अवधारणा और संरचना की भूमि कृषि के उद्देश्य के लिए है । संघीय कानून नं 101-FZ "के बारे में कारोबार की भूमि कृषि के प्रयोजन"

अवधारणा और संरचना की भूमि कृषि के उद्देश्य में निहित है एचसीसी. के अनुसार 77 लेख, इस तरह के क्षेत्रों में शामिल हैं क्षेत्रों में स्थित बस्तियों की सीमाओं से परे प्रदान की कृषि के लिए की जरूरत है । हमें अवधारणा पर विचार और रचना की भूमि कृषि के उद्देश्य के लिए है ।

निर्दिष्टीकरण

के रूप में की मुख्य विशेषताएं कृषि भूमि है कि वे कर रहे हैं के प्राथमिक साधन के उत्पादन. गतिविधि में इस तरह के क्षेत्रों में प्राप्त करने के साथ जुड़े खाद्य पदार्थों, पशु चारा, औद्योगिक कच्चे माल. इस संबंध में, FZ "के बारे में कारोबार की भूमि कृषि के उद्देश्य" और भूमि संहिता की स्थापना के लिए एक विशेष कानूनी व्यवस्था है । यह गतिविधियों में शामिल हैं सुनिश्चित करने के लिए स्वास्थ्य की मिट्टी में बढ़ रही है, उनकी प्रजनन क्षमता. नियमों को भी शामिल करने के उपायों के हटाने को रोकने के लिए इन क्षेत्रों से कृषि का उपयोग करता है. के रूप में विषयों के अधिकारों पर पार्सल कर रहे हैं संगठनों और शारीरिक व्यक्तियों के लिए जो आवश्यकताओं को पूरा करने का विधान है ।

अवधारणा और संरचना की भूमि कृषि के उद्देश्य

के तहत क्षेत्र को ध्यान में बांटा गया है:

1. भूमि.
2. भूमि के तहत संचार, आंतरिक सड़कों, पेड़ और झाड़ी plantings की रक्षा के लिए बनाया फ्लैट्स के खिलाफ नकारात्मक प्रभाव की, मानवीय, प्राकृतिक घटनाएं, बंद जल निकायों, भवनों, इमारतों, भवनों के लिए संचालित उत्पादन, भंडारण, प्राथमिक कृषि उत्पादों के प्रसंस्करण.

अनुच्छेद के अनुसार 79 की भूमि कोड (मद 1) भूमि के आधार पर बांटा गया की आर्थिक व्यवहार्यता उनके शोषण और प्राकृतिक गुण:

1. घास.
2. कृषि योग्य भूमि है ।
3. चराई.
4. प्रदेशों के कब्जे में बारहमासी फसलों.
5. जमा.

विवरण

संरचना के भूमि संसाधन भी शामिल हैं सुरक्षित और उत्पादक क्षेत्रों में । उन्हें करने के लिए, अन्य बातों के साथ शामिल हैं के क्षेत्रों (क्षेत्र), अनुसंधान और शैक्षिक संस्थानों. की सूची में इस तरह के भूखंडों में सेट किया गया है क्षेत्रीय विधान है । माना भूमि की श्रेणी-कृषि भूमि – यह भी शामिल फ्लैट्स प्रदान करने के लिए नागरिकों के संचालन के लिए smallholders, सामूहिक और व्यक्तिगत बागवानी, बागवानी, पशुधन.

अन्य क्षेत्रों में

भूमि फाउंडेशन एक क्षेत्र है जहां सी/एक्स वस्तुओं. इन में शामिल हैं:

1. संचार.
2. सड़क.
3. पेड़ और झाड़ी plantings की रक्षा के लिए बनाया क्षेत्र से नकारात्मक बाह्य कारकों के प्रभाव, सीमित जल निकायों.
4. इमारतों, भवनों में संचालित उत्पादन के लिए, प्राथमिक प्रसंस्करण, कृषि उत्पादों के भंडारण.

इन देशों में संदर्भित कर रहे हैं के रूप में गैर-कृषि भूमि है । वे भी शामिल हैं, असहज और ndash; दलदलों, नालों, आदि.

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कृषि भूमि का उपयोग करें

एक विशेष स्थिति के बीच सभी प्रदेशों पर कब्जा कर लिया भूमि पर जो पेड़ों और झाड़ियों प्रदान करते हैं कि सुरक्षा से नकारात्मक पर्यावरणीय प्रभावों. एक हाथ पर, की अनुमति कृषि भूमि का उपयोग करें की अनुमति देता है आप का उपयोग करने के लिए इन क्षेत्रों में उगाने के लिए पौधों. दूसरे हाथ पर, वे कर रहे हैं के क्षेत्रीय आधार की नियुक्ति के लिए plantings. संरचना के भूमि संसाधन आप की अनुमति देता है संचालित करने के लिए स्टेशनों की एक किस्म के लिए प्रयोजनों. उदाहरण के लिए, विषयों का नेतृत्व कर सकते हैं के कृषि उत्पादन और बनाने के लिए सुरक्षात्मक plantings. भूमि में प्रयोग किया जाता है अनुसंधान, शैक्षिक और अन्य प्रयोजनों. इस बीच में, भूखंडों के आवंटन के लिए विशिष्ट विषयों को सीमित किया जा सकता है । उदाहरण के लिए, कुछ क्षेत्रों में ही इस्तेमाल किया जा सकता के संचालन के लिए निजी सहायक खेती या बागवानी. इस तरह की सीमाओं के दायरे से प्रभावित अधिकारों के विषयों. तो, एक किसान कर सकते हैं अपने आवंटन पर एक घर बनाने के लिए, और माली या मालिक के LPH – नहीं है ।

