الذي هو مرساة المستأجر ؟

تاريخ:

2019-03-22 07:30:50

الآراء:

553

تصنيف:

1مثل 0كره

حصة:

Table of contents:

إيجار المباني اليوم هو عمل أكثر ربحا من الإنتاج ، لذلك جميع المزيد من رجال الأعمال يفضلون جعل هذا الطريق. أصعب جزء من هذا المشروع – أن تجد مناسبة المستأجر. دعونا معنى العبارة التي لديها ميزات هذا النوع من التأجير.

الذين هم المستأجرين

قبل تحديد المستأجر ، فمن الجدير بالذكر الذي يدعى المستأجر. هو شخص طبيعي أو اعتباري أن يدخل في اتفاق مكتوب مع مالك المبنى (أو ممتلكات أخرى) من أجل الحق في استخدامها. بدلا من المستأجر يتعهد بدفع تعويضات مالية إلى المالك. حجم وتواتر المدفوعات المحددة في العقد.مستأجرين من مراكز التسوق

بالإضافة إلى السكنية و غير السكنية الإيجار يمكن أن تأخذ المعدات, الأراضي, السيارات, وحتى الأعمال كلها. بالمناسبة, تأجير مختلف الأشياء المشار إليها في التأجير.

أنواع من المستأجرين

إذا كنت تأخذ في الاعتبار ما التجزئة المستأجرين ، كقاعدة عامة ، هناك ثلاثة منها:

  • عادي المستأجر. في معظم الحالات فإنه يأخذ مساحة صغيرة من لذلك يجلب متواضعة جدا الربح.
  • Subtenant. في بعض الأحيان مساحة مستأجرة كثيرا على شركة واحدة. ولذلك “لا لزوم لها" الفضائية أخذ من أصغر المنظمات. وكثيرا ما يحدث أن المستأجرين الحصول على الباطن الربح أكثر من نقطة التداول ، وشارك على الأراضي المتبقية.
  • المستأجر. الأبرز &ldquo ؛ العملاء” إلى أصحاب مراكز التسوق. لماذا ؟ دعونا نلقي نظرة على.

مستأجرين: ما هو

من أجل فهم أفضل لطبيعة هذه الإيجار ، ومن الجدير بالذكر قصة ظهور مراكز التسوق.

المزيد

التنسيق بوصفها وظيفة الإدارة في إدارة

التنسيق بوصفها وظيفة الإدارة في إدارة

التقليدية مفهوم إدارة يشير إلى أنه يمثل عملية التخطيط و اتخاذ مختلف القرارات التنفيذية ورصد تنفيذها. ومع ذلك ، هناك جانب آخر من الإدارة ، فإنه ليس من النادر بمثابة منسق لضمان الموافقة - التنسيق الإداري وظيفة. هذه المهام الشركة إنشاء شعبة منفصلة ، أو ...

مصانع المنتجات المعدنية من روسيا

مصانع المنتجات المعدنية من روسيا

مصانع المنتجات المعدنية من روسيا هي الركائز التي ، في الواقع ، هو "يستحق" الازدهار الاقتصادي في معظم المناطق ، و الدولة بأكملها. تنتج صناعة المنتجات النهائية ، تتطلب نوعا ما معقدة وشاقة عملية التصنيع. تقريبا كل الشركات المعدنية من روسيا تميل له الإقل...

هيكل الموظفين في المؤسسة

هيكل الموظفين في المؤسسة

الموظفين في الشركة مجموعة من الموظفين الذين الأمثل التدريب والخبرة في حل المشاكل العملية لتحقيق أهداف المنظمة. يجب على الموظفين العمل على أساس دائم. الحفاظ على السجلات وجدولة الموظفين ، قمنا بتطوير العديد من التصنيفات. فهي تقوم على الخصائص الأساسية. ...

لأن القيمة الأراضي في ضواحي المدن و ما وراء حدودها دائما أقل لبناء هناك مخازن دائما مربحة. كانت هناك مشكلة واحدة: كيف لجذب المشترين ؟ لأن الوصول إلى هناك كنت بحاجة لقضاء المزيد من الوقت والجهد من مجرد الذهاب إلى المتجر بالقرب من منزلك أو العمل.

لحل هذه المشكلة على استعداد لفتح آخر مول ، منطقة في بدأت تأخذ التسوق مع منتجات فريدة من نوعها أو جدا رخيصة. كانوا المغناطيس الذي جذب الزبائن إلى مركز التسوق. هذه المستأجرين الذين في الواقع بمثابة الإعلان عن المجمع كله أصبح يعرف باسم مرساة. توافرها يعتمد على ربحية من التداول.

