किस प्रकार के मकान के स्वामित्व का अस्तित्व है? सुविधाओं, आवश्यकताओं और सिफारिशों

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2019-08-14 19:00:37

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सभी समय पर वहाँ थे, विवादों और विरोधों के बीच के बारे में लोगों के कब्जे और उपयोग की सामग्री, माल और सेवाओं. आधार के किसी भी आर्थिक संबंधों की प्रणाली है संपत्ति. क्या वहाँ है देखने के संपत्ति की प्रकृति पर निर्भर करता है, विदेशी मुद्रा की खपत और वितरण. जब एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, या साझा करने के लिए बहुत महत्वपूर्ण है पता है कि संपत्ति का किस तरह यह है । क्या प्रकार के एक अपार्टमेंट के स्वामित्व वहाँ पर विचार करें । और क्या हैं उनकी सुविधाओं.

प्रकार के अचल संपत्ति के स्वामित्व

शुरुआत के लिए, क्या के लिए लागू होता है अचल संपत्ति. सुविधाओं, जिनमें से स्थान बदला नहीं जा सकता । मालिक के व्यायाम अपने सही संपत्ति के निपटान के लिए संपत्ति का स्थान.

वहाँ कुछ कर रहे हैं संपत्ति का प्रकार:

<उल><ली>राज्य. मालिक राज्य है या अपनी संस्थाओं.
  • सामूहिक. मालिक नियंत्रण कर रहे हैं जमीन पर.
  • निजी. वास्तविक हकदार है एक शारीरिक व्यक्ति या एक कानूनी इकाई है.
  • प्रकार के अपार्टमेंट के स्वामित्व

    कानून के अनुसार रूसी संघ के नागरिक हो सकता है की एक असीमित संख्या में स्वामित्व की वस्तुओं, वहाँ भी है कोई सीमा उनके मूल्य पर. सभी निजी संपत्ति में पंजीकृत होना जरूरी है. यह द्वारा कवर किया जाता है सही की पवित्रता.

    प्रकार के अपार्टमेंट के स्वामित्व

    अपार्टमेंट का मालिक हो सकता है:

    1. राज्य या नगर पालिका. यानी, इस में शामिल होगा, नगर निगम सरकारों, समितियों पर राज्य संपत्ति के प्रबंधन के लिए.
    2. एक व्यक्ति. अपार्टमेंट के परिवार के अंतर्गत आता है या एक अलग-अलग है । निजी संपत्ति में बांटा गया है:
    • अलग-अलग है ।
    • सामूहिक.
    • इक्विटी.
    • साझा स्वामित्व और सहकारी.

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    • के माध्यम से बिक्री के एक अनुबंध.
    • के के रहने की जगह में प्राप्त किया जा सकता एक विरासत या एक उपहार है.
    • आप कर सकते हैं एक घर खरीदने या अपार्टमेंट से एक व्यक्ति डेवलपर या किसी भी आवास निर्माण.
    • भागीदारी के माध्यम से आवास में सहकारी या condominium.
    • के माध्यम से आवास के निजीकरण संदर्भित करता है जो करने के लिए आवास.<आइएमजी alt="निजीकरण अपार्टमेंट के प्रकार के स्वामित्व" ऊंचाई="393" src="/images/2018-Apr/02/589755faea0ae559b698fc23e286ac29/2.jpg" चौड़ाई="600" />

    इस प्रकार के स्वामित्व में एक अपार्टमेंट खरीदने जब महत्वपूर्ण है. क्या विचार का गठन एक संयुक्त और आम संपत्ति और क्या कर रहे हैं उनके विशिष्ठ सुविधाओं की है ।

    संयुक्त स्वामित्व

    , जो अपार्टमेंट, के अधिग्रहण शादी के दौरान और पर जारी किए गए एक जीवन साथी के रूप में, संपत्ति के मालिक केवल एक ही हो सकता हक के अंतर्गत आता है दोनों. दस्तावेजों को चिह्नित नहीं किया जा सकता के साथ एक पत्नी, बच्चों को । लेकिन सभी संपत्ति शादी के दौरान अर्जित की है और स्वामित्व दोनों आपस में समान शर्तों पर.

