खंड अपार्टमेंट बंधक में है जब आप तलाक के

एक तत्काल समस्याओं से उत्पन्न होने वाली शादी के विघटन है संपत्ति के विभाजन. एक तलाक में संपत्ति पर बंधक कहते हैं और भी अधिक जटिलता है । प्रत्येक स्थिति के लिए अपने स्वयं के बारीकियों है । इस संबंध में, एक स्पष्ट एल्गोरिथ्म की जिम्मेदारियों के संबंध में संपार्श्विक वस्तु में वर्तमान में नहीं है । हम अगले विचार कैसे खर्च करने के लिए अनुभाग में अपार्टमेंट बंधक में तलाक ।

वर्तमान मुद्दों

तो, इस समस्या के साथ अनुभाग के अपार्टमेंट, एक बंधक. अदालत अभ्यास आज विकसित नहीं किया है एक समान दृष्टिकोण करने के लिए निर्णय बनाने के । इसलिए, यह अक्सर होता है कि विभिन्न संस्थाओं के विपरीत लेने के निर्णय. स्थिति इस तथ्य से जटिल है कि बहस में पते के हितों की तीन पार्टियों और ndash; पति, पत्नी और ऋण संस्था. कई मामलों में, जिम्मेदारियों का वितरण काफी अधिकारों का उल्लंघन के किसी भी प्रतिभागी है । उदाहरण के लिए, व्यवहार में, कई मामलों में जहां पूर्व पति, जो से वंचित है अपार्टमेंट (या उसके भाग) में विभाजन था, काफी लंबे समय के लिए ऋण चुकाने. समस्याओं अक्सर उठता है और बैंकों. उदाहरण के लिए, ऋण संस्थाओं बधाई देने के लिए एक संपत्ति बेचने पर जो वहाँ एक देरी है, के साथ सामना तथ्य यह है कि, अदालत के अनुसार, यह नहीं है एकमात्र ऋणी की संपत्ति है ।

विनियमन

कठिनाइयों के साथ कि एक अनुभाग के अपार्टमेंट खरीदा है, एक बंधक, कर रहे हैं कारण मुख्य रूप से करने के लिए अपर्याप्त कानूनी विनियमन में इस मुद्दे का नागरिक और परिवार के कानून. उदाहरण पर विचार इस तरह के विवादों, कर रहे हैं के प्रावधानों द्वारा नियंत्रित एस, जी, और FL नहीं है । 102. इसके अलावा, खाते में ले लिया जाएगा की स्थिति के समझौते के साथ संपन्न हुआ । विश्लेषण में इन कृत्यों के प्रतिष्ठित किया जा सकता है निम्नलिखित सिद्धांत है । क्षेत्र में रहने वाले द्वारा अधिग्रहण कर लिया है शादी के दौरान पत्नियों को बंधक धन संपत्ति संयुक्त रूप से हासिल कर ली है । यह, बारी में, जरूरत पर जोर देता है, इसी कानूनी परिणाम. संयुक्त संपत्ति विभाजित किया गया है समान रूप से पत्नियों के बीच, यदि अन्य आदेश द्वारा परिभाषित नहीं है शादी के अनुबंध है । विवादों में अप्रासंगिक है, जो करने के लिए फंसाया वस्तु है । वित्तीय दायित्वों के लिए समान रूप से दोनों पत्नियों की परवाह किए बिना कि क्या वे कर रहे हैं एक सह उधारकर्ता या ऋण जारी किया गया था किसी के लिए एक है । इस प्रकार, के सिद्धांत "50/50". इस बीच, वास्तविकता में, एक पकड़ के लिए अनुभाग अपार्टमेंट बंधक में, आसान नहीं है । तथ्य यह है कि वस्तु का वचन दिया है करने के लिए बैंकिंग संगठन है । को जोड़ा जा रहा है, औपचारिक मालिक नहीं कर सकते स्वतंत्र रूप से निपटान की संपत्ति है ।

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शादी के अनुबंध

करने के क्रम में विभिन्न समस्याओं से बचने, वकीलों की सलाह दी जाती है नववरवधू के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर. कानून परमिट संविदा के निष्पादन से पहले और शादी के पंजीकरण, और यह करने के बाद. इस बीच, के बावजूद स्पष्ट लाभ इस दस्तावेज़ के कई नहीं कर रहे हैं अपने मुद्दे के (कोई अधिक से अधिक 5%). यह संभव है को परिभाषित करने के लिए विभिन्न स्थितियों. आमतौर पर, समझौते की प्रक्रिया स्थापित की संपत्ति के विभाजन, किशोर, और अन्य महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक है ।

