El concepto y la composición de las tierras de uso agrícola. La ley federal nº 101-fz "Sobre el tráfico de las tierras de uso agrícola"

El Concepto y la composición de las tierras de uso agrícola están consagradas en el cs. Según el artículo 77, a esos territorios llevan áreas que se encuentran fuera de los límites de los asentamientos proporcionados para con/x necesidades. Profundicemos en el concepto y la composición de las tierras de uso agrícola.

La Especificidad de

Como clave características de las tierras agrícolas es el de que ellos son el principal medio de producción. Las actividades en estas zonas está relacionado con la obtención de alimentos, los piensos, materias primas industriales. En este sentido, Fz "Sobre el tráfico de las tierras de uso agrícola", así como el tallado de engranajes establecen un régimen jurídico especial. Incluye las medidas destinadas a garantizar la protección de los suelos, el aumento de su fertilidad. En la reglamentación también se fijan medidas para evitar extraer de estos territorios de la producción de la facturación. Como sujetos de derechos en las partes actúan de la organización y física de la persona, conformes a la legislación de los requisitos.

El Concepto y la composición de las tierras de uso agrícola

Pendientes territorio se dividen en:

1. De Tierras.
2. Áreas dedicadas a la comunicación, la внутрихозяйственными carreteras, tableros кустарниковыми plantaciones, diseñados para la protección de parcelas de los efectos negativos provocados por el hombre, hecho por el hombre, los fenómenos naturales, circuito cerrado de agua, edificios, construcciones, los edificios, los explotados para el lanzamiento, el almacenamiento, el procesamiento primario de productos.

Por el artículo 79 de engranajes (p. 1) agrícolas se dividen en función de la viabilidad económica de su explotación y naturales de propiedades en:

1. Сенокосы.
2. Fichero de registro de campo.
3. Pastizales.
4. El Territorio dedicadas a cultivos perennes.
5. Yacimientos.

Más

La Estructura del fondo incluye también especialmente protegidas, productivos del territorio. A ellos, entre otras cosas, llevan las parcelas (de campo) de investigación, de las instituciones académicas. La lista de tales parcelas se establece en la legislación regional. La referida La categoría de tierras – tierra agrícola – incluye también terrenos concedidos a los ciudadanos para la gestin de la lph, individual y colectivo de la jardinería, la horticultura, la ganadería.

Otros territorios

El fondo de la Tierra incluye la plaza, donde se encuentran con/x objetos. Estos incluyen:

1. Comunicación.
2. De la Carretera.
3. Zonas de arbustos árboles, diseñados para la protección de los territorios de la influencia negativa de los factores externos, los circuitos cerrados de agua de los objetos.
4. La Construcción, los edificios, los explotados para la producción, procesamiento primario, almacenamiento de productos.

Estas tierras llaman несельскохозяйственными de tierras. A ellos también llevan неудобья – pantanos, quebradas, etc.

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Tipos de uso agrícola de la tierra

La situación Especial de entre todos los territorios que ocupan tierras, donde se encuentran zonas de arbustos de la arboleda, para garantizar la protección de las influencias negativas de su entorno. Por un lado, la Permitido el uso de tierras agrícolas Le permite utilizar estas zonas para el cultivo de plantas. Por otro lado, son territoriales de base para las plantaciones. La Estructura del fondo permite explotar los terrenos en los más diversos fines. Por ejemplo, los actores pueden llevar a la producción, crear protectores de vegetación. La tierra se utilizan en la investigación, capacitación y otros fines. Entre tanto, la asignación de parcelas de particulares interesados pueden establecerse restricciones. Por ejemplo, algunas de las instalaciones sólo se deben usar para la gestin de la lph, la horticultura o jardinería. Estas restricciones afectan al importe de los derechos de los sujetos. Así, el agricultor podrá a su si se otorga construir la casa, y el horticultor o el titular de la lph – no.

Acciones Legales

Examinando El concepto y la composición de las tierras de uso agrícola, , debe decir acerca de las posibilidades que se ofrecen a los sujetos en función del tipo de territorio y régimen jurídico. Disposiciones generales fijan cc y cs. Fz "Sobre el tráfico de las tierras de uso agrícola establece las condiciones para la concertación de contratos de arrendamiento de los territorios que se encuentran en la propiedad compartida (artículo 9), y otros acuerdos. De acuerdo con las disposiciones vigentes, las parcelas se pueden vender, dar en prenda, regalar, alquilar, en marcha, de disponer de otras maneras. Cuando este parcelas no deben quedar excluidos o limitados en el reverso. En caso de comisión de cada jurídica de la acción con los objetos del contrato.

Venta

Esta operación se considera como el más común. Según el artículo 3 de engranajes, la compra-venta de parcelas está regulado por el código civil, salvo si no se instala de Bosques, la Tierra, el Agua, los Códigos, las Leyes "Sobre el subsuelo", "medio ambiente" y otros actos. La conclusión del contrato de compra/venta de la parcela se realiza de conformidad con las reglas de los artículos 549-557 y 454-491 código civil. Además, se tomarán en consideración las características de cucharadas de 37, y también cucharadas de 10,8, 3 101-fz.

