Jakie rodzaje własności na mieszkanie istnieją? Funkcje, wymagania i zalecenia

Data:

2019-08-14 19:00:14

Przegląd:

5

Ranking:

1Kochać 0Niechęć

Udział:

We wszystkich czasach istniały spory i konflikty między ludźmi z powodu posiadania i korzystania z dóbr materialnych i usług. Podstawą każdego systemu stosunków gospodarczych - to własność. Od tego, jaki występuje rodzaj własności, zależy charakter wymiany, konsumpcji i dystrybucji. Przy zakupie mieszkania lub przy wymianie bardzo ważne jest, aby wiedzieć, o jakie nieruchomości chodzi. Jakie rodzaje własności na mieszkanie istnieją, rozważmy dalej. A także jaka jest ich funkcja.

Rodzaje własności nieruchomości

Na początku dowiemy się, co odnosi się do nieruchomości. Są to obiekty, lokalizacja których nie można zmienić. Właściciel korzysta ze swojego prawa do dysponowania nieruchomościami na miejsce położenia nieruchomości.

Istnieją takie rodzaje nieruchomości:

  • Stan. Właścicielem opowiada się państwo lub jego podmioty.
  • Zbiorowa. Właścicielem są kontrole na miejscu.
  • Kwatera. Pełnoprawnym właścicielem jest osoba fizyczna lub osoba prawna.

rodzaje własności do mieszkania

Zgodnie Z prawem federacji ROSYJSKIEJ obywatel może mieć nieograniczoną liczbę obiektów własności, nie ma również ograniczenia w ich kosztów. Cała willa nieruchomości musi być zarejestrowana. Na niej rozciąga się immunitetu.

Rodzaje własności na mieszkanie

Właściciel mieszkania może działać:

  1. Państwo lub gmina. Czyli tu są i samorządowe organy władzy, komitety ds. zarządzania nieruchomościami.
  2. Osoba Prywatna. Mieszkanie należy do rodziny lub jednej osoby fizycznej. Prywatny nieruchomości dzieli się na:
  • Indywidualne.
  • Zbiorową.
  • Ziarna.
  • Ogólne ziarna i wspólne.

Jak nabywania mieszkań na własność

Zakup mieszkania można na kilka sposobów:

Bardziej:

Maniak Siergiej Tkacz: biografia, ofiary i kara

Maniak Siergiej Tkacz: biografia, ofiary i kara

Możliwa liczba brutalnych morderstw, popełnionych Siergiejem Ткачом ó ponad 60. To przekracza krwawe wskaźniki i Чикатило, i Anatolija Оноприенко, i pozwala mówić o Ткаче jak o samym okrutnym płomienia obecnego i ubiegłego wieku.Niedoszły spor...

  • Przez umowę kupna-sprzedaży.
  • Powierzchnię Mieszkalną można dostać w spadku lub w dar.
  • Można kupić dom lub mieszkanie od indywidualnego inwestora lub w każdym budownictwie mieszkaniowym.
  • Przez udział w mieszkaniowo-budowlanych spółdzielni lub kondominium.
  • W Drodze prywatyzacji mieszkań, które odnosi się do budownictwa na rzecz fundacji.prywatyzacja mieszkania rodzaje nieruchomości

Widok na nieruchomości przy zakupie mieszkania ma duże znaczenie. Zastanów się, co to są wspólne i zapalenie intelektualnej i jakie są ich cechy charakterystyczne.

Współwłasność

Mieszkanie, które zyskują w czasie trwania małżeństwa i sporządza na jednego z małżonków, tak jak właściciel nieruchomości może być tylko jeden, słusznie należy do obu. W dokumentach może być oznaczony żona, dzieci. Ale majątek małżeństwa, uważa się za wspólnym i należy do obojga małżonków na równych warunkach.

Wyjątek może stanowić sytuacja, która wprowadzona została w intercyzę, po wcześniejszym rozwiązaniu obu stron. Podaje warunki rozporządzenia mieszkaniem niezależnie od tego, kto ile pieniędzy w nią włożyłem i kiedy została ona zakupiona. Intercyzę można zawrzeć nie tylko do małżeństwa, ale i podczas współżycia.

