إيجار المباني اليوم هو عمل أكثر ربحا من الإنتاج ، لذلك جميع المزيد من رجال الأعمال يفضلون جعل هذا الطريق. أصعب جزء من هذا المشروع – أن تجد مناسبة المستأجر. دعونا معنى العبارة التي لديها ميزات هذا النوع من التأجير.
قبل تحديد المستأجر ، فمن الجدير بالذكر الذي يدعى المستأجر. هو شخص طبيعي أو اعتباري أن يدخل في اتفاق مكتوب مع مالك المبنى (أو ممتلكات أخرى) من أجل الحق في استخدامها. بدلا من المستأجر يتعهد بدفع تعويضات مالية إلى المالك. حجم وتواتر المدفوعات المحددة في العقد.
بالإضافة إلى السكنية و غير السكنية الإيجار يمكن أن تأخذ المعدات, الأراضي, السيارات, وحتى الأعمال كلها. بالمناسبة, تأجير مختلف الأشياء المشار إليها في التأجير.
إذا كنت تأخذ في الاعتبار ما التجزئة المستأجرين ، كقاعدة عامة ، هناك ثلاثة منها:
من أجل فهم أفضل لطبيعة هذه الإيجار ، ومن الجدير بالذكر قصة ظهور مراكز التسوق.
المزيد
التنسيق بوصفها وظيفة الإدارة في إدارة
التقليدية مفهوم إدارة يشير إلى أنه يمثل عملية التخطيط و اتخاذ مختلف القرارات التنفيذية ورصد تنفيذها. ومع ذلك ، هناك جانب آخر من الإدارة ، فإنه ليس من النادر بمثابة منسق لضمان الموافقة - التنسيق الإداري وظيفة. هذه المهام الشركة إنشاء شعبة منفصلة ، أو ...
مصانع المنتجات المعدنية من روسيا
مصانع المنتجات المعدنية من روسيا هي الركائز التي ، في الواقع ، هو "يستحق" الازدهار الاقتصادي في معظم المناطق ، و الدولة بأكملها. تنتج صناعة المنتجات النهائية ، تتطلب نوعا ما معقدة وشاقة عملية التصنيع. تقريبا كل الشركات المعدنية من روسيا تميل له الإقل...
الموظفين في الشركة مجموعة من الموظفين الذين الأمثل التدريب والخبرة في حل المشاكل العملية لتحقيق أهداف المنظمة. يجب على الموظفين العمل على أساس دائم. الحفاظ على السجلات وجدولة الموظفين ، قمنا بتطوير العديد من التصنيفات. فهي تقوم على الخصائص الأساسية. ...
لأن القيمة الأراضي في ضواحي المدن و ما وراء حدودها دائما أقل لبناء هناك مخازن دائما مربحة. كانت هناك مشكلة واحدة: كيف لجذب المشترين ؟ لأن الوصول إلى هناك كنت بحاجة لقضاء المزيد من الوقت والجهد من مجرد الذهاب إلى المتجر بالقرب من منزلك أو العمل.
لحل هذه المشكلة على استعداد لفتح آخر مول ، منطقة في بدأت تأخذ التسوق مع منتجات فريدة من نوعها أو جدا رخيصة. كانوا المغناطيس الذي جذب الزبائن إلى مركز التسوق. هذه المستأجرين الذين في الواقع بمثابة الإعلان عن المجمع كله أصبح يعرف باسم مرساة. توافرها يعتمد على ربحية من التداول.
ما الصفات يمكن التعرف على مستأجرين في مركز التسوق (مراكز التسوق)?
في السنوات الأخيرة ، أصحاب المباني يفضلون بشكل متزايد أن من بين عملائها أكثر “مرساة”. لماذا ذلك ؟
أصبحت “مرساة", المستأجر هو أيضا نادرا لا يزال من أجل لا شيء ويحصل الفوائد.
