القسم شقة في الرهن العقاري عند الطلاق

تاريخ:

2019-01-10 02:30:43

الآراء:

646

تصنيف:

1مثل 0كره

حصة:

Table of contents:

واحدة من المشاكل الملحة الناجمة عن انحلال الزواج تقسيم الممتلكات. في الطلاق الرهن العقاري على الممتلكات يضيف المزيد من التعقيد. كل حالة لها. في هذا الصدد ، خوارزمية واضحة من المسؤوليات فيما يتعلق الضمانات الكائن في حاليا لا. ونحن المقبل النظر في كيفية قضاء قسم شقة في الرهن العقاري في الطلاق. القسم شقة في الرهن العقاري

القضايا الراهنة

المشكلة المرفقة قسم شقة الرهن العقاري. المحكمة الممارسة اليوم لا وضع نهج موحد في صنع القرار. ولذلك ، فإنه غالبا ما يحدث أن مختلف المؤسسات اتخاذ القرار المعاكس. والوضع معقد بسبب حقيقة أن في النقاش يتناول مصالح الأطراف الثلاثة – الزوج والزوجة مؤسسة الائتمان. في كثير من الحالات ، توزيع المسؤوليات بشكل كبير تنتهك حقوق أي مشارك. على سبيل المثال ، في ممارسة العديد من الحالات التي يكون فيها الزوج السابق الذي حرم من الشقة (أو جزء منه) في شعبة كان وقتا طويلا على سداد القرض. غالبا ما تنشأ مشاكل و البنوك. على سبيل المثال, الائتمان المؤسسات الراغبة في بيع الممتلكات التي هناك تأخير في مواجهة مع حقيقة أنه وفقا المحكمة ، فإنه ليس ملكا للمدين.

اللائحة

الصعوبات التي تصاحب قسم من الشقة ، اشترى الرهن العقاري, يرجع ذلك أساسا إلى عدم كفاية التنظيم القانوني في هذه المسألة المدني و التشريعات المتعلقة بالأسرة. على سبيل المثال النظر في مثل هذه النزاعات ، محكومة بأحكام SK, حارس مرمى, FL لا. 102. وبالإضافة إلى ذلك ، تراعى شروط الاتفاق المبرم مع البنك. في تحليل هذه الأفعال يمكن تمييزها المبدأ التالي. منطقة المعيشة هو الحصول عليها من قبل الزوجين أثناء الزواج إلى صناديق الرهن العقاري هو الملكية المكتسبة بصورة مشتركة. وهذا بدوره يستلزم العواقب القانونية المقابلة. الملكية المشتركة مناصفة بين الزوجين ، إذا كان أمر آخر لا يحدده عقد الزواج. في خلافات لا علاقة له من كائن ضمن إطار. الالتزامات المالية بالتساوي على كلا الزوجين ، بغض النظر عما إذا كانوا ضامنين الائتمان أو صدر من شخص واحد. وهكذا ، فإن مبدأ "50/50". وفي الوقت نفسه ، في الواقع ، إلى عقد قسم شقة في الرهن العقاري ليست سهلة. حقيقة أن الهدف هو تعهدت مؤسسة مصرفية. الزوجين ، ويجري أصحاب الرسمي لا يمكن التصرف بحرية من التركة. من اشترى شقة في الرهن العقاري

المزيد

الموظف شهادة الامتثال الوظيفة: الغرض, إجراء, نتيجة

الموظف شهادة الامتثال الوظيفة: الغرض, إجراء, نتيجة

أصحاب العمل يرون ترتيب الشهادات من الموظفين شكلية. لوائح تهدف المنظمات التجارية ، لم تصدر. شهادة مطلوب فقط للعاملين في المنظمات المعينة في القوانين من المجالات ، تشريع عملية التحقق من معارف ومهارات العاملين في مجال الميزانية (المعلمين والأطباء). وفي ...