Współwłasność jest posiadanie terytorium, na równych prawach i nieprawidłowe przeprowadzenie transakcji nieruchomości bez zaznaczenia udziałów. A mianowicie - po przekazaniu z majątku jednej osoby do innego należy koniecznie ustawić udział każdego właściciela.

Cechy sprzedaży współwłasności

Warto zauważyć, że nawet po tym, jak małżonkowie rozwiedli się i mieszkanie nie sprzedali prawa do nieruchomości są zapisywane. Jak rodzaje współwłasności mieszkania wpływają na sprzedaż, rozważmy dalej.

Gdy jeden z byłych małżonków będzie chciał sprzedać lub zamienić mieszkanie, musi mieć zgodę byłego małżonka.rodzaje nieruchomości w mieszkaniu

Sprzedając mieszkanie, należy uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli. Jeśli małżonek nie wchodzi w ich skład, od niego wszystko jedno, konieczna jest dodatkowa zgoda.

Przy sporządzaniu umowy kupna-sprzedaży stronami są:

  • Właściciele.
  • Klient.
  • Można korzystać z zaufanej osoby, człowiek, który przez pełnomocnika ma prawo reprezentować jedną ze stron.

Po sporządzenia umowy należy skontaktować się z działem katastru i kartografii, aby zarejestrować transakcję.

Udział w nieruchomości na mieszkanie

Rodzaje własności na mieszkanie:

  • Zapalenie.
  • Ogólne zapalenie.

W tej formie własności udział każdego właściciela mieszkania ustalona. To mogą być równe części, czy nie. Zdarza się to wtedy, gdy jeden z właścicieli wniósł większy wkład przy zakupie lub naprawie. Przeprowadzenie remontu, przebudowy, a także rozporządzenie majątkiem powinny odbywać się w drodze wzajemnego porozumienia właścicieli. Jeśli takiej zgody nie osiągnięto, jest wydawana przez sąd.rodzaj własności mieszkania w deklaracji

Udziału w obudowie mogą być realne i idealne. Prawdziwa udział oznacza oddzielne mieszkanie i osobne wejście. Odpowiednio, to jest możliwe tylko w prywatnym domu. W przypadku многоквартирным mieszkania udziału mogą być tylko idealne.

Bardzo często ciężko wyróżnić prawdziwe lub idealną część, tak jak istnieje rozbieżność dochodów,załączników i wiele innych niuansów.

W przypadku, gdy ktoś z właścicieli zdecyduje się sprzedać swoją część lub podarować, że nie może tego zrobić bez zgody innych właścicieli. Interesie posiadaczy mają przewagę na zakup sprzedawanej części nieruchomości obcemu.

Potwierdzenie współwłasności mieszkania

Przede wszystkim, powinny być następujące dokumenty:

  • Świadectwo rejestracji małżeństwa.
  • Paszport żony i męża.
  • Dokumenty potwierdzające narodziny dziecka.
  • Intercyzę, jeśli istnieje.

A także potwierdzeniem służą:

  • Świadectwo własności lub nakaz.
  • Audyty prawne.
  • Zaświadczenia, umowy, rachunki.
  • Wypłata udziału, jeżeli jest to udział w udziałów budownictwie.
  • Wprowadzanie udziału w kapitał.
  • Wniesienie wkładu.

Wszystkie operacje muszą być udokumentowane.

Odliczenia Podatku

Zgodnie z prawem federacji ROSYJSKIEJ, od 1 stycznia 2014 roku, jeżeli zakupiony w 2014 roku mieszkanie na współwłasność, to masz prawo skorzystać z podatku netto w wysokości faktycznych dokonywanych wydatków na zakup mieszkania, ale nie więcej niż 2 000 000 pln. Z tego prawa mają wszyscy właściciele, niezależnie od rodzaju własności do mieszkania.rodzaje nieruchomości przy zakupie mieszkania

3-PIT (forma podatku) serwowane w urzędzie skarbowym każdym właścicielem nieruchomości, również należy dołączyć niezbędne dokumenty. A mianowicie:

  • Oświadczenie podatnika o podziale podatkowej, między współwłaścicielami, jeśli zdecydował się skorzystać z tego prawa.
  • Należy podać rodzaj własności mieszkania w deklaracji. To oświadczenie nie gwarantuje wypłatę wszystkich совладельцам i nie jest podstawą do tego.