للأسف ليس دائما استراتيجية التسويق على أساس مرساة تأجير الناجحة. حالات معروفة عند حظيت بتغطية إعلامية منافذ أصبحت مفلسة و صاحب مول اضطر إلى إيجاد الجديد “مرساة”. لذلك ، جنبا إلى جنب مع الكثير من المزايا (بالمقارنة مع غيرها من المستأجرين من المباني), مرساة آخر و بشكل ملحوظ في خطر. في حين المالك سوف يكون لا يزال في تحقيق مكاسب مالية.
تجدر الإشارة إلى أن المستأجر – هذا ليس دائما المتجر. فمن الواضح أن الهدف الرئيسي من أي تجارة وجهة هو الربح ، لكن في كثير من الأحيان هؤلاء العملاء spetsializiruyutsya وليس البيع المباشر وتوفير بعض الخدمات. هذا مع العلم ، يمكننا تحديد أنواع رئيسية من “مرساة”.
فهم جوهر مفهوم النظر في عدد قليل من مراكز التسوق في مدينة موسكو.
على سبيل المثال ، خذ الشهيرة مركز التسوق "Shchelkovo". على الرغم من أن هناك فقط اثنين من الطوابق ، أنها تناسب بسهولة أكثر من مائتي منافذ البيع. ومع ذلك ، فإن الرئيسية المراسي "باسكن روبنز" (الأطفال ركوب الخيل مقهى) الحقيقي هايبر ماركت والسينما "Tsentrfilm". كل هذه الأماكن تقع في مركز التسوق وذلك لجذب الزوار إلى أقل شعبية النقاط.
مثال آخر هو مركز التسوق "غاغارين". ومن المثير للاهتمام, بالإضافة إلى معيار المراسي في شكل من محلات السوبر ماركت "أوشان" و "Sportmaster" ، وكذلك محلات العلامة التجارية الملابس, المجوهرات و مستحضرات التجميل ، ميزته هي بالقرب من موقع بالقرب من مترو الانفاق.
قائمة مختصرة من مستأجرين ستكون ناقصة إذا ناهيك الأسطوري GUM Department store, والتي هي في حد ذاتها "المراسي" لكثير من المشترين منذ بداية القرن العشرين. لهذا السبب ، تسوم موجود ليس فقط في موسكو ولكن أيضا في كييف ومينسك.
في العالم الحديث مراكز التسوق تتوقف عن ان تكون نادرة. قبل عشر سنوات في المدن الصغيرة كانت هناكواحد أو اثنين ، اليوم مثل هذه الأماكن في القرية مع عدد سكانها حوالي 60-80 ألف وجدت في المتوسط حوالي خمسة.
إذا كان الحديث عن المدن الكبيرة أو المناطق الحضرية ، عدد من مراكز التسوق عشرات. كلها عادة جميلة مماثلة بينهما مثل “مرساة”. عادة التسوق أو الصالة الرياضية والمطاعم. أحيانا مخازن رخيصة العلامة التجارية الملابس (مثل في موسكو اللثة).
في هذا الصدد بين المجلس الأعلى للتعليم ، خاصة توضع في نفس المنطقة هناك منافسة جدية ، وذلك بناء يضطر أصحاب نظرة غير عادية مستأجرين إلى المول الصدارة من الآخرين. ومع ذلك ، في المدن الصغيرة تجد صعوبة.
لأنه ، على سبيل المثال ، نفس حلبة السينما أو بركة – بدلا من ذلك مكلف ، وفي المدن الصغيرة, انه ببساطة لن تؤتي ثمارها. في هذا الصدد, الملاك يضطر إلى التفكير في طرق أخرى لجذب الزبائن. حتى اليوم نظام الربط تدريجيا إلى أن تصبح بالية. للأسف بديل لائق إلى أنه لم يخترع بعد.
