Які види власності на квартиру існують? Особливості, вимоги та рекомендації

У всі часи існували суперечки та конфлікти між людьми з приводу володіння і використання матеріальних благ і послуг. Основа будь-якої системи економічних відносин - це власність. Від того, якою є вид власності, залежить і характер обміну, споживання та розподіл. При покупці квартири або при обміні дуже важливо знати, про яку власності йдеться. Які види власності на квартиру існують, розглянемо далі. А також у чому їх особливість.

Види володіння нерухомістю

Для початку з'ясуємо, що відноситься до нерухомості. Це об'єкти, місце розташування яких не можна змінити. Власник користується своїм правом розпоряджатися майном за місцем розташування нерухомості.

Існують такі види нерухомості:

• Державна. Власником виступає держава або його суб'єкти.
• Колективна. Власником є органи управління на місцях.
• Приватна. Повноправний господар - це фізична або юридична особа.

За законодавством РФ громадянин може мати необмежену кількість об'єктів володіння, також немає обмеження щодо їх вартості. Вся приватна нерухомість повинна бути зареєстрована. На неї поширюється право недоторканності.

Види власності на квартиру

Власником квартири може виступати:

1. Держава або муніципалітет. тобто сюди відносяться і муніципальні органи влади, комітети з управління державним майном.
2. Приватна особа. Квартира належить родині або одній фізичній особі. Приватна нерухомість ділиться на:

• Індивідуальну.
• Колективну.
• Пайову.
• Спільну часткову та спільну.

Як купують житло в приватну власність

Придбати житло можна декількома способами:

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

• Через договір купівлі-продажу.
• Житлову площу можна отримати в спадщину або в дарунок.
• Можна купити дім або квартиру в індивідуального забудовника або в будь-якому житловому будівництві.
• Через участь у житлово-будівельному кооперативі або кондомініуми.
• Шляхом приватизації житла, яке відноситься до житлового фонду.

Вид власності при купівлі квартири має велике значення. Розглянемо, що являють собою і спільна часткова власність та які їх відмінні особливості.

Спільна власність

Квартира, яку набувають під час шлюбу і оформляють на одного з подружжя, так як власник майна може бути тільки один, по праву належить обом. У документах може бути не зазначена дружина, діти. Але все майно, нажите в шлюбі, вважається спільною і належить обом подружжю на рівних умовах.

Виняток може становити положення, яке внесено в шлюбний контракт за попереднім рішенням обох сторін. У ньому вказуються умови розпорядження квартирою незалежно від того, хто скільки в неї вклав і коли вона була придбана. Шлюбний контракт можна укласти не тільки до вступу в шлюб, але і під час спільного проживання.

Спільна власність - це володіння територією, на рівних правах і неприпустимо проведення майнових угод без виділення часток. А саме - при передачі з власності однієї особи іншій потрібно обов'язково встановити частку кожного власника.

Особливості продажу спільної власності

Хочеться відзначити, що навіть після того, як подружжя розлучилося і квартиру не продали, права на нерухомість зберігаються. Як види спільної власності на квартиру впливають на продаж, розглянемо далі.

Якщо один з колишніх подружжя захоче продати або обміняти квартиру, йому знадобиться згода колишнього чоловіка.

Продаючи квартиру, необхідно отримати згоду всіх співвласників. Якщо чоловік не входить в їх число, від нього все одно необхідно додаткове згоду.

При складанні договору купівлі-продажу сторонами є:

• Власники.
• Покупець.
• Можна скористатися послугами довіреної особи, чоловік, який за дорученням має право представляти одну з сторін.

Після складання договору необхідно звернутися у відділ кадастру і картографії для того, щоб зареєструвати угоду.

Частка у власності на квартиру

Види часткової власності на квартиру:

• Часткова.
• Спільна часткова.

При такій формі власності частка кожного власника квартири визначена. Це можуть бути рівні частини чи ні. Це буває в тому випадку, якщо один з власників зробив більший внесок при купівлі або ремонті. Проведення ремонту, реконструкції, а також розпорядження майном повинні відбуватися за взаємною згодою власників. Якщо така згода не досягнута, воно виноситься судом.

Частки в житло можуть бути реальними та ідеальними. Реальна частка передбачає роздільне житло і окремий вхід. Відповідно, таке можливо тільки в приватному будинку. У випадку з багатоквартирним житлом частки можуть бути лише ідеальними.

Дуже часто важко виділити реальну або ідеальну частку, так як є невідповідність доходів,вкладень і багато інших нюансів.

У разі, якщо хтось з власників вирішить продати свою частку або подарувати, він не зможе цього зробити без згоди інших власників. Пайовики мають перевагу на купівлю продаваної частини житла сторонній людині.

Підтвердження спільної власності на квартиру

Перш за все, повинні бути наступні документи:

• Свідоцтво про реєстрацію шлюбу.
• Паспорта дружини і чоловіка.
• Документи, що підтверджують народження дитини.
• Шлюбний контракт, якщо такий є.

А також підтвердженням служать:

• Свідоцтво про власність або ордер.
• Правовстановлюючі акти.
• Довідки, договори, квитанції.
• Виплата паю, якщо це участь у пайовому будівництві.
• Внесення частки в капітал.
• Внесення вкладу.

Всі операції повинні бути підтверджені документально.

Податковий відрахування

Відповідно до законодавства РФ, з 1 січня 2014 року, якщо ви придбали в 2014 році житло у спільну власність, то маєте право скористатися податковим вирахуванням в розмірі фактичних зроблених витрат на покупку житла, але не більше 2 000 000 рублів. Цим правом володіють всі вони, незалежно від виду власності на квартиру.

3-ПДФО (форма податкової декларації) подається в податкову інспекцію кожним власником майна, також повинні додаватися необхідні документи. А саме:

• Заява платника податків про поділ податкового вирахування між співвласниками, якщо він вирішив скористатися таким правом.
• Обов'язково вказується вид власності квартири в декларації. Це заява не гарантує виплату всім співвласникам і не є підставою для цього.

Для виплати необхідно звернутися до податкової інспекції особисто співвласнику квартири, при цьому склавши заяву і надавши податкову декларацію 3-НДФЛ. Якщо ж ці дії платник податків не виконав, вважається, що він не скористався правом вирахування.

Якщо за документами чоловік є власником квартири, він може звернутися в податкову інспекцію для отримання вирахування без попередження другого з подружжя і не надавати заяву на розподіл вирахування. Другого ж чоловікові знадобиться надати заяву про розподіл за погодженням зі своєю другою половинкою.

Приватизація квартири

Види власності, що підлягають приватизації:

• Особиста власність. Власником є одна людина.
• Часткова. Популярна при приватизації комунальних квартир. Обов'язкові точні розміри часток кожного власника.
• Спільна часткова. Для всіх мешканців квартири передбачені рівні частки.
• Загальна спільна. Стосовно подружнім парам і їх неповнолітнім дітям.

Приватизація - один з найпопулярніших способів придбання житла. За законом громадянин один раз має право брати участь в приватизації житла.

Види власності на квартиру та умови, за яких приватизація неможлива:

• Житло є службовим, тобто державна власність.
• Приміщення гуртожитку.
• Житло знаходиться у військовому містечку закритого типу.
• Квартира знаходиться в сільській місцевості і належить фонду установ соцзахисту населення.
• Житлова площа визнана аварійною.

Якщо дитина виросла в приватизованій квартирі з оформленої на нього частиною, в подальшому при досягненні ним повноліття, він має право приватизувати інше житло абсолютно безкоштовно, але один раз.

Чоловік, який скористався правом на приватизацію житла, але потім відмовився і повернув житло державі, не має більше прав на безкоштовну приватизацію.

Вимоги для приватизації житла

Перед тим як приватизувати житло:

• Всі, хто прописаний в квартирі, повинні дати свою письмову згоду.
• Відмовляються оформляти свої частки повинні написати письмову відмову.
• Житло не повинно бути визнано аварійним.

Раніше ми описали види власності на квартиру, яку можна приватизувати.

Той, хто приватизує житло, має право робити це 1 раз.

Плюси і мінуси приватизації

Плюси в приватизації наступні:

Квартиру можна:

• Здавати в оренду.
• Заповідати.
• Здавати під заставу.
• Продавати.
• Дарувати.
• Так само можна прописати будь-якої людини.
• Забрати приватизовану квартиру можливо тільки в судовому порядку, а гроші при цьому повертають господареві.

Мінуси приватизації полягають у наступному:

• Сплачується щорічний податок на житло. Він складає 0.1-0.2% від вартості квартири. Податок визначає БТІ. В майбутньому планується виходити від ринкової вартості квартири, це значно збільшить суму податку.
• Комунальні платежі за приватизовану квартиру вище, ніж за державну.

Особливості комунального житла

Які розрізняють види власності в комунальній квартирі? Вона може бути:

• Індивідуальною - для кожної кімнати.
• Частковою.

Житловий кодекс регулює норми реєстрації в комунальній квартирі, згідно з яким, прописатися на такій площі можна тільки за згодою всіх співвласників. Також їх дозвіл необхідно для реєстрації ваших членів сім'ї. Згода не вимагається тільки для реєстрації власних дітей.

При продажу не вимагаєтьсязгода мешканців, якщо на кожну кімнату оформлено право власності.

Якщо вся комунальна квартира є власністю співвласників, тобто у кожного власника - своя частка при продажу, необхідно дозвіл кожного власника. Проте хочеться відзначити, що заповідати кімнату в такому разі можна без згоди сусідів.

Продати кімнату в комуналці сторонній людині можна тільки після того, як інші мешканці відмовляться від її покупки. Для дотримання процедури продажу необхідно надіслати всім мешканцям листа з повідомленням про ціну та умови продажу. Якщо бажаючих трохи, і ви не можете визначитися протягом трьох місяців, вони можуть звернутися до суду і вирішити це питання.

Здавати в оренду кімнату можна тільки з дозволу сусідів.

Правовстановлюючі документи на квартиру

Якими повинні бути права власності на квартиру, вид необхідних документів перерахуємо далі:

• Договір, завірений нотаріально, про купівлю-продаж, про даруванні, про обмін або оренду.
• Свідоцтво, завірена нотаріально, про право спадкування за заповітом, за законом.
• Свідоцтво на частину квартири, завірена нотаріально.
• Рішення суду.
• Технічний паспорт.
• Свідоцтво про власності.

Маючи вищеперелічені правовстановлюючі документи, технічний паспорт та свідоцтво, що підтверджує право власності, ви стаєте повноправним власником квартири.

При придбанні житла необхідно користуватися послугами перевірених ріелторських фірм. Бажано займатися купівлею за допомогою грамотного юриста, він допоможе розібратися у всіх питаннях і не дозволить вам упустити важливі моменти. Це забезпечить спокійне життя в новій квартирі і виключить неприємні сюрпризи.