Паняцце і склад зямель сельскагаспадарчага прызначэння. Федэральны закон №101-ФЗ "Аб абароце зямель сельскагаспадарчага прызначэння"

Паняцце і склад зямель сельскагаспадарчага прызначэння замацаваны ў ЗК. Згодна з артыкуле 77, да такіх тэрыторыях адносяць ўчасткі, якія размяшчаюцца па-за межамі паселішчаў, прадастаўленыя для з/х патрэб. Разгледзім больш падрабязна паняцце і склад зямель сельскагаспадарчага прызначэння.

Спецыфіка

У якасці ключавой асаблівасці сельскагаспадарчых зямель выступае тое, што яны з'яўляюцца асноўным сродкам вытворчасці. Дзейнасць на такіх тэрыторыях звязаная з атрыманнем прадуктаў, кармоў для жывёл, прамысловага сыравіны. У гэтай сувязі ФЗ "Аб абароце зямель сельскагаспадарчага прызначэння", а таксама ЗК усталёўваюць спецыяльны прававы рэжым. Ён уключае ў сябе мерапрыемствы, якія забяспечваюць ахову глеб, павышэнне іх урадлівасці. Ў нарматыўных палажэннях таксама замацоўваюцца меры па недапушчэнні вывядзення гэтых тэрыторый з сельскагаспадарчага абароту. У якасці суб'ектаў правоў на ўчасткі выступаюць арганізацыі і фіз. асобы, якія адказваюць устаноўленым заканадаўствам патрабаванням.

Паняцце і склад зямель сельскагаспадарчага прызначэння

Разгляданыя тэрыторыі падзяляюць на:

1. Ўгоддзі.
2. Ўчасткі, занятыя камунікацыямі, внутрихозяйственными дарогамі, драўнінна-хмызняковымі насаджэннямі, прызначанымі для абароны надзелаў ад негатыўнага ўздзеяння тэхнагенных, антрапагенных, прыродных з'яў, замкнёнымі вадаёмамі, будынкамі, будынкамі, будынкамі, эксплуатаванымі для выпуску, захоўвання, першаснай перапрацоўкі с/г прадукцыі.

Па артыкуле 79 ЗК (п. 1) ўгоддзі падзяляюцца ў залежнасці ад эканамічнай мэтазгоднасці іх эксплуатацыі і натуральных уласцівасцяў на:

1. Сенажаці.
2. Раллі.
3. Пашы.
4. Тэрыторыі, занятыя шматгадовымі культурамі.
5. Паклады.

Дадаткова

Структура зямельнага фонду ўключае ў сябе таксама асабліва ахоўныя, прадуктыўныя тэрыторыі. Да іх, у ліку іншага, адносяць ўчасткі (поля) навукова-даследчых, навучальных устаноў. Пералік такіх надзелаў усталёўваецца ў рэгіянальным заканадаўстве. Разгляданая катэгорыя зямель – землі сельскагаспадарчага прызначэння – ўключае ў сябе таксама ўчасткі, што прадастаўляюцца грамадзянам для вядзення ЛПХ, калектыўнага і індывідуальнага садаводства, агародніцтва, жывёлагадоўлі.

Іншыя тэрыторыі

Зямельны фонд ўключае ў сябе плошчы, на якіх размяшчаюцца з/х аб'екты. Да іх адносяць:

1. Камунікацыі.
2. Дарогі.
3. Драўняна-хмызняковыя насаджэнні, прызначаныя для абароны тэрыторый ад негатыўнага ўплыву знешніх фактараў, замкнёныя водныя аб'екты.
4. Збудаванні, будынкі, эксплуатаваныя для вытворчасці, першаснай перапрацоўкі, захоўвання з/х прадукцыі.

Гэтыя землі называюць несельскагаспадарчых ўгоддзямі. Да іх таксама адносяць нязручны – балоты, яры і інш.

Больш:

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Аплата бальнічнага ліста прадугледжана заканадаўствам РФ, у прыватнасці ГК і ФЗ № 255. Акрамя гэтага, некаторыя нормы рэгулююцца палажэннямі ГК РФ. Любы супрацоўнік пры ўзнікненні ў яго пэўнага хваробы павінен звярнуцца ў лячэбную ўстанову, лекар яко...

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Працадаўцы ўспрымаюць парадак атэстацыі работнікаў як фармальнасць. Нарматыўных дакументаў, прызначаных для камерцыйных арганізацый, якія не выпускалася. Атэстацыя патрабуецца толькі для супрацоўнікаў арганізацый пазначаных у законах сфер дзейнасці, ...

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Кожны чалавек, які набыў аўтамабіль, павінен заняцца яго пастаноўкай на ўлік у ДІБДР. Гэта неабходна пры набыцці новай або падтрыманай машыны, а таксама не мае значэння, ці з'яўляецца прадавец фізічнай асобай або юрыдычнай асобай. Рэгістрацыя МС ажыц...

