Поняття та склад земель сільськогосподарського призначення. Федеральний закон №101-ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення"

Поняття та склад земель сільськогосподарського призначення закріплені в ЗК. Згідно статті 77, до таких територій відносять ділянки, розташовані за межами поселень, надані для с/г потреб. Розглянемо детальніше поняття і склад земель сільськогосподарського призначення.

Специфіка

В якості ключової особливості сільськогосподарських земель виступає те, що вони є основним засобом виробництва. Діяльність на таких територіях пов'язана з одержанням продуктів, кормів для тварин, промислового сировини. У цьому зв'язку ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення", а також ЗК встановлюють спеціальний правовий режим. Він включає в себе заходи, що забезпечують охорону ґрунтів, підвищення їх родючості. У нормативних положеннях також закріплюються заходи щодо недопущення виведення цих територій з сільськогосподарського обороту. В якості суб'єктів прав на ділянки виступають організації та фіз. особи, які відповідають установленим законодавством вимогам.

Поняття та склад земель сільськогосподарського призначення

Розглянуті території поділяють на:

1. Угіддя.
2. Ділянки, зайняті комунікаціями, внутрішньогосподарськими дорогами, деревно-чагарниковими насадженнями, призначеними для захисту наділів від негативного впливу техногенних, антропогенних, природних явищ, замкнутими водоймами, будівлями, спорудами, будівлями, експлуатованими для випуску, зберігання, первинної переробки с/г продукції.

По статті 79 ЗК (п. 1) угіддя поділяються в залежності від економічної доцільності їх експлуатації і природних властивостей:

1. Сіножаті.
2. Ріллі.
3. Пасовища.
4. Території, зайняті багаторічними культурами.
5. Поклади.

Додатково

Структура земельного фонду включає в себе також особливо охороняються, продуктивні території. До них, зокрема, відносять ділянки (поля) науково-дослідних, навчальних закладів. Перелік таких наділів встановлюється в регіональному законодавстві. Розглянута категорія земель – землі сільськогосподарського призначення – включає в себе також ділянки, надані громадянам для ведення ЛПХ, колективного та індивідуального садівництва, городництва, тваринництва.

Інші території

Земельний фонд включає в себе площі, на яких розташовуються з/х об'єкти. До них відносять:

1. Комунікації.
2. Дороги.
3. Деревно-чагарникові насадження, призначені для захисту територій від негативного впливу зовнішніх факторів, замкнуті водні об'єкти.
4. Споруди, будівлі, що експлуатуються для виробництва, первинної переробки, зберігання с/г продукції.

Ці землі називають несільськогосподарськими угіддями. До них також відносять неудобья – болота, яри та ін

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

Види сільськогосподарського використання земель

Особливе положення серед всіх територій займають угіддя, на яких розташовуються деревно-чагарникові насадження, що забезпечують захист від негативних впливів середовища. З одного боку, дозволене використання сільськогосподарських земель дозволяє експлуатувати ці площі для вирощування рослин. З іншого боку, вони є територіальним базисом для розміщення насаджень. Структура земельного фонду дозволяє експлуатувати ділянки в самих різних цілях. Наприклад, суб'єкти можуть вести с/г виробництво, створювати захисні насадження. Землі використовуються в науково-дослідних, навчальних та інших цілях. Між тим, при виділенні ділянок конкретним суб'єктам можуть встановлюватися обмеження. Приміром, деякі території допускається використовувати тільки для ведення ЛПХ, городництва або садівництва. Такі обмеження впливають на обсяг прав суб'єктів. Так, фермер може на своєму наділі звести будинок, а огородник або власник ЛПХ – ні.

Юридичні дії

Розглядаючи поняття та склад земель сільськогосподарського призначення, необхідно сказати і про можливості, які надаються суб'єктам, залежно від типу території та правового режиму. Загальні положення закріплюють ЦК і ЗК. ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" визначає умови укладення договорів оренди територій, що знаходяться у часткової власності (стаття 9), та інших угод. В відповідності з діючими положеннями, ділянки можна продавати, віддавати в заставу, дарувати, здавати в експлуатацію, розпоряджатися іншими способами. При цьому наділи не повинні бути вилучені або обмежені в обороті. При вчиненні кожної юридичної дії з об'єктами укладається договір.

Купівля-продаж

Ця угода вважається найпоширенішою. Згідно 3 статті ЗК, купівля-продаж ділянок регламентується ЦК, якщо інше не встановлюється Лісовим, Земельним, Водним Кодексами, Законами "Про надра", "навколишнього середовища" та іншими актами. Укладення договору на придбання/продаж наділу здійснюється згідно з правилами статей 549-557 і 454-491 ЦК. Крім цього, до уваги беруться особливості ст. 37, а також ст. 10,8, 3 101-ФЗ.