गारंटी बैंक

क्रेडिट एजेंसियों की कोशिश कर रहे हैं करने के लिए सुरक्षित हो. जब बनाने के लिए बुनियादी अनुबंध और वे कर रहे हैं एक समझौते पर खंड अपार्टमेंट बंधक में जीवन साथी । ऋण संस्थाओं, बार-बार होने में कठिनाई का अधिग्रहण पर्याप्त अनुभव में मुकदमेबाजी. समझौते के खंड अपार्टमेंट बंधक में की अनुमति देता है, बैंक के लिए जोखिम को कम. सबसे अधिक ऋण संस्थानों की कोशिश कर रहे हैं बनाने के लिए पति और पत्नी को सह-उधारकर्ता. यह है, सामान्य रूप में, के लिए फायदेमंद खुद को और करने के लिए नागरिकों. इस मामले में, वे गठबंधन कर सकते हैं उनकी आय के और अधिक प्राप्त क्रेडिट. कई बैंकों में शामिल हैं एक अनुबंध बताते हुए खंड है कि विघटन पर शादी के एक सह उधारकर्ता के साथ समझौते की शर्तों में परिवर्तन नहीं होगा. यह एक अतिरिक्त गारंटी के लिए ऋण संरचना है । अगर लोग जो सहमति व्यक्त की है करने के लिए इस हालत में भंग कर दिया, शादी, और बाद में उन्हें मना करने के लिए ऋण चुकाने, वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में जाना होगा करने के लिए सह-उधारकर्ता. इस हालत की रक्षा करता है, ज़ाहिर है, पूरी तरह से हितों के बैंकिंग संगठन है.

का समाधान

तो कैसे कर सकते हैं आप कम से कम जोखिम और पकड़ करने के लिए संपत्ति के विभाजन? पर बंधक संपत्ति – संपत्ति जो करने के लिए अधिकार सीमित कर रहे हैं. इसलिए, सह उधारकर्ताओं हो सकता है, के विघटन पर, शादी जारी रखने के लिए ऋण चुकाने के लिए या करने के लिए जल्दी से पैसे जुटाने के लिए बंद ऋण का भुगतान. जब ऋण नष्ट कर रहा है, संपत्ति बिक्री के लिए डाल दिया. को लागू करने के द्वारा वस्तु, पूर्व सह उधारकर्ताओं शेयर की राशि के बीच खुद को. वहाँ एक और विकल्प है । सह-उधारकर्ता संपत्ति बेच सकते हैं के साथ बैंक की सहमति है । यह कह रही लायक है कि करने के लिए प्रतिक्रिया की भविष्यवाणी की क्रेडिट संस्था इस मामले में काफी मुश्किल है । बैंक के प्रस्ताव को स्वीकार सह-उधारकर्ता की आवश्यकता के लिए ऋण चुकाने के बाद से, शादी के विघटन का उल्लंघन होगा स्थिति के बुनियादी अनुबंध, या करने के लिए आवश्यक है जारी रखने के लिए ऋण चुकाने के लिए बेचने के बिना वस्तु है ।

संभव कार्रवाई के क्रेडिट संगठन

कई बैंकों के लिए सहमति अचल संपत्ति की बिक्री. इस मामले में, संगठन के जोखिम को कम करता nonpayment के ऋण. सहमति प्राप्त करने के बादजीवन साथी की जरूरत है एक खरीदार खोजने के लिए प्राप्त करने के लिए तैयार वस्तु के साथ इस तरह के एक भार है. नए मालिक के लिए अधिग्रहण स्वामित्व के अधिकार के लिए, यह आवश्यक है पहले है करने के लिए प्रतिपूर्ति ऋण संरचना की राशि बकाया है । वह इंतजार करना होगा, जब तक इस प्रक्रिया को पूरी तरह हटाने का भार है । केवल खरीदार के बाद प्राप्त कर सकते हैं अपने सही है । नहीं सभी खरीदारों के लिए सहमत इस तरह की स्थिति, के रूप में जोखिम काफी अधिक हैं. इस प्रकार, की परवाह किए बिना स्थिति के विकास के कार्यान्वयन के साथ वस्तु के पूर्व सह उधारकर्ताओं के लिए आवश्यक हो जाएगा करने के लिए जारी रखने के लिए ऋण चुकाने. अन्यथा, उनकी स्थिति काफी खराब हो सकता है.