حساب ودفع إجازة مرضية

حساب ودفع إجازة مرضية

من الإجازة المرضية المنصوص عليها في التشريع للاتحاد الروسي ، وبخاصة TC و FZ رقم 255. وبالإضافة إلى ذلك, هناك بعض القواعد يخضع لأحكام القانون المدني. أي موظف عند حدوث مرض معين يجب الاتصال المرافق الصحية ، الطبيب الذي يعطي له الحق في العجز المؤقت. هذه ...

تسجيل السيارة: إجراء التطبيق نموذج شهادة

تسجيل السيارة: إجراء التطبيق نموذج شهادة

كل شخص يشتري سيارة يحتاج إلى القيام التسجيل في شرطة المرور. فمن الضروري عند شراء السيارات الجديدة أو المستعملة ، وكذلك بغض النظر عن ما إذا كان البائع من الأشخاص الطبيعيين أو الكيانات القانونية. تحقق السيارة في المرور والشرطة بانتظام في قواعد العملية ...

عقد الزواج

من أجل تجنب المشاكل المختلفة ، ينصح المحامين عروسين لتوقيع العقد. يجيز القانون تنفيذ العقد و قبل تسجيل الزواج ، وبعد ذلك. وفي الوقت نفسه ، على الرغم من فوائد واضحة من هذه الوثيقة ليست له العديد من المسألة (أي أكثر من 5%). فمن الممكن لتحديد مختلف الظروف. عادة الاتفاق ينص على إجراءات تقسيم الممتلكات الأحداث وغيرها من النقاط الهامة.

ضمان البنك

وكالات الائتمان تحاول أن تكون آمنة. عند إجراء العقد الأساسي وهم الاتفاق على القسم شقة في الرهن العقاري الزوجين. مؤسسات الائتمان ، مرارا وتكرارا وجود صعوبة ، اكتسبت خبرة كافية في التقاضي. الاتفاق القسم شقة في الرهن العقاري يسمح البنك للحد من المخاطر. معظم مؤسسات الإقراض تحاول أن تجعل من الزوج والزوجة المشترك المقترض. هو ، في عام ، فائدة على أنفسهم وعلى المواطنين. في هذه الحالة يمكن الجمع بين دخلها الحصول على المزيد من الائتمان. العديد من البنوك إدراج شرط في العقد ينص على أنه عند فسخ الزواج ضامنين شروط الاتفاق لن تتغير. هذا هو ضمانة إضافية على هيكل الائتمان. إذا كان الناس الذين وافقوا على هذا الشرط ، وحلت الزواج ، واحد منهم في وقت لاحق رفض سداد القروض والالتزامات المالية في الكامل سوف تذهب إلى المشترك المقترض. هذا الشرط يحمي بالطبع فقط مصالح المصرفية المنظمة.

الحل

لذلك كيف يمكنك تقليل المخاطر لعقد الممتلكات شعبة ؟ الرهن العقاري على الممتلكات – الممتلكات التي حقوق محدودة. ولذلك ، فإن المقترضين المشترك يجوز عند فسخ الزواج ، إلى الاستمرار في سداد القرض أو بسرعة جمع المال لتسديد القرض. عندما يكون الدين هو تصفية الملكية طرحها للبيع. من خلال تنفيذ الكائن السابق المقترضين المشترك وتقاسم المبلغ فيما بينهم. هناك خيار آخر. المشترك المقترض يمكن بيع العقار بموافقة البنك. يجدر القول أن توقع استجابة من مؤسسة الائتمان في هذه الحالة من الصعب جدا. يجوز للبنك قبول عرض المشترك المقترض تتطلب لسداد القرض ، منذ فسخ الزواج من شأنه أن ينتهك شروط العقد الأساسي أو مطلوب الاستمرار في سداد الديون دون بيع الكائن. القسم شقة في الرهن العقاري

