Abschnitt Wohnungen in der Hypothek bei der Scheidung der Eheleute

Eines der aktuellen Probleme bei der Auflösung der Ehe, gilt als Die Aufteilung des Vermögens. Bei der Scheidung die Wohnung in die Hypothek bringt noch mehr Schwierigkeiten. In jeder Situation gibt es Nuancen. Im Zusammenhang mit diesem Algorithmus keine eindeutige Verteilung von Aufgaben auf залоговому Objekt derzeit nicht. Betrachten wir weiter, wie kann Abschnitt Wohnungen in die Hypothek bei der Scheidung.

Bedürfnis

Also das Problem, Begleit - Abschnitt der Wohnung, - die Hypothek. Die Rechtsprechung für heute nicht geklappt einheitlichen Ansatz für die Einführung von Lösungen. Es ist daher oft mit verschiedenen Beispielen nehmen die entgegengesetzten Urteile. Die Situation erschwert die Tatsache, dass in der Debatte werden die Interessen der drei Parteien ü Mann, Frau und Kreditinstitut. In vielen Fällen bei der Verteilung der Pflichten erheblich verletzt die Rechte der Person. Zum Beispiel, in der Praxis viele Fälle, in denen der ehemalige Ehepartner, der ohne Wohnung (oder Teil davon) beim Abschnitt, gezwungen, eine Recht lange Zeit zur Rückzahlung des Darlehens. Probleme entstehen oft bei den Banken. Z. B. Kreditinstitute, die Immobilie zu verkaufen, bei welchem eine Verzögerung, mit der Tatsache konfrontiert, dass durch die Entscheidung des Gerichts, Sie ist nicht mehr alleiniges Eigentum des Schuldners.

Behördliche

Komplexität, die durch Abschnitt Wohnungen, in die Hypothek gekauft, sind in Erster Linie mangelnde rechtliche Regulierung dieser Frage in Zivil-und familienfreundlichen Gesetzen. Instanz, überblickende solche Streitigkeiten unterliegen den Bestimmungen SK, GK, sowie Bundesgesetz № 102. Darüber hinaus berücksichtigt die Bedingungen der Vereinbarung mit der Bank. Bei der Analyse der genannten Handlungen können Sie markieren Sie den folgenden Grundsatz. Wohnfläche erworben Ehegatten in der Ehe auf Hypotheken-Tools, betrachtet als Eigentum gemeinsam erworben und verwaltet. Dies wiederum führt zu entsprechenden Rechtsfolgen. Miteigentum geteilt gleichmäßig zwischen den Ehegatten, wenn die Reihenfolge nicht definiert Ehe-Vertrag. Bei der Betrachtung der Streitigkeiten keine Rolle, auf wen ist das Objekt. Die finanziellen Verpflichtungen obliegen gleichermaßen für Ehegatten, unabhängig davon, ob Sie Co-Kreditnehmer oder Kredit ausgegeben wurde, auf eine Person. Auf diese Weise wirkt das Prinzip "50/50". Inzwischen in der Realität verbringen Bereich der Wohnung befindet sich in einer Hypothek nicht so einfach. Die Tatsache, dass das Objekt liegt im Versprechen an Banken-Organisation. Ehegatten, formal als Eigentümer nicht frei über Immobilien.

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Ehevertrag

Um zu vermeiden, verschiedene Probleme, die Juristen empfehlen das Brautpaar einen Vertrag zu schließen. Die Gesetzgebung lässt dabei die Gestaltung des Vertrages und vor der Registrierung der Ehe, und danach. Inzwischen, trotz der offensichtlichen Vorteile dieses Dokuments, nicht viele machen (nicht mehr als 5%). In ihm können Sie sich registrieren verschiedene Bedingungen. In der Regel die Vereinbarung regelt die Aufteilung des Vermögens, den Inhalt von minderjährigen und andere wichtige Punkte.

Sicherheit für die Bank

Kreditinstitute versuchen, sicher zu sein. Bei der Gestaltung des Hauptvertrages und Sie bilden Vereinbarung über die Aufteilung der Wohnungen in die Hypothek der Eheleute. Kreditinstitute, immer wieder konfrontiert mit den Schwierigkeiten, erworben haben, ausreichende Erfahrung in Streitigkeiten. Vereinbarung über die Aufteilung der Wohnungen in die Hypothek Ermöglicht es der Bank, die Risiken zu minimieren. Die meisten Kreditinstitute versuchen, Mann und Frau Co-Kreditnehmer. Es ist in der Regel vorteilhaft und Bürger selbst. In diesem Fall können Sie kombinieren Ihre Einnahmen und erhalten mehr Kredit. Viele Banken sind in den Vertrag aufzunehmen, die besagt, dass bei Auflösung der Ehe Co-Kreditnehmer die Bedingungen der Vereinbarung nicht ändern. Dieser Stelle eine zusätzliche Garantie für den Kredit-Strukturen. Wenn die Bürger, zustimmende diese Bedingung, die Ehe geschieden, und einer von Ihnen später weigert, das Darlehen zurückzuzahlen, die finanziellen Verpflichtungen in vollem Umfang zu gehen созаемщику. Diese Bedingung schützt natürlich ausschließlich die Interessen der Banken-Organisation.