    अपवाद हो सकता है स्थिति है जो में शामिल किया गया है शादी के अनुबंध के अनुसार प्रारंभिक निर्णय दोनों दलों के. यह शर्तों को निर्दिष्ट करता है के निपटान के लिए अपार्टमेंट जो कोई फर्क नहीं पड़ता ज्यादा पैसे में निवेश किया है और जब इसे खरीदा गया था. एक शादी के अनुबंध निष्कर्ष निकाला जा सकता है न केवल शादी से पहले लेकिन सहवास के दौरान.

    संयुक्त संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार के राज्य क्षेत्र पर समान अधिकार और अस्वीकार्य आचरण संपत्ति के लेन-देन के बिना शेयरों के आवंटन. अर्थात्, जब स्वामित्व का हस्तांतरण, एक पार्टी से दूसरे करने के लिए जरूरी होगा स्थापित करने की जरूरत के हिस्से का मालिक है.

    सुविधाओं की बिक्री संयुक्त स्वामित्व

    यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यहां तक कि तलाक के बाद और अपार्टमेंट बेचा नहीं है, संपत्ति के अधिकार संरक्षित कर रहे हैं । के रूप में इस प्रकार के संयुक्त स्वामित्व अपार्टमेंट की बिक्री को प्रभावित पर विचार करें ।

    यदि एक पूर्व जीवन साथी के लिए चाहते हैं, बेचने या विनिमय के एक अपार्टमेंट में, वह सहमति की आवश्यकता होगी के पूर्व पति । <आइएमजी alt="प्रकार के स्वामित्व में एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में" ऊंचाई="399" src="/images/2018-Apr/02/589755faea0ae559b698fc23e286ac29/3.jpg" चौड़ाई="600" />

    अपार्टमेंट की बिक्री, आप अनुमति प्राप्त करना होगा के सभी सह मालिकों. यदि पति या पत्नी में शामिल नहीं है उनकी संख्या है, वह अभी भी आवश्यकता होगी अतिरिक्त सहमति.

    ड्राइंग जब बिक्री के अनुबंध के लिए पार्टियों रहे हैं:

    <उल>
  • के के मालिकों.
  • खरीदार.
  • आप कर सकते हैं की सेवाओं का उपयोग एक ट्रस्टी, जो व्यक्ति परोक्ष रूप से हकदार है का प्रतिनिधित्व करने के लिए पार्टियों में से एक.
  • अनुबंध के बाद, आप संपर्क करना चाहिए विभाग कडेस्टर और मानचित्रकारी के क्रम में रजिस्टर करने के लिए लेन-देन ।

    शेयर में अपार्टमेंट के स्वामित्व

    इस प्रकार की इक्विटी स्वामित्व के एक अपार्टमेंट:

    <उल>
  • इक्विटी । <मजबूत>
  • आम इक्विटी । <मजबूत>
  • इस रूप में स्वामित्व की हिस्सेदारी के प्रत्येक मकान मालिक परिभाषित किया गया है. यह किया जा सकता बराबर भागों या नहीं । यह मामले में होता है, तो मालिकों में से एक बना दिया है एक अधिक से अधिक योगदान जब आप खरीद या मरम्मत. मरम्मत, नवीनीकरण, और संपत्ति के स्वभाव के होने चाहिए की आपसी सहमति से मालिकों. अगर इस तरह के समझौते तक पहुँच नहीं है, यह अदालत द्वारा लगाया.<आइएमजी alt="देखने के अपार्टमेंट के स्वामित्व घोषणा में" ऊंचाई="399" src="/images/2018-Apr/02/589755faea0ae559b698fc23e286ac29/4.jpg" चौड़ाई="600" />

    शेयरों के आवास में हो सकता है असली और आदर्श है । भागीदारी शामिल है, अलग-अलग आवास और अलग प्रवेश द्वार. तदनुसार, यह संभव है केवल एक निजी घर में. के मामले में multifamily आवास, के साथ साझा किया जा सकता केवल सही है.

