ما هي أنواع ملكية الشقة موجودة ؟ ميزات متطلبات وتوصيات

في كل مرة كانت هناك نزاعات وصراعات بين الناس حول حيازة واستخدام المواد والسلع والخدمات. أساس أي نظام من العلاقات الاقتصادية - هو الملكية. ما هو هناك عرض العقار يعتمد على طبيعة الصرف والاستهلاك والتوزيع. عند شراء شقة ، أو عند مشاركة من المهم جدا أن نعرف ما هو نوع من الملكية. ما هي أنواع ملكية شقة هناك ، تنظر المقبل. و ما هي خصائصها.

أنواع الملكية العقارية

بالنسبة للمبتدئين ، ما ينطبق على العقارات. المرافق موقع الذي لا يمكن تغييره. مالك يمارس حقه في التصرف في الممتلكات موقع العقار.

هناك بعض أنواع من الملكية:

• الدولة. المالك هو الدولة أو الكيانات التابعة لها.
• الجماعية. مالك هي الضوابط على أرض الواقع.
• خاص. المالك الشرعي هو شخص طبيعي أو كيان قانوني.

وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي المواطن يمكن أن يكون عدد غير محدود من الكائنات الملكية ، كما لا يوجد حد على قيمتها. جميع الممتلكات الخاصة يجب أن تكون مسجلة. يتم تغطيتها من قبل حق وحرمة.

أنواع ملكية الشقة

صاحب الشقة يمكن أن يكون:

1. الدولة أو البلدية. أي وتشمل هذه الحكومات البلدية واللجان على إدارة ممتلكات الدولة.
2. فرد. الشقة ينتمي إلى عائلة أو فرد واحد. الملكية الخاصة تنقسم إلى:

• الفردية.
• الجماعية.
• الأسهم.
• الملكية المشتركة والتعاونية.

كيفية الحصول على سكن في ملكية خاصة

لشراء المساكن في عدة طرق:

المزيد

الموظف شهادة الامتثال الوظيفة: الغرض, إجراء, نتيجة

أصحاب العمل يرون ترتيب الشهادات من الموظفين شكلية. لوائح تهدف المنظمات التجارية ، لم تصدر. شهادة مطلوب فقط للعاملين في المنظمات المعينة في القوانين من المجالات ، تشريع عملية التحقق من معارف ومهارات العاملين في مجال الميزانية (المعلمين والأطباء). وفي ...

حساب ودفع إجازة مرضية

من الإجازة المرضية المنصوص عليها في التشريع للاتحاد الروسي ، وبخاصة TC و FZ رقم 255. وبالإضافة إلى ذلك, هناك بعض القواعد يخضع لأحكام القانون المدني. أي موظف عند حدوث مرض معين يجب الاتصال المرافق الصحية ، الطبيب الذي يعطي له الحق في العجز المؤقت. هذه ...

تسجيل السيارة: إجراء التطبيق نموذج شهادة

كل شخص يشتري سيارة يحتاج إلى القيام التسجيل في شرطة المرور. فمن الضروري عند شراء السيارات الجديدة أو المستعملة ، وكذلك بغض النظر عن ما إذا كان البائع من الأشخاص الطبيعيين أو الكيانات القانونية. تحقق السيارة في المرور والشرطة بانتظام في قواعد العملية ...

• من خلال عقد البيع.
• مساحة المعيشة يمكن الحصول عليها في الميراث أو هدية.
• يمكنك شراء منزل أو شقة من المطور أو أي بناء المساكن.
• من خلال المشاركة في تعاونية سكنية أو مجمعات سكنية.
• من خلال خصخصة المساكن التي تشير إلى السكن.

نوع من الملكية عند شراء شقة هو المهم. النظر في ما يشكل المشتركة الملكية و ما هي السمات المميزة.

الملكية المشتركة

الشقة التي تكتسب أثناء الزواج و تصدر عن واحد من الزوجين ، مثل مالك العقار يمكن أن يكون واحد فقط من حق حد سواء. الوثائق قد لا تكون وضعت مع الزوجة والأطفال. ولكن جميع الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج مشتركة مملوكة من قبل كلا الزوجين على قدم المساواة.

قد يكون استثناء الحالة التي يتضمن فيها عقد الزواج حسب قرار أولي من كلا الطرفين. وهي تحدد شروط التخلص من الشقة لا يهم من الاموال استثمرت في ذلك و عندما تم شراؤها. عقد الزواج يمكن استنتاج ليس فقط قبل الزواج ولكن أثناء المعاشرة.

الملكية المشتركة للممتلكات هو حيازة الأراضي على المساواة في الحقوق و سلوك غير مقبول الصفقات العقارية دون تخصيص الأسهم. وهي عند نقل الملكية من طرف إلى طرف آخر سوف تحتاج بالضرورة إلى تحديد حصة كل مالك.