الإجراءات الممكنة الائتمان المنظمة

العديد من البنوك توافق على بيع العقارات. في هذه الحالة, المنظمة يقلل من خطر عدم دفع الديون. بعد الحصول على موافقةالزوجين تحتاج إلى العثور على مشتر على استعداد للحصول على الكائن مع مثل هذا الرهن. إلى المالك الجديد يكتسب حق الملكية ، فمن الضروري أولا أن يسدد هيكل الائتمان من المبلغ المستحق. وقال انه سوف تضطر إلى الانتظار حتى اكتمال العملية إزالة الرهن. إلا بعد يمكن للمشتري الحصول على حقه. ليس كل المشترين توافق على هذه الشروط ، فإن المخاطر عالية جدا. وهكذا بغض النظر عن تطور الوضع مع تنفيذ الكائن المشارك السابق المقترضين سوف تكون هناك حاجة إلى الاستمرار في سداد الديون. وإلا فإن الوضع قد تدهور بشكل كبير.

الضفة اليمنى

المقرض لا تلقي المدفوعات على الدين ، يمكن بيع العقار. ولهذا الغرض نظمت المزاد. يجدر القول أن قيمة الكائن في هذه الحالة هو أقل بكثير من سعر السوق. من المبلغ المحصل من بيع القرض هيكل يحمل الدين الرئيسي ، العقوبات والغرامات والفوائد لا يتم خصم تكلفة تنظيم المزاد. الرصيد المتبقي سيتم تقسيم بين المشارك السابق المقترضين. ونظرا لهذا الزوج عموما يمكن أن تبقى من دون مأوى ، دون المال.

المهم

المعايير المحددة العديد من المتطلبات بالنسبة للمقترضين المشترك ، مبتدئا قسم من مكان الإقامة. الرهن العقاري على الممتلكات رسميا في حوزة الأشخاص الذين وافقوا على شروط البنك. وتشمل هذه التزام المقترضين المشترك بإخطار جميع التغييرات في حياتهم. لذلك يجب إبلاغ البنك عن إنهاء الزواج. الاتفاق على القسم شقة في الرهن العقاري

النتائج

إذا كان الأطراف غير قادرين على الاتفاق ، سوف تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة. ولكن كما قيل أعلاه بوضوح حكم مسبق على نتائج الإجراءات المستحيل. ويجوز للمحكمة أن تلزم البنك لتنفيذ إجراءات مع العقارات تجديد العقد لأي من المشاركة في قرض أو منحة الزوجة السابقة وزوجها الاستمرار في سداد القرض. هذا ليس كل الحلول الممكنة لهذه المشكلة. إذا كان المشترك المقترض على استعداد لمواصلة سداد القرض في أجل بيع مساحة المعيشة ، يمكنك حتى في الزواج ، لعقد قسم من الشقة. الرهون العقارية المدينين جدا تعتمد على البنك. لذلك ، قبل أي عمل قد تحتاج إلى الاتصال هيكل الائتمان للحصول على الموافقة. وبناء على ذلك ، إذا كان المشارك المقترضين قررت لقضاء قسم شقة في الرهن العقاري قبل المسؤول فسخ الزواج ، فإنها تحتاج إلى كتابة بيان مشترك حول هذا الموضوع. ولكن في هذه الحالة, يمكن أن يكون هناك مشاكل. على سبيل المثال ، يجوز للبنك رفض المشارك المقترضين. وهو مؤسسة الائتمان قد لا تعقد دخل أحد المدينين وبعد أن يكون الشخص الملزم. قد يحدث أن قسم شقة في الرهن العقاري من المستحيل لأسباب فنية. على سبيل المثال ، وهو يتألف من غرفة واحدة ، وتخصيص حصة من المستحيل. ومع ذلك ، فإن المشترك المقترض يمكن الطعن في قرار هيكل الائتمان.