    यह अक्सर मुश्किल होता है असली भेद करने के लिए या आदर्श का हिस्सा है, के रूप में एक बेमेल के राजस्व,संलग्नक, और कई अन्य बारीकियों.

    यदि किसी के मालिकों का फैसला करता है, या बेचने के लिए दान, यह नहीं होगा ऐसा करने में सक्षम होने की सहमति के बिना अन्य मालिकों. अचल संपत्ति निवेशकों के लाभ के खरीदने-बेचने का आवास एक अजनबी के लिए.

    पुष्टि के संयुक्त स्वामित्व अपार्टमेंट के

    सबसे पहले, होना चाहिए निम्नलिखित दस्तावेजों:

    <उल>
  • प्रमाण पत्र विवाह के पंजीकरण के लिए.
  • पासपोर्ट के पति और पत्नी.
  • पुष्टि के दस्तावेजों के एक बच्चे के जन्म.
  • शादी के अनुबंध, यदि लागू हो.
  • के रूप में अच्छी तरह के रूप में पुष्टि कर रहे हैं:

    <उल>
  • स्वामित्व प्रमाण पत्र या वारंट.
  • कानूनी कार्य करता है.
  • के के प्रमाण पत्र, अनुबंध, प्राप्तियों.
  • भुगतान इकाई, यदि भागीदारी में साझा निर्माण.
  • इक्विटी पूंजी में.
  • योगदान है.
  • सभी आपरेशनों प्रलेखित किया जाना चाहिए.

    टैक्स कटौती

    के अनुसार रूसी संघ के कानून, 1 जनवरी 2014 से, अगर आप में खरीदा 2014 में आवास की संयुक्त संपत्ति है, तुम सही करने के लिए कर कटौती की राशि में किए गए वास्तविक लागत पर आवास की खरीद, लेकिन नहीं अधिक से अधिक 2 000 000 rubles के । इस अधिकार प्रदान किया जाता है सभी मालिकों के लिए, की परवाह किए बिना मकान का स्वामित्व.<आइएमजी alt="प्रकार के स्वामित्व में एक अपार्टमेंट खरीदने जब" ऊंचाई="300" src="/images/2018-Apr/02/589755faea0ae559b698fc23e286ac29/5.jpg" चौड़ाई="600" />

    3-गड्ढे (टैक्स रिटर्न फार्म) कर अधिकारियों, प्रत्येक संपत्ति के मालिक भी के साथ होना चाहिए, आवश्यक दस्तावेजों. अर्थात्:

    <उल>
  • एक बयान करदाता के विभाजन के बारे में कर की कटौती के सह मालिकों के बीच है, अगर वह फैसला करने के लिए इस अधिकार का उपयोग.
  • संकेत मिलता है चाहिए अपार्टमेंट के स्वामित्व में घोषणा. इस बयान की गारंटी नहीं भुगतान के सभी सह मालिकों, और के लिए आधार नहीं है ।
  • भुगतान के लिए है, तो आप चाहिए टैक्स कार्यालय से संपर्क करने के लिए व्यक्ति में अपार्टमेंट का मालिक बना रही है, जबकि एक बयान देने की घोषणा कर 3-NDFL. यदि करदाता को पूरा नहीं किया है, यह समझा जाएगा है करने के लिए अपने अधिकार का प्रयोग नहीं कटौती की.

    यदि दस्तावेजों के पति के मालिक है अपार्टमेंट में, वह संपर्क कर सकते कर कार्यालय के लिए एक कटौती प्राप्त को सूचित किए बिना अन्य जीवनसाथी और नहीं प्रदान करने के लिए एक बयान पर वितरण कटौती. दूसरा जीवनसाथी की आवश्यकता होगी प्रदान करने के लिए पर एक बयान के साथ वितरण समझौते के साथ अपने साथी.