Do wypłaty należy zwrócić się do urzędu skarbowego osobiście współwłaściciela mieszkania, przy tym osiągając oświadczenie i podając zeznanie podatkowe 3-PIT. Jeśli te czynności podatnik nie wykonał, uważa się, że nie skorzystał z prawa do odliczenia.

Jeśli z dokumentów małżonek jest właścicielem mieszkania, może on zwrócić się do urzędu skarbowego w celu uzyskania odliczenia bez powiadomienia drugiego małżonka i nie dostarczyć oświadczenie na rozkład odliczenia. Drugi zaś małżonka trzeba dostarczyć oświadczenie o dystrybucji z uzgodnieniami ze swoją drugą połówką.

Prywatyzacja mieszkania

Rodzaje nieruchomości przeznaczone do prywatyzacji:

  • Osobista własność. Właścicielem jest jedna osoba.
  • Zapalenie. Popularna przy prywatyzacji mieszkań komunalnych. Wymagane dokładne wymiary udziałem każdego właściciela.
  • Ogólne zapalenie. Dla wszystkich lokatorów mieszkania są równe udziały.
  • Wspólna wspólna. w Odniesieniu do wszystkie pary i ich małoletnich dzieci.rodzaje własności na mieszkanie

Prywatyzacja - jeden z najbardziej popularnych sposobów na zakup mieszkania. Zgodnie z prawem obywatel raz ma prawo uczestniczyć w prywatyzacji mieszkań.

Rodzaje własności na mieszkanie i warunki, w których prywatyzacja nie jest możliwe:

  • Noclegi jest służbowym, czyli własność państwowa.
  • Pomieszczenie schroniska.
  • Zakwaterowanie znajduje się w wojskowym miasteczku typu zamkniętego.
  • Mieszkanie znajduje się na wsi i należy do fundacji, instytucji opieki społecznej ludności.
  • Powierzchnia uznana awaryjnego.

Jeśli dziecko wychował się w приватизированной mieszkaniu z urządzonej na niego częścią, w przyszłości, po osiągnięciu przez niego pełnoletności ma prawo do prywatyzacji inne noclegi za darmo, ale tylko raz.

Człowiek, który skorzystał z prawa do prywatyzacji mieszkań, ale potem zrezygnował i wrócił do mieszkania państwa, nie ma więcej praw darmo prywatyzacji.

Wymagania dotyczące prywatyzacji mieszkań

Przed rozpoczęciem prywatyzacji noclegi:

  • Każdy, kto jest zameldowany w mieszkaniu, muszą podać swoje pisemną zgodę.
  • Отказывающиеся zgłaszać swoje udziały muszą napisać pisemną rezygnację.
  • Obudowa nie musi być uznany za bezpieczny.

Wcześniej opisaliśmy rodzaje własności na mieszkanie, które można sprywatyzować.

Ten, kto prywatyzacji mieszkań, ma prawo to zrobić 1 raz.

Plusy i minusy prywatyzacji

Plusy w prywatyzacji następujące:

Mieszkanie można:

  • Wynajmować.
  • Determinować.
  • Oddać pod zastaw.
  • Sprzedaży.
  • Dać.
  • Tak samo można przepisać każdego człowieka.
  • Odebrać приватизированную mieszkanie jest możliwe tylko na drodze sądowej, a pieniądze po tym wraca do właściciela.

Minusy prywatyzacji są następujące:

  • Płatne raz w roku podatek od mieszkania. On wynosi 0.1-0.2% od wartości mieszkania. Podatek określa WIT. W przyszłości planuje się pochodzić od wartości rynkowej mieszkania, to znacznie zwiększy kwoty podatku.
  • Rachunki za приватизированную mieszkanie jest wyższa niż za dobre.