Article in other languages:
BE: https://tostpost.com/be/b-znes/31055-hto-tak-yakarnay-arandatar.html
DE: https://tostpost.com/de/business/30715-wer-die-ankermieter.html
En: https://tostpost.com/business/26671-who-is-the-anchor-tenant.html
ES: https://tostpost.com/es/centro-de/30598-qui-n-es-el-ancla-de-inquilino.html
HI: https://tostpost.com/hi/business/17560-who-is-the-anchor-tenant.html
JA: https://tostpost.com/ja/business/15607-who-is-the-anchor-tenant.html
KK: https://tostpost.com/kk/biznes/31379-k-m-z-k-rl-zhal-a-alushy.html
PL: https://tostpost.com/pl/biznes/32418-kim-jest-najemca.html
PT: https://tostpost.com/pt/neg-cios/32163-quem-o-ncora-de-um-inquilino.html
TR: https://tostpost.com/tr/business/27777-kim-b-yle-bir-apa-kirac.html
UK: https://tostpost.com/uk/b-znes/31598-hto-takiy-yak-rniy-orendar.html
ZH: https://tostpost.com/zh/business/7512-who-is-the-anchor-tenant.html
Alin Trodden - مؤلف المقال ، محرر
"مرحبا ، أنا ألين الدوس. أنا أكتب النصوص ، وقراءة الكتب ، والبحث عن الانطباعات. وأنا لست سيئة في أقول لك عن ذلك. أنا دائما سعيد للمشاركة في مشاريع مثيرة للاهتمام."
أخبار ذات صلة
مشترك – أهم شكل من أشكال تنظيم الأنشطة الدولية لأي دولة من الدول. هذه المشاريع التي يتم إنشاؤها في شكل الملكية المشتركة أو الترخيص الذي يسمح الأطراف الأجنبية استخدام العلامات التجارية أو البراءات أو الأسرار التجارية أو بتنفي...
السوفيتية طائرة ركاب أسرع من الصوت تو-144. لماذا تم إزالتها من الخدمة تو-144?
طائرة ركاب أسرع من الصوت تو-144 أنشئت في الاتحاد السوفياتي في أواخر 1970s. أطلقت عليه و لفترة تستخدم تجاريا لنقل الركاب. تو-144 آمال كبيرة في الاتحاد السوفياتي – كان أول من الجمع بين جميع مناطق هذا البلد الشاسع ، ثم الذهاب إ...
سوق هيكل منظم يتكون من المشترين والبائعين والمصنعين من المنتجات (الخدمات) و عملائها. التفاعل يؤدي إلى إنشاء أسعار السوق. هيكل السوق هي أهم الميزات التي تشمل: عدد الشركات وأحجامها, درجة الاختلاف أو التشابه من المنتجات سهولة الدخول ...
شكل وثائق السفر ، وظيفتها والغرض منها
فارغة وثائق السفر هو وثيقة مشتركة. في لوائح هذا النموذج يتم سرد المستند في شكل T-10. هو أساس موظف يغادر في رحلة عمل. ويرجع ذلك إلى شكل خاص من أشكال فارغة وثائق السفر يسمح لك لتتبع الوقت من تبقى من الموظفين (العمال) في رحلات عمل. و...
بوينغ 757-300 – المتوسطة والطويلة طائرة ركاب أول رحلة في 2 أيلول / سبتمبر 1996. بعد شهادة دخلت الطائرة الخدمة في الطيران كوندور في آذار / مارس 1999. تستخدم الطائرة في رحلات منتظمة ، ومشغلي الرحلات الجوية المستأجرة. درجة كبير...
ما هي الغواصات النووية من روسيا الجيل الرابع
منذ وقت ليس ببعيد ، وزارة الدفاع الأمريكية ببيان أنه في حالة غير النووية الصراع العالمي البحرية سوف تكون قادرة على كشف وتحييد جميع الغواصات النووية من روسيا في القادم 15-20 يوما. تاركة السياسية معنى هذا البيان حالة افتراضية ، ينبغ...
تعليقات (0)
هذه المادة قد لا تعليق أول