    निजीकरण अपार्टमेंट के

    प्रकार के संपत्ति के निजीकरण के अधीन है:

    <उल><ली>व्यक्तिगत संपत्ति है । मालिक एक ही व्यक्ति है ।
  • इक्विटी. लोकप्रिय के निजीकरण में सांप्रदायिक अपार्टमेंट. अनिवार्य की सटीक आयामों के हिस्से का मालिक है.
  • आम है. सभी किरायेदारों के लिए प्रदान की जाती हैं एक समान साझा करें.
  • संयुक्त. के संबंध में विवाहित जोड़ों और उनके नाबालिग बच्चों को । <आइएमजी alt="प्रकार की इक्विटी स्वामित्व अपार्टमेंट के" ऊंचाई="387" src="/images/2018-Apr/02/589755faea0ae559b698fc23e286ac29/6.jpg" चौड़ाई="600" />
  • निजीकरण से एक है सबसे लोकप्रिय तरीकों के आवास प्राप्त करने. कानून के द्वारा, एक बार एक नागरिक का अधिकार है भाग लेने के लिए आवास के निजीकरण में.

    प्रकार के अपार्टमेंट के स्वामित्व और शर्तों के तहत जो निजीकरण संभव नहीं है:

    <उल>
  • के के आवास की एक उपयोगिता है, कि राज्य की संपत्ति है.
  • के कमरे में एक छात्रावास में.
  • इस अपार्टमेंट में स्थित एक सैन्य शहर में बंद कर दिया.
  • अपार्टमेंट में एक ग्रामीण स्थान और स्वामित्व की नींव संस्थानों की आबादी की सामाजिक सुरक्षा.
  • अंतरिक्ष में रहने वाले एक आपात स्थिति में पाया.
  • यदि बच्चे में पले एक निजीकरण अपार्टमेंट की पेशकश की है, उसके एक भाग के भविष्य में पहुंचता है जब बहुमत की उम्र वह है निजीकरण करने का अधिकार अन्य आवास बिल्कुल नि: शुल्क है, लेकिन केवल एक बार.

    जो आदमी सही इस्तेमाल करने के लिए निजीकरण के आवास, लेकिन फिर से इनकार कर दिया और लौट आए आवास के लिए राज्य में कोई और अधिक सही करने के लिए मुक्त निजीकरण.

    आवश्यकताओं के लिए आवास के निजीकरण

    इससे पहले कि आप आवास के निजीकरण:

    <उल>
  • जो कोई अपार्टमेंट में पंजीकृत देना चाहिए उनकी लिखित सहमति.
  • मना कर रजिस्टर करने के लिए अपने शेयर करना चाहिए एक प्रश्न के लिखित इनकार.
  • आवास नहीं माना जाना चाहिए एक आपात स्थिति है.
  • हम पहले से वर्णित के प्रकार के स्वामित्व है, जो अपार्टमेंट निजीकरण किया जा सकता.

    जो भी privatizes, आवास का अधिकार है, यह करने के लिए 1 समय.

    पेशेवरों और विपक्ष के निजीकरण

    फायदे के निजीकरण में निम्नलिखित हैं:

    अपार्टमेंट:

    <उल>
  • के के किराए पर.
  • को तैयार.
  • लेने के लिए जमानत.
  • बेचने के लिए ।
  • देने के लिए.
  • यह भी रजिस्टर कर सकते हैं किसी भी व्यक्ति के लिए.
  • उठाओ निजीकरण अपार्टमेंट में ही संभव है एक न्यायिक आदेश है, और पैसे के मालिक को लौट गया.
  • नुकसान के निजीकरण कर रहे हैं के रूप में इस प्रकार है:

    <उल>
  • भुगतान वार्षिक टैक्स पर आवास. यह 0.1-0.2% के अपार्टमेंट का मूल्य. टैक्स निर्धारित करता है BTI. भविष्य में यह योजना बनाई है से आने के लिए अपार्टमेंट के बाजार मूल्य, यह काफी वृद्धि होगी टैक्स राशि । <मजबूत>
  • उपयोगिताओं का निजीकरण अपार्टमेंट के लिए की तुलना में अधिक है राज्य । <मजबूत>
  • विशेषताएं सार्वजनिक आवास के

    क्या कर रहे हैं के प्रकार के भेद के स्वामित्व में एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट? यह हो सकता है:

    <उल><ली>के लिए अलग-अलग हर कमरे में.
  • इक्विटी.
  • हाउसिंग कोड को नियंत्रित करता है पंजीकरण में एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट, जो के अनुसार, रजिस्टर करने के लिए इस तरह के अंतरिक्ष के साथ ही सभी की सहमति सह मालिकों. उनकी अनुमति की जरूरत है रजिस्टर करने के लिए अपने परिवार के सदस्यों को. सहमति की आवश्यकता नहीं है केवल रजिस्टर करने के लिए अपने स्वयं के बच्चों की है ।

    बिक्री की आवश्यकता नहीं हैसहमति के निवासियों, तो हर कमरे में सजाया गया है के स्वामित्व का अधिकार.

    अगर पूरे सांप्रदायिक अपार्टमेंट में संपत्ति मालिकों, यानी प्रत्येक मालिक अपने स्वयं के शेयर बिक्री की अनुमति की आवश्यकता है प्रत्येक के मालिक. हालांकि, हम ध्यान दें कि वसीयत करने के लिए कमरे में इस मामले की सहमति के बिना, पड़ोसियों । <आइएमजी alt="संपत्ति के प्रकार अपार्टमेंट 3 NDFL" ऊंचाई="390" src="/images/2018-Apr/02/589755faea0ae559b698fc23e286ac29/7.jpg" चौड़ाई="600" />

    बेचने के एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरे के लिए एक अजनबी के बाद ही शेष किरायेदारों के लिए मना कर दिया इसे खरीद. का पालन करने के लिए प्रक्रियाओं की बिक्री कर रहे हैं भेजने के लिए आवश्यक सभी निवासियों के साथ एक पत्र के बारे में सूचना मूल्य और बिक्री की शर्तें. यदि आप और अधिक चाहते हैं, और आप तय नहीं कर सकते हैं तीन महीने के भीतर, वे अदालत में जा सकते हैं और इस समस्या को हल.

    किराए पर करने के लिए कमरे की अनुमति के साथ ही पड़ोसियों.

    शीर्षक के दस्तावेजों अपार्टमेंट के लिए

    क्या किया जाना चाहिए के स्वामित्व के अधिकार अपार्टमेंट, देखने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची में अगला:<मजबूत>

    <उल>
  • अनुबंध नोटरी, बिक्री, के बारे में दे रही है, साझा करने के बारे में है या पट्टे पर.
  • प्रमाण पत्र, नोटरी, पर उत्तराधिकार के अधिकार के द्वारा होगा, कानून के अनुसार.
  • गवाही पर अपार्टमेंट का हिस्सा है, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित.
  • अदालत के निर्णय.
  • डाटा शीट.
  • के के स्वामित्व का प्रमाण पत्र.
  • से ऊपर के साथ कानूनी दस्तावेजों, तकनीकी पासपोर्ट और एक प्रमाण पत्र की पुष्टि के स्वामित्व के अधिकार के साथ, आप पूर्ण मालिक बन जाते हैं अपार्टमेंट.

    जब एक घर खरीदने, आप का उपयोग करना चाहिए सेवाओं की एक सिद्ध रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्मों. यह सलाह दी जाती है के लिए खरीद के साथ एक सक्षम वकील की मदद के साथ, यह समझने में मदद मिलेगी सभी मुद्दों और तुम्हें जाने नहीं होगा मिस महत्वपूर्ण अंक. यह प्रदान करेगा एक शांत जीवन में एक नए अपार्टमेंट और खत्म अप्रिय आश्चर्य.

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