Lösungen für Probleme

Also, wie können Sie Risiken minimieren und verbringen Die Aufteilung des Vermögens? Die Wohnung in die Hypothek – das Vermögen, die Rechte auf die begrenzt sind. Also Co-Kreditnehmer können nach der Scheidung weiterhin zur Rückzahlung des Darlehens oder finden Sie schnell den fehlenden Betrag, um es vorzeitig zurückzuzahlen. Wenn die Schuld wird beseitigt, Immobilien zum Verkauf. Durch die Implementierung von Objekt, ehemalige Co-Kreditnehmer teilen sich den Betrag untereinander. Es ist eine weitere Option. Co-Kreditnehmer können zu verkaufen das Objekt mit Zustimmung der Bank. Es wird gesagt, dass antizipieren Antwort des Kreditinstituts in diesem Fall eher schwierig. Die Bank kann sich über das Angebot Co-Kreditnehmer verlangen, das Darlehen vorzeitig zurückzuzahlen, da die Auflösung der Ehe gegen die Bedingungen des Hauptvertrages, oder Sie zu verpflichten, weiterhin die Rückzahlung der Schulden ohne Verkauf des Objekts.

Mögliche Aktionen des Kreditinstituts

Viele Banken geben die Zustimmung zur Realisierung der Immobilie. In diesem Fall wird die Organisation minimiert das Risiko der Nichtzahlung der Schuld. Nach Erhalt der ZustimmungEhegatten müssen einen Käufer finden, der bereit erwerben ein Objekt mit der Belastung. Damit der neue Besitzer habe das Eigentum, muss er in Erster Linie zu erstatten-Kredit-Struktur der Summe der Schuld. Er muss warten, bis der Vorgang abgeschlossen ist der Prozess der Beseitigung der Belastung. Erst danach kann der Käufer arrangieren Ihr Recht. Nicht alle Erwerber einverstanden sind auf solche Bedingungen, weil die Risiken Recht hoch. Dabei unabhängig von der Entwicklung der Situation mit der Realisierung des Objekts ehemaligen Co-Kreditnehmer sind verpflichtet, weiterhin die Verschuldung zu tilgen. Sonst Ihre Situation deutlich verschlechtern.

Die Rechte der Bank

Kreditinstitut, nicht die Zahlungen auf Schulden, kann eigene Immobilien zu verkaufen. Für diese Auktion organisiert. Es wird gesagt, dass der Wert des Objektes in diesem Fall wird viel niedriger als der Marktpreis. Der Betrag aus dem Verkauf, Kredit-Struktur hält die Hauptschuld, Verzugszinsen, Bußgelder, nicht die vertriebenen Zinsen und Kosten für die Organisation der Auktion. Der Rückstand wird verteilt zwischen den ehemaligen Co-Kreditnehmer. Angesichts dieser, die Frau überhaupt bleiben kann und ohne Wohnung und ohne Geld.

Wichtiger Punkt

Normen mehrere Anforderungen für die Co-Kreditnehmer, Anfänger Die Aufteilung des Vermögens. Die Wohnung in die Hypothek formal befindet sich im Besitz von Personen, die zugestimmt haben, auf die Bedingungen der Bank. Unter Ihnen - die Pflicht der Co-Kreditnehmer informieren über alle änderungen in Ihrem Leben. Dementsprechend sollten Sie die Bank Benachrichtigen und über die Auflösung der Ehe.

