Кім зәкірлі жалға алушы?

Күні:

2019-03-21 16:30:18

Hits:

541

Рейтинг:

1Сүю 0Жеккөру

Үлесі:

Table of contents:

жалға үй-жайлар болып табылады тиімді бизнес, өндіруге қарағанда, сондықтан көп кәсіпкерлер ақша табу қалайды дәл осындай тәсілмен. Ең қиыны мұндай кәсіпорын « табу ыңғайлы зәкірлік жалға алушы. Кел боламыз, яғни бұл деген сөз тіркесі қандай ерекшеліктері бар бұл түрі жалға алу.

Кім мұндай жалдаушылар

Бұрын беруге анықтау, зәкірлі жалға еске алсақ, кімді атайды жалға алушы. Бұл жеке тұлға немесе заңды, ол жазбаша шарт жасасады иесінің ғимаратты немесе басқа мүлікті) пайдалану құқығы. Орнына жалға төлеуге міндеттенеді қаржылық сыйақы иесіне. Оның мөлшерін және төлемдердің кезеңділігін келісім-шартта көрсетіледі.зәкірлі жалға алушылар, сауда орталықтары

Басқа тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды жалға тапсыруға болады техниканы, жер учаскелері, көлік құралдары, тіпті тұтас кәсіпорын. Айтпақшы, жалға беру, әр түрлі заттар деп аталады прокатын.

Түрлері жалдаушылардың

Егер назарға дәл жалдаушылардың сауда алаңдарын, онда, әдетте, бөлінеді үш түрі:

  • Әдеттегі жалға алушы. Көп жағдайда ол алып тастайды шағын алаңы ал, әкеледі өте қарапайым пайда.
  • қосалқы жалға алушы. Кейде аумағын стандарт тым көп үшін бір фирма. Сондықтан «артық» кеңістік пересдают неғұрлым ұсақ ұйымдарға. Жиі, бұл жалға алады қосалқы жалдау көбірек пайда қарағанда олардың сауда нүктесі, орналастырылған қалған.
  • Зәкірлі жалға алушы. Ең аяулы «клиент» иелерінің сауда орталықтары. Неге? Қарастырайық.

Зәкірлі жалға алушы бұл

жақсы түсіну Үшін мәні осындай жалдау тұр тарихын еске пайда сауда орталықтары.

Көп:

Қызметкерлерді бағалау жүйесі және әдістері

Қызметкерлерді бағалау жүйесі және әдістері

қызметкерлерді Бағалау анықтауға мүмкіндік береді, қаншалықты білікті қызметкерлер іске қосылған кәсіпорында, ал олардың еңбек нәтижелілігі – ең маңызды фактор әсер ететін тиімділігі тұтастай алғанда компанияның. Нақтылау үшін орындау нәтижеліл...

Бизнес ашу: маңызды аспектілері.

Бизнес ашу: маңызды аспектілері.

көптеген адамдар, жарғысы жұмыс істеуге кейбіреулер жиі ойланады ішінде бизнес ашу. Біреуге ересек салонын, біреуге дүкен, ал біреуге жетеді және көкөніс шатырлар. Бұрын тағамдарды в омут с головой маңызды барлық ойластырып, есептеп шығару. Егер сізд...

Баға орнатудың шығынды тәсілі. Артықшылықтары мен кемшіліктері

Баға орнатудың шығынды тәсілі. Артықшылықтары мен кемшіліктері

бүгін кажущиеся ежелгі кеңестік кезеңде қалыптастыру бағасы қарапайым іспен талап ететін экономистер тек білім негіздерін, математика. Болмаған жағдайда бәсекелестік баға көрсеткіші ойнамаған рөлін ол ойнайды екен. Егер бұрын бағасына қатысты болған ...

Өйткені құн жердің шетінде қалалар және олардың шегінен тыс жерлерде әрдайым төмен құруға, онда дүкендер қашанда тиімдірек. Қалды бір проблема: қалай тартуға болады? сатып алушылар? Өйткені жету үшін оған жұмсауға қажет көп уақыт пен күш қарағанда, жай ғана бару дүкені маңында өз үйі.

бұл мәселені шешу Үшін, дайындалғанда ашу кезекті сауда кешені, аумағы онда болды тапсыруға дүкен бірегей өніммен немесе өте арзан. Олар ойынының сол тартылыс күші, ол притягивал клиенттердің сауда кешені. Осындай жалға алушыларға, нақты билеушілер жарнамамен бүкіл кешені болды деп атау зәкірлік. Міне, олардың бар-жоғына байланысты пайдалылығы сол немесе өзге сауда орталығы.

