Дароўны на кватэру: афармленне, плюсы і мінусы

Дата:

2018-11-26 06:20:19

Прагляды:

391

Рэйтынг:

1Любіць 0Непрыязнасць

Доля:

Table of contents:

Сёння нас будзе цікавіць дароўны на кватэру. Што гэта за дакумент такі? Для чаго ён патрэбны? Як аформіць дагавор дарэння? Разабрацца ва ўсім гэтым нам прыйдзецца далей. Як паказвае практыка, справіцца з пастаўленай задачай даволі лёгка. Галоўнае загадзя падрыхтавацца да працэсу. Напрыклад, варта пачаць з падрыхтоўкі папер. Афармленне вывучаемай тыпу дагавораў суправаджаецца папяровай цяганінай. Гэта цалкам нармальная з'ява. Акрамя таго, не лішнім будзе ведаць, што абвяшчае НК РФ адносна перадачы маёмасці па дарственным. З якімі нюансамі прыйдзецца сутыкнуцца насельніцтву?

Дароўны на кватэру

Вызначэнне

Першым справай разбярэмся, што такое дароўны на кватэру.

Гэта такая форма перадачы маёмасці ад аднаго чалавека іншаму. Адметнай асаблівасцю згаданага пагаднення з'яўляецца тое, што ўласнасць будзе пераафармляць пры жыцці ранейшага гаспадара "недвижки".

Фактычна, па дароўным грамадзянін перадае ўсю кватэру або яе частку ў ўласнасць іншаму чалавеку на бязвыплатнай аснове. Патрабаваць грошы або ўтрыманне за сваё дзеянне забаронена законам.

Каму дарыць

На каго можна напісаць дароўны? Разабрацца ў гэтым пытанні імкнецца кожны сучасны грамадзянін.

Па законе уласнік можа рабіць са сваім маёмасцю ўсё, што пажадае. І дарыць у тым ліку. Але каму дазволена перадаваць права ўласнасці на нерухомасць?

Адказ просты - любым людзям і арганізацыям на меркаванне гаспадара. Можна дарыць кватэры кампаніям, трэцім асобам або сваякам. Гэта цалкам нармальнае і законнае з'ява. Галоўнае выконваць парадак афармлення пагаднення, а таксама памятаць аб некаторых нюансах працэдуры.

Больш:

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Аплата бальнічнага ліста прадугледжана заканадаўствам РФ, у прыватнасці ГК і ФЗ № 255. Акрамя гэтага, некаторыя нормы рэгулююцца палажэннямі ГК РФ. Любы супрацоўнік пры ўзнікненні ў яго пэўнага хваробы павінен звярнуцца ў лячэбную ўстанову, лекар яко...

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Працадаўцы ўспрымаюць парадак атэстацыі работнікаў як фармальнасць. Нарматыўных дакументаў, прызначаных для камерцыйных арганізацый, якія не выпускалася. Атэстацыя патрабуецца толькі для супрацоўнікаў арганізацый пазначаных у законах сфер дзейнасці, ...

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Кожны чалавек, які набыў аўтамабіль, павінен заняцца яго пастаноўкай на ўлік у ДІБДР. Гэта неабходна пры набыцці новай або падтрыманай машыны, а таксама не мае значэння, ці з'яўляецца прадавец фізічнай асобай або юрыдычнай асобай. Рэгістрацыя МС ажыц...

Перадача маемасьці па дамове дарэння

Сваякі і дарэнне

Дароўны на кватэру паміж сваякамі - даволі распаўсюджаная форма перадачы уласнасці ад чалавека да чалавека пры жыцці гаспадара. І таму гэтаму раскладу варта надаць асобнае ўвагу.

Па дзеючаму заканадаўству вывучаецца выгляд здзелак з маёмасцю з прыцягненнем блізкіх не абкладаецца падаткам. Гэта значыць, за набытую уласнасці плаціць НДФЛ 13 % плаціць не прыйдзецца. Асноўнай складанасцю можа з'яўляцца доказ сваяцтва. Асабліва калі гаворка ідзе пра ўнукаў і бабуль.

Да жаль, падаткаабкладанне пры дарэнні кватэры адсутнічае толькі пры ўмове, што атрымальнік з'яўляецца блізкім сваяком. Гэта вельмі вузкае кола асоб. Таму, калі гаворка ідзе не аб блізкай радні, падаткі пасля здзелкі будуць выплачвацца ў поўным аб'ёме.