Mögliche Ergebnisse

Wenn die Parteien nicht zu einer Einigung, müssen vor Gericht zu gehen. Aber, wie oben erwähnt, eindeutig vorherzubestimmen die Ergebnisse des Verfahrens nicht möglich. Gericht verlangen, dass die Bank die vorgesehenen Verfahren mit Immobilien, erneuern den Vertrag auf jemanden der Co-Kreditnehmer oder vorzuschreiben Ex-Frau und Mann weiterhin die Rückzahlung des Darlehens. Es ist bei weitem nicht alle möglichen Lösungen des Problems. Wenn Co-Kreditnehmer sind bereit, auch weiterhin die Rückzahlung des Darlehens, um dann verkaufen zu können noch in der Ehe verbringen - Abschnitt der Wohnung. In der Hypothek Schuldner sehr abhängig von der Bank. Deshalb ist Ihnen vor allen anderen Maßnahmen sollten in den Kredit-Struktur, um Zustimmung zu erreichen. Dementsprechend wird, wenn der Co-Kreditnehmer entscheiden, verbringen ein - Abschnitt einer Wohnung in der Hypothek vor der offiziellen Auflösung der Ehe, dann müssen Sie schreiben eine gemeinsame Erklärung darüber. Aber auch in einer solchen Situation kann ein Problem sein. Zum Beispiel, die Bank berechtigt, созаемщикам. Kreditinstitut kann nicht einzuordnen Höhe der Erträge von einem der Schuldner, die später selbständiges handeln wird Person verpflichtet. Es kann auch vorkommen, dass der - Abschnitt einer Wohnung in der Hypothek aus technischen Gründen nicht möglich. Zum Beispiel, es besteht aus einem einzigen Raum, und markieren Sie den Anteil nicht. Dennoch Co-Kreditnehmer kann gegen die Entscheidung der Kredit-Struktur.

Alternative

Wie kann man noch halten Abschnitt Vermögens? Die Wohnung in die Hypothek neu aufgelegt auf einen von Ihnen, und die zweite kostenlos oder gegen eine bestimmte Summe verzichtet auf die Rechte an der Immobilie. Dabei ist der erste übernimmt weiterhin die Verpflichtung, das Darlehen zurückzuzahlen. Wenn die Bank zufrieden ist Co-Kreditnehmer Zahlungsfähigkeit, der Letzte kann registrieren den übergang der Rechte auf sich selbst in der zuständigen Behörde. In der Regel nimmt die Bank eine Gebühr für die Neuanfertigung des Vertrags (0.5-1% der ausstehenden Schulden).

Rubrik Wohnungen auf der militärischen Hypothek

Der Prozess zeichnet sich dadurch aus, dass die Verpflichtungen für die Rückzahlung der Schulden werden nicht auf Bürger, sondern auf das Verteidigungsministerium. Als Teilnehmer des Programms der kreditgewhrung, sowie der Eigentümer, Angestellter fungiert, unabhängig davon, ob er Familie. In diesem Zusammenhang Abschnitt Wohnungen in die Hypothek erfordert nicht die Teilnahme von Frau/Mann. Die letzten nicht beteiligt sind und in anderen Fällen. Zum Beispiel, bei Verzug oder sonstigen Verstößen des Kreditvertrags die Verpflichtung zur Rückzahlung der Darlehen obliegt nur auf die Mitarbeiter.

Die Eigentliche Ehe

Wurde von - Abschnitt zwischen den Ehepartnern Die Wohnung. Hypothek, inzwischen kann gestaltet werden und Freunde – Personen, die dem "bürgerlichen" Ehe. Es ist bekannt, in solchen Fällen die Bestimmungen des UK nicht gelten. Wenn ein Mann und eine Frau nicht schlossen eine schriftliche Vereinbarung, dann mit großer Wahrscheinlichkeit die Wohnung bleibt bei dem, auf wen der Kredit ausgestellt wurde. Natürlich, nicht jeder ist zufrieden, da die Mittel für die Begleichung der Verpflichtungen schieden beide. In solchen Fällen beweisen muss die gemeinsame Teilnahme an Subventionen. Dazu müssen Sie den Nachweis der Abzüge. Dies können Quittungen, Kontoauszüge, Schecks usw. in Ähnlicher Weise sich Verhalten sollten und dann wenn man Lust hat, beweisen die Abhaltung der gemeinsamen Reparatur oder den Kauf von teuren Haushaltsgeräten. Ist es ratsam, die Aufmerksamkeit auf den Fall durch einen qualifizierten Rechtsanwalt.

Kredit vor der Ehe

Anders Als in Großbritannien, alles, das einfach in der Zeit einer eingetragenen Ehe, ist üblich. Wenn etwas vor der Ehe erworben wurde, dann bezieht es sich auf das persönliche Eigentum des Menschen. Aber das Familienrecht enthält eine Reihe von Reservierungen. Insbesondere in übereinstimmung mit den Normen, der frühere Ehegatte Anspruch auf einen Anteil der Wohnung, wenn die Zahlung auf die Hypothek selbst wurden in Zusammenarbeitvor dem Check-Beziehungen. Die Anforderungen dabei vorweisen kann und behinderter Bürger. Das Einkommen einer Frau in einer solchen Situation wird als üblich. Oft Streitigkeiten zugunsten нетрудоустроенного Menschen.