Вимоги

Для продажу наділу необхіднодотримати ряд умов. Зокрема:

1. Ділянка повинна перебувати на державному обліку, згідно ФЗ №28.
2. Продавець не може ставити умови про обмеження набувача на вчинення наступних дій, пов'язаних з розпорядженням об'єктом, можливості зворотного викупу, звільнення себе від усякої відповідальності на випадок пред'явлення претензій на наділ з боку третіх осіб.
3. Покупець при наданні власником завідомо неправдивих відомостей про ділянку може вимагати зниження ціни або розірвання угоди. Додатково він може пред'явити позов на компенсацію понесених збитків.

Обов'язкова процедура

В рамках здійснення операцій з продажу та придбання ділянок здійснюється оцінка земель сільськогосподарського призначення. Вона необхідна для отримання достовірних відомостей про ринкову вартість об'єкта. Покупцю важливо знати, що ціна землі не завищена. Для власника це також має значення, оскільки шанси продати об'єкт значно знижуються, якщо його вартість не відповідає ринковій. Разом з тим ціна не повинна бути заниженою. В іншому випадку продавець втратить дохід.

Оренда

101-ФЗ допускає надання ділянок, які перебувають у частковій власності, у експлуатацію. Відповідний договір може укладатися як зі всіма співвласниками, так і з одним суб'єктом, що діє згідно довіреності. Земельний фонд – унікальний ресурс країни. Його охорона є пріоритетним завданням держави. У цьому зв'язку, у чинному законодавстві закріплюються суворі правила, згідно з якими допускається розпорядження наділами. Що стосується оренди, то нормами встановлено вимогу про нотаріальне посвідчення довіреностей, що наділяють осіб повноваженнями на оформлення відповідних угод, які видаються власниками. Посвідчення документа може також здійснюватися посадовими особами територіальних органів влади.

Права власника

Власник наділу, здаючи його в оренду, може самостійно визначити термін експлуатації. Ця можливість включена в перелік основних прав власника. У федеральному законі встановлено, що у відповідності з дозволеним використанням угідь, наданих в оренду, регіональними нормами можуть визначатися мінімальні терміни експлуатації наділів. П. 6 статті 9 Закону закріплено, що площа наданих ділянок не обмежена.

Важливий момент

Як і для угод купівлі-продажу, законодавство встановлює ряд вимог, яким повинні відповідати орендовані ділянки. Для надання частки одягла вона повинна бути виділена в натурі. Для цього здійснюється межування, присвоєння кадастрового номера та реєстрація прав. Тільки здійснивши ці процедури, власник може передати наділ в оренду.

Спадкування

Воно здійснюється за положеннями ЦК. Основні процедури та поняття, пов'язані із спадкуванням, передбачаються в статтях 1110-1175. У ст. 1176-1185 закріплені положення, що регламентують перехід прав на окреме майно. Так, згідно 1181 статті, ділянка, яка перебуває у власності або на праві довічного володіння, включається в спадкову масу і переходить на загальних підставах, передбачених ЦК. Для прийняття спадкоємцями цих об'єктів спеціальний дозвіл не потрібно. До спадкоємців переходять ґрунтовий (поверхневий) шар, розташований в межах ділянки, замкнуті водойми, а також рослини і ліс, розташовані на ньому.

Спеціальні умови

Законодавство закріплює додаткові особливості переходу ділянок у спадщину. Якщо спадкоємство пов'язано з порушенням приписів, зафіксованих статтями 3 або 4 ФЗ, що регламентує обіг земель, то приймають майно суб'єкти повинні здійснити відчуження такого наділу, згідно з правилами ст. 5. У ст. 3 Закону визначається коло осіб, які не можуть бути власниками сільськогосподарських земель. У 4 статті нормативного акта закріплено порядок визначення мінімальної та максимальної площі наділу, яким може володіти один суб'єкт. Критерії, за якими встановлюються ці розміри залежать від вимог землеустрою. У деяких випадках поділ ділянки, що перебуває в частковій власності, неможливий. У таких ситуаціях наділ переходить до наступникові, володіє переважним правом на його отримання у рахунок належної йому частини майна. Іншим спадкоємцям виплачується компенсація.

Висновок

Оборот сільськогосподарських територій – система перерозподілу ділянок, виділених для с/г потреб, між відповідними суб'єктами. До основних операцій в рамках складних відносин відносять оренду, купівлю-продаж, спадкування. Крім цього, ділянки можуть обмінюватися, передаватися в заставу та ін. Закон вимагає, щоб при вчиненні будь-якої юридичної дії оформлявся договір. Правила укладання угоди залежать від специфіки операції, наявності обмежень/обтяжень. У будь-якому випадку здійснюються операції не повинні ущемляти інтереси сторонніх осіб, а також завдавати шкодиприродних ресурсів.