Requisitos

Para la venta de la parcela debecumplir una serie de condiciones. En particular:

1. La Parcela debe estar en el registro estatal, de acuerdo con la ley federal nº 28.
2. El Vendedor no puede poner condiciones sobre la limitación de la adquirente en la comisión de seguimiento relacionadas con la orden el objeto, la capacidad de devolución de la redención, se suspende a sí mismo de toda responsabilidad en caso de reclamación de la parcela por parte de terceras personas
3. El Comprador, al proporcionar el propietario de la información falsa acerca de un sitio puede exigir una reducción del precio o resolución del contrato. También se puede presentar una demanda de compensación por daños y perjuicios.

El procedimiento Obligatorio

En el marco de la realización de transacciones de compra-venta y venta de las parcelas se realiza una evaluación de las tierras de uso agrícola. Es necesario para obtener la información confiable acerca de el valor de mercado del objeto. El comprador es importante saber que el precio de la tierra no está sobrevalorado. Para el propietario es también es importante, dado que las posibilidades de vender el objeto se reducen significativamente si el valor no coincide con el de mercado. Sin embargo, el precio no debe ser rebajada. En caso contrario, el vendedor perderá ingresos.

Alquiler

101-fz permite el suministro de parcelas que se encuentran en la propiedad compartida, la puesta en marcha. El contrato podrá ser con todos los copropietarios, y con un solo sujeto, en virtud de poder. El fondo de la Tierra – el único recurso de un país. Su protección es una prioridad del estado. En este sentido, en la legislación vigente se fijan reglas estrictas, en virtud de los cuales se permite la disposición de наделами. En cuanto al alquiler, las normas se establece la exigencia de legalizar ante notario de las autorizaciones para enunciar las personas de autoridad en la formalización de los acuerdos que se emiten a los propietarios. La identidad de un documento puede hacerse a funcionarios de las autoridades territoriales.

Derechos

El Propietario de la parcela, cuando se hace en arrendamiento, se puede determinar el tiempo de funcionamiento. Esta característica está incluida en la lista de los principales derechos de propiedad. En la ley federal establece que, de conformidad con permitido el uso de humedales, ofrecidos en alquiler, regionales pueden determinarse por el plazo mínimo de la explotación de parcelas. El párrafo 9 del artículo 6 de la Ley se establece que el tamaño de la concedidos por las parcelas no se limita.

Importante

¿Cómo y para las transacciones de compra-venta, la legislación establece una serie de requisitos que debe cumplir el alquiler de las parcelas. Para la concesión de la fracción de la parcela debe ser aislado en la naturaleza. Para ello se межевание, la asignación de un inventario de la habitación y el registro de los derechos. Cometer estos procedimientos, el propietario puede transferir la puso en alquiler.

La Herencia

Se lleva a cabo por las disposiciones del código civil. Los principales procedimientos y conceptos relacionados con la herencia, se prevén en los artículos 1110-1175. En cucharadas 1176-1185 consagradas en las disposiciones que regulan la transferencia de derechos en una propiedad. Así, de conformidad con el artículo 1181, en el tramo que se encuentra en la propiedad o en el derecho a la vida de la tenencia, se incluye en la masa hereditaria y entra en las condiciones generales previstas en el código civil. Para la adopción de los sucesores de estos objetos de una autorización especial no es necesario. A los herederos pasan del suelo (superficial) de la capa que se encuentra dentro de los límites de la parcela, circuito cerrado de agua, así como las plantas y bosques, que se encuentran en él.

Condiciones Especiales

La Legislación establece para obtener más características de la transición de las parcelas por herencia. Si la sucesión relacionados con la violación de los preceptos consagrados en los artículos 3 o 4 de la ley federal, que reglamenta la circulación de tierras, de la toma de los bienes de los sujetos deben realizar la exclusión de dicha parcela, de acuerdo con las reglas de cucharadas de 5. En cucharadas 3 de la Ley define el círculo de personas que no pueden ser propietarias de tierras agrícolas. En el artículo 4 de un instrumento normativo consagra el procedimiento para determinar el máximo y el mínimo de la plaza de la parcela, que puede poseer un actor. Los criterios que se establecen las dimensiones dependen de los requisitos de gestión de la tierra. En algunos casos, la sección de la parcela, que se encuentra en la propiedad compartida, no es posible. En tales situaciones, se puso pasa al sucesor, tiene derecho de preferencia para su obtención en cuenta acostumbrado a ello parte de la propiedad. El resto de los sucesores de indemnización.

Conclusión

El Tráfico de los territorios – el sistema de redistribución de las parcelas asignadas de necesidades, entre las partes interesadas. A las operaciones principales en el marco de nuevas relaciones llevan el alquiler, la compra-venta, herencia. Además, las partes pueden intercambiar, transmitir la fianza, etc., la Ley exige que, en la comisión de cualquier efecto jurídico de estructuraba el contrato. Las reglas de la conclusión de un acuerdo depende de la especificidad de la transacción, la presencia de limitaciones/indemne. En cualquier caso, el curso de la operación no deben perjudicar los intereses de terceros, así como causar daños a lade los recursos naturales.