Блізкія сваякі - гэта...

Афармленне дароўным на кватэру - працэс не самы цяжкі. Асабліва калі дзейнічаць паводле некаторых інструкцыям. З імі мы пазнаёмімся пазней. Спачатку варта разгледзець прававыя асновы пытання.

Каго адносяць да блізкім сваякам? З юрыдычнага пункту гледжання гэта:

  • мужы;
  • жонкі;
  • сыны;
  • дачкі;
  • бабулі;
  • дзядулі;
  • мамы;
  • папы.

А вось свёкры і цесць блізкімі па заканадаўстве РФ лічыцца не будуць. Толькі грамадзяне з пералічаных раней слаёў могуць праводзіць здзелкі па дарэнняў уласнасці без падаткаабкладання. Ніякіх выключэнняў у Расеі па гэтым пытанні не робяць.

Звычайныя людзі і дарэнне

Дароўны на кватэру можа афармляцца на любы твар. Галоўнае выконваць нейкі алгарытм дзеянняў. Справіцца з гэтай задачай у рэчаіснасці не складае працы. І нават нічога не разумее ў папяровай цяганіне чалавек здольны хутка вырашыць праблему.

Дагаворы дарэння, як мы ўжо казалі, могуць афармляцца на абсалютна неродных асоб. У гэтым выпадку прыйдзецца змірыцца з тым, што пасля набыцця правоў уласнасці новаму гаспадару спатрэбіцца заплаціць падатак. Інакш падобнае дзеянне будзе расцэньвацца як незаконнае ўзбагачэнне.

Падарыць кватэру

Памер падатку па дарственным можа змяншацца, калі гаворка ідзе аб атрымальніку-сваяку. Але такі расклад сустракаецца далёка не заўсёды. Таму грамадзяне прывыклі арыентавацца на НДФЛ 13 %.

Падрабязнасці права ўласнасці

Дароўныя на кватэры і іншае буйное маёмасць афармляюцца даволі часта. Асабліва калі гаворка ідзе аб перадачы уласнасці асобам, якія знаходзяцца ў шлюбе. Але чаму?

Справа ўсё ў тым, што пры афармленні дагавора дарэння правы, набытыя ў ходзе здзелкі, будуць лічыцца асабістымі. Маёмасць, якое падарылі чалавеку, у поўнай меры належыць яму. Сумеснай уласнасцю яно з'яўляцца не будзе. Хоць бываюць выключэнні. З імі мы азнаёмімся ніжэй.

Адпаведна, калі адбываецца дарэнне чаго-небудзь, пры разводзе дзяліцца тыя ці іншыя аб'екты не будуць. Як спадчыну ад ранейшага гаспадара пераходзіць таксама. Гэта вельмі зручна. У прыватнасці, калі хочацца падзяліць паміж дзецьмі і іншымі сваякамі спадчыну пры жыцці і без якіх-небудзь канфліктаў у будучыні.

Плюсы здзелкі

Плануецца дароўны на кватэру? Плюсы падобнай аперацыі аспрэчыць цяжка. Якімі перавагамі валодае вывучаецца тып здзелкі?

Да плюсаў дарэння адносяць:

  • магчымасць перадачы маёмасці або яго часткі яшчэ пры жыцці;
  • пры пэўных абставінах можна аспрэчыць сваё рашэнне;
  • пасля заключэнняздзелкі аб'ект будзе прызнавацца асабістай уласнасцю адорваеш;
  • адсутнасць канфліктаў паміж сваякамі пасля смерці дарыльшчыка-спадчынадаўца;
  • малыя выдаткі часу на афармленне дагавора;
  • няма неабходнасці валодаць нейкімі адмысловымі юрыдычнымі ведамі для заключэння пагаднення;
  • адсутнасць падаткаабкладання для блізкіх сваякоў дарыльшчыка.

У рэчаіснасці менавіта такі варыянт развіцця падзей рэкамендуецца тым, у каго шмат маёмасці і нашчадкаў. Звязана гэта з тым, што пасля заключэння дагавора дарэння ніякіх спадчынных канфліктаў паміж бакамі не будзе - кожны атрымае тое, што палічыў патрэбным спадчынадавец - гаспадар маёмасці. Аспрэчыць рашэнне можна, але такі расклад вельмі праблематычны. Часцей за ўсё ануляваць дарэнне немагчыма.