का अधिकार बैंक

ऋणदाता प्राप्त नहीं करता है ऋण पर भुगतान, संपत्ति बेच सकते हैं. इस प्रयोजन के लिए आयोजित नीलामी में. यह कह रही लायक है कि वस्तु के मूल्य में इस मामले में काफी कम है बाजार मूल्य की तुलना में. से प्राप्त राशि की बिक्री से, ऋण संरचना रखती है । प्रिंसिपल ऋण, दंड, जुर्माना और ब्याज कटौती नहीं कर रहे हैं और लागत की नीलामी का आयोजन. शेष राशि के बीच विभाजित किया जाएगा, पूर्व सह-उधारकर्ताओं. यह देखते हुए, पति या पत्नी के तौर पर रह सकते हैं, आश्रय के बिना और पैसे के बिना.

महत्वपूर्ण

मानकों के सेट के लिए कई आवश्यकताओं के लिए सह उधारकर्ताओं, शुरुआत अनुभाग की संपत्ति है । पर बंधक संपत्ति औपचारिक रूप से के कब्जे में है, जो लोगों के लिए सहमति व्यक्त की शर्तों के बैंक. इन में शामिल हैं का दायित्व सह उधारकर्ताओं को सूचित करने के लिए सभी उनके जीवन में परिवर्तन. तदनुसार, वे सूचित करेगा के बारे में बैंक समाप्ति की शादी है ।

में परिणाम

अगर पार्टियों सहमत करने में असमर्थ हैं करने के लिए होगा, अदालत में जाने. लेकिन, के रूप में ऊपर कहा गया था, स्पष्ट रूप से पूर्वाग्रह के परिणाम कार्यवाही असंभव है । अदालत को उपकृत कर सकते हैं बैंक को लागू करने के लिए प्रक्रियाओं के साथ अचल संपत्ति, अनुबंध को नवीनीकृत करने के लिए किसी के लिए सह उधारकर्ताओं या अनुदान के लिए पूर्व पत्नी और पति के लिए जारी है ऋण की चुकौती. यह नहीं है सभी संभव समाधान के लिए समस्या है. यदि सह-उधारकर्ता के लिए तैयार है जारी रखने के लिए ऋण की चुकौती के क्रम में बेचने के लिए रहने की जगह, आप कर सकते हैं यहां तक कि शादी में, एक पकड़ के लिए अनुभाग के अपार्टमेंट. बंधक देनदार बहुत निर्भर कर रहे हैं बैंक पर है । इसलिए, किसी भी कार्रवाई से पहले वे जरूरत से संपर्क करने के लिए ऋण संरचना के लिए अनुमोदन । तदनुसार, अगर सह उधारकर्ताओं तय खर्च करने के लिए अनुभाग अपार्टमेंट बंधक में से पहले आधिकारिक विघटन की शादी है, वे की जरूरत है लिखने के लिए एक संयुक्त बयान के बारे में यह. लेकिन इस स्थिति में, वहाँ हो सकता है समस्याओं. उदाहरण के लिए, बैंक मना कर सकते हैं करने के लिए सह उधारकर्ताओं. एक क्रेडिट संस्था पकड़ नहीं सकता की आय में से एक देनदार है, जो बाद में किया जा करने के लिए बाध्य एक व्यक्ति है । यह हो सकता है कि अनुभाग अपार्टमेंट बंधक में असंभव तकनीकी कारणों के लिए है । उदाहरण के लिए, यह के होते हैं, एक कमरा है, और आवंटित करने के लिए एक शेयर के लिए असंभव है । हालांकि, सह-उधारकर्ता कर सकते हैं के निर्णय को चुनौती क्रेडिट संरचना है ।

वैकल्पिक विकल्प

और कैसे आप कर सकते हैं पकड़ पत्नियों की संपत्ति है? पर बंधक संपत्ति फिर से इश्यू पर उनमें से एक है, और दूसरा नि: शुल्क या एक निश्चित राशि के लिए संपत्ति के अधिकार waives. पहला दायित्व ऋण चुकाने के लिए जारी है । अगर बैंक संतुष्ट शोधन क्षमता के सह उधारकर्ता, हो सकता है बाद के हस्तांतरण रजिस्टर पर अपने आप में अधिकृत शरीर. आमतौर पर बैंक के लिए आयोग के नवीकरण समझौते (0.5-1% की शेष ऋण).

अनुभाग पर अपार्टमेंट के सैन्य बंधक

इस प्रक्रिया में विशेषता है कि दायित्व चुकाने के लिए ऋण द्वारा किए गए नहीं, नागरिकों और रक्षा मंत्रालय. एक भागीदार के रूप में ऋण कार्यक्रम, के रूप में अच्छी तरह से मालिक के रूप में, का समर्थन करता है, कर्मचारी उपस्थिति की परवाह किए बिना अपने परिवार के. इस संदर्भ में, एक अनुभाग अपार्टमेंट बंधक में भागीदारी की आवश्यकता नहीं होती की पत्नी/पति. उत्तरार्द्ध में शामिल नहीं है अन्य मामलों में. उदाहरण के लिए, यदि देरी या अन्य उल्लंघनों क्रेडिट समझौते के दायित्व ऋण चुकाने के लिए पूरी तरह टिकी हुई है पर कर्मचारी है.

वास्तविक शादी

हम की जांच की है अनुभाग पत्नियों के बीच अपार्टमेंट । बंधक, इस बीच, जारी किया जा सकता है और घरेलू भागीदारों के – व्यक्तियों से मिलकर एक "नागरिक" शादी । जैसा कि आप जानते हैं, इस तरह के मामलों में के प्रावधानों ब्रिटेन लागू नहीं होता । अगर आदमी और औरत में दर्ज नहीं किया था एक प्रश्न के लिखित समझौते के साथ, एक उच्च संभावना में रहना होगा जिसे करने के लिए एक ऋण बना दिया था । बेशक, नहीं हर कोई संतुष्ट हो जाता है, क्योंकि धन की चुकौती के लिए देनदारियों आवंटित करने के लिए दोनों. ऐसे मामलों में आप को साबित करना होगा, संयुक्त भागीदारी में लाभ. इस के लिए आप की जरूरत है प्रदान करने के लिए सबूत की कटौती की है । यह हो सकता है प्राप्तियों, खाते बयान, चेक, आदि. में एक ही तरीका है, और किया जाना चाहिए अगर वहाँ एक इच्छा है साबित करने के लिए संयुक्त मरम्मत के लिए या खरीद महंगा उपकरण है । यह सलाह दी जाती है के लिए मामले को लाने के लिए एक योग्य वकील है.

ऋण शादी से पहले

के रूप में निर्दिष्ट अनुसूचित जाति, सब है कि अधिग्रहण की अवधि के दौरान एक आधिकारिक तौर पर पंजीकृत विवाह, साझा किया जाता है. अगर कुछ अधिग्रहण कर लिया था, शादी से पहले, यह संदर्भित करता है के लिए व्यक्तिगत संपत्ति के व्यक्ति है । लेकिन परिवार के कानून के एक नंबर है आरक्षण. विशेष रूप से, नियमों के अनुसार, पूर्व पति हकदार साझा करने के लिए संपत्ति के लिए, यदि बंधक भुगतान कर रहे हैं संयुक्त रूप से किया भीजाँच करने के लिए संबंधों. आवश्यकताओं को प्रस्तुत कर सकता है और बेरोजगार नागरिक । आय के एक पति या पत्नी इस स्थिति में विचार किया जाएगा आम है । अक्सर विवादों का समाधान कर रहे हैं के पक्ष में बेरोजगार व्यक्ति.

आवास निर्माण में

के साथ स्थिति अनुभाग में मकान निर्माण के तहत घरों में काफी जटिल है. नियमों के तहत, सही स्वामित्व के आवास के लिए जारी किया जा सकता है के बाद ही के कमीशन की सुविधा है । अभ्यास में, वहाँ रहे हैं दो संभव परिदृश्य है:

1. अगर उधारकर्ता इस बिंदु पर समाप्त हो जाता है शादी, तो यह हो जाएगा करने के लिए बाध्य किया मुआवजे का भुगतान करने के लिए पति/पत्नी. यह निर्णय लेने में, अदालत के खाते में लेता है कि तथ्य यह है कि संयुक्त अदायगी के लिए ऋण. हालांकि, एक बड़े मूल्य इस स्थिति में हो जाएगा है करने के लिए योग्यता के एक वकील.
2. यदि उधारकर्ता शादी कर रहा है से पहले एक प्रमाण पत्र प्राप्त करने में, अदालत के लिए बाध्य किया जाएगा एक शेयर आवंटित अपार्टमेंट के तलाक से पहले.

यदि एक पूर्व सह उधारकर्ताओं मना कर दिया भुगतान

क्या इस मामले में क्या करना है? इस स्थिति में, ऋण संस्था के अनुबंध को नवीनीकृत भुगतान पर पूर्व पति है । दूसरा विषय यह सब निकाल देंगे दायित्वों. लेकिन बदले में वह मौका खो देता है का दावा करने के लिए एक आवास की हिस्सेदारी है । कुछ मामलों में देरी से एक के सह उधारकर्ताओं से अधिक हो सकता है 3 महीने. लेकिन वह तैयार नहीं है ऊपर देने के लिए अपने अधिकारों. ऐसी स्थितियों में, इस समस्या को हल कर सकते हैं दो मायनों में:

1. चुकाने ऋण उधार सह-उधारकर्ता.
2. बैंक संपत्ति बेचता है, और आय खाते में भेजा भुगतान.

एक नियम के रूप में, क्रेडिट संस्था अपार्टमेंट बेचता है एक रियायती मूल्य पर मोटे तौर पर बराबर करने के लिए प्रिंसिपल ऋण. यह काफी accelerates प्रक्रिया है ।

एक बंधक जब आप तलाक के साथ बच्चों को

कानून की आवश्यकता है में किसी भी कार्रवाई के लिए संबंधित परिवार की संपत्ति के हितों पर विचार, नाबालिगों. इस नियम के बाद, अधिकार क्षेत्र, विवाद समाधान, निर्णय लेते हैं । विभाजन के बंधक आवास के अनुपात में, बच्चों में किसी भी मामले में जारी किया जाएगा करने के लिए पति / पत्नी, जिनके साथ वे रहते हैं । यदि एक निर्णय है बनाया घर को बेचने के लिए, और यह बाहर से लिखे गए एक नाबालिग है, यह आवश्यक है निर्धारित करने के लिए अनिवार्य है । अन्यथा, स्थिति में रुचि हो सकती है शरीर के संरक्षण और संरक्षण.

किराए पर बंधक आवास

कुछ मामलों में, जोड़ी लेने के लिए तय की बंधक के लिए अपार्टमेंट का किराया. यह ध्यान देने योग्य है कि इस तरह के कार्यों अवैध हैं. तथ्य यह है कि मकान गिरवी है बैंक के लिए, क्रमशः, बोझ है । यदि स्थिति गंभीर है, और सह-उधारकर्ता के लिए पर्याप्त धन नहीं है के लिए ऋण चुकाने के लिए, किराया, किराया करने के लिए वे चाहिए की सहमति प्राप्त वित्तीय संरचना है ।

निष्कर्ष

तलाक है अक्सर के साथ विभिन्न समस्याओं है । सामान्य में, तलाक के – नहीं एक बहुत ही सुखद प्रक्रिया है, के रूप में यह चिंताओं न केवल व्यक्तिगत संबंधों, लेकिन यह भी संपत्ति हितों. अक्सर पूर्व करीबी दोस्तों के दुश्मन बन जाते हैं. यह स्पष्ट है कि हर कोई चाहता है खुद को बचाने के लिए. नागरिकों, प्रसंस्करण एक बंधक आम तौर पर की आवश्यकता नहीं है, की उपस्थिति में किसी भी कठिनाइयों का भविष्य है । हालांकि, जीवन में कहीं भी हो सकते हैं. इसलिए, वकीलों की सलाह दी रहे हैं के लिए खुद को बचाने के लिए भविष्य के समापन से एक शादी के अनुबंध है । इस दस्तावेज़ को आप की अनुमति देगा से बचने के लिए कई समस्याओं से बचाने के लिए, नसों, पैसा और समय. शादी के अनुबंध नोटरी देता है, जो यह कानूनी बल दिया है. यदि विवाद अभी भी वहाँ है, और की आवश्यकता होगी, इसे विनियमित करने के लिए अदालतों के माध्यम से, दस्तावेज़ होगा निर्णायक सबूत की मासूमियत.