Віды сельскагаспадарчага выкарыстання зямель

Асаблівае становішча сярод усіх тэрыторый займаюць ўгоддзі, на якіх размяшчаюцца драўняна-хмызняковыя насаджэнні, якія забяспечваюць абарону ад негатыўных уздзеянняў асяроддзя. З аднаго боку, дазволенае выкарыстанне сельскагаспадарчых зямель дазваляе эксплуатаваць гэтыя плошчы для вырошчвання раслін. З іншага боку, яны з'яўляюцца тэрытарыяльным базісам для размяшчэння насаджэнняў. Структура зямельнага фонду дазваляе эксплуатаваць ўчасткі ў самых розных мэтах. Напрыклад, суб'екты могуць весці з/х вытворчасць, ствараць ахоўныя насаджэнні. Зямлі, якія выкарыстоўваюцца ў навукова-даследчых, навучальных і іншых мэтах. Між тым, пры выдзяленні участкаў канкрэтным суб'ектам могуць устанаўлівацца абмежаванні. Да прыкладу, некаторыя тэрыторыі дапускаецца выкарыстоўваць толькі для вядзення ЛПХ, агародніцтва або садаводства. Такія абмежаванні ўплываюць на аб'ем правоў суб'ектаў. Так, фермер можа на сваім надзеле ўзвесці дом, а агароднік або ўладальнік ЛПХ – няма.

Юрыдычныя дзеянні

Разглядаючы паняцце і склад зямель сельскагаспадарчага прызначэння, неабходна сказаць і аб магчымасцях, якія прадастаўляюцца суб'ектам, у залежнасці ад тыпу тэрыторыі і прававога рэжыму. Агульныя палажэнні замацоўваюць ГК і ЗК. ФЗ "Аб абароце зямель сельскагаспадарчага прызначэння" вызначае ўмовы заключэння дагавораў арэнды тэрыторый, якія знаходзяцца ў долевай уласнасці (артыкул 9), і іншых пагадненняў. У адпаведнасці з дзеючымі палажэннямі, ўчасткі можна прадаваць, аддаваць у заклад, дарыць, здаваць у эксплуатацыю, распараджацца іншымі спосабамі. Пры гэтым надзелы не павінны быць канфіскаваныя або абмежаваныя ў абароце. Пры здзяйсненні кожнага юрыдычнай дзеянні з аб'ектамі заключаецца дагавор.

Купля-продаж

Гэтая здзелка лічыцца самай распаўсюджанай. Згодна з артыкуле 3 ЗК, купля-продаж участкаў рэгламентуецца ГК, калі іншае не ўстаноўлена Лясным, Зямельным, Водным Кодэксам, Законамі "Аб нетрах", "Аб навакольным асяроддзі" і іншымі актамі. Заключэнне дагавора на набыццё/продаж надзела ажыццяўляецца ў адпаведнасці з правіламі артыкулаў 549-557 і 454-491 ГК. Акрамя гэтага, пад увагу прымаюцца асаблівасці арт. 37, а таксама арт 10,8, 3 101-ФЗ.

Патрабаванні

Для продажу надзела неабходнавыканаць шэраг умоў. У прыватнасці:

1. Ўчастак павінен знаходзіцца на дзяржаўным уліку, згодна з ФЗ №28.
2. Прадавец не можа ставіць умовы аб абмежаванні набытчыка на ўчыненне наступных дзеянняў, звязаных з распараджэннем аб'ектам, магчымасці зваротнага выкупу, адхіленні сябе ад усякай адказнасці на выпадак прад'яўлення прэтэнзій на надзеў з боку трэціх асоб.
3. Пакупнік пры прадастаўленні ўласнікам загадзя ілжывых звестак аб участку можа запатрабаваць зніжэння цэны або скасавання пагаднення. Дадаткова ён можа прад'явіць пазоў на кампенсацыю панесеных страт.

Абавязковая працэдура

У рамках здзяйснення здзелак па продажы і набыцці участкаў ажыццяўляецца ацэнка зямель сельскагаспадарчага прызначэння. Яна неабходная для атрымання дакладных звестак аб рынкавай кошту аб'екта. Пакупніку важна ведаць, што кошт зямлі не завышаная. Для ўласніка гэта таксама мае значэнне, паколькі шанцы прадаць аб'ект значна зніжаюцца, калі яго кошт не адпавядае рынкавай. Разам з тым кошт не павінна быць нізкім. У адваротным выпадку прадавец страціць прыбытак.

