谁是租户?

日期:

2019-08-16 04:40:40

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租赁的房舍今天是更有利可图的业务比的生产,所以<跨度的数据注释-idx="0"数据标="6"数据替代注释="不确定"数据种类="mkYo">所有更多的企业家更愿意使用这种方式。 最难的部分,这种风险家庭债务还清的;要找到一个合适的锚定的租客。 让我们<跨度的数据注释-idx="0"数据标="7"数据替代注释="不确定"数据种类="mkYo">了解语的含义及其具有的功能,这种类型的租赁。

谁是租户

前定义的一个租户,这是值得记住是谁被称为租户。 这是一个自然人或法人进入书面协议与建筑物的所有者(或其他财产)有权使用它们。 而不是<跨度的数据注释-idx="0"数据标="20"数据替代注释="不确定"数据种类="mkGrammar">的租户承诺支付经济补偿的所有者。 其规模和频率的付款指定的合同。租户的购物中心

另外的住宅和非住宅的房舍、租金可以采取设备、土地、车辆、甚至整个企业。 通过这种方式,租用各种各样的事情被称为租赁。

类型的租户

如果考虑到什么样的零售租户,作为一项规则,区分三种类型:

    <李>一个普通的租户。 在大多数情况下,它需要一个小区域的<跨度的数据注释-idx="0"数据标="21"的数据替代注释="不确定"数据种类="mkPunctuation">因此带来了一个非常微薄的利润。<李>转租. 有时,租用空间<跨度的数据注释-idx="0"数据标="22"数据替代注释="不确定"数据种类="mkPunctuation">是太多的一个公司。 因此,目的不必要的号;空间采取比较小的组织。 它经常发生,租房者获得的转租利润超过他们交易点,<跨度的数据注释-idx="0"数据标="8"数据替代注释="不确定"数据种类="mkYo">发表上剩余的领土。<李>锚定的租客。 最令人垂涎的目的客户号;向业主的购物中心。 为什么? 让我们来看看.

租户:它是什么

,以更好地理解自然界的这种租赁,这是值得记住的故事出现的购物中心。

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由于<跨度的数据注释-idx="0"数据标="19"数据替代注释="不确定"数据种类="mkGrammar">的价值土地在城市的郊区,并超出了其限制一直较低,以构建有商店始终是有益的。 有一个问题:如何吸引的买家? 因为到那里你需要花费更多的时间和努力不仅仅是去商店你家附近或工作。

为了解决这个问题,准备打开另一个购物中心, 区域在<跨度的数据注释-idx="0"数据标="9"数据替代注释="不确定"数据种类="mkYo">就开始采购物具有独特产品或非常<跨度的数据注释-idx="0"数据标="10"数据替代注释="不确定"数据种类="mkYo">便宜. 他们的磁铁吸引客户的购物中心。 这样的住户,那些实际上作广告对于整个复杂的成为众所周知的锚点。 他们的性取决于盈利能力的一个交易中心。

特征的这种类型的租赁

什么特征可以确认的租户在购物中心(购物中心)?

    <李>平均而言,他们之间有5%到15%的总区域的场所。 最大号的租用区域<跨度的数据注释-idx="0"数据标="2"数据替代注释="不确定"数据种类="mkTypography">-不超过50<跨度的数据注释-idx="0"数据标="1"数据替代注释="不确定"数据种类="mkTypography">%.指定折扣的租户或提供其他福利。-的是一个范围超市。 最<跨度的数据注释-idx="0"数据标="12"数据替代注释="不确定"数据种类="mkYo">公共他们专注于<跨度的数据注释-idx="0"数据标="4"数据替代注释="不确定"数据种类="mkTypography">-产品、化学品或家用电器。 有时他们可能有几个:例如,在一楼家庭债务还清杂货店超级市场,并在三家庭债务还清;家用电器。 第二楼上的空白空间其他两个家庭债务还清是分布在一个小uzkoprofilnyh商店和办公室。

的好处锚租赁的购物中心的主

在最近几年,建筑所有者越来越喜欢的是,在他们的客户都多,目锚号;. 为什么?租户的购物中心名单

    <李>首先,他们吸引客户本身,提供更大的可见度,为其他商店购物中心。<李>建筑物的所有者花费更少的在广告上他们的房地租户单独进行它自己的市场营销活动。 通过这种方式,有时支付的设计建筑物的正面或者至少是它的一部分。<李>租户带来更多的利润比小商店。 通过这种方式,在有些情况下,当出租人收到不到一费用对于该区域使用设施和公用事业,以及百分比的总收入的公司。<李>存在的一个特别成功,目锚号;允许建筑所有者增加租用较小的店,其顾客流量增加其<跨度的数据注释-idx="0"数据标="13"数据替代注释="不确定"数据种类="mkYo">帐户.