الخيار البديل

كيف يمكنك الاستمرار على ممتلكات الزوجين ؟ الرهن العقاري على الممتلكات إصدارها على واحد منهم ، والثانية مجانا أو مقابل مبلغ معين يتنازل عن حقوق الملكية. أول يفترض الالتزام الاستمرار في سداد القرض. إذا كان البنك راض الملاءة المالية المشارك المقترض ، هذا الأخير قد سجل نقل على نفسك في أذن الجسم. عادة ما يأخذ البنك عمولة تجديد الاتفاق (0.5-1% من الديون المتبقية). قسم من شقة في الرهن العقاري العسكرية

قسم شقة في الرهن العقاري العسكرية

تتميز عملية في هذا الالتزام بسداد الديون لا المتخذة من قبل المواطنين ، ووزارة الدفاع. كمشارك برنامج القرض ، وكذلك مالك ، يدعم الموظف بغض النظر عن وجود عائلته. في هذا السياق ، قسم شقة في الرهن العقاري لا تتطلب مشاركة الزوجة/الزوج. هذا الأخير لم يشارك في حالات أخرى. على سبيل المثال, إذا كان التأخير أو غيرها من انتهاكات اتفاق الائتمان الالتزام بسداد القرض تقع فقط على الموظف.

الزواج الفعلي

وقد درسنا القسم بين الزوجين شقق. الرهون العقارية ، وفي الوقت نفسه ، قد تصدر المحلي – الأشخاص الذين تتكون في الزواج "المدني". كما تعلمون, في مثل هذه الحالات أحكام المملكة المتحدة لا ينطبق. إذا كان الرجل و المرأة لم تكن قد دخلت في اتفاق مكتوب ، مع احتمال كبير سوف يبقى في واحد منهم القرض. بالطبع ليس الجميع راض ، لأن الأموال لسداد الالتزامات المخصصة. في مثل هذه الحالات سيكون لديك لإثبات المشترك في الفوائد. لهذا تحتاج إلى تقديم دليل على الخصومات. هذا يمكن أن يكون إيصالات حساب بيانات الشيكات ، إلخ. في نفس الطريق, وما ينبغي القيام به إذا كان هناك رغبة في إثبات المشترك إصلاح أو شراء تكلفة الأجهزة. فمن المستحسن أن ترفع الأمر إلى محام مؤهل.

القرض قبل الزواج

كما هو محدد في اتفاقية استكهولم ، كل ذلك حصل خلال الفترة من المسجلين رسميا الزواج هو مشترك. إذا ما تم الحصول عليها قبل الزواج ، فإنه يشير إلى الممتلكات الشخصية للشخص. ولكن قانون الأسرة لديه عدد من التحفظات. على وجه الخصوص ، وفقا للقواعد السابقة الزوج الحق في حصة من الملكية ، إذا دفع أقساط الرهن العقاري التي نفذت بالاشتراك حتىللتحقق من العلاقات. قد متطلبات الحاضر و العاطلين عن العمل من المواطنين. دخل أحد الزوجين في هذه الحالة سيتم النظر المشتركة. غالبا ما يتم حل النزاعات لصالح العاطلين عن العمل. القسم شقة في الرهن العقاري في الطلاق

أماكن السكن في المبنى

الوضع مع قسم الشقق في المنازل تحت الإنشاء معقدة جدا. بموجب القواعد ، حق الملكية للإسكان يمكن أن تصدر إلا بعد التكليف من المرفق. في الواقع ، هناك اثنين من السيناريوهات المحتملة:

  1. إذا كان المقترض على هذه النقطة ينهي الزواج, بعد ذلك سوف تكون ملزمة بدفع تعويض الزوج/الزوجة. في اتخاذ هذا القرار ، فإن المحكمة تأخذ في الاعتبار حقيقة أن المشترك مردود من القرض. بيد أن قيمة كبيرة في هذه الحالة سيكون لديك الكفاءة محام.
  2. إذا كان المقترض هو الزواج قبل الحصول على شهادة المحكمة ستكون مضطرة إلى تخصيص حصة من الشقة قبل الطلاق.

