Quais são os tipos de título de propriedade existem? Características, requisitos e recomendações

Em todos os tempos houve disputas e conflitos entre as pessoas sobre a posse e uso de bens materiais e serviços. A base de qualquer sistema de relações económicas propriedade. Qual é lá o tipo de imóvel que depende e o caráter de troca, consumo e distribuição. Na compra de um apartamento ou quando a troca é muito importante saber sobre o que a propriedade em questão. Quais são os tipos de título de propriedade, existem, considere o seguinte. E também em que a sua característica.

Tipos de posse

Para começar a descobrir o que se refere à propriedade. Esta é a objetos, o local que você não pode modificar. O proprietário de exercer o seu direito de dispor dos bens por local imóveis.

Existem tais tipos de imóveis:

• Estado. O proprietário atua o estado ou suas entidades.
• Colectiva. O proprietário são órgãos de gestão locais.
• Área. Полноправный o mestre - é a pessoa física ou jurídica.

De acordo com a legislação da federação RUSSA, o cidadão pode ter um número ilimitado de objetos de posse, também não há limite de valor. Toda a propriedade privada deve ser registrado. Ela estende-se o direito de privacidade.

Tipos de título de propriedade

O Proprietário do apartamento pode ser:

1. O Estado ou o município. ou seja, isso inclui municipal de governo, as comissões de gestão do estado do imóvel.
2. Um indivíduo. Apartamento pertence a uma família ou a uma pessoa física. Área de propriedade é dividida em:

• Individual.
• Coletiva.
• Shared ownership (.
• A shared ownership (e a colaboração.

Como se habitação em propriedade privada

A compra de uma casa pode ser de várias maneiras:

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• , Através de um contrato de compra e venda.
• Espaço, você pode receber a herança ou presente.
• Você Pode comprar uma casa ou um apartamento de um indivíduo construtor ou em qualquer habitação.
• Através da participação na sociedade de crédito imobiliário ou condomínios.
• Através da privatização da habitação, que se refere à moradia.

O Tipo de imóvel na compra de um apartamento é de grande importância. Considere que representam a articulação e долевая propriedade e quais são as suas características distintivas.

Propriedade Conjunta

Apartamento, que adquirem durante o casamento e é decorada por um dos cônjuges, assim como o proprietário do imóvel que pode ser apenas um, pertence a ambos. Em documentos pode não ser marcada com a esposa, filhos. Mas todos os bens adquiridos durante o casamento, é considerado comum e pertence a ambos os cônjuges em igualdade de condições.

A Exceção pode ser a posição de que é feita em um contrato de casamento, mediante decisão de ambos os lados. Ele especifica as condições de alienação de plano, independentemente de quem o quanto ela investiu e quando ela foi adquirida. Um contrato de casamento pode-se concluir não só antes do casamento, mas e durante a co-habitação.

Propriedade Conjunta - é a posse do território para a igualdade de direitos e inaceitável a realização de propriedade de transações sem atribuição de acções. É a transferência da propriedade de uma pessoa para outra terá de, necessariamente, estabelecer a participação de cada proprietário.

Características venda de propriedade conjunta

Gostaria de observar que, mesmo depois disso, como um casal divorciado e o apartamento não venderam os direitos de propriedade são salvos. Como tipos de colaboração de título de propriedade afetam a venda, considere o seguinte.

Se um dos ex-cônjuges quiser vender ou trocar um apartamento, ele vai precisar do consentimento do ex-cônjuge.

A Venda de um apartamento, você deve obter a permissão de todos os co-proprietários. Se o cônjuge não é um deles, ele ainda é necessário o consentimento.

Durante a elaboração de um contrato de compra e venda as partes são:

• Proprietários.
• O Comprador.
• Você Pode usar os serviços de uma pessoa de confiança, uma pessoa que, por procuração tem o direito de representar um dos lados.

Depois de fazer um contrato, você deve contatar o departamento de cadastro e cartografia, a fim de registrar a transação.