ميزات هذا النوع من الإيجار

ما الصفات يمكن التعرف على مستأجرين في مركز التسوق (مراكز التسوق)?

  • في المتوسط يستغرق ما بين 5 إلى 15 في المئة من إجمالي مساحة المباني. أقصى عدد من المناطق المؤجرة - أي أكثر من 50 %.
  • هذه المخازن (أو الأماكن التي توفر الخدمات الأخرى) تميل إلى جذب مول غالبية الزبائن ، حتى الإعلانات يمكن أن يكون موجودا في أي مكان في ثانية.
  • في كثير من الأحيان المستأجر في مول في الثانية, الطابق الثالث (أو في أخرى أقل جاذبية المناطق). هذا يتم من أجل الوصول إليهم ، يمكن للمشتري المحتمل أن نرى منتجات المتاجر المعروفة. لهذا النوع من المالك عادة ما يجعل المحددة خصم إلى المستأجر أو يوفر فوائد أخرى.
  • عادة في هذه المرحلة مجموعة واسعة من المنتجات في جاذبية للعملاء الأسعار. لذلك غالبا ما مستأجرين من مراكز التسوق - هو مجموعة من محلات السوبر ماركت. أكثر الشائع وهي تتخصص في - والمنتجات الكيميائية أو الأجهزة المنزلية. في بعض الأحيان أنها يمكن أن تكون عدة: على سبيل المثال ، في الطابق الأول-بقالة سوبر ماركت ، و على الثالث – الأجهزة المنزلية. الطابق الثاني و مساحة فارغة على اثنين آخرين – توزع بين صغير uzkoprofilnyh المحلات التجارية والمكاتب.

فوائد مرساة عقود الإيجار عن أصحاب مركز للتسوق

في السنوات الأخيرة ، أصحاب المباني يفضلون بشكل متزايد أن من بين عملائها أكثر “مرساة”. لماذا ذلك ؟ مستأجرين مراكز التسوق قائمة

  • أولا وقبل كل شيء ، فهي جذب العملاء من خلال أنفسهم ، وتوفير قدر أكبر من الوضوح على المتاجر الأخرىمركز التسوق.
  • مالك المبنى تنفق أقل على الإعلان عن المبنى المستأجر بشكل مستقل يدير الخاصة بها حملة تسويق. بالمناسبة, في بعض الأحيان دفع لتصميم واجهة المبنى أو على الأقل جزء منه.
  • المستأجر يجلب المزيد من الأرباح من المحلات التجارية الصغيرة. بالمناسبة, هناك حالات عندما المؤجر يتلقى ولا حتى رسوم مجال استخدام المنشآت والمرافق العامة ، والنسب المئوية من إجمالي إيرادات الشركة.
  • وجود ناجحة بشكل خاص “مرساة” يسمح لمالك المبنى لزيادة الإيجار أصغر من المنافذ التي تدفق العملاء يزيد عن الحساب.

ما هي فوائد مستأجرين

أصبحت “مرساة", المستأجر هو أيضا نادرا لا يزال من أجل لا شيء ويحصل الفوائد.

المستأجر

  • عند اختيار موقع نقطة في مركز للتسوق مزاياه مقارنة مع المحلات التجارية الصغيرة.
  • يتلقى تفضيلية شروط التأجير بسبب وضعها الخاص.<لى>على الجبهة, كقاعدة عامة, في المقام الأول هو الشعار أو المستأجر.المستأجر في مركز التسوق

للأسف ليس دائما استراتيجية التسويق على أساس مرساة تأجير الناجحة. حالات معروفة عند حظيت بتغطية إعلامية منافذ أصبحت مفلسة و صاحب مول اضطر إلى إيجاد الجديد “مرساة”. لذلك ، جنبا إلى جنب مع الكثير من المزايا (بالمقارنة مع غيرها من المستأجرين من المباني), مرساة آخر و بشكل ملحوظ في خطر. في حين المالك سوف يكون لا يزال في تحقيق مكاسب مالية.