Арэнда

101-ФЗ дапускае прадастаўленне участкаў, якія знаходзяцца ў долевай уласнасці, у эксплуатацыю. Адпаведны дагавор можа заключацца як з усімі саўладальнікамі, так і з адным суб'ектам, якія дзейнічаюць згодна з даверанасці. Зямельны фонд – унікальны рэсурс краіны. Яго ахова з'яўляецца прыярытэтнай задачай дзяржавы. У гэтай сувязі, у дзеючым заканадаўстве замацоўваюцца строгія правілы, у адпаведнасці з якімі дапускаецца распараджэнне надзеламі. Што тычыцца арэнды, то нормамі ўстаноўлена патрабаванне аб натарыяльным засведчанні даверанасцей, наделяющих асоб паўнамоцтвамі на афармленне адпаведных пагадненняў, якія выдаюцца ўласнікамі. Пасведчанне дакумента можа таксама ажыццяўляцца службовымі асобамі тэрытарыяльных органаў улады.

Правы ўласніка

Уладальнік надзела, здаючы яго ў арэнду, можа самастойна вызначыць тэрмін эксплуатацыі. Гэтая магчымасць ўключана ў пералік асноўных правоў уласніка. У федэральным законе ўстаноўлена, што ў адпаведнасці з дазволеных выкарыстаннем угоддзяў, якія прадстаўляюцца ў арэнду, рэгіянальнымі нормамі могуць вызначацца мінімальныя тэрміны эксплуатацыі надзелаў. П. 6 9 артыкула Закона замацавана, што плошча прадстаўляюцца участкаў не абмежаваная.

Важны момант

Як і для здзелак па куплі-продажы, заканадаўства вызначае шэраг патрабаванняў, якім павінны адпавядаць арандаваныя ўчасткі. Для прадастаўлення долі надзела яна павінна быць выдзелена ў натуры. Для гэтага ажыццяўляецца межевание, прысваенне кадастравага нумары і рэгістрацыя правоў. Толькі здзейсніўшы гэтыя працэдуры, уласнік можа перадаць надзел у арэнду.

Успадкоўванне

Яно ажыццяўляецца па палажэнням ГК. Асноўныя працэдуры і паняцці, звязаныя з ўспадкоўванне, прадугледжваюцца ў артыкулах 1110-1175. У арт 1176-1185 замацаваны палажэнні, якія рэгламентуюць пераход правоў на асобнае маёмасць. Так, згодна з 1181 артыкуле, ўчастак, які знаходзіцца ва ўласнасці або на праве пажыццёвага валодання, уключаецца ў спадчынную масу і пераходзіць на агульных падставах, прадугледжаных ГК. Для прыняцця пераемнікамі гэтых аб'ектаў спецыяльны дазвол не трэба. Да спадчыннікаў пераходзяць глебавы (павярхоўны) пласт, размешчаны ў межах ўчастка, замкнёныя вадаёмы, а таксама расліны і лес, якія размяшчаюцца на ім.

Спецыяльныя ўмовы

Заканадаўства замацоўвае дадатковыя асаблівасці пераходу участкаў па спадчыне. Калі пераемнасьць звязана з парушэннем прадпісанняў, зафіксаваных артыкуламі 3 альбо 4 ФЗ, якое рэгламентуе абарот зямель, якія прымаюць маёмасць суб'екты павінны ажыццявіць адчужэнне такога надзела, згодна з правіламі арт. 5. У арт. 3 Закона вызначаецца кола асоб, якія не могуць з'яўляцца ўласнікамі сельскагаспадарчых зямель. У 4 артыкула нарматыўнага акта замацаваны парадак вызначэння мінімальнай і максімальнай плошчы надзела, якім можа валодаць адзін суб'ект. Крытэрыі, па якіх устанаўліваюцца гэтыя памеры залежаць ад патрабаванняў землеўпарадкавання. У некаторых выпадках раздзел ўчастка, які знаходзіцца ў долевай уласнасці, немагчымы. У такіх сітуацыях надзеў пераходзіць да пераемніку, які валодае пераважным правам на яго атрыманне ў лік належнай яму часткі маёмасці. Астатнім пераемнікам выплачваецца кампенсацыя.

Заключэнне

Абарот сельскагаспадарчых тэрыторый – сістэма пераразмеркавання участкаў, выдзеленых для з/х патрэб, паміж адпаведнымі суб'ектамі. Да асноўных аперацыях у рамках складваюцца адносін адносяць арэнду, куплю-продаж, атрыманне ў спадчыну. Акрамя гэтага, ўчасткі могуць абменьвацца, перадавацца ў заклад і інш Закон патрабуе, каб пры здзяйсненні любога юрыдычнага дзеяння афармляўся дагавор. Правілы заключэння пагаднення залежаць ад спецыфікі здзелкі, наяўнасці абмежаванняў/абцяжаранняў. У любым выпадку ажыццяўляюцца аперацыі не павінны ўшчамляць інтарэсы іншых асоб, а таксама наносіць шкодупрыродных рэсурсаў.