, a Proporção de título de propriedade

Formas de participação acionária no apartamento:

• Долевая.
• долевая.

Com esta forma de propriedade a proporção de cada proprietário de um apartamento definida. Podem ser partes iguais ou não. Isso acontece no caso de um dos proprietários fez uma contribuição maior ao comprar ou reparação. Reparo, reconstrução, bem como a alienação de activos deve ocorrer por mútuo consentimento dos proprietários. Se tal acordo não for atingido, ele será decidida pelo tribunal.

Participação na habitação podem ser reais e ideais. A verdadeira proporção implica banco traseiro de habitação e entrada privada. Consequentemente, isso só é possível em uma casa particular. No caso de многоквартирным habitação partes podem ser apenas ideais.

Muitas vezes difícil de destacar, real ou ideal de participação, assim como há uma incompatibilidade de renda,anexos e muitas outras nuances.

No caso de alguém dos proprietários decide vender a sua parte ou doar, ele não será capaz de fazê-lo sem o consentimento de outros proprietários. Detentores de interesse têm a vantagem na compra de venda de peças de habitação постороннему pessoa.

A Confirmação conjunta de título de propriedade

Antes de tudo, devem ser os seguintes documentos:

• Certidão de registro de casamento.
• Os Passaportes sua esposa e seu marido.
• Documentos que comprovem o nascimento do bebê.
• Um contrato de Casamento, se houver.

E a confirmação são:

• Certidão de propriedade ou ordem de serviços.
• Atos Legais.
• Ajuda, contratos, recibos.
• O Pagamento das ações, se a participação acionária em construção.
• A Incorporação de participação no capital.
• Contribuir.

Todas as operações devem ser documentados.

Dedução Fiscal

De Acordo com a legislação da federação RUSSA, a partir de 1 de janeiro de 2014, se você comprou em 2014 habitação em comum a propriedade, tem o direito de beneficiar de dedução fiscal no valor real das despesas para a compra de habitação, mas não mais de 2 000 000 rublos. Esse direito de possuir todos os proprietários, independentemente do tipo de título de propriedade.

3-imposto de RENDA (formulário de declaração de imposto) é emitido no posto fiscal de cada proprietário do imóvel, também deve ser acompanhada de documentos necessários. Ou seja:

• A Declaração do contribuinte sobre a divisão de dedução fiscal entre os sócios, se ele decidiu aproveitar esse direito.
• Devem indicar o tipo de imóvel apartamento na declaração. Esta declaração não garante o pagamento de todos os совладельцам e não é um motivo para isso.

Para o pagamento terá de contactar a administração fiscal, pessoalmente, совладельцу apartamento, se fazendo de instrução e fornecendo declaração de imposto de 3 de IRS. Se essas etapas, o contribuinte não cumpriu, acredita-se que ele não exerceu o direito de dedução.

Se os documentos cônjuge é o dono do apartamento, ele pode consultar no posto fiscal para obter a dedução sem aviso prévio, a segunda esposa e não fornecer uma declaração sobre a distribuição de dedução. Segundo o mesmo cônjuge precisa de fornecer declaração sobre a distribuição de acordo com a sua segunda metade.

A Privatização apartamentos

Tipos de propriedade, a serem privatização:

• Propriedade Pessoal., o Proprietário é uma pessoa.
• Долевая. Popular a privatização de utilidade pública apartamentos. São obrigatórias as dimensões exatas participação de cada proprietário.
• Total долевая. Para todos os ocupantes do apartamento incluem partes iguais.
• Geral conjunta., Aplicado aos casais e seus filhos menores.

A Privatização é uma das mais populares formas de aquisição de habitação. Por lei, um cidadão de uma vez tem o direito de participar na privatização da habitação.

Tipos de título de propriedade e as condições em que a privatização não é possível:

• Habitação é aprovada, ou seja, a propriedade estatal.
• A Premissa de um albergue.
• Alojamento está situado em um complexo militar do tipo fechado.
• O Apartamento fica na zona rural e pertence à fundação de instituições de proteção social da população.
• área construída de reconhecida emergência.

Se a criança cresceu em приватизированной apartamento com decoração em parte, no futuro, quando alcança a maioridade, ele tem o direito de privatizar outro lugar para morar de graça, mas uma vez.

A Pessoa que exerceu o direito de privatização de alojamento, mas depois se recusou a e devolveu-a habitação para o estado, não tem mais direitos sobre privatização livre.

Requisitos para a privatização da habitação

Antes de privatização da habitação:

• Tudo o que está escrito em apartamento, deve dar o seu consentimento por escrito.
• Se Recusam a registrar suas proporção deve escrever uma falha.
• De Habitação não deve ser considerada de emergência.

Anteriormente descrevemos os tipos de título de propriedade, que pode ser privatizada.

Quem anular a habitação, tem o direito de fazer isso 1 vez.

Os Prós e contras de privatização

Prós na privatização, as seguintes:

O Apartamento pode ser:

• Alugar.
• Querer.
• Emprestar sob penhor.
• Vender.
• Dar.
• Assim prescrever pode ser qualquer pessoa.
• Pegar приватизированную um apartamento só é possível em um processo judicial, em dinheiro quando retornam para o proprietário.

Contras de privatização são as seguintes:

• A ser Pago anual de imposto sobre a habitação. Ele é de 0.1-0.2% do valor do apartamento. Imposto determina o IPV. No futuro, vir a partir do valor de mercado do apartamento, isso aumentaria o valor do imposto.
• Utilitários para приватизированную um apartamento maior do que o estado.

Características de utilidade pública de habitação

A Que distinguem tipos de propriedade em um apartamento compartilhado? Ela pode ser:

• Individual para cada sala.
• Meação.

O código de Habitação regula as normas horas em apartamento compartilhado, de acordo com o qual, прописаться sobre esta habitação só é possível com o consentimento de todos os sócios. Também a sua resolução é necessário para o registro de seus membros da família. O consentimento não é necessário apenas para o registro de seus próprios filhos.

Quando a venda não é necessárioo consentimento de habitantes, se cada quarto é decorado o direito de propriedade.

Se toda municipal apartamento é de propriedade do co-proprietários, ou seja, cada proprietário - sua parte ao vender, você precisa de permissão de cada proprietário. No entanto, gostaríamos de ressaltar que querer um quarto nesse caso, você pode, sem o consentimento dos vizinhos.

A Vender o quarto em um apartamento comunitário постороннему o homem só é possível depois que os outros inquilinos desistir da sua compra. Para o cumprimento do procedimento de venda é necessário enviar todos os moradores de carta com aviso de preço e condições de venda. Se querem mais, e você não pode decidir, no prazo de três meses, eles podem recorrer ao tribunal para resolver a questão.

Alugar um quarto só é possível com a autorização de seus vizinhos.

Documentos Legais em apartamento

O Que deve ser o direito de propriedade em condomínio, vista de documentos necessários listamos a seguir:

• O Contrato, certificada por um notário, sobre a compra e venda, sobre ofereces, trocar ou alugar.
• Testemunho, autenticada em cartório, sobre o direito de herança por testamento, mediante lei.
• Certidão do apartamento, autenticada em cartório.
• A Decisão do tribunal.
• Técnico passaporte.
• Certificado de propriedade.

Ter acima de documentos legais, técnicos, passaporte e o testemunho de confirmação do direito de propriedade, você se torna um membro de pleno direito o proprietário do apartamento.

Com a aquisição de habitação necessidade de aproveitar comprovada imóveis de empresas. É desejável envolver a compra com o competente advogado, ele vai ajudar a resolver todas as questões e não vai deixar você perder pontos importantes. Isso irá garantir uma vida tranquila, em um novo apartamento, e evitará surpresas desagradáveis.