Cechy komunalnego mieszkania

Jakie rozróżnia się rodzaje nieruchomości w mieszkaniu? Może ona być:

  • Indywidualne - dla każdego pokoju.
  • Akcji.

Obudowa kodeks reguluje zasady rejestracji w mieszkaniu, zgodnie z którym, zameldować się na takie mieszkania jest możliwe tylko za zgodą wszystkich współwłaścicieli. Ich uprawnienia są potrzebne do rejestracji swoich członków rodziny. Zgoda nie jest wymagana wyłącznie do rejestracji własnych dzieci.

Przy sprzedaży nie jest wymaganezgoda lokatorów, jeśli na każdy pokój urządzony prawo własności.

Jeśli wszystkie maszyny mieszkanie jest własnością współwłaścicieli, czyli u każdego właściciela - swój udział w sprzedaży, wymaga zgody każdego właściciela. Jednak warto zauważyć, że determinować pokoju w takim przypadku można bez zgody sąsiadów.rodzaj własności mieszkania 3 PIT

Sprzedać pokój w komunalnych obcemu można tylko po tym, jak pozostali mieszkańcy zrezygnują z jej zakupu. Do przestrzegania procedury sprzedaży należy wysłać wszystkich mieszkańców maile z informacją o cenie i warunkach sprzedaży. Jeśli chętnych jest kilku, i nie można się zdecydować w ciągu trzech miesięcy, mogą zwrócić się do sądu i rozwiązać ten problem.

Wynajmować pokój można tylko za zgodą sąsiadów.

Dokumentów prawnych na mieszkanie

Jakie powinny być prawa własności do mieszkania, rodzaj wymaganych dokumentów podajemy dalej:

  • Umowa, poświadczonym przez notariusza, kupna-sprzedaży, o przekazanie, o wymianę lub wynajem.
  • Świadectwo poświadczony przez notariusza, o prawo do dziedziczenia na mocy testamentu, w prawo.
  • Świadectwo na część mieszkania, poświadczony przez notariusza.
  • Decyzja sądu.
  • Paszport Techniczny.
  • Świadectwo własności.

Mając powyższe audyty dokumenty, paszport techniczny i zaświadczenie potwierdzające własność, stajesz się pełnoprawnym właścicielem mieszkania.

Przy zakupie mieszkania należy korzystać z usług sprawdzonych nieruchomości firm. Najlepiej zajmować się zakupem za pomocą właściwego prawnika, on pomoże zorientować się we wszystkich sprawach i nie pozwoli ci przegapić ważnych chwil. To zapewni spokojne życie w nowym mieszkaniu i eliminuje nieprzyjemne niespodzianki.

Uwaga (0)

Ten artykuł nie ma komentarzy, bądź pierwszy!

Dodaj komentarz

Nowości

Sprzeciw na pozew. Jak obronić swoje prawo do obrony?

Sprzeciw na pozew. Jak obronić swoje prawo do obrony?

w Przypadku rozbieżności między fizycznych, jak prawnych, najbardziej właściwym aktem jest odwołanie się do sądu. Jednak nie tylko powód ma prawo oskarżać drugą stronę procesu o naruszenie własnych praw, określonych przepisami pra...

Jakie są wymagane dokumenty do zakupu mieszkania: wykaz

Jakie są wymagane dokumenty do zakupu mieszkania: wykaz

Dzisiaj będą nas interesować dokumenty do zakupu mieszkania. Ponadto, poznaj procedurę zakupu nieruchomości w całości. Jak ona wygląda? Z jakimi podwodnych kamieni można się spotkać? I jak nie spotkać się z oszustami? Odpowiedz na...

Państwowa służba w marynarce

Państwowa służba w marynarce

To, co jednych drażni i inspiruje innych – siła i moc rosyjskiej marynarki wojennej. Warto opowiedzieć nie tyle o możliwościach unikalnych statków, ile o specyfice służby w marynarce wojennej. Regulamin usługi floty nakazuje...