Unterkunft in einem neuen Gebäude

Die Situation mit der Sektion Wohnungen in Gebäuden im Bau ist ziemlich kompliziert. Gemäß den Vorschriften, die das Eigentumsrecht auf den Wohnraum angeordnet werden erst nach der Inbetriebnahme des Baus. In der Praxis gibt es zwei mögliche Szenarien:

1. Wenn der Kreditnehmer zu diesem Zeitpunkt die Ehe beendet, ist es verpflichtet, eine Entschädigung zu zahlen Ihren Mann/Frau. Bei einer solchen Entscheidung das Gericht berücksichtigt die Tatsache der gemeinsamen Auszahlung des Kredits. Jedoch von großer Bedeutung in dieser Situation haben und die Kompetenz eines Anwalts.
2. Wenn der Kreditnehmer verheiratet ist bis zum Erhalt des Zeugnisses, das Gericht verpflichtet, die markieren den Anteil der Wohnungen bis zur Scheidung.

Wenn ein ehemaliger Co-Kreditnehmer weicht von Zahlungen

Was in diesem Fall tun? In dieser Situation Kreditinstitut Vertrag für die Verlängerung der effektiven Ex-Ehepartner. Mit dem zweiten Subjekt dabei werden alle Verpflichtungen. Aber im Gegenzug hat er keine Möglichkeit zu verlangen, den Anteil der Wohnfläche. In einigen Fällen kann der Verzug von einem der Co-Kreditnehmer kann auf maximal 3 Monate, aber er will nicht aufgeben Ihrer Rechte. In solchen Situationen, das Problem zu lösen gibt es zwei Möglichkeiten:

1. Kredit zurückzahlt, effektive созаемщик.
2. Immobilien Bank setzt, und die erhaltenen Mittel werden durch die Zahlung.

In der Regel das Kreditinstitut verkauft die Wohnung zu einem vergünstigten Preis, die ungefähr gleich der Haupt. Es beschleunigt den Vorgang.

Hypothek bei der Auflsung der Ehe mit Kindern

Die Gesetzgebung schreibt vor, dass bei allen Tätigkeiten im Zusammenhang mit Familienbetrieb Eigentum, unter Berücksichtigung der Interessen von minderjährigen. Geleitet von dieser Regel, Instanz, überblickende Streitigkeiten, nehmen Sie die entsprechenden Lösungen. Wenn unter der Hypothek der wohnflche der Anteil der Kinder in jedem Fall ausgegeben wird, auf dessen Ehepartner, mit denen Sie bleiben. Wenn die Entscheidung getroffen wird Haus verkaufen und in Sie eingetragen ist, minderjährig ist, muss er zwingend auszuschreiben. Andernfalls Situation Interesse an die Organe der Vormundschaft und Sorgerecht.

Ferienwohnungen von Hypotheken-Gehäuse

In einigen Fällen die Ehegatten nehmen die Entscheidung abzugeben, Hypothek Wohnung zu vermieten. Es ist erwähnenswert, dass solche Handlungen ungesetzlich sind. Die Tatsache, dass die Wohnung eine Dose gelegt, dementsprechend belastet. Wenn die Situation ist kritisch, und созаемщикам nicht genug Geld, um das Darlehen zurückzuzahlen, dann um den Wohnraum abgeben zu vermieten, müssen Sie die Zustimmung der Finanzstruktur.

Fazit

Die Auflösung der Ehe oft genug begleitet von verschiedenen Problemen. Im Allgemeinen Scheidung – nicht sehr angenehme Prozedur, da gilt nicht nur für persönliche Beziehungen, sondern auch die Eigentumsinteressen. Oft sind die ehemaligen Menschen in der Nähe zu echten Feinden. Es ist klar, dass jeder will sich schützen. Bürger machen eine Hypothek, in der Regel nicht davon ausgehen, das Vorhandensein irgendwelcher Schwierigkeiten in der Zukunft. Aber im Leben kann alles passieren. Anwälte empfehlen daher, sich zu schützen für die Zukunft, indem Sie einen Ehevertrag. Dieses Dokument ermöglicht es, viele Probleme zu vermeiden, sparen Sie sich Nerven, Geld und Zeit. Der Ehevertrag von einem Notar beglaubigt, dass ihm die Rechtskraft. Wenn ein Streit Auftritt, und müssen ihn regulieren durch das Gericht, das Dokument wird ein unwiderlegbarer Beweis für eine Unschuld.