Ерекшеліктері осындай түрін жалға алу

қандай ерекше чертам анықтауға болады зәкірлі жалға алушылар СОО (сауда ойын-сауық орталықтарында)?

  • орта есеппен алады олар 5-тен 15 пайызға, жалпы алаңы үй-жайлар. Ең көп саны жалданатын олардың аумағын - 50 %.
  • Міне, осындай дүкендер (немесе орнының көрсететін басқа да қызметтер), әдетте, тартады сауда орталығы көптеген клиенттер, сондықтан оларды жарнама болуы мүмкін барлық жерде ТРЦ.
  • Жиі орын зәкірлік жалға алушының сауда кешенінде орналасқан, екінші, үшінші қабатта (немесе басқа кем тартымды жерлерде). Бұл үшін, добираясь дейін, әлеуетті сатып алушы еді танысу өніммен кем танымал дүкендердің. Мұндай өзіндік жарнамаға, жалға беруші, әдетте, жасайды күтпей жеңілдік жалға алушыға немесе оған басқа да жеңілдіктер.
  • әдетте, мұндай сауда нүктесінде кең ассортименті ұсынылады тауарлар бойынша тартымды клиенттер үшін бағалар. Сондықтан көбінесе зәкірлі жалға алушылар, сауда орталықтарының - бұл әр түрлі супермаркеттер. Ең таралған олардың мамандануы - азық-түлік, химия немесе тұрмыстық техника. Кейде оларды бірден бірнеше болуы мүмкін: мысалы, бірінші қабатта, « азық-түлік супермаркеті, үшінші орынды « тұрмыстық техника. Екінші қабат және бос орындар басқа екі « арасында бөлінеді шағын узкопрофилированными магазинчиками мен кеңселері.

Артықшылықтары зәкір үшін жалға алу иелерінің сауда орталықтарының

соңғы уақытта ғимараттардың иелері көп көреді, арасында олардың клиенттерінің болады - «зәкір». Неге?зәкірлі жалға алушылар, сауда орталықтарының тізімі

  • ең алдымен, олар сатып алушылар тартады өздері қамтамасыз ете отырып, неғұрлым кеңінен басқа дүкендергесауда орталығы.
  • ғимараттың Иесі аз жұмсайды жарнамаға өз үй-жайы, себебі, зәкірлі жалға алушы дербес жүргізеді, өзінің маркетингтік науқан. Айтпақшы, кейде өзі төлеп ресімдеу ғимаратының қасбетін немесе ең болмағанда оның бір бөлігін.
  • Мұндай жалға алушы әкеледі көп пайда қарағанда, ұсақ сауда нүктелері. Айтпақшы, душар болған жағдайда, жалға беруші алады, тіпті ақысын алаңы пайдаланылатын үй-жайлар және коммуналдық қызметтерге төмен, ал жалпы түсім фирмалар.
  • Болуы әсіресе табысты «зәкір» мүмкіндік береді иесіне ғимараттың арттыруға жалдау неғұрлым ұсақ сауда нүктелері, кімнің покупательский ағыны ұлғаяды, оның шотына.

Қандай артықшылықтар алады зәкірлі жалға алушы

Становясь «тұтқасы», жалға алушы да сирек қалып внакладе алады белгілі жеңілдіктер.

зәкірлі жалға алушы

  • таңдау Кезінде орналасқан орнын, өз нүктесіне сауда орталығында артықшылықтары бар салыстырғанда шағын дүкендері бар.
  • Алады жеңілдікті шарттар бойынша жалға беру үшін өзінің ерекше мәртебесінің.
  • қасбетінде, әдетте, бірінші кезекте орналастырылады логотипі бар немесе зәкірлік жалгердің.зәкірлі жалға алушы сауда кешеніндегі

өкінішке орай, әрдайым емес маркетингтік стратегия негізделген зәкір жалдау стандарт табысты. Белгілі жағдайларға жақсы разрекламированные сауда нүктелері ойынының банкрот, және иесіне ОЙЫН тура келді қайтадан іздеп, жаңа «якорь». Сондықтан, бірге салмағы артықшылықтары (басқалармен салыстырғанда жалға алушы үй-жайдың) зәкірлік тағы айтарлықтай тәуекелге барады. Ал, жалға беруші барлық сияқты болып қалады қаржылық ұтыс.