أنواع من “مرساة"

تجدر الإشارة إلى أن المستأجر – هذا ليس دائما المتجر. فمن الواضح أن الهدف الرئيسي من أي تجارة وجهة هو الربح ، لكن في كثير من الأحيان هؤلاء العملاء spetsializiruyutsya وليس البيع المباشر وتوفير بعض الخدمات. هذا مع العلم ، يمكننا تحديد أنواع رئيسية من “مرساة”.مستأجرين في مركز التسوق

  • محلات السوبر ماركت. في معظم الحالات هي مرساة المستأجرين من مراكز التسوق. قائمة من هذه النقاط هي قادرة على القائمة أي شخص كان صغير ثانية. على الرغم من أن في معظم الأحيان هو البقالة للتسوق, في بعض الأحيان قد يكون لديهم تخصص مختلف. على سبيل المثال, بيع ملابس, مواد البناء أو المعدات.
  • والصالات الرياضية ومراكز اللياقة البدنية و المؤسسات المماثلة غالبا ما تكون مرساة المستأجرين.
  • المؤسسات التعليمية. بالطبع أنها ليست شائعة كما ومربحة مثل الأولين ، ولكن في بعض الحالات هم “مرساة”. هذا هو عادة الدورات الخاصة للغات الأجنبية والمدارس لمصففي الشعر, مستحضرات التجميل, مانيكير وباديكير ، وما إلى ذلك.
  • المجمعات الترفيهية. واحدة من أكثر الشائع أنواع من “مرساة” بعد التسوق. يمكن حلبات الجليد, السينما, حمامات, البولينغ, ساونا, الخ. وكقاعدة عامة ، فهي مريحة جدا أن الملاك لأنها يمكن أن تضع العديد من المطاعم أو محلات بيع المعدات ذات الصلة (على سبيل المثال ، حمامات السباحة والتزحلق على الجليد حلبات قرب, المناشف والصابون والشامبو بالقرب من حمامات البخار).

أمثلة “مرساة"

فهم جوهر مفهوم النظر في عدد قليل من مراكز التسوق في مدينة موسكو. مستأجرين من مراكز التسوق

على سبيل المثال ، خذ الشهيرة مركز التسوق "Shchelkovo". على الرغم من أن هناك فقط اثنين من الطوابق ، أنها تناسب بسهولة أكثر من مائتي منافذ البيع. ومع ذلك ، فإن الرئيسية المراسي "باسكن روبنز" (الأطفال ركوب الخيل مقهى) الحقيقي هايبر ماركت والسينما "Tsentrfilm". كل هذه الأماكن تقع في مركز التسوق وذلك لجذب الزوار إلى أقل شعبية النقاط.

مثال آخر هو مركز التسوق "غاغارين". ومن المثير للاهتمام, بالإضافة إلى معيار المراسي في شكل من محلات السوبر ماركت "أوشان" و "Sportmaster" ، وكذلك محلات العلامة التجارية الملابس, المجوهرات و مستحضرات التجميل ، ميزته هي بالقرب من موقع بالقرب من مترو الانفاق.المستأجر

قائمة مختصرة من مستأجرين ستكون ناقصة إذا ناهيك الأسطوري GUM Department store, والتي هي في حد ذاتها "المراسي" لكثير من المشترين منذ بداية القرن العشرين. المستأجر ما هو لهذا السبب ، تسوم موجود ليس فقط في موسكو ولكن أيضا في كييف ومينسك.

لماذا اليوم هناك مشاكل مع “مرساة"

في العالم الحديث مراكز التسوق تتوقف عن ان تكون نادرة. قبل عشر سنوات في المدن الصغيرة كانت هناكواحد أو اثنين ، اليوم مثل هذه الأماكن في القرية مع عدد سكانها حوالي 60-80 ألف وجدت في المتوسط حوالي خمسة.

إذا كان الحديث عن المدن الكبيرة أو المناطق الحضرية ، عدد من مراكز التسوق عشرات. كلها عادة جميلة مماثلة بينهما مثل “مرساة”. عادة التسوق أو الصالة الرياضية والمطاعم. أحيانا مخازن رخيصة العلامة التجارية الملابس (مثل في موسكو اللثة).

في هذا الصدد بين المجلس الأعلى للتعليم ، خاصة توضع في نفس المنطقة هناك منافسة جدية ، وذلك بناء يضطر أصحاب نظرة غير عادية مستأجرين إلى المول الصدارة من الآخرين. ومع ذلك ، في المدن الصغيرة تجد صعوبة.مستأجرين قائمة

لأنه ، على سبيل المثال ، نفس حلبة السينما أو بركة – بدلا من ذلك مكلف ، وفي المدن الصغيرة, انه ببساطة لن تؤتي ثمارها. في هذا الصدد, الملاك يضطر إلى التفكير في طرق أخرى لجذب الزبائن. حتى اليوم نظام الربط تدريجيا إلى أن تصبح بالية. للأسف بديل لائق إلى أنه لم يخترع بعد.


