¿Qué tipos de propiedad del apartamento hay? Características, requisitos y recomendaciones

En todos los tiempos han existido disputas y conflictos entre las personas sobre la tenencia y uso de los bienes materiales y de servicios. La base de cualquier sistema de relaciones económicas, es la propiedad. Qué tiene la propiedad de la misma, determinará la naturaleza del intercambio, el consumo y la distribución. Para la compra de vivienda o cuando el intercambio es muy importante saber sobre qué tipo de propiedad de que se trate. ¿Qué tipos de propiedad del apartamento hay, considere la siguiente. Y también en que su particularidad.

Tipos de tenencia

Para los recién llegados, que se refiere a bienes inmuebles. Se trata de objetos, la ubicación de la que no se puede cambiar. El propietario ejerce su derecho de disponer de los bienes por la ubicación del inmueble.

Hay unos tipos de bienes raíces de:

• Públicas. El propietario es un estado o sus agentes.
• Multijugador. El propietario son los órganos de la administración local.
• Zona. Plenipotenciario del propietario es una persona física o jurídica.

Por la legislacin de la federacin rusa, el ciudadano puede tener un número ilimitado de objetos de propiedad, también hay restricciones a precio de costo. Toda la propiedad tiene que ser registrada. En ella se aplica el derecho a la inviolabilidad.

Tipos de propiedad del apartamento

Por el Propietario del apartamento puede ser:

1. El Estado o un municipio. Es decir, incluye las autoridades municipales, los comités de gestión de bienes estatales.
2. Persona. Apartamento es propiedad de una familia o de una sola persona natural. La propiedad se divide en:

• Individual.
• Colectivo.
• Parcial.
• General parcial y la colaboración.

Como adquirir una vivienda en propiedad privada

Comprar una vivienda de varias maneras:

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• A Través de un contrato de compraventa.
• Superficie Habitable puede recibir la herencia o regalo.
• Se Puede comprar una casa o un apartamento, una constructora o en cualquier vivienda.
• A Través de la participación en una cooperativa de vivienda o condominio.
• A Través de la privatización de la vivienda, que se refiere a la autoridad de la vivienda de la fundación.

El Tipo de propiedad para la compra de vivienda tiene un gran valor. Tenga en cuenta que son conjunta y copropiedad y cuáles son sus características distintivas.

Conjunto de la propiedad

El Apartamento, que adquieren durante el matrimonio y formalizan a uno de los cónyuges, así como el dueño de la propiedad puede ser sólo una, por derecho pertenece a los dos. En los documentos no puede ser notada la mujer, los niños. Pero la propiedad conyugal, se considera común y pertenece a ambos cónyuges, en igualdad de condiciones.

La Excepción puede ser la situación que se realizó en el contrato de matrimonio previa a la decisión de ambas partes. En él se especifican las condiciones de la orden apartamento, independientemente de quién ¿cuánto dinero en ella puesto y cuando la adquirió. El contrato de matrimonio se puede concluir que no sólo antes de la entrada en el matrimonio, sino también durante la convivencia.

Conjunto de la propiedad intelectual es la posesión de un territorio, en igualdad de derechos y que es inadmisible la realización de la propiedad y de las transacciones sin la asignación de las cuotas. A saber, cuando la transferencia de la propiedad de una persona a otra obligatorio, para establecer la proporción de cada propietario.

Características de la venta de propiedad conjunta

Quiero señalar que, incluso después de que la pareja se divorció y el apartamento no ha vendido, los derechos de propiedad se guardan. Como los tipos de propiedad conjunta, en un apartamento afectan a la venta, considere la siguiente.

Si uno de los ex cónyuges quiere vender o cambiar el apartamento, necesitará el consentimiento de la ex cónyuge.

Vendiendo un apartamento, debe obtener la autorización de todos los copropietarios. Si el cónyuge no se incluye en su número, de él, de todos modos se necesita el consentimiento.

Cuando se firmó el contrato de compraventa las partes son:

• Los Propietarios.
• El Comprador.
• Se Puede utilizar los servicios de una persona de confianza, una persona que por el abogado tiene el derecho de presentar una de las partes.

Después de redactar el contrato, deberá ponerse en contacto con el departamento de catastro y cartografía para registrar la transacción.

Participación en la propiedad, en un apartamento

Tipos de propiedad compartida en apartamento:

• Los copagos.
• El Total de los copagos.

Con esta forma de propiedad, la proporción de cada propietario definido. Esto puede ser en partes iguales o no. Esto es en caso de que uno de los propietarios presentó la mayor contribución a la compra o reparación. La realización de la reparación, reconstrucción, así como la disposición de la propiedad debe ocurrir por mutuo acuerdo de los propietarios. Si no se ponen de acuerdo, que será dictado por el tribunal.

De una participación en la vivienda pueden ser reales y los ideales. La parte real implica la separación de la vivienda y entrada privada. En consecuencia, sólo es posible en una casa privada. En el caso de многоквартирным de la proporción de vivienda sólo pueden ser ideales.

Muy a menudo difícil de distinguir real o ideal de proporción, ya que hay una desigualdad de los ingresos,archivos adjuntos y muchos otros matices.

En el caso de que alguno de los propietarios decide vender su parte o regalar, no podrá hacerlo sin el consentimiento de los demás propietarios. Los accionistas tienen la ventaja de que en la compra de mas vendido de la parte de la vivienda extraño.

La Confirmación de la propiedad común en el apartamento

Ante todo, deben ser los siguientes documentos:

• Certificado de registro de matrimonio.
• El Pasaporte de su esposa y de su esposo.
• Los Documentos que acrediten el nacimiento de un niño.
• El contrato de Matrimonio, si es que lo hay.

Además de la confirmación son:

• Certificado de la propiedad o de la orden.
• Constitutivos de actos.
• Las consultas, contratos, recibos.
• Pago de la acción, si es la de participar en la construccin.
• La Inscripción de participación en el capital.
• El aporte.

Todas las operaciones deben ser documentado.

Una deducción de Impuestos

De Acuerdo con la legislación de la federación de rusia, desde el 1 de enero de 2014, si usted ha comprado en 2014 la vivienda en el conjunto de la propiedad, tiene derecho a beneficiarse de deducciones en el monto real de los gastos en la compra de la vivienda, pero no más de 2 000 000 rublos. Este derecho que tienen todos los propietarios, independientemente del tipo de propiedad del apartamento.

3-pit (la forma de la declaración de impuestos) se sirve en la oficina de impuestos de cada propietario de la propiedad, también debe ir acompañada de los documentos necesarios. Es decir:

• La Declaración del contribuyente acerca de la separación de impuestos entre los copropietarios, si se ha decidido hacer uso de tal derecho.
• Debe especificar el tipo de propiedad de un apartamento en la declaración. Esta solicitud no garantiza el pago de todas совладельцам y no es una razón para ello.

Para el pago, deberá ponerse en contacto con la oficina de impuestos personalmente совладельцу apartamento, cuando este llegando a la solicitud y presentando una declaración de impuestos 3-pit. Si estos pasos el contribuyente no ha cumplido, se considera que él no ejercido el derecho de la deducción.

Si los documentos cónyuge es propietario de apartamentos, puede ponerse en contacto con la oficina de impuestos para obtener la deducción, sin que la notificación del otro cónyuge y no presentar una declaración en la distribución de la deducción. El segundo de la misma, el cónyuge obligado a aportar la declaración sobre la distribución de la armonización con tu pareja.

La Privatización de apartamentos

Tipos de bienes susceptibles de privatización:

• La propiedad individual. el Propietario es un hombre.
• Los copagos. Popular con la privatización de los apartamentos. Son necesarias las dimensiones exactas de la proporción que corresponda a cada propietario.
• El Total de los copagos. Para todos los residentes de los apartamentos están previstas en partes iguales.
• General conjunta. en el caso de las parejas casadas y sus hijos menores de edad.

La Privatización es una de las maneras más populares para la adquisición de una vivienda. Por ley, el ciudadano de una vez tiene el derecho de participar en la privatización de la vivienda.

Tipos de propiedad en el inmueble y las condiciones en que la privatización no es posible:

• La Vivienda es de servicio, es decir, la propiedad estatal.
• La Colocación de un dormitorio.
• La Vivienda está en el ejército localidad tipo cerrado.
• El Apartamento está situado en una zona rural y pertenece a la fundación de instituciones de protección social de la población.
• Superficie reconocida de emergencia.

Si el bebé ha crecido en приватизированной apartamento decorado en parte, en el futuro, al alcanzar la mayoría de edad, él tiene el derecho de privatizar otra vivienda totalmente gratuito, pero una vez.

El Hombre que se aprovechó de derecho de la privatización de las viviendas, pero luego se negó y le devolvió la vivienda al estado, no tiene más derechos a una privatización.

Requisitos para la privatización de la vivienda

Antes de la privatización de la vivienda:

• Todos los que se esclarece en el apartamento, deben dar su consentimiento por escrito.
• Se Niegan a formalizar su participación deberán enviar un escrito de renuncia.
• La Vivienda no debe ser considerada de emergencia.

Anteriormente hemos descrito los tipos de propiedad del apartamento, que se puede privatizar.

El que privatiza la vivienda, tiene el derecho de hacerlo 1 vez.

Ventajas y desventajas de la privatización

Las Ventajas de la privatización de los siguientes:

El Apartamento se puede:

• Alquilar.
• El Querer.
• Dar bajo fianza.
• Vender.
• Regalar.
• Lo mismo puede recetar cualquier persona.
• Recoger приватизированную el apartamento sólo es posible en el orden judicial, y el dinero al devolver el propietario.

Desventajas de la privatización son los siguientes:

• Se Paga un impuesto anual a la vivienda. Él es de 0.1-0.2% del precio de la vivienda. El impuesto determina la bti. En el futuro se planea venir de un valor de mercado de los apartamentos, de esta manera se aumentará el monto de los impuestos.
• Pago de servicios Públicos por приватизированную el apartamento es mayor que en la pública.

Características de servicios públicos de la vivienda

¿a Qué se distinguen los tipos de propiedad en un piso compartido? Puede ser:

• Individual para cada habitación.
• Aparcería.

La Vivienda, el código regula las normas de registro en un piso compartido, según el cual, registrarse en un inquilino puede sólo con el consentimiento de todos los copropietarios. Su permiso es necesario para el registro de sus miembros de la familia. El consentimiento no se requiere sólo para el registro de sus propios hijos.

Cuando la venta no se requiereel consentimiento de los residentes, si en cada habitación titular de un derecho de propiedad.

Si toda municipal apartamento es propiedad de los copropietarios, es decir, cada propietario tiene una proporción de la venta, se requiere el permiso que corresponda a cada propietario. Sin embargo, cabe señalar que el querer de la sala en este caso, puede sin el consentimiento de los vecinos.

Vender una habitación en коммуналке el extraño vez, como el resto de los residentes de renunciar a su compra. Para el cumplimiento de los procedimientos de venta, debe enviar a todos los residentes de la carta con la decisión sobre el precio y condiciones de venta. Si desean un poco, y usted no puede decidir en el plazo de tres meses, pueden acudir a la corte para resolver la cuestión.

Alquilar la habitación sólo con el permiso de los vecinos.

Documentos de propiedad en el apartamento

Cómo debe ser el derecho de propiedad del apartamento, tipo de documentos necesarios que enumeramos a continuación:

• El Contrato, certificada por un notario, de compraventa, de donaciones, de intercambio o de alquiler.
• Certificado, legalizada por notario, sobre el derecho a heredar por testamento, de la ley.
• El Testimonio de la parte de la vivienda legalizada por notario.
• La Decisión de la corte.
• La ficha Técnica.
• Certificado de la propiedad.

Con estos documentos de propiedad, ficha técnica y el certificado que confirma el derecho de propiedad, usted se convierte en el legítimo propietario de la vivienda.

Cuando la adquisición de la vivienda deberá utilizar los servicios de probada риелторских de las empresas. Es deseable ocuparse de la compra con la ayuda de un abogado competente, se le ayudará a entender en todos los asuntos y no le permitirá perder puntos importantes. Esto proporcionará una vida más tranquila en un nuevo apartamento, y evitar sorpresas desagradables.