Ұғымы және оның құрамы ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер. Федералдық заң №101-ФЗ "ауылшаруашылық мақсаттағы жерлердің айналымы Туралы"

Ұғымы және оның құрамы ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер бекітілді БҚ. Сәйкес 77-бабында, осындай аумақтарға жатқызады учаскелері, располагающиеся тыс елді мекендер үшін берілген/х қажеттіліктері. Қарастырайық толығырақ түсінігі және құрамы ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер.

Ерекшелік

ретінде негізгі ерекшеліктері ауыл шаруашылығы жерлерін шықса, онда, бұл болып табылады негізгі өндіріс құралы. Қызметі осындай аумақтарда байланысты алумен өнімдерін, мал азығын, өнеркәсіптік шикізат. Осы ФЗ "ауылшаруашылық мақсаттағы жерлердің айналымы Туралы", сондай-ақ БҚ белгілейді және арнайы құқықтық режимі. Ол қамтиды іс-шаралар қорғауды қамтамасыз ететін, топырақтың, арттыру құнарлылығын. Нормативтік ережелер, сондай-ақ бекітіледі жол бермеу жөніндегі шараларды шығару осы аумақтарының ауыл шаруашылығы айналымынан. Ретінде субъектілерінің құқықтарын учаскелері ретінде ұйымдар мен жеке тұлғалар жауап беретін заңнамасында белгіленген талаптарға сәйкес.

Ұғымы және оның құрамы ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді

Қаралатын аумағында бөліседі:

1. Алқаптар.
2. Учаскелері айналысатын коммуникациялармен, внутрихозяйственными жолдарымен, ағашты-бұталы екпелер арналған қорғау телімдері теріс әсерінен техногендік, антропогендік, табиғи құбылыстар, жабық су айдындары, құрылыстар, ғимараттар, ғимараттар, пайдаланылатын шығару үшін, сақтау, бастапқы қайта өңдеу а/ш өнім.

79-бабында БҚ (1) алқаптар байланысты бөлінеді экономикалық орындылығы, олардың пайдалану және табиғи қасиеттерінің:

1. Шабындық.
2. Егістік.
3. Жайылым.
4. Аумақ көпжылдық дақылдар.
5. Шоғыр.

Қосымша

жер қорының Құрылымы қамтиды, сондай-ақ ерекше қорғалатын, өнімділік. Оларға, соның ішінде, өзге де жатқызады учаскелері (алабтары) ғылыми-зерттеу, оқу мекемелері. Осындай телімдері белгіленеді және аймақтық заңнама. Қарастырылып отырған жер санаты « ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге « қамтиды, сондай-ақ учаскелері жүргізу үшін азаматтарға берілетін жеке қосалқы шаруашылықтан, ұжымдық және жеке бау-бақша, бау-бақша, мал шаруашылығы.

Өзге аумақтар

Жер қоры қамтиды алаңда орналасатын а/ш объектілері. Оларға жатады:

1. Коммуникациялар.
2. Жолдар.
3. Ағаш-бұталы екпелер қорғауға арналған аумақтарды сыртқы факторлардың теріс ықпалын, тұйық су объектілері.
4. Ғимараттар, құрылыстар, өндіру үшін пайдаланылатын, бастапқы қайта өңдеу, сақтау/х.

Бұл жерлер деп атайды несельскохозяйственными жерлер. Оларға сондай-ақ жатқызады неудобья « батпақтар, жыралар және т.

Көп:

Қызметкерлерін аттестаттау сәйкестігін лауазымы: мақсаттары, ұйымдастыру және өткізу тәртібін, нәтижесі

жұмыс Берушілер қабылдайды аттестаттау тәртібін қызметкерлерінің жабды. Нормативтік құжаттардың арналған коммерциялық емес ұйымдар выпускалось. Аттестаттау үшін ғана талап етіледі ұйымдарының қызметкерлеріне белгіленген заңдар салаларының қызметі, за...

КҚ тіркеу тәртібі, өтініш үлгісі, куәлік

Әрбір адам, купивший автокөлік тиіс айналысуға, оның есепке қойылып, ЖҚҚМИ. Бұл кезде жаңа немесе қолдаған машиналар, сондай-ақ маңызды болып табылады сатушы физлицом немесе юрлицом. КҚ тіркеу жүзеге асырылады ГИБДД, әрі жүйелі түрде ережесі осы проц...

Қалай vin: қадамдық нұсқаулық

Қалай болады? Мұны соқпайды. Әсіресе, егер дұрыс өздерін. Негізгі проблема сол, қайта ресімдеу арқылы жүзеге асырылуы мүмкін әр түрлі. Мысалы, әдістерін ескере отырып, мүлікті басқа қожайынға. Бұл өте маңызды нюанс. Төмен әңгімеле-туралы қалай ауысты...