Натарыяльнае запэўненне

Недахопы

Аформлена дароўны на кватэру? Ці можна аспрэчыць дарыльшчыкам? Так, але толькі зрабіць гэта праблематычна. Аб магчымых метадах рашэння задачы мы пагаворым пазней. Перад гэтым вывучым недахопы дагавора дарэння.

Мінусы дароўным на кватэры пераважаюць у малой колькасці. Звычайна да іх адносяць:

  • фактычную незваротнасць здзелкі;
  • неабходнасць выплаты падатку на даходы фізічных асоб одаряемым;
  • ранейшы гаспадар маёмасці губляе ўсе правы ўласнасці на кватэру або іншы аб'ект, прапісаны ў дамове;
  • неабходнасць аплаты паслуг натарыуса.

Найбольш непрыемнай з'яўляецца сітуацыя, калі чалавек жыве ў кватэры і вырашае падарыць яе іншаму чалавеку. Напрыклад, аднаму з сваіх дзяцей. У гэтым выпадку, каб пражываць на тэрыторыі падоранай кватэры, прыйдзецца разлічваць на добрасумленнасць адорваеш. Бо па закону ён можа ў любы момант прадаць, падарыць або абмяняць набытую нерухомасць. І перашкаджаць гэтаму не атрымаецца.

Афармленне дамовы дарэння

Афармленне

Колькі каштуе дароўны на кватэру? Адказ наўпрост залежыць ад таго, дзе і ў каго заключаецца здзелка. У цэлым натарыяльныя паслугі абыходзяцца грамадзянам парадку 1500-2500 рублёў. Некаторыя канторы спаганяюць пэўны працэнт ад кошту маёмасці за паслугі натарыуса. Гэтую інфармацыю лепш ўдакладняць непасрэдна ў абранай арганізацыі.

Як адбываецца афармленне дароўным на кватэру? Як мы ўжо казалі, дастаткова прытрымлівацца невялікі інструкцыі для ўвасаблення задумкі ў жыццё.

Кіраўніцтва па афармленні дагавора дарэння на нерухомасць выглядае так:

  1. Ажыццявіць падрыхтоўку пэўнага пакета дакументаў. Пералік неабходных папер прадстаўлены ніжэй.
  2. Скласці дагавор дарэння. У ім абавязкова неабходна пазначыць падрабязныя характарыстыкі кватэры, яе кадастравы кошт і іншыя параметры маёмасці.
  3. Звярнуцца з падрыхтаванымі паперамі ў натарыяльную кантору.
  4. Атрымаць ад адорваеш згоду на прыняцце маёмасці ў дар. Дакумент афармляецца ў натарыуса.
  5. Падпісаць дагавор дарэння.
  6. Забраць дакументы на маёмасць.
  7. Аформіць права ўласнасці ў Росреестре.
  8. Пры неабходнасці вырабіць выплату падаткаў за набыццё маёмасці.

Мабыць, гэта ўсё. У рэчаіснасці ўсё значна прасцей, чым здаецца. Дастаткова адказна паставіцца да фарміравання пакета дакументаў для заключэння здзелкі.

Асноўныя паперы

Пачнем з абавязковых складнікаў. Дароўны на кватэру ў натарыуса пры любых умовах патрабуе ў абавязковым парадку:

  • згоду адорваеш на прыняцце маёмасці;
  • пашпарты бакоў;
  • выпіску з ЕГРН на аб'ект нерухомасці;
  • даведку аб складзе сям'і, зарэгістраванай у кватэры, якую дораць;
  • дагавор дарэння (3 асобніка мінімум - дарыльшчыку, атрымальніку і натарыуса).

На гэтым усё. Калі ў грамадзяніна ёсць іншыя дакументы на маёмасць, іх таксама прыйдзецца прыкласці.

Ануляванне дарэння

Гаворка ідзе пра:

  • кадастравым пашпарце;
  • тэхнічным пашпарце на маёмасць;
  • пасведчанні аб праве ўласнасці.

Справа ўсё ў тым, што гэтыя 3 дакумента з 1 студзеня 2017 года больш не выдаюцца. Іх замяняе выпіска з рэестра правоў. Таму цяпер у Расеі дароўны на кватэру прадугледжвае прадастаўленне даведкі ЕГРН.

Дадатковыя дакументы

Але гэта яшчэ не ўсё. Якія паперы могуць спатрэбіцца, калі чалавек плануе аформіць дагавор дарэння на нерухомасць?

У залежнасці ад сітуацыі да раней прапанаванага пакету дакументаў неабходна прыкласці:

  • пасведчанне аб шлюбе/разводзе;
  • пасведчанне аб нараджэнні;
  • іншыя даведкі, якія пацвярджаюць сваяцтва з дарыльшчыкам;
  • дазвол апекі на адчужэнне маёмасці, якая належыць дзіцяці.

Як паказвае практыка, гэтага будзе дастаткова. Таму асаблівай папяровай цяганінай дароўны на кватэру не суправаджаецца.

Адмова ад дагавора пры жыцці дарыльшчыка

Дакументы для дароўным на кватэру мы ўжо вывучылі. А як быць, калі чалавек спачатку падарыў маёмасць, а потым перадумаў?

У гэтым выпадку ёсць 2 варыянты развіцця падзей:

  • пакінуць усё, як ёсць;
  • звярнуцца ў суд для абскарджання свайго рашэння.

Часцяком мае месца менавіта першы расклад. Бо дароўны - гэта рашэнне дарыльшчыка. Яно прымаецца самастойна, добраахвотнаі бязвыплатна. Ануляваць адпаведную здзелку можна толькі ў крайнім выпадку. Калі?

Да прыкладу, калі:

  • дарыльшчык ў момант заключэння здзелкі быў псіхічна нездаровы;
  • рашэнне прымалася пад пагрозамі, псіхалагічным прэсінгам;
  • одаряемое асоба здзейсніла злачынства, накіраванае супраць дарыльшчыка або яго блізкіх.

У ідэале дароўны на кватэру прызнаецца несапраўднай, калі ўдаецца даказаць, што дарыльшчыка запалохвалі або шантажавалі. То бок, калі рашэнне аб дарэнні прымалася не па добрай волі, а пад уплывам тых ці іншых фактараў.

У астатніх выпадках, як паказвае практыка, вярнуць ўласнасць, адчужэння па дароўным, немагчыма. Хіба што ў выпадку прызнання дарыльшчыка на момант заключэння здзелкі неадэкватным. Праблема заключаецца ў тым, што даказаць гэты факт праблематычна. Ва ўсякім выпадку, калі пагадненне аб дарэнні хоча адклікаць той, хто выступаў у якасці ранейшага гаспадара маёмасці.

Несапраўднасць пасля смерці

Дароўны на кватэру пасля смерці дарыльшчыка не губляе сваёй сілы. Толькі спадчыннікі могуць паспрабаваць прызнаць дагавор несапраўдным. Такое магчыма, але ў выключных выпадках.

Каб нашчадкі маглі дамагчыся анулявання дароўным, ім прыйдзецца даказаць, што падчас падпісання пагаднення спадчынадавец быў псіхічна нездаровы або недзеяздольны. Звычайна для гэтага загадзя праводзіцца псіх. экспертыза.

Рэгістрацыя правоў уласнасці

Савет: каб ніхто і ні пры якіх умовах не мог адклікаць дагавор дарэння, да пакета дакументаў дарыльнік павінен прыкласці медыцынскае заключэнне аб стане здароўя. Доказ псіхічнага здароўя ўласніка маёмасці - гэта заклад бяспекі здзелкі.

Больш ніякіх варыянтаў развіцця падзей няма. Таму многія лічаць, што адмяніць дарэнне нельга. У рэчаіснасці гэта не так. Проста даказаць сваю правату вельмі праблематычна.

Завяшчанне або дарэнне?

Многія цікавяцца, як лепш раздаць сваё маёмасць па завяшчанні або па дарственным. Адказаць на гэтае пытанне праблематычна.

Справа ўсё ў тым, што перадача па завяшчанні мае месца толькі пасля смерці спадчынадаўца. Акрамя таго, правядзенне працэдуры складання завяшчальнага дакумента адымае шмат часу і сіл. Для гэтага ў ідэале патрабуецца прыцягнуць некалькі сведкаў.

Дарэнне з'яўляецца больш просты аперацыяй. Але тады існуе рызыка застацца без жылля - новы гаспадар кватэры можа лёгка прадаць маёмасць або проста выселіць з яго.

Тым не менш, каб пазбегнуць канфліктаў паміж спадчыннікамі, многія аддаюць перавагу пры жыцці падзяліць маёмасць. Колькі каштуе дароўны на кватэру, можна даведацца ў натарыяльнай канторы. Пасля гэтага варта прыступаць да рашучых дзеянняў. Галоўнае выконваць названыя рэкамендацыі. Тады дарэнне не даставіць ніякіх клопатаў.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/the-law/10563-the-deed-to-the-apartment-design-pros-and-cons.html

DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/18992-schenkungsurkunde-f-r-die-wohnung-eine-gestaltung-die-vor-und-nachteil.html

ES: https://tostpost.com/es/la-ley/19002-darstvennaya-en-el-apartamento-el-dise-o-los-pros-y-los-contras.html

HI: https://tostpost.com/hi/the-law/10578-the-deed-to-the-apartment-design-pros-and-cons.html

JA: https://tostpost.com/ja/the-law/10579-the-deed-to-the-apartment-design-pros-and-cons.html

KK: https://tostpost.com/kk/za/18975-syn-p-terge-res-mdeu-arty-shyly-tary-men-kemsh-l-kter.html

PL: https://tostpost.com/pl/prawo/18939-umowa-darowizny-mieszkania-stylizacja-plusy-i-minusy.html

PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/18938-darstvennaya-no-apartamento-decora-o-pr-s-e-contras.html

TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/18984-darstvennaya-daire-dekorasyon-art-lar-ve-eksileri.html

UK: https://tostpost.com/uk/zakon/18959-darchu-na-kvartiru-oformlennya-plyusi-m-nusi.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/11353-the-deed-to-the-apartment-design-pros-and-cons.html






Alin Trodden - аўтар артыкула, рэдактар
"Прывітанне, Я Алін Тродден. Я пішу тэксты, чытаю кнігі і шукаю ўражанні. І я нядрэнна ўмею распавядаць вам пра гэта. Я заўсёды рады ўдзельнічаць у цікавых праектах."

Заўвага (0)

Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!

Дадаць каментар

Навіны

Заходні ваенны акруга РФ

Заходні ваенны акруга РФ

Узброеныя Сілы Расеі — гэта дзяржаўная ваенная арганізацыя, якая прызначана для таго, каб адлюстраваць магчымую агрэсію супраць Расіі, для абароны яе тэрыторыі і недатыкальнасці і для здзяйснення задач згодна міжнародным дам...

Што такое картатэка: вызначэнне і віды

Што такое картатэка: вызначэнне і віды

У кожнай арганізацыі вядзецца кантроль і ўлік дакументацыі. Яна павінна быць змешчана ў пэўны аддзел. Картатэка неабходная ў банку, бібліятэцы і многіх іншых установах. Ёю карыстаюцца для высвятлення якіх-небудзь дадзеных або па з...

Прыём на працу. Якія дакументы патрэбныя для прылады на працу?

Прыём на працу. Якія дакументы патрэбныя для прылады на працу?

Праца павінна не толькі быць каханай, але і прыносіць даход. У некаторых выпадках каму-то вязе, і гэтыя два фактары знаходзяць месца ў адной працы. Але перш чым працаваць і прыносіць карысць сабе і іншым, трэба выканаць фармальнас...

Судовая сістэма ЗША і яе структура

Судовая сістэма ЗША і яе структура

Судовая ўлада ЗША, як і ў любой іншай дэмакратычнай краіне, з'яўляецца адным з трох слупоў дзяржаўнага прылады. Разам з Прэзідэнтам і Кангрэсам, Вярхоўны Суд, згодна з Канстытуцыі Злучаных Штатаў Амерыкі, з'яўляецца адным з вышэйш...

Як важна правільна зрабіць запіс у працоўнай кніжцы

Як важна правільна зрабіць запіс у працоўнай кніжцы

Сярод кадравых дакументаў ёсць адзін, які абавязкова запытвае любы працадаўца пры прыёме на працу. Гэты важны дакумент – працоўная кніжка. Яна адлюстроўвае ўвесь жыццёвы шлях работніка. Першы запіс у працоўнай кніжцы, як пра...

Дакументы для атрымання мацярынскага капіталу. Пералік дакументаў на мацярынскі капітал

Дакументы для атрымання мацярынскага капіталу. Пералік дакументаў на мацярынскі капітал

Аб мацярынскім капітале расейцы пачулі параўнальна нядаўна – у 2007 годзе. Было дастаткова шмат спрэчак і розных чутак з нагоды гэтай ідэі. У сацыяльнай праграмы з'явіліся як прыхільнікі, так і праціўнікі. Але тым не менш, п...