ميزات بيع الملكية المشتركة

وتجدر الإشارة إلى أنه حتى بعد أن انفصل الزوجان و الشقة لا تباع ، يتم الحفاظ على حقوق الملكية. مثل أنواع من الملكية المشتركة شقة يؤثر على بيع النظر المقبل.

إذا كان أحد الزوجين السابقين ترغب في بيع أو تبادل شقة, وقال انه سوف تحتاج إلى موافقة من الزوج السابق.

بيع الشقة ، يجب الحصول على إذن من جميع المالكين المشتركين. إذا كان الزوج لا تدرج في عدد من أنه سوف لا تزال بحاجة إلى موافقة إضافية.

عندما وضع عقد بيع الأطراف هي:

• أصحابها.
• المشتري.
• يمكنك استخدام خدمات الوصي ، الشخص الذي بالوكالة يحق له أن يمثل أحد الأطراف.

بعد العقد ، يجب عليك الاتصال بإدارة المساحة و رسم الخرائط من أجل تسجيل الصفقة.

حصة في ملكية الشقة

أنواع الأسهم ملكية شقة:

• الأسهم.
• الأسهم العادية.

في هذا النوع من ملكية حصة كل مالك الشقة يتم تعريف. يمكن أن تكون أجزاء متساوية أم لا. يحدث ذلك في حالة إذا كان أحد من أصحاب جعلت مساهمة أكبر عند شراء أو إصلاح. إصلاح وتجديد ، والتصرف فيها يجب أن تتم بموافقة أصحابها. إذا كان هذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، تفرض عليه من قبل المحكمة.

أسهم في السكن يمكن أن تكون حقيقية مثالية. المشاركة ينطوي على مسكن مستقل و مدخل مستقل. وفقا لذلك, وهذا ممكن فقط في منزل خاص. في حالة مولتيفميلي الإسكان حصة قد تكون مثالية فقط.

غالبا ما يكون من الصعب التمييز بين الحقيقي أو المثالي حصة ، كما أن هناك عدم تطابق الإيرادات ، المرفقات, وغيرها الكثير من الفروق الدقيقة.

إذا كان شخص ما من أصحاب تقرر بيع أو التبرع ، فإنه سوف لا تكون قادرة على القيام بذلك دون موافقة أصحابها. العقارات للمستثمرين الاستفادة من شراء-بيع المساكن غريب.

تأكيد الملكية المشتركة شقة

أولا وقبل كل شيء ، يجب أن تكون الوثائق التالية:

• شهادة تسجيل الزواج.
• جوازات سفر الزوج والزوجة.
• الوثائق التي تثبت ولادة الطفل.
• عقد الزواج ، إن وجد.

وكذلك تأكيد هي:

• شهادة ملكية أو مذكرة.
• الأعمال القانونية.
• الشهادات والعقود والإيصالات.<لي>وحدة دفع, إذا كانت المشاركة في البناء المشترك.
• الأسهم في رأس المال.
• مساهمة.

جميع العمليات يجب أن تكون موثقة.

خصم الضرائب

وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي في الفترة من 1 كانون الثاني / يناير 2014 ، إذا كنت قد اشتريت في عام 2014 الإسكان في الملكية المشتركة ، لديك الحق في خصم الضريبة في مقدار التكاليف الفعلية المتكبدة على شراء المساكن ، ولكن ليس أكثر من 2 000 000 روبل. يتم منح هذا الحق لجميع أصحاب بغض النظر عن ملكية الشقة.

3-حفرة (ضريبة شكل من) السلطات الضريبية ، كل مالك العقار أيضا يجب أن يكون مصحوبا بالوثائق اللازمة. وهي:

• بيان من دافعي الضرائب عن شعبة خصم الضرائب بين الملاك المشتركين ، إذا قرر استخدام هذا الحق.
• يجب أن تشير إلى ملكية الشقة في الإعلان. هذا البيان لا يضمن سداد جميع الملاك المشتركين وليس على أساس هذا.

الدفع ، يجب عليك الاتصال بمكتب الضرائب في شخص صاحب الشقة ، في حين جعل بيانا إعطاء الإقرار الضريبي 3-NDFL. إذا كان الممول لم تف سيعتبر أنه لم حقهم من خصم.

إذا كانت المستندات الزوج هو صاحب الشقة أنه يمكن الاتصال بمكتب الضرائب للحصول على خصم دون إخطار الزوج الآخر و عدم تقديم البيان على توزيع خصم. الزوج الثاني سوف تحتاج إلى تقديم بيان على التوزيع ، مع اتفاق مع شريك حياتك.

خصخصة الشقق

أنواع الملكية تخضع للخصخصة:

• الممتلكات الشخصية. المالك هو الشخص نفسه.
• الأسهم. شعبية في خصخصة الشقق الطائفية. إلزامية الأبعاد الدقيقة حصة كل مالك.
• شائع. لجميع المستأجرين يتم توفير حصة متساوية.
• المشتركة. فيما يتعلق المتزوجين وأبنائهم القصر.

