Однією з актуальних проблем, що виникають при розірванні шлюбу, вважається розділ майна. При розлученні квартира в іпотеці додає ще більше складнощів. У кожній конкретній ситуації є свої нюанси. У зв'язку з цим однозначного алгоритму розподілу обов'язків по заставному об'єкту в даний час немає. Розглянемо далі, як провести розділ квартири в іпотеку при розлученні.
Отже, проблема, що супроводжує розділ квартири, - іпотека. Судова практика на сьогодні не виробила єдиного підходу до винесення рішень. Тому найчастіше різні інстанції приймають протилежні постанови. Ситуація ускладнена тим, що в суперечках зачіпаються інтереси трьох сторін – чоловіка, дружини і кредитної організації. У багатьох випадках при розподілі обов'язків значно обмежуються права будь-якого учасника. Наприклад, у практиці чимало випадків, коли колишній чоловік, позбавлений квартири (або її частини) при розділі, змушений досить тривалий час виплачувати кредит. Проблеми часто виникають і у банків. Наприклад, кредитні організації, які бажають продати нерухомість, за якою є прострочення, стикаються з тим, що, за рішенням суду, вона вже не є одноосібною власністю боржника.
Труднощі, якими супроводжується розділ квартири, купленої в іпотеку, обумовлюється в першу чергу недостатньою правовою регламентацією цього питання в цивільному та сімейному законодавствах. Інстанції, що розглядають такі спори, керуються положеннями СК, ГК, а також ФЗ № 102. Крім цього, до уваги беруться умови договору, укладеного з банком. При аналізі зазначених актів можна виділити наступний принцип. Житлова площа, що набувається подружжям у шлюбі на іпотечні кошти, розглядається як майно, спільно нажите ними. Це, в свою чергу, тягне за собою відповідні правові наслідки. Спільну власність прийнято розподіляти порівну між подружжям, якщо інший порядок не визначений шлюбним контрактом. При розгляді спорів не має значення, на кого оформлений об'єкт. Фінансові зобов'язання покладаються в рівній мірі на подружжя, незалежно від того, чи є вони созаемщиками, або кредит був оформлений на когось одного. Таким чином, діє принцип "50/50". Між тим насправді провести розділ квартири, що знаходиться в іпотеці, не так просто. Справа в тому, що об'єкт знаходиться в заставі у банківській організації. Подружжя, будучи формально власниками, не можуть вільно розпоряджатися нерухомістю.
Більше:
Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат
Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...
Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво
Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...
Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція
Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...
щоб уникнути різних проблем, юристи рекомендують молодятам укладати договір. При цьому законодавство допускає оформлення контракту і до реєстрації шлюбу, так і після неї. Між тим, незважаючи на явні переваги цього документа, не багато його оформляють (не більше 5%). В ньому можна прописати різні умови. Як правило, угода встановлює порядок поділу майна, утримання малолітніх та інші важливі моменти.
Кредитні установи намагаються перестрахуватися. При оформленні основного договору вони складають і угоду про розподіл квартири в іпотеку подружжя. Кредитні установи, неодноразово зіткнулися з труднощами, набули достатнього досвіду в спорах. Угоду про розподіл квартири в іпотеку дозволяє банку мінімізувати ризики. Більшість кредитних установ намагаються зробити чоловіка і дружину созаемщиками. Це, загалом-то, вигідно і самим громадянам. У такому випадку вони можуть об'єднати свої доходи і отримати більший кредит. Багато банків включають в договір пункт про те, що при розірванні шлюбу созаемщиками умови угоди не зміняться. Цей момент є додатковою гарантією для кредитної структури. Якщо громадяни, які погодилися на це умова, розірвано шлюб, а один з них згодом відмовиться погашати кредит, фінансові зобов'язання в повному обсязі перейдуть до созаемщику. Це умова захищає, зрозуміло, виключно інтереси банківської організації.
Отже, як можна мінімізувати ризики і провести розділ майна? Квартира в іпотеці – майно, права на яке обмежені. Тому созаемщики можуть після розірвання шлюбу продовжувати виплачувати кредит або швидко знайти необхідну суму, щоб погасити його достроково. Коли заборгованість буде ліквідована, нерухомість виставляється на продаж. Реалізувавши об'