कानूनी कार्रवाई

पर विचार अवधारणा और संरचना की भूमि कृषि के उद्देश्य के लिए, बारे में कहा जा सकता है कि अवसरों के लिए दिया जाता है विषयों, के प्रकार के आधार पर क्षेत्र और कानूनी व्यवस्था है । सामान्य प्रावधानों तय जी और जे. FZ "के बारे में कारोबार की भूमि कृषि के उद्देश्य" निर्दिष्ट करता है स्थिति के लिए पट्टे ठेके के समापन के क्षेत्रों में आम स्वामित्व (अनुच्छेद 9), और अन्य समझौतों. के अनुसार लागू प्रावधानों के फ्लैट्स बेचने के लिए, प्रतिज्ञा, दे, आयोग के निपटान के लिए अन्य तरीकों से है । भूखंड नहीं होना चाहिए वापस लिया या संचलन में सीमित है । हर बार जब आप एक कानूनी कार्रवाई की वस्तुओं के साथ अनुबंध.

खरीद और बिक्री

यह सौदा माना जाता है सबसे आम है. लेख के अनुसार 3 की भूमि कोड, बिक्री के भूखंडों नागरिक संहिता द्वारा विनियमित है, जब तक अन्यथा स्थापित जंगल, मिट्टी और पानी के कोड, कानून "पर अवभूमि", "पर्यावरण के बारे में" और अन्य कार्य करता है. अनुबंध के समापन के लिए खरीद/बिक्री के आवंटन में नियमों के अनुसार लेख के 549-557 और 454-491 जी. के. इसके अलावा, खाते में ले लिया विशेष रूप से अनुच्छेद 37 और लेख 10,8, और 3 101-FZ.

आवश्यकताओं

बिक्री के लिए पहनते हैं आप की जरूरत हैनिरीक्षण करने के लिए स्थितियों की एक संख्या है । विशेष रूप से:

1. इस साइट पर किया जाना चाहिए राज्य के खाते में संघीय कानून के अनुसार नंबर 28 है.
2. विक्रेता नहीं कर सकते थोपना स्थिति को सीमित करने के लिए क्रेता आयोग अनुवर्ती कार्रवाई के निपटान से संबंधित वस्तु की संभावना है, मोचन, मुक्ति से खुद को किसी भी दायित्व दावों के मामले में पहनने के लिए एक तीसरी पार्टी द्वारा.
3. जब खरीदार उपलब्ध कराने के मालिक के बारे में झूठी जानकारी की साजिश हो सकती मांग की कीमत में कमी या समझौते की समाप्ति. इसके अतिरिक्त, वह कर सकते हैं क्षतिपूर्ति के लिए दावा किए गए नुकसान के लिए.

अनिवार्य प्रक्रिया है,

ढांचे में लेनदेन की बिक्री और खरीद के लिए भूमि के मूल्यांकन की कृषि भूमि है । यह आवश्यक है को प्राप्त करने के लिए विश्वसनीय जानकारी के बारे में संपत्ति के बाजार मूल्य. खरीदार के लिए यह महत्वपूर्ण है कि पता करने के लिए भूमि की कीमतों में फुलाया नहीं कर रहे हैं. मालिक के लिए, यह भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि संभावना है कि संपत्ति बेचने के लिए बहुत कम हो जाएगा, तो अपने मूल्य के अनुरूप नहीं है बाजार. हालांकि, कीमत को कम करके आंका नहीं होना चाहिए. अन्यथा विक्रेता आय खो देंगे.

किराया

101-FZ के लिए अनुमति देता है के प्रावधान के फ्लैट्स में आम स्वामित्व में आपरेशन. इसी अनुबंध निष्कर्ष निकाला जा सकता है के साथ सभी संयुक्त मालिकों, और एक इकाई के रूप में अभिनय के तहत वकील की शक्ति. भूमि फाउंडेशन – एक अनूठा संसाधन का देश है । इसके संरक्षण के लिए एक प्राथमिकता है की राज्य. इस संबंध में वर्तमान कानून में शामिल होंगे सख्त नियमों के अनुसार की अनुमति दी है जो निपटान के आवंटन. पट्टे के संबंध में, नियमों की स्थापना की आवश्यकता notarization के लिए वकील की शक्तियों के अनुदान कि व्यक्तियों के अधिकार के पंजीकरण के लिए प्रासंगिक समझौतों, जो कर रहे हैं द्वारा जारी किए गए मालिकों. पहचान दस्तावेज भी हो सकते हैं बाहर किया जाता के अधिकारियों द्वारा क्षेत्रीय अधिकारियों.

