жалға үй-жайлар болып табылады тиімді бизнес, өндіруге қарағанда, сондықтан көп кәсіпкерлер ақша табу қалайды дәл осындай тәсілмен. Ең қиыны мұндай кәсіпорын « табу ыңғайлы зәкірлік жалға алушы. Кел боламыз, яғни бұл деген сөз тіркесі қандай ерекшеліктері бар бұл түрі жалға алу.
Бұрын беруге анықтау, зәкірлі жалға еске алсақ, кімді атайды жалға алушы. Бұл жеке тұлға немесе заңды, ол жазбаша шарт жасасады иесінің ғимаратты немесе басқа мүлікті) пайдалану құқығы. Орнына жалға төлеуге міндеттенеді қаржылық сыйақы иесіне. Оның мөлшерін және төлемдердің кезеңділігін келісім-шартта көрсетіледі.
Басқа тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды жалға тапсыруға болады техниканы, жер учаскелері, көлік құралдары, тіпті тұтас кәсіпорын. Айтпақшы, жалға беру, әр түрлі заттар деп аталады прокатын.
Егер назарға дәл жалдаушылардың сауда алаңдарын, онда, әдетте, бөлінеді үш түрі:
жақсы түсіну Үшін мәні осындай жалдау тұр тарихын еске пайда сауда орталықтары.
Көп:
Қызметкерлерді бағалау жүйесі және әдістері
қызметкерлерді Бағалау анықтауға мүмкіндік береді, қаншалықты білікті қызметкерлер іске қосылған кәсіпорында, ал олардың еңбек нәтижелілігі – ең маңызды фактор әсер ететін тиімділігі тұтастай алғанда компанияның. Нақтылау үшін орындау нәтижеліл...
Бизнес ашу: маңызды аспектілері.
көптеген адамдар, жарғысы жұмыс істеуге кейбіреулер жиі ойланады ішінде бизнес ашу. Біреуге ересек салонын, біреуге дүкен, ал біреуге жетеді және көкөніс шатырлар. Бұрын тағамдарды в омут с головой маңызды барлық ойластырып, есептеп шығару. Егер сізд...
Баға орнатудың шығынды тәсілі. Артықшылықтары мен кемшіліктері
бүгін кажущиеся ежелгі кеңестік кезеңде қалыптастыру бағасы қарапайым іспен талап ететін экономистер тек білім негіздерін, математика. Болмаған жағдайда бәсекелестік баға көрсеткіші ойнамаған рөлін ол ойнайды екен. Егер бұрын бағасына қатысты болған ...
Өйткені құн жердің шетінде қалалар және олардың шегінен тыс жерлерде әрдайым төмен құруға, онда дүкендер қашанда тиімдірек. Қалды бір проблема: қалай тартуға болады? сатып алушылар? Өйткені жету үшін оған жұмсауға қажет көп уақыт пен күш қарағанда, жай ғана бару дүкені маңында өз үйі.
бұл мәселені шешу Үшін, дайындалғанда ашу кезекті сауда кешені, аумағы онда болды тапсыруға дүкен бірегей өніммен немесе өте арзан. Олар ойынының сол тартылыс күші, ол притягивал клиенттердің сауда кешені. Осындай жалға алушыларға, нақты билеушілер жарнамамен бүкіл кешені болды деп атау зәкірлік. Міне, олардың бар-жоғына байланысты пайдалылығы сол немесе өзге сауда орталығы.
қандай ерекше чертам анықтауға болады зәкірлі жалға алушылар СОО (сауда ойын-сауық орталықтарында)?
соңғы уақытта ғимараттардың иелері көп көреді, арасында олардың клиенттерінің болады - «зәкір». Неге?
Становясь «тұтқасы», жалға алушы да сирек қалып внакладе алады белгілі жеңілдіктер.
өкінішке орай, әрдайым емес маркетингтік стратегия негізделген зәкір жалдау стандарт табысты. Белгілі жағдайларға жақсы разрекламированные сауда нүктелері ойынының банкрот, және иесіне ОЙЫН тура келді қайтадан іздеп, жаңа «якорь». Сондықтан, бірге салмағы артықшылықтары (басқалармен салыстырғанда жалға алушы үй-жайдың) зәкірлік тағы айтарлықтай тәуекелге барады. Ал, жалға беруші барлық сияқты болып қалады қаржылық ұтыс.
Айта кету керек, зәкірлі жалға алушы « ол әрқашан дүкені. Бұл басты мақсат-кез-келген сауда нүктелері алу болып табылады пайда, алайда, жиі мұндай клиенттер маманданған емес, тікелей сатулар, ал көрсету белгілі. Бұл біле, бөлуге болады негізгі түрлері: «зәкір».
жақсы разобраться с мәні қарастырылатын ұғымдар қарастырайық бірнеше СО Мәскеу қаласы.
мысалы, взять танымал сауда орталығы "Щелково". Қарамастан, онда бар болғаны екі қабаттан тұрады, оларға еркін орналастырылады екі жүзден астам сауда нүктесі бар. Бұл ретте басты зәкірлермен болып табылады "Баскин Робинс" (балалар аттракциондар мен кафетерий), гипермаркет "Реал" мен "кинотеатры Центрфильм". Барлық осы орындар бойынша СО болатындай тартуға келушілер - кем танымал нүктелері.
Тағы бір мысал болып табылады ТРЦ "Гагарин". Бір қызығы, стандарттық жүйелерден басқа, бөлек "зәкірлерді" түрінде гипермаркеттер "Ашан" және "Спортмастер", сондай-ақ дүкендер бренд киім, бұйымдар мен косметика, оның артықшылығы болып табылады жақын орналастыруға жанында метро.
Қараған қысқаша тізімі зәкірлі жалға алушылар болады неполон, егер еске аңызға айналған ГУМ және МБО, олар өздері болып табылады "зәкірлермен" көптеген сатып алушылар үшін тағы да басынан бастап ХХ ғасыр. осы себеппен МБО бар ғана емес, Мәскеу, Киев және Минск.
қазіргі әлемдегі сауда орталықтары болудан десек қателеспейміз. Егер осыдан он жыл бұрын шағын қалаларда олардың саны бойыншабір-екі болса, онда мұндай орындар елді мекенде тұрғындарының саны шамамен 60-80 мың кездеседі шамамен бес.
Егер туралы айту үлкен қалаларда немесе мегаполистерде, онда олардың саны сауда орталықтарының есептеледі ондаған. Барлық олар, әдетте, өте ұқсас арасындағы орындарымен бірге корей м және «зәкір». Әдетте, бұл супермаркеттер немесе фитнес-залдар, мейрамханалар. Кейде дүкендер қымбат емес бренд киім (мысалы, мәскеу ГУМе).
Осыған байланысты, ТРК, әсіресе орнатылған, бір ауданда, маңызды бәсекелестік туындайды, сондықтан ғимараттардың иелері табуға мәжбүр ерекше зәкірлі жалға алушылар үшін олардың сауда кешені ерекше көзге фонында басқа. Алайда, шағын қалалар найти мұндай қиын.
Бұл, мысалы, сол мұз айдынына, кинотеатрға немесе бассейнге – өте қымбат кәсіпорын, шағын елді мекендерде ол босқа болады режимдерге. Осыған байланысты жалға берушілер мәжбүр ойлап табудың басқа тәсілдері тарту сатып алушылар. Сондықтан бүгін зәкір жүйесі бірте-бірте изживает. Өкінішке орай, лайықты балама оған әлі придумано.
Article in other languages:
AR: https://tostpost.com/ar/business/15951-who-is-the-anchor-tenant.html
BE: https://tostpost.com/be/b-znes/31055-hto-tak-yakarnay-arandatar.html
DE: https://tostpost.com/de/business/30715-wer-die-ankermieter.html
En: https://tostpost.com/business/26671-who-is-the-anchor-tenant.html
ES: https://tostpost.com/es/centro-de/30598-qui-n-es-el-ancla-de-inquilino.html
HI: https://tostpost.com/hi/business/17560-who-is-the-anchor-tenant.html
JA: https://tostpost.com/ja/business/15607-who-is-the-anchor-tenant.html
PL: https://tostpost.com/pl/biznes/32418-kim-jest-najemca.html
PT: https://tostpost.com/pt/neg-cios/32163-quem-o-ncora-de-um-inquilino.html
TR: https://tostpost.com/tr/business/27777-kim-b-yle-bir-apa-kirac.html
UK: https://tostpost.com/uk/b-znes/31598-hto-takiy-yak-rniy-orendar.html
ZH: https://tostpost.com/zh/business/7512-who-is-the-anchor-tenant.html
Alin Trodden - мақала авторы, редактор
"Сәлем, Мен Алин Тродденмін. Мен мәтіндер жазып, кітаптар оқып, әсер іздеймін. Мен сізге бұл туралы айтуды жақсы білемін. Мен әрқашан қызықты жобаларға қатысқаныма қуаныштымын."
Жаңалықтар
Сәбіз: өсіру және күту. Кеңестер жаңа бастаған
Сәбіз болып табылады бағалы көзі каротин бере отырып, оның саны тек перцу. Сондай-ақ, құрамына сәбіз кіреді витаминдер В1, В2, С, С, фолий қышқылы, кальций тұздары, фосфор, темір, йод. Морковный сок кеңінен қолданылады халық...
Ресімдеу Кеңістік Айналасында Ресепшн Тіреулері
қазіргі уақытта гүлденіп, дені сау бәсекелестік адамзат қызметінің барлық салаларында. Көптеген компаниялар ойлана сапасын стилистического ресімдеу меншікті офис. Өйткені, ол визит карточкасы болып табылады фирмалар. Әзірлеушілер ...
Ұйымдастыру құрылымы: сипаттамасы мен негізгі топтары
Ұйымдастыру құрылымы жүйесін білдіреді басқару кезінде ескеріледі құрамы, бағыныстылығы мен өзара іс-қимыл негізгі элементтері. Практика көрсеткендей, олардың арасындағы бар байланыс, олар бірнеше топқа бөлінеді. Қарастырайық олар...
Ең әдемі жылқы әлемдегі (фото)
Адамзат әрқашан болды неравнодушно - конскому басы. Бұл жануарлар бейнеленген "туындыларында белгілі суретшілер, олар увековечены" скульптурах бүкіл әлем бойынша. Қандай жылқы ең әдемі әлемде, айту қиын. Әрбір адам өзі анықтайды, ...
Бизнесті қалай бастау керек, нөлден бастап, оны табысты болды?
өз ісін Ашу үшін « мечта көптеген адамдар, олар жай ғана невыносима идеясы жұмыс істеуге біреуді тағы басқа. Мұнда, шын мәнінде, ештеңе жоқ күрделі. Ең бастысы – сену жетістігі мен отбросить барлық мүмкін болатын қорқы...
Олег Брагинский: данышпан, дайын үйрету тиімділігін басқа да
Олег Брагинский ретінде танымал топ-менеджер «Альфа-Банк», директоры бірнеше басқа да ірі жобаларды, бизнес-консультант. Бәрінен бұрын, бұл адам бар, ғылыми дәрежесі, ретінде жетекші спикері көптеген ірі іс-шаралар жүр...
Комментарий (0)
Бұл мақала емес, түсіндірмелер, бірінші болыңыз!