إذا كان أحد السابقين المقترضين المشترك يرفض الدفع

ماذا تفعل في هذه الحالة ؟ في هذه الحالة ، مؤسسة الائتمان تجديد العقد على دفع الزوج السابق. الموضوع الثاني فإنه سيتم إزالة كافة الالتزامات. ولكن في المقابل يفقد فرصة المطالبة حصة من الإسكان. في بعض الحالات تأخير من واحد من المقترضين المشترك قد تتجاوز 3 أشهر. لكنه ليس على استعداد للتخلي عن حقوقهم. في مثل هذه الحالات ، المشكلة يمكن حلها بطريقتين:

  1. سداد القروض الائتمانية المشترك المقترض.
  2. البنك يبيع الممتلكات و العائدات إرسالها إلى حساب الدفع.

كقاعدة عامة, مؤسسة الائتمان تبيع الشقة بسعر مخفض ، متساوية تقريبا إلى أصل الدين. هذا تسارع بشكل ملحوظ الإجراء.

الرهن العقاري عند الطلاق مع الأطفال

يتطلب القانون في أي عمل تتعلق الأسرة الملكية ، والنظر في مصالح القصر. اتباع هذه القاعدة القضائية لتسوية المنازعات ، أن تقرر. شعبة السكن الرهن العقاري نسبة الأطفال في أي حال سوف تصدر الزوج ، الذين يبقون. إذا كان اتخاذ قرار بيع المنزل ، المنصوص عليها قاصر ، فمن الضروري أن يصف إلزامية. وإلا فإن الوضع قد تكون مهتمة في هيئات الوصاية والوصاية. تقسيم الممتلكات في الطلاق شقة في الرهن العقاري

إيجار السكن الرهن العقاري

في بعض الحالات الزوجين تقرر اتخاذ الرهن العقاري شقة للإيجار. ومن الجدير بالذكر أن مثل هذه الإجراءات غير شرعية. حقيقة أن الشقة مرهونة للبنك ، على التوالي ، مثقلة. إذا كان الوضع حرج و المشترك المقترض لا يملك ما يكفي من الأموال لسداد القرض ، للايجار للايجار ، يجب الحصول على موافقة من الهيكل المالي.

الخلاصة

الطلاق في كثير من الأحيان يرافقه مشاكل مختلفة. في العام الطلاق – ليس إجراء لطيف جدا ، كما أنه لا يتعلق فقط العلاقات الشخصية ، ولكن أيضا مصالح الملكية. في كثير من الأحيان السابقين المقربين تصبح الأعداء. فمن الواضح أن الجميع يريد أن حماية أنفسهم. المواطنين ومعالجة الرهن العقاري عادة لا تتطلب وجود أي صعوبات في المستقبل. بيد أن الحياة يمكن أن يحدث في أي مكان. ولذلك ينصح المحامين لحماية أنفسهم من أجل المستقبل من خلال إبرام عقد الزواج. هذه الوثيقة سوف تسمح لك لتجنب العديد من المشاكل ، حفظ الأعصاب المال والوقت. عقد زواج موثق ، وهو ما يعطيها قوة قانونية. إذا كان الخلاف لا يزال هناك, وسوف تحتاج إلى تنظيم ذلك من خلال المحاكم ، الوثيقة سوف تكون دليل قاطع على البراءة.


Article in other languages:

BE: https://tostpost.com/be/zakon/24774-razdzel-kvatery-patecy-pry-razvodze-muzha-zhonk.html

DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/24794-abschnitt-wohnungen-in-der-hypothek-bei-der-scheidung-der-eheleute.html

En: https://tostpost.com/the-law/1816-section-apartments-in-the-mortgage-when-you-divorce.html

ES: https://tostpost.com/es/la-ley/24822-la-secci-n-de-apartamentos-en-la-hipoteca-en-caso-de-divorcio-de-los-c.html

HI: https://tostpost.com/hi/the-law/13877-section-apartments-in-the-mortgage-when-you-divorce.html

JA: https://tostpost.com/ja/the-law/13880-section-apartments-in-the-mortgage-when-you-divorce.html

KK: https://tostpost.com/kk/za/24763-b-l-m-p-ter-ipotekasy-azhyrasu-kez-nde-erl--zayyptylardy.html

