html
BE: https://tostpost.com/be/b-znes/31055-hto-tak-yakarnay-arandatar.html
DE: https://tostpost.com/de/business/30715-wer-die-ankermieter.html
En: https://tostpost.com/business/26671-who-is-the-anchor-tenant.html
ES: https://tostpost.com/es/centro-de/30598-qui-n-es-el-ancla-de-inquilino.html
HI: https://tostpost.com/hi/business/17560-who-is-the-anchor-tenant.html
JA: https://tostpost.com/ja/business/15607-who-is-the-anchor-tenant.html
KK: https://tostpost.com/kk/biznes/31379-k-m-z-k-rl-zhal-a-alushy.html
PL: https://tostpost.com/pl/biznes/32418-kim-jest-najemca.html
PT: https://tostpost.com/pt/neg-cios/32163-quem-o-ncora-de-um-inquilino.html
TR: https://tostpost.com/tr/business/27777-kim-b-yle-bir-apa-kirac.html
ZH: https://tostpost.com/zh/business/7512-who-is-the-anchor-tenant.html
Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."
Новини
А корова голштинської породи пригостить нас молоком!
Голштинскую породу вважають найвідомішою з порід молочної худоби на планеті. Її дуже часто називають голштино-фризької породи. Стосовні до неї тварини відрізняються високими надоями молока. Всі свої чудові якості корова голштинськ...
Фунгіцид "Топаз" - інструкція по застосуванню
Справжньою напастю для рослин є захворювання борошниста роса. Хворіють нею практично всі рослини, особливо схильні їй огірки, кабачки, редис, квіти, смородина, яблуня. Хвороба може вражати і кімнатні рослини. Поширенню її сприяють...
Розмір поштових коробок для посилок
Поштовими відправленнями в нашій країні займається національний оператор – Пошта Росії. Це більше 42 000 філій, окремі з яких входять різні структурні підрозділи: центри сортування, поштамти, відділення транспортування і інП...
Лампа на сонячній батареї: принцип роботи. Види ламп на сонячних батареях
Під час благоустрою саду потрібно висвітлення деяких ділянок. Лампи можуть бути встановлені біля головного входу, біля альтанок, стежок. Також вони застосовуються в якості декорування ділянки. Приєднувати світильники до мережі нез...
Морква: вирощування і догляд. Поради початківцям
Морква є цінним джерелом каротину, поступаючись за його кількістю тільки перцю. Також до складу моркви входять вітаміни В1, В2, К, С, фолієва кислота, солі кальцію, фосфор, залізо, йод. Морквяний сік широко застосовується в ...
Оформлення Простору Навколо Стійки Ресепшн
В даний час процвітає здорова конкуренція у всіх областях людської діяльності. Все більша кількість компаній замислюються над якістю стилістичного оформлення власного офісу. Адже він є візитною карткою фірми. Розробники офісних ме...
Примітка (0)
Ця стаття не має коментарів, будьте першим!