Article in other languages:

BE: https://tostpost.com/be/b-znes/31055-hto-tak-yakarnay-arandatar.html

DE: https://tostpost.com/de/business/30715-wer-die-ankermieter.html

En: https://tostpost.com/business/26671-who-is-the-anchor-tenant.html

ES: https://tostpost.com/es/centro-de/30598-qui-n-es-el-ancla-de-inquilino.html

HI: https://tostpost.com/hi/business/17560-who-is-the-anchor-tenant.html

JA: https://tostpost.com/ja/business/15607-who-is-the-anchor-tenant.html

KK: https://tostpost.com/kk/biznes/31379-k-m-z-k-rl-zhal-a-alushy.html

PL: https://tostpost.com/pl/biznes/32418-kim-jest-najemca.html

PT: https://tostpost.com/pt/neg-cios/32163-quem-o-ncora-de-um-inquilino.html

TR: https://tostpost.com/tr/business/27777-kim-b-yle-bir-apa-kirac.html

UK: https://tostpost.com/uk/b-znes/31598-hto-takiy-yak-rniy-orendar.html

ZH: https://tostpost.com/zh/business/7512-who-is-the-anchor-tenant.html






Alin Trodden - مؤلف المقال ، محرر
"مرحبا ، أنا ألين الدوس. أنا أكتب النصوص ، وقراءة الكتب ، والبحث عن الانطباعات. وأنا لست سيئة في أقول لك عن ذلك. أنا دائما سعيد للمشاركة في مشاريع مثيرة للاهتمام."

تعليقات (0)

هذه المادة قد لا تعليق أول

إضافة تعليق

أخبار ذات صلة

مشروع مشترك: مزايا

مشروع مشترك: مزايا

مشترك – أهم شكل من أشكال تنظيم الأنشطة الدولية لأي دولة من الدول. هذه المشاريع التي يتم إنشاؤها في شكل الملكية المشتركة أو الترخيص الذي يسمح الأطراف الأجنبية استخدام العلامات التجارية أو البراءات أو الأسرار التجارية أو بتنفي...

السوفيتية طائرة ركاب أسرع من الصوت تو-144. لماذا تم إزالتها من الخدمة تو-144?

السوفيتية طائرة ركاب أسرع من الصوت تو-144. لماذا تم إزالتها من الخدمة تو-144?

طائرة ركاب أسرع من الصوت تو-144 أنشئت في الاتحاد السوفياتي في أواخر 1970s. أطلقت عليه و لفترة تستخدم تجاريا لنقل الركاب. تو-144 آمال كبيرة في الاتحاد السوفياتي – كان أول من الجمع بين جميع مناطق هذا البلد الشاسع ، ثم الذهاب إ...

هيكل السوق

هيكل السوق

سوق هيكل منظم يتكون من المشترين والبائعين والمصنعين من المنتجات (الخدمات) و عملائها. التفاعل يؤدي إلى إنشاء أسعار السوق. هيكل السوق هي أهم الميزات التي تشمل: عدد الشركات وأحجامها, درجة الاختلاف أو التشابه من المنتجات سهولة الدخول ...

شكل وثائق السفر ، وظيفتها والغرض منها

شكل وثائق السفر ، وظيفتها والغرض منها

فارغة وثائق السفر هو وثيقة مشتركة. في لوائح هذا النموذج يتم سرد المستند في شكل T-10. هو أساس موظف يغادر في رحلة عمل. ويرجع ذلك إلى شكل خاص من أشكال فارغة وثائق السفر يسمح لك لتتبع الوقت من تبقى من الموظفين (العمال) في رحلات عمل. و...

طائرة بوينغ 757-300

طائرة بوينغ 757-300

بوينغ 757-300 – المتوسطة والطويلة طائرة ركاب أول رحلة في 2 أيلول / سبتمبر 1996. بعد شهادة دخلت الطائرة الخدمة في الطيران كوندور في آذار / مارس 1999. تستخدم الطائرة في رحلات منتظمة ، ومشغلي الرحلات الجوية المستأجرة. درجة كبير...

ما هي الغواصات النووية من روسيا الجيل الرابع

ما هي الغواصات النووية من روسيا الجيل الرابع

منذ وقت ليس ببعيد ، وزارة الدفاع الأمريكية ببيان أنه في حالة غير النووية الصراع العالمي البحرية سوف تكون قادرة على كشف وتحييد جميع الغواصات النووية من روسيا في القادم 15-20 يوما. تاركة السياسية معنى هذا البيان حالة افتراضية ، ينبغ...