PL: https://tostpost.com/pl/prawo/24689-sekcja-mieszkania-w-kredyt-hipoteczny-po-rozwodzie-ma-onk-w.html

PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/24699-a-se-o-de-apartamentos-em-hipoteca-ao-div-rcio-de-c-njuges.html

TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/24767-b-l-m-daire-ipotek-bo-anma-e-lerin.html

UK: https://tostpost.com/uk/zakon/24742-pod-l-kvartiri-v-poteku-pri-rozluchenn-podruzhzhya.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/14538-section-apartments-in-the-mortgage-when-you-divorce.html






Alin Trodden - مؤلف المقال ، محرر
"مرحبا ، أنا ألين الدوس. أنا أكتب النصوص ، وقراءة الكتب ، والبحث عن الانطباعات. وأنا لست سيئة في أقول لك عن ذلك. أنا دائما سعيد للمشاركة في مشاريع مثيرة للاهتمام."

تعليقات (0)

هذه المادة قد لا تعليق أول

إضافة تعليق

أخبار ذات صلة

الجنسية المزدوجة في روسيا

الجنسية المزدوجة في روسيا

في كثير من الأحيان الناس يتساءل ما إذا كان يجب السماح بازدواج الجنسية في روسيا ؟ في هذه المقالة سوف أحاول أن أشرح مفهوم "الجنسية المزدوجة" وكيف يختلف عن الجنسية الثانية ، تكشف عن جوهرها و اختلاف المفاهيم المذكورة أعلاه. ...

الهدف صحيح

الهدف صحيح

هدف القانون هو النظام المعياري (قواعد السلوك). هذا النظام يأتي مباشرة من الدولة أو العلاقات الاجتماعية المعترف بها من قبل المنظمين في عملية حل تلك أو غيرها من الشؤون القانونية. الهدف صحيح ، وبعبارة أخرى ، كما عرضت مجموعة من القواع...

اتفاق إضافي: تفاصيل

اتفاق إضافي: تفاصيل

إبرام الاتفاق التكميلي الذي يهدف إلى إنهاء أو تعديل شروط العقد. قبل التوقيع على الاتفاق التكميلي ، يجب أن تدرس بعناية جميع المواد شروط وأحكام العقد. كنت بحاجة إلى أن نتذكر أن الوثيقة: - عن طريق الاتفاق المتبادل ، - بناء على طلب أ...

إضافي في عام 2013. قيمة

إضافي في عام 2013. قيمة "معامل انكماش"

في عام 2013 ، السنة الأولى من كانون الثاني / يناير نفاذ التغييرات في قوانين الضرائب. الآن يمكن للمنظمات اختيار نظام ضريبي خاص ، بما في ذلك دخل إضافي. “Vmenenku" مناسبة SP, الذي هو أكثر ربحية تعمل من دون تسجيل النقدية ، ...

التقنية-الأدلة الجنائية من فحص الوثائق. الطب الشرعي الفحص الفني من الوثائق

التقنية-الأدلة الجنائية من فحص الوثائق. الطب الشرعي الفحص الفني من الوثائق

التقنية-الأدلة الجنائية من فحص الوثائق الدراسية التي تم تعيينها لتحديد البيانات الفعلية وتحديد الصحف ووسائل الإنتاج. يتم إنجاز هذه المهمة باستخدام معرفة خاصة و تقنيات الفيزياء, الكيمياء, التكنولوجيا والمعدات.المواضيععندما تسند الت...

هيكل إدارة رئيس الاتحاد الروسي. وظائفه وسلطاته ،

هيكل إدارة رئيس الاتحاد الروسي. وظائفه وسلطاته ،

إدارة الرئيس – الجهاز دون أي أول شخص غير قادرة تماما على أداء وظائفها. العشرات من التقسيمات ومئات من المسؤولين كل يوم لمساعدة رئيس مدني للبلاد من أجل حل المشاكل التي تقف في طريق التنمية في الدولة.معلومات عامةلماذا الحاجة إلى...