有什么好处的租户

成为目锚号;, 承租人也是很少<跨度的数据注释-idx="0"数据标="14"数据替代注释="不确定"数据种类="mkYo">仍然为什么和获取<跨度的数据注释-idx="0"数据标="15"数据替代注释="不确定"数据种类="mkYo">某些的好处。

租户

    <李>当选择的位置的地点在一个购物中心具有优势相比,小商店。<李>接收优惠条件租约,因为它的特殊地位。<李>前,作为一项规则,在第一个地方的标识,或者是锚定的租客。租户在购物中心

不幸的是,它并不总是推销战略的基础上锚租赁,<跨度的数据注释-idx="0"数据标="23"数据替代注释="不确定"数据种类="mkPunctuation">是成功。 已知的情况下,当众宣传媒成为破产,而商场所有者被迫寻找新的材锚号;. 因此,随着很多优点(相对于其他大楼的住户)、锚<跨度的数据注释-idx="0"数据标="16"数据替代注释="不确定"数据种类="mkYo">别和明显危险。 同时,房东仍将在经济收益。

类型的精神生活锚号;

应该注意到,租户家庭债务还清这并不总是商店。 清楚的是,<跨度的数据注释-idx="0"数据标="0"数据替代注释="不确定"数据种类="mkStyle">的主要目标的任何贸易点是盈利, <跨度的数据注释-idx="0"数据标="24"数据替代注释="不确定"数据种类="mkPunctuation">但通常,这些客户spetsializiruyutsya不直接销售和提供<跨度的数据注释-idx="0"数据标="17"数据替代注释="不确定"数据种类="mkYo">某些服务。 知道了这一点,我们可以确定的主要类型的精神生活锚号;.租户在购物中心

    <李>超市。 他们在大多数情况下都的租户的购物中心。 一个列表中的这些点是能够列出的人已经在一个小<跨度的数据注释-idx="0"数据标="5"数据替代注释="不确定"数据种类="mkSpelling">秒. 虽然最常见的是购物,他们有时可能有一个不同的专业。 例如,销售服装、建筑材料或设备。<李>健身房健身中心和类似机构往往是主要租户。<李>教育机构。 当然,他们不是为共同的和有利可图的第一次两种类型,但在某些情况下他们的精神生活锚号;. 这通常是私人课程,为外国语言,学校理发店、美容师、美甲和足疗等<李>娱乐的配合。 一个最<跨度的数据注释-idx="0"数据标="18"数据替代注释="不确定"数据种类="mkYo">公共种精神生活锚号;在购物。 它可以溜冰场、电影院、游泳池、保龄球馆、桑拿浴室,等等。 作为一项规则,它们是非常舒适的房东因为他们可以把许多餐馆或店铺出售有关的设备(例如,游泳池、冰家庭债务还清附近的滚、毛巾、肥皂和洗发水靠近桑拿浴室).

的例子,目的锚号;

,以更好地了解本质上的理念,考虑几个购物中心在莫斯科市。 租户的购物中心

例如,采取着名的购物中心"Shchelkovo". 尽管事实上,只有两个楼层,他们很容易地适应二百多座。 然而,主要锚的"巴斯金*罗宾斯"(儿童游乐设施和一个咖啡店),大卖场"真正的"和电影"Tsentrfilm". 所有这些地方都位于购物中心使以吸引游客到不太受欢迎点。

的另一个例子是购物中心"加加林". 有趣的是,除了标准的锚形式的卖场"欧尚"和"Sportmaster",以及商店的品牌的衣服、首饰和化妆品,其优点是它靠近的位置附近的地铁。租户

的简要列表的主要租户将是不完整的,如果不提到传说中的糖百货,其本身"锚"对于许多买家自二十世纪的开始. 租户它是什么

为什么今天没有与问题,目锚号;

在现代世界的购物商场的停止是一个罕见的。 十年前,在小城镇有一个或两个,今天,这些地方的村庄与人口大约为60-80万发现平均约五.

如果说有关大城市或市区,在这些中心在几十。 他们都是通常非常类似,它们之间作为他们的精神生活锚号;. 通常这是购物或健身房和餐厅。 有时存储便宜品牌的衣服(例如在莫斯科胶).

在这方面,美国证券交易委员会,特别是放置在同一地区,那里是一个严重的竞争,所以建筑业主被迫寻找不同寻常的租户的购物中心是一个出色的其他人。 然而,在小型城镇到找到一个困难的。租户单

因为,例如,同一场、一座电影院或一个游泳池的家庭债务还清一个相当昂贵的事业,而在小城镇,他根本不会付清。 在这方面,业主被迫认为其他的方法,以吸引客户。 所以今天锚系统正逐渐成为过时。 不幸的是,一个体面的替代它还没有被发明出来。


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Alin Trodden - 文章作者、编辑
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