Түрлері жерлерді

Ерекше ереже барлық аумақтарды алады алқаптар орналасатын ағаш-бұталы екпелер қамтамасыз ететін жағымсыз ықпалынан қорғауды қоршаған орта. Бір жағынан, рұқсат етілген пайдалану, ауыл шаруашылығы жерлерін пайдалануға мүмкіндік береді бұл үшін өсімдіктерді өсіру. Екінші жағынан, олар аумақтық базисі орналастыру үшін екпелер. жер қорының Құрылымы пайдалануға мүмкіндік береді учаскелері әртүрлі. Мысалы, субъектілер жүргізуі мүмкін с/х өндіру, қорғаныштық екпелер құру. Жер пайдаланылады ғылыми-зерттеу, оқу және өзге де мақсаттарда. Сонымен қатар, бөлу кезінде учаскелерінің нақты субъектілеріне шектеулер белгіленуі мүмкін. Мысалы, кейбір аумағында ғана қолдануға рұқсат етіледі жүргізу үшін жеке қосалқы шаруашылықтардың, бау-бақша немесе бау-бақша. Мұндай шектеулер әсер етеді көлемі субъектілерінің құқықтарын. Осылайша, фермер мүмкін өз наделе салу үй, огородник немесе иесі жшқ-ның « жоқ.

Заңды әрекеттер

Қарастыра отырып, ұғымы және оның құрамы, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді айту қажет мүмкіндіктері туралы ұсынылатын субъектілеріне түріне байланысты аумағы және құқықтық режимі. Жалпы ережелер бекітіп, АК және БҚ. ФЗ "ауылшаруашылық мақсаттағы жерлердің айналымы Туралы" шарттарын айқындайды жалдау шартын жасасу аумақтарды тұрған үлестік меншік (9-бап) және өзге де келісімдер. Қолданыстағы ережелеріне сәйкес, учаскелерін сату, кепілдікке беруге, сыйға тартуға, жалға, пайдалануға, оған билік етуге өзге де тәсілдермен. Бұл ретте үлестері тиіс, жойылуы немесе шектелген айналымы. Кезде әр заңды іс-әрекеттері объектілері шарт жасалады.

сатып Алу-сату

Бұл мәміле болып саналады ең кең тараған. Сәйкес 3-бабында БҚ, сатып алу-сату учаскелерінің регламенттеледі АК, егер белгіленеді, Орман, Жер, Су Кодекстеріне, Заңдарына, "жер қойнауы Туралы", "қоршаған орта Туралы" және өзге де актілермен реттеледі. Қорытынды шарт сатып алу/сату үлесінің жүзеге асырылады-баптарының қағидаларына сәйкес 549-557 және 454-491 АК. Сонымен қатар, назарға ерекшеліктері 37-құжат, сондай-ақ құжат 10,8, 3 101-ФЗ.

қойылатын Талаптар

сату үлесінің қажеткөмектесетін бірқатар жағдайлар. Атап айтқанда:

1. Учаскесі болуы тиіс, мемлекеттік есепке алу, сәйкес ФЗ №28.
2. Сатушы мүмкін емес қоюға шарттарын шектеу туралы сатып алушының жасауға іс-әрекеттерін байланысты өкімімен объектісі, мүмкіндігі кері сатып алу, шеттету, өзін ешбір жауапкершілік жағдайда шағым айтуға үлесі жағынан-үшінші тұлғалардың.
3. сатып Алушы беру кезінде меншік иесі туралы көрінеу жалған мәліметтер хабарлауы учаскесінде талап етуі мүмкін бағасын төмендету немесе келісім бұзылған. Қосымша ол талап-арыз, өтемақыға келтірілген залалдарды өтеу.

Міндетті рәсімі

шеңберінде жасалған мәмілелер бойынша сату және сатып алу учаскелерінің бағалау жүзеге асырылады ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер. Ол үшін қажет туралы дұрыс мәліметтер алған объектісінің нарықтық құнын. Сатып алушыға бұл жер бағасы жоқ завышена. Меншік иесі үшін бұл сондай-ақ маңызды, өйткені мүмкіндігі сату объектісі айтарлықтай төмендейді, егер оның құны сәйкес келмейді нарықтық. Сонымен қатар, баға болмауы тиіс төмендетілген. Олай болмаған жағдайда, сатушы жоғалтады табыс.

Жалға

101-ФЗ жол учаскелерін орналасқан жеке меншік, пайдалануға берілді. Тиісті шарт жасалуы мүмкін барлық ортақ иеленушісі, сондай-ақ бір субъектісі, қолданыстағы сәйкес сенімхат. Жер қоры « бірегей ресурс. Оны қорғау стратегиялық міндет болып табылады мемлекет. Осыған байланысты, қолданыстағы заңнамада бекітіледі, қатаң ереже, оған сәйкес жол беріледі өкіміне наделами. Бұл жалға беру, онда нормаларымен талап туралы нотариаттық куәландыру сенімхаттарды, наделяющих тұлғалардың өкілеттіктерін ресімдеуге тиісті келісімдер беретін меншік иесі. Куәлік құжаттың, сондай-ақ лауазымды адамдары жүзеге асырады аумақтық билік органдарының.

Құқық иесінің

Иесі үлесінің бере отырып, оны жалға, дербес анықтай алады пайдалану мерзімі. Бұл мүмкіндік қосылған тізбесі негізгі құқықтардың меншік иесі. Федералды заңда анықталғандай, бұл рұқсат етілген пайдалануына сәйкес алқаптарын жалға берілетін, өңірлік нормаларымен анықталуы мүмкін ең қысқа мерзімде пайдалану үшін үлкен мүмкіндік. П. 6-баптың 9-Бабының деп бекітілген алаңы ұсынылатын учаскелерін шектелмеген.

Маңызды мәселе

мен үшін сату-сатып алу мәмілелері, заңнама бірқатар талаптарын сәйкес болуға тиіс жалға берілген жер учаскелері. Ұсыну үшін үлесін үлесінің ол бөлінуі тиіс қаз-қалпында. Бұл үшін жүзеге асырылады межевание, кадастрлық нөмір беру және тіркеу. Тек жасап бұл рәсімдер, меншік иесі беруі мүмкін телімі жалға.

Мұрагерлік

Ол бойынша жүзеге асырылады ережелеріне АК. Негізгі рәсімдер мен ұғымдар байланысты наследованием көзделеді-баптарында 1110-1175. Құжат 1176-1185 бекітілген ережелер реттейтін құқықтардың ауысуы жеке мүлкі. Сонымен, 1181-бабына, учаске, орналасқан меншік құқығында немесе өмір бойы иелену қосылады мұрагерлік массасына және ауысады көзделген жалпы негіздерде АК. Қабылдау үшін мирасқорлары осы объектілердің арнайы рұқсат керек емес. Мұрагерлерге ауысады топырақ (жер бетінде) қабаты орналасқан, учаскенің шекарасы, тұйық су айдындары, сондай-ақ өсімдіктер мен орман, располагающиеся онда.

Арнайы шарттары

Заңдар бекітеді қосымша көшудің ерекшеліктері учаскелерін мұрагерлік бойынша. Егер преемство бұзумен байланысты болмаса, нұсқамалардың тіркелген заңының 3 не 4 ФЗ реттейтін кәсіпкердің, онда қабылдаушы мүлік субъектілері тиіс иеліктен шығаруды жүзеге асыруға, мұндай үлесінің сәйкес, қағидаларға 5-құжат. Қр Заңының 3-бабына анықталады адамдар тобы емес, болуы мүмкін меншік иелері ауыл шаруашылық жерлерін. 4-бабында нормативтік актінің бекітілген айқындау тәртібі мен ең төменгі және ең жоғарғы алаңының үлесін алатын иеленуге бір субъект. Өлшемдерді белгілейді, бұл өлшемдері, тәуелді талаптарын жерге орналастыру. Кейбір жағдайларда бөлім учаскесінің орналасқан жеке меншік, мүмкін емес. Мұндай жағдайларда үлесі ауысады преемнику иеленуші басым оны алу құқығына шотына оған тиесілі мүліктің бөлігін. Қалған преемникам өтемақы төленеді.

Қорытынды

Айналымға ауыл шаруашылығы аумақтарын « қайта бөлу жүйесі учаскелері үшін бөлінген/х қажеттіліктері арасындағы тиісті субъектілері. Негізгі операциялары аясында қалыптасатын қатынастарды жатқызады жалға алуға, сатып алуға-сатуға, мұраға қалдыру. Бұдан басқа, учаскелері алмаса алады, кепілге берілуі және т. б Заң талап етеді жасаған кезде кез-келген заңды іс-екеуіне шарт. Келісім жасасу қағидалары тәуелді ерекшелігін мәміле шектеулер болған/ауыртпалықтарды. Кез-келген жағдайда, жүзеге асырылатын операциялар нұқсан келтірмеуге тиіс мүдделер бөгде адамдардың, сондай-ақ нұқсантабиғи ресурстарға.