स्वामित्व अधिकारों

आवंटन के मालिक, यह पट्टे के बाहर कर सकते हैं, स्वतंत्र रूप से निर्धारित अवधि के आपरेशन । इस कार्यक्षमता की सूची में शामिल मौलिक अधिकारों का मालिक है । संघीय कानून है कि अनुबंध के अनुसार भूमि की अनुमति दी उपयोग के पट्टे, क्षेत्रीय नियमों का निर्धारण कर सकते हैं कम से कम समय के आपरेशन के आवंटन. अनुच्छेद 6 के अनुच्छेद 9 के कानून के अनुबंध है कि क्षेत्र द्वारा ही प्रदान की जाती साइटों तक सीमित नहीं है.

महत्वपूर्ण

के रूप में लेन-देन के लिए खरीद और बिक्री के लिए, कानून के एक नंबर लगाता आवश्यकताओं कि मिले किया जाना चाहिए के लिए क्षेत्रों के साथ वे पट्टा. के अनुदान के लिए शेयर आवंटन की जरूरत है इसे किया जा करने के लिए प्रकृति में अलग है । कि अंत करने के लिए, एक सर्वेक्षण, भूकर संख्या असाइनमेंट और अधिकार के पंजीकरण. केवल बाद इन प्रक्रियाओं के बाद, मालिक को हस्तांतरण कर सकते हैं के आवंटन में पट्टा.

विरासत

यह किया जाता है के तहत नागरिक संहिता के प्रावधानों. बुनियादी प्रक्रियाओं और अवधारणाओं के साथ जुड़े विरासत में परिकल्पित लेख 1110-1175. लेख में 1176-1185 आगे सेट प्रावधानों को शासित करने वाले अधिकारों के हस्तांतरण के लिए निजी संपत्ति है । इस प्रकार, अनुच्छेद के तहत 1181, कि साजिश है, के स्वामित्व में है या सही जीवन भर के कब्जे में शामिल उत्तराधिकार बड़े पैमाने पर चला जाता है और सामान्य आधार पर नागरिक संहिता द्वारा प्रदान की. के लिए गोद लेने के द्वारा उत्तराधिकारियों इन वस्तुओं के एक विशेष अनुमति आवश्यक नहीं है. करने के लिए वारिस की मिट्टी (सतह) परत की सीमा में स्थित क्षेत्र, बंद तालाबों, और पौधों और जंगल, उस पर स्थित है ।

विशेष स्थिति

विधान आगे सेट अतिरिक्त विशेषताएं संक्रमण के पार्सल विरासत से है । यदि उत्तराधिकार की वजह से है करने के लिए तय नियमों के द्वारा लेख 3 या 4 के संघीय कानून शासी का प्रचलन, भूमि की संपत्ति प्राप्त संस्थाओं करेगा के निपटान के लिए इस तरह के आवंटन के अनुसार, नियमों के अनुच्छेद 5 । में अनुच्छेद 3 के कानून को परिभाषित करता है व्यक्तियों के चक्र में नहीं हो सकता है जो मालिकों की कृषि भूमि है । अनुच्छेद 4 में मानक अधिनियम के बाहर सेट निर्धारित करने के लिए प्रक्रिया न्यूनतम और अधिकतम क्षेत्र के आबंटन, जो पकड़ सकता है, एक ही विषय है. मानदंड का निर्धारण करने के लिए इन आयामों की आवश्यकताओं पर निर्भर भूमि प्रबंधन. कुछ मामलों में इस खंड की साजिश में साझा स्वामित्व, असंभव है । ऐसी स्थितियों में, आवंटन के लिए गुजरता के उत्तराधिकारी होने के लिए एक तरजीही अधिकार प्राप्त करने के संबंध में उसे डाल की संपत्ति है । अन्य उत्तराधिकारियों के लिए मुआवजे का भुगतान किया जाता है.

निष्कर्ष

के कारोबार कृषि प्रदेशों – प्रणाली के पुनर्वितरण के आवंटित भूखंडों कृषि प्रयोजनों के लिए, के बीच में प्रासंगिक अभिनेताओं. मुख्य संचालन के ढांचे में विकसित हो रहा है रिश्ते में शामिल हैं, बिक्री, बिक्री, विरासत. इसके अलावा, साइटों, साझा कर सकते हैं किया जा करने के लिए इस्तेमाल किया संपार्श्विक के रूप में और इतने कानून की आवश्यकता है कि अगर किसी भी कानूनी कार्रवाई के आकार का है अनुबंध. के नियमों के साथ समझौते पर निर्भर बारीकियों के लेन-देन की उपलब्धता प्रतिबंध/encumbrances. किसी भी मामले में, संचालन नहीं होना चाहिए के हितों पर उल्लंघन, तीसरे पक्ष के नुकसान के लिएप्राकृतिक संसाधनों.