الخصخصة هي واحدة من الطرق الأكثر شعبية من الحصول على السكن. بموجب القانون ، مرة واحدة في مواطن الحق في المشاركة في خصخصة المساكن.

أنواع ملكية الشقة والظروف التي الخصخصة غير ممكن:

• الإسكان هو الأداة التي هي ملك للدولة.
• غرفة الفندق.
• وتقع الشقة في مدينة عسكرية مغلقة.
• شقة في موقع ريفي و المملوكة من قبل مؤسسة من مؤسسات الحماية الاجتماعية للسكان.
• مساحة المعيشة في حالات الطوارئ.

إذا كان الطفل نشأ في شقة خصخصتها ، وتقدم له جزء في المستقبل عندما يصل إلى سن الرشد لديه الحق في خصخصة السكن الأخرى خالية تماما من التهمة ، ولكن مرة واحدة فقط.

الرجل الذي كان الحق في خصخصة المساكن ، ولكن بعد ذلك رفض وعاد إلى المساكن الدولة ليس له الحق أن الخصخصة الحرة.

متطلبات الخصخصة من السكن

قبل خصخصة الإسكان:

• لكل من المسجلين في الشقة يجب إعطاء موافقتهم الخطية.
• رفض تسجيل أسهمها يجب رفض كتابي.
• المساكن لا ينبغي أن يكون النظر في حالات الطوارئ.

سابقا وصفنا أنواع ملكية الشقة التي يمكن خصخصتها.

كل privatizes السكن, الحق في أن تفعل ذلك 1 الوقت.

إيجابيات وسلبيات الخصخصة

مزايا في خصخصة التالية:

الشقة:

• الإيجار.<لى>على استعداد.
• لاتخاذ بكفالة.
• للبيع.
• لإعطاء.
• كما يمكن تسجيل أي شخص.
• التقاط خصخصتها شقة غير ممكن إلا في أمر قضائي ، وعاد المال إلى المالك.

عيوب الخصخصة هي كما يلي:

• دفع ضريبة سنوية على السكن. هو 0.1-0.2% من قيمة الشقة. ضريبة يحدد BTI. في المستقبل ومن المقرر أن تأتي من القيمة السوقية للشقة ، وسوف تزيد بشكل كبير من مبلغ الضريبة.
• المرافق خصخصة الشقق أعلى من الدولة.

الميزات العامة والإسكان

ما هي التمييز بين أنواع الملكية في شقة الطائفية ؟ يمكن أن يكون:

• الفردية لكل غرفة.
• الأسهم.

قانون الإسكان ينظم التسجيل في شقة الطائفية ، التي تنص على تسجيل هذه المساحة فقط مع موافقة جميع الملاك المشتركين. إذن هناك حاجة إلى تسجيل أفراد عائلتك. الموافقة ليست مطلوبة فقط إلى تسجيل أطفالهم.

بيع غير مطلوبموافقة السكان إذا تم تزيين كل غرفة على حق الملكية.

إذا كان كامل شقة الطائفية هي ملك أصحابها ، أي كل مالك نصيبها من بيع ، يتطلب إذن من كل مالك. غير أننا نلاحظ أن توريث الغرفة في هذه الحالة ، دون موافقة الجيران.

بيع غرفة في شقة الطائفية غريب إلا بعد باقي المستأجرين يرفضون شراء. الامتثال لإجراءات بيع إرسال جميع سكان رسالة مع إشعار حول السعر وشروط البيع. إذا كنت تريد أكثر من ذلك ، كنت لا تستطيع أن تقرر في غضون ثلاثة أشهر ، فإنها يمكن أن تذهب إلى المحكمة حل هذه المشكلة.

لاستئجار الغرفة إلا بإذن من الجيران.

وثائق ملكية الشقة

ما ينبغي أن تكون حقوق ملكية الشقة ، عرض الوثائق المطلوبة القائمة التالية:<قوية>

• العقد موثق, بيع, عن عطاء عن المشاركة أو التأجير.
• شهادة موثقة على حق الخلافة من قبل ، وفقا للقانون.
• شهادة على جزء من الشقة ، مصدقة من كاتب العدل.<لى>على قرار المحكمة.
• ورقة البيانات.
• شهادة ملكية.

مع سبق الوثائق القانونية والفنية جواز السفر و شهادة تؤكد حق الملكية ، أصبحت الكامل صاحب الشقة.

عند شراء منزل ، يجب استخدام خدمات ثبت شركات الوساطة العقارية. فإنه من المستحسن لشراء مع مساعدة من محام المختصة ، وسوف تساعد على فهم كل القضايا ولن تسمح لك أن تفوت النقاط الهامة. هذا وسوف توفر حياة هادئة في شقة جديدة والقضاء على مفاجآت غير سارة.