Түрлері «зәкір»

Айта кету керек, зәкірлі жалға алушы « ол әрқашан дүкені. Бұл басты мақсат-кез-келген сауда нүктелері алу болып табылады пайда, алайда, жиі мұндай клиенттер маманданған емес, тікелей сатулар, ал көрсету белгілі. Бұл біле, бөлуге болады негізгі түрлері: «зәкір».зәкірлі жалға алушылар трц

  • Супермаркеттер. Олар көп жағдайда болып табылады қорының якорлық жалға алушылар, сауда орталықтары. Тізімі нүктелердің қабілетті аударуға кез келген, кім жиі, ең болмағанда кішігірім СОК. Дегенмен бұл азық-түлік супермаркеттер, кейде олар болуы мүмкін басқа мамандандыру. Мысалы, сатуға киім-кешек, құрылыс материалдары мен техникасы.
  • Спорт залдары, фитнес-орталықтары және осыған ұқсас орнының жиі болып табылады қорының якорлық жалға алушылар.
  • Оқу орындары. Әрине, олар соншалықты кең тараған және прибыльны алғашқы екі түрі, бірақ жекелеген жағдайларда олар «зәкірлермен». Әдетте, бұл жеке үйрену курстары шетел тілдерінің, мектеп шаштараз, косметологов шеберлерінің, маникюр мен педикюрге арналған және т. б.
  • ойын-Сауық кешендері. Бірі тараған. түрлерінің «зәкір» кейін супермаркеттер. Бұл мүмкін мұз айдыны, кинотеатр, бассейн, боулинг, сауна және т. б. әдетте, олар өте ыңғайлы жалға берушілерге, өйткені олардың айналасында орналастыруға болады, көптеген мейрамханалар немесе дүкендер сату бойынша тиісті жабдықтар (мысалы, суға түскенде киетін керек-жарақтары жанында бассейндер, шаңғы мен коньки « жанында мұз айдыны, орамал мен сабын шампунями жанында монша).

Мысалдары «зәкір»

жақсы разобраться с мәні қарастырылатын ұғымдар қарастырайық бірнеше СО Мәскеу қаласы. зәкірлі жалға алушылар, сауда орталықтары

мысалы, взять танымал сауда орталығы "Щелково". Қарамастан, онда бар болғаны екі қабаттан тұрады, оларға еркін орналастырылады екі жүзден астам сауда нүктесі бар. Бұл ретте басты зәкірлермен болып табылады "Баскин Робинс" (балалар аттракциондар мен кафетерий), гипермаркет "Реал" мен "кинотеатры Центрфильм". Барлық осы орындар бойынша СО болатындай тартуға келушілер - кем танымал нүктелері.

Тағы бір мысал болып табылады ТРЦ "Гагарин". Бір қызығы, стандарттық жүйелерден басқа, бөлек "зәкірлерді" түрінде гипермаркеттер "Ашан" және "Спортмастер", сондай-ақ дүкендер бренд киім, бұйымдар мен косметика, оның артықшылығы болып табылады жақын орналастыруға жанында метро.зәкірлі жалға алушы

Қараған қысқаша тізімі зәкірлі жалға алушылар болады неполон, егер еске аңызға айналған ГУМ және МБО, олар өздері болып табылады "зәкірлермен" көптеген сатып алушылар үшін тағы да басынан бастап ХХ ғасыр. зәкірлі жалға алушы бұл осы себеппен МБО бар ғана емес, Мәскеу, Киев және Минск.

Неге бүгін проблемалар мен «зәкірлермен»

қазіргі әлемдегі сауда орталықтары болудан десек қателеспейміз. Егер осыдан он жыл бұрын шағын қалаларда олардың саны бойыншабір-екі болса, онда мұндай орындар елді мекенде тұрғындарының саны шамамен 60-80 мың кездеседі шамамен бес.

Егер туралы айту үлкен қалаларда немесе мегаполистерде, онда олардың саны сауда орталықтарының есептеледі ондаған. Барлық олар, әдетте, өте ұқсас арасындағы орындарымен бірге корей м және «зәкір». Әдетте, бұл супермаркеттер немесе фитнес-залдар, мейрамханалар. Кейде дүкендер қымбат емес бренд киім (мысалы, мәскеу ГУМе).

Осыған байланысты, ТРК, әсіресе орнатылған, бір ауданда, маңызды бәсекелестік туындайды, сондықтан ғимараттардың иелері табуға мәжбүр ерекше зәкірлі жалға алушылар үшін олардың сауда кешені ерекше көзге фонында басқа. Алайда, шағын қалалар найти мұндай қиын.зәкірлі жалға алушылар тізімі

Бұл, мысалы, сол мұз айдынына, кинотеатрға немесе бассейнге – өте қымбат кәсіпорын, шағын елді мекендерде ол босқа болады режимдерге. Осыған байланысты жалға берушілер мәжбүр ойлап табудың басқа тәсілдері тарту сатып алушылар. Сондықтан бүгін зәкір жүйесі бірте-бірте изживает. Өкінішке орай, лайықты балама оған әлі придумано.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/business/15951-who-is-the-anchor-tenant.html

BE: https://tostpost.com/be/b-znes/31055-hto-tak-yakarnay-arandatar.html

DE: https://tostpost.com/de/business/30715-wer-die-ankermieter.html

En: https://tostpost.com/business/26671-who-is-the-anchor-tenant.html

ES: https://tostpost.com/es/centro-de/30598-qui-n-es-el-ancla-de-inquilino.html

HI: https://tostpost.com/hi/business/17560-who-is-the-anchor-tenant.html

JA: https://tostpost.com/ja/business/15607-who-is-the-anchor-tenant.html

PL: https://tostpost.com/pl/biznes/32418-kim-jest-najemca.html

PT: https://tostpost.com/pt/neg-cios/32163-quem-o-ncora-de-um-inquilino.html

TR: https://tostpost.com/tr/business/27777-kim-b-yle-bir-apa-kirac.html

UK: https://tostpost.com/uk/b-znes/31598-hto-takiy-yak-rniy-orendar.html

ZH: https://tostpost.com/zh/business/7512-who-is-the-anchor-tenant.html






Alin Trodden - мақала авторы, редактор
"Сәлем, Мен Алин Тродденмін. Мен мәтіндер жазып, кітаптар оқып, әсер іздеймін. Мен сізге бұл туралы айтуды жақсы білемін. Мен әрқашан қызықты жобаларға қатысқаныма қуаныштымын."

Комментарий (0)

Бұл мақала емес, түсіндірмелер, бірінші болыңыз!

Добавить комментарий

Жаңалықтар

Сәбіз: өсіру және күту. Кеңестер жаңа бастаған

Сәбіз: өсіру және күту. Кеңестер жаңа бастаған

Сәбіз болып табылады бағалы көзі каротин бере отырып, оның саны тек перцу.  Сондай-ақ, құрамына сәбіз кіреді витаминдер В1, В2, С, С, фолий қышқылы, кальций тұздары, фосфор, темір, йод. Морковный сок кеңінен қолданылады халық...

Ресімдеу Кеңістік Айналасында Ресепшн Тіреулері

Ресімдеу Кеңістік Айналасында Ресепшн Тіреулері

қазіргі уақытта гүлденіп, дені сау бәсекелестік адамзат қызметінің барлық салаларында. Көптеген компаниялар ойлана сапасын стилистического ресімдеу меншікті офис. Өйткені, ол визит карточкасы болып табылады фирмалар. Әзірлеушілер ...

Ұйымдастыру құрылымы: сипаттамасы мен негізгі топтары

Ұйымдастыру құрылымы: сипаттамасы мен негізгі топтары

Ұйымдастыру құрылымы жүйесін білдіреді басқару кезінде ескеріледі құрамы, бағыныстылығы мен өзара іс-қимыл негізгі элементтері. Практика көрсеткендей, олардың арасындағы бар байланыс, олар бірнеше топқа бөлінеді. Қарастырайық олар...

Ең әдемі жылқы әлемдегі (фото)

Ең әдемі жылқы әлемдегі (фото)

Адамзат әрқашан болды неравнодушно - конскому басы. Бұл жануарлар бейнеленген "туындыларында белгілі суретшілер, олар увековечены" скульптурах бүкіл әлем бойынша. Қандай жылқы ең әдемі әлемде, айту қиын. Әрбір адам өзі анықтайды, ...

Бизнесті қалай бастау керек, нөлден бастап, оны табысты болды?

Бизнесті қалай бастау керек, нөлден бастап, оны табысты болды?

өз ісін Ашу үшін « мечта көптеген адамдар, олар жай ғана невыносима идеясы жұмыс істеуге біреуді тағы басқа. Мұнда, шын мәнінде, ештеңе жоқ күрделі. Ең бастысы – сену жетістігі мен отбросить барлық мүмкін болатын қорқы...

Олег Брагинский: данышпан, дайын үйрету тиімділігін басқа да

Олег Брагинский: данышпан, дайын үйрету тиімділігін басқа да

Олег Брагинский ретінде танымал топ-менеджер «Альфа-Банк», директоры бірнеше басқа да ірі жобаларды, бизнес-консультант. Бәрінен бұрын, бұл адам бар, ғылыми дәрежесі, ретінде жетекші спикері көптеген ірі іс-шаралар жүр...