Як аформіць зямельны ўчастак ва ўласнасць? Тэрміны, парадак афармлення

Сёння мы паспрабуем разабрацца, як аформіць зямельны ўчастак ва ўласнасць. На самай справе гэта не такі ўжо цяжкі працэс. Асабліва калі загадзя падрыхтавацца. Так, выпадкаў, пры якіх афармленне дакументаў будзе адбывацца па розных алгарытмам, шмат. Але разгледзець іх прыйдзецца ў поўнай меры. Бо толькі тады можна будзе пры любых абставінах без праблем аформіць зямлю ў прыватную ўласнасць. На якія асаблівасці дадзенага працэсу варта звярнуць увагу? Што павінен ведаць будучы ўласнік пра нашых сённяшніх маніпуляцыях?

Калі можна аформіць

Парадак прадастаўленне зямельнага ўчастка ў ўласнасць разнастайны. Але падабенства паміж тымі ці іншымі выпадкамі ўсё роўна ёсць. У першую чаргу варта зразумець, калі ў грамадзяніна ёсць права на афармленне. Бо не заўсёды вы зможаце вырабіць гэтую аперацыю. У Расеі цяпер можна атрымаць у прыватную ўласнасць зямлю:

• па дамове дарэння;
• спадчыне (па завяшчанні або па законе);
• пры дазволе бестэрміновага карыстання;
• калі адбылася купля-продаж зямлі;
• калі з муніцыпалітэтам або дзяржавай заключаны дагавор арэнды;
• па "дачнай амністыі".

Як можна заўважыць, варыянтаў развіцця падзей вельмі шмат. На самай справе большасць зямельных участкаў без праблем перадаюцца ў прыватнае валоданне грамадзянам. Толькі неабходна правільна правесці працэдуру збору і падачы дакументаў для ажыццяўлення працэсу.

Забароны

Далёка не заўсёды можна атрымаць права на зямельны ўчастак. У некаторых выпадках у вас ні пры якіх абставінах не выйдзе вырабіць афармленне адпаведных дакументаў. У Расіі ўстаноўлены невялікія абмежаванні на гэты конт. Якія менавіта?

такім чынам, першы варыянт развіцця падзей - гэта спроба афармлення зямлі, якая знаходзіцца ў статусе запаведніка або культурнага/гістарычнага здабытку. У такім выпадку вам абавязкова адмовяць. Нельга ў прыватную ўласнасць атрымаць зямлю, якая лічыцца запаведнікам або гісторыка-культурнай каштоўнасцю.

Другі варыянт - забарона на працэс у выпадку прыналежнасці зямлі ва ўладзе службаў бяспекі РФ. Альбо калі ўчастак можа спатрэбіцца для навучальных/ваенных дзеянняў Узброеных сіл краіны.

Больш ніякіх істотных абмежаванняў няма. Усё роўна, садовы ўчастак вы афармляеце ў ўласнасць або дачны. Факт застаецца фактам - у залежнасці ад сітуацыі вам неабходна сабраць пэўны пералік дакументаў і прад'явіць яго ў адпаведныя органы ўлады. Магчымасць атрымання зямельнага ўчастка ў прыватную ўласнасць мае месца.

Атрымліваем спадчыну

Найбольш распаўсюджаным выпадкам з'яўляецца працэс, які ажыццяўляецца непасрэдна пры пераходзе спадчыны тым ці іншым асобам. Усё роўна, у якой форме - па закону або завяшчанні. Як аформіць зямельны ўчастак ва ўласнасць пры падобных абставінах? Зрабіць гэта не так цяжка, як здаецца.

Першым справай вы павінны адкрыць спадчыну і ўступіць у яго. На ажыццяўленне працэсу па законе вам адведзена паўгода. За гэты час вы павінны звярнуцца да натарыуса і напісаць згоду на атрыманне зямлі ад спадчынадаўца ў ўласнасць. Як толькі гэта будзе зроблена, можна адпраўляцца збіраць дакументы, якія пасля перададуцца для атрымання пасведчання аб уступленні ў спадчыну. Яно спатрэбіцца пры пастаноўцы нерухомасці на ўлік у рэгістрацыйнай/кадастравай палаце на ўлік у якасці вашай уласнасці.

такім чынам, натарыусу неабходна прад'явіць:

• кадастравы пашпарт на зямельны ўчастак;
• вынікі ацэнкі кошту нерухомасці (для гэтага запрашаецца ацэншчык);
• даведку з апошняга месца жыхарства спадчынадаўца;
• дагавор аб правядзенні ацэначнай дзейнасці;
• дакументам сваяцтва з былым уласнікам зямлі;
• выпіску з ЕГРП;
• завяшчанне (калі спадчыну атрымліваецца не па законе);
• для дачных і садовых участкаў патрабуецца выпіска з ЕГРЮЛ.

Таксама дадаткова неабходна ўзяць дазвол на афармленне зямлі ва ўласнасць ад органаў апекі і папячыцельства, калі ў ролі ўласніка выступае непаўналетні твар. І з падатковых органаў трэба атрымаць выпіску, калі ваш спадчынадавец калі-то атрымаў ўчастак па дамове дарэння, а таксама ў якасці спадчыны.

Вышэйпералічаных пералік перадаецца натарыусу. Не забудзьцеся зрабіць копіі дакументаў. Натарыус выдасць вам спецыяльнае пасведчанне, якое ўсталюе факт прыняцця зямлі ў якасці спадчыны. З ім прыйдзецца працаваць далей.

Заключны этап

Як аформіць зямельны ўчастак уўласнасць? Як толькі ў вас на руках будзе дакумент ад натарыуса, неабходна як мага хутчэй звярнуцца ў рэгістрацыйную палату. Альбо ва шматфункцыянальны цэнтр, які аказвае паслугі насельніцтву. Прад'явіце туды:

• напісанае заяву аб уласнасці зямельнага ўчастка (на афармленне);
• пашпарт грамадзяніна РФ;
• пасведчанне ад натарыуса на атрыманне спадчыны;
• дакументы, якія пацвярджаюць смерць спадчынадаўца.

Таксама дадаткова вы павінны будзеце аплаціць дзяржаўную пошліну за рэгістрацыю зямлі ў якасці прыватнай уласнасці. На дадзены момант прыйдзецца аддаць 1 000 рублёў. Прыкладзеце доказы аплаты да заявы. Сабраны пакет дакументаў неабходна аднесці ў кадастравую або рэгістрацыйную палату. Не забывайце аб копіях - яны таксама патрэбныя ў абавязкова парадку. У адказ вы атрымаеце выпіску, якая дасць магчымасць у пэўны момант атрымаць даведку аб уласнасці на зямлю.

Як толькі прыйдзе час, калі ласка, вярніцеся ў МФЦ або рэгістрацыйную палату для завяршэння працэсу. Вазьміце пашпарт і выпіску, якую вам выдалі пры падачы заявы на афармленне зямлі ва ўласнасці. Атрымаеце даведку, а таксама новы кадастравы пашпарт. Гэта ўсё.

Тэрміны афармлення

На што яшчэ варта звярнуць увагу? Перад тым як разглядаць астатнія выпадкі, нядрэнна было б даведацца, колькі ў сярэднім доўжыцца прызнанне права ўласнасці на зямельны ўчастак. Наогул, тэрміны разнастайныя. Многае залежыць ад таго, які спосаб вамі быў увасоблены ў жыццё.

У сярэднім, на дадзены працэс неабходна выдаткаваць каля двух месяцаў. Гэта з улікам збору дакументаў і звароту да натарыуса. А вось адказ з рэгістрацыйнай палаты звычайна прыходзіць прыблізна за 2 тыдні. У некаторых выпадках просяць пачакаць месяц.

Найбольш доўгім працэсам лічыцца выпадак афармлення зямлі ва ўласнасць пры дагаворы арэнды з муніцыпалітэтам або дзяржавай. Пры падобных абставінах вам прыйдзецца спачатку дачакацца адабрэння ад адміністрацыі. Тэрмін чакання ў сярэднім складае ад 1 да 3 месяцаў. Таму набярыцеся цярпення. Калі вы збераце ўсе дакументы загадзя, можна будзе скараціць працэс афармлення на некалькі тыдняў. Таму падрыхтуйцеся!

Дарэнне

Таксама адным з найбольш папулярных метадаў атрымання уласнасці з'яўляецца складанне дагавора дарэння. Дароўныя ў сем'ях дапамагаюць ліквідаваць разнастайныя неспадзяванкі і незадаволенасці, а таксама дзяленне нерухомасці пасля смерці спадчынадаўца. Дарэнне зямельнага ўчастка адбываецца сапраўды гэтак жа, як і любы іншы нерухомасці.

Для пачатку дарыльнік павінен скласці дамову. Далей ён збірае дакументы на кватэру:

• кадастравы пашпарт;
• план межавання;
• выпіску з БТІ;
• даведку аб адсутнасці даўгоў;
• генеральны план зямлі.

Як толькі гэтыя паперы з копіямі будуць ва ўласніка, неабходна разам з одаряемым адправіцца да натарыуса. Не забудзьцеся пашпарты! Далей натарыус правярае адпаведнасць дадзеных аб нерухомасці і пункты дагавора дарэння. Калі ніякіх нараканняў няма, бакі падпісваюць пагадненне. Узамен на яго натарыус выдасць выпіску аб пераходзе нерухомасці да новаму ўладальніку. Далей прыйдзецца дзейнічаць па аналогіі з спадчынай - звяртаецеся з раней пералічанымі дакументамі ў рэгістрацыйную палату, а затым у прызначаны час забіраеце новы кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка і даведку аб уласнасці. Толькі замест завяшчання пры звароце неабходна прыкладваць дагавор дарэння.

Бестэрміновае карыстанне або арэнда

Больш працаёмкім лічыцца працэс афармлення ўчастка ва ўласнасць пры бестэрміновым карыстанні або дагаворы арэнды з дзяржавай. У такім выпадку вы павінны будзеце панесці пэўныя дадатковыя траты. Што чакае будучага ўласніка? Як аформіць зямельны ўчастак ва ўласнасць?

Для пачатку вы павінны замовіць геадэзічны і генеральны план зямлі. Далей прыйдзецца звярнуцца ў адміністрацыю вашага горада (раённую), каб скласці заяву аб атрыманні правоў уласнасці на ўчастак. Для гэтага напішыце дадзены дакумент і прыкладзеце да яго:

• атрыманыя планы зямлі;
• кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка;
• акты аб перадачы нерухомасці ў валоданьне;
• копію пашпарта.

Далей патрабуецца чакаць адказу. Звярнуць увагу варта на адну асаблівасць працэсу. Калі мае месца бестэрміновае карыстанне, ніякіх дадатковых выдаткаў ад вас не спатрэбіцца. А вось пры дагаворы арэнды прыйдзецца папярэдне выкупіць ўчастак у адміністрацыі і прыкласці адпаведныя дакументы аб куплі да заявы. Колькі каштуе сотка зямлі? Кошт залежыць ад многіх фактараў. Менавіта таму патрэбен кадастравы пашпарт - у ім паказваецца плошча зямлі і кадастравы кошт. Менавіта па гэтай цане вырабляеццавыкуп.

Пасля адказу

Як быць далей? Калі адміністрацыя дала дабро на афармленне, можна ажыццявіць задумку. Самае страшнае ўжо ззаду. Зараз неабходна вырабіць так званае межевание і паставіць зямлю на кадастравы ўлік. Далей рэгіструецца права ўласнасці. Прыватызацыя ўчастка цяпер абмяжуецца зваротам у рэгістрацыйную палату (або МФЦ) з дакументамі:

• пашпартам;
• кадастравых планам і адпаведным пашпартам;
• падстава перадачы правоў уласнасці на зямлю.

Дадаткова ад вас спатрэбіцца аплата дзяржаўнай пошліны ў памеры 2 000 рублёў. Далей вы атрымаеце дакумент, у якім будзе пазначана, калі можна вяртацца за даведкай аб уласнасці. Не забудзьцеся ўзяць з сабой пашпарт. Запомніце, зямельны ўчастак ва ўласнасць бясплатна ніхто не можа аформіць. Нейкія траты ад вас усё роўна спатрэбяцца.

Атрыманне кадастравага пашпарты

Зараз зразумела, як аформіць зямельны ўчастак ва ўласнасць. На самай справе ўсё не так цяжка, як здаецца. Без кадастравага пашпарты ў вас не атрымаецца дзейнічаць. Але як яго атрымаць? Што для гэтага спатрэбіцца?

Нічога асаблівага. Першым справай рэкамендуецца аплаціць пошліну за атрыманне дакумента. Для юрыдычных асоб гэта 600 рублёў, для фізічных - 200. Пацверджання плацяжу неабходна ў арыгінале прынесці з сабой. Далей адпраўляйцеся ў кадастравую палату і пішыце заяву на атрыманне пашпарта. У ім паказваюцца ўсе дакладныя дадзеныя аб участку. Не забывайце, ваш пашпарт таксама спатрэбіцца.

Гэта ўсё. Зараз застанецца толькі ў прызначаны час прыйсці за замоўленым дакументам. У сярэднім чакаць яго давядзецца да двух тыдняў. Не забудзьцеся пасведчанне асобы. Дарэчы, замест кадастравай палаты вы можаце звярнуцца ў МФЦ. Праўда, тэрмін чакання дакумента ў такім выпадку павялічыцца.

Пастаноўка на ўлік

У апошні час вельмі шмат зямельных участкаў ва ўласнасць грамадзянам перадаецца. І даводзіцца ў адзін выдатны момант ставіць зямлю на кадастравы ўлік. Як гэта робіцца? Працэс трохі адрозніваецца ад атрымання аднайменнага пашпарта. Для пачатку збярыце дакументы. Гаворка ідзе пра:

• сведчанні аб праве уласнасці (бярэцца кожным уласнікам);
• дагаворы-на падставе аперацыі (дарэння, завяшчанне, бестэрміновага карыстання, куплі-продажу зямлі, сведчанне ад натарыуса);
• пашпарта уласнікаў;
• межавай, генеральны і геадэзічны план ўчастка.

Таксама дадаткова прыйдзецца аплаціць пошліну за атрыманне кадастравага пашпарты зямлі (600 і 200 рублёў за юрыдычных і фізічных асоб адпаведна). Напішыце ў кадастравай палат заяву і прыкладзеце да яго вышэйпералічаных пакет дакументаў. Калі сярод уласнікаў маецца непаўнагадовы, спатрэбіцца атрымаць дазвол органаў апекі на аперацыю. Гэта ўсё. Далей можаце чакаць, пакуль вам аформяць новы кадастравы і выдадуць яго.

"Дачная амністыя"

У 2006 годзе была прынятая так званая дачная амністыя. Гэта своеасаблівыя папраўкі, якія палягчаюць працэс рэгістрацыі прыватнай уласнасці, выяўленай зямлёй і аб'ектамі на ёй. Пэўныя праблемы могуць паўстаць у грамадзян, у якіх няма кадастравага пашпарта і дакументаў-падстаў перадачы ў карыстанне ўчастка.

Першым справай падрыхтуйце ўсе адпаведныя дакументы. Сярод іх можна вылучыць:

• дэкларацыю на пабудовы;
• кадастравы план і пашпарт;
• дакументы, якія пацвярджаюць атрыманне зямлі ва ўласнасць;
• грамадзянскі пашпарт будучага ўладальніка;
• плацёжку аб выплаце дзяржпошліны (1 000 рублёў);
• заяву на прыватызацыю.

Далей усё гэта падаецца ў МФЦ або ў рэгістрацыйную палату. Садовы ўчастак (дачны, огороднический), які знаходзіцца ў таварыствах, можна аформіць у якасці уласнасці па "дачнай амністыі" да 31 снежня 2020 года. А вось ва ўсіх астатніх выпадках прыйдзецца паспяшацца. Бо вам прыйдзецца ўкласціся да 2018 года, да 1 сакавіка. У адваротным выпадку прыватызацыя ўчастка не мае месца.

Звярніце таксама ўвагу на тое, што калі мае месца дагавор арэнды, як і без "дачнай амністыі", вам прыйдзецца папярэдне выкупіць зямлю і аб'екты на ёй. Колькі каштуе сотка зямлі? Цана, як ужо было сказана, усталеўваецца розная. Але спатрэбіцца не рынкавая, а кадастравы. Менавіта па ёй варта вырабляць выкуп. Нічога цяжкага ў гэтым няма.

Зараз зразумела, як можна аформіць зямлю ва ўласнасць у тым ці іншым выпадку. Улічыце, зараз вы не атрымаеце пасведчанне аб правах на ўчастак. У сувязі з нядаўнімі зменамі, у якасці пацверджання знаходжання нерухомасці ва ўласнасці ў грамадзян, цяпер выдаецца толькі выпіска з ЕГРП. Дзейнічае яна бестэрмінова, але даводзіцца ўвесь час заказваць яе. Бо яна толькі паказвае, што на момант выдачы вы сапраўды валодалі правамі ўласніка. Як бачыце, парадак прадастаўлення зямельнага ўчастка ў ўласнасць разнастайны. У залежнасці ад сітуацыі вас чакаюць тыя ці іншыя асаблівасці. Але калі загадзя сабраць усе неабходныя дакументы, можна будзе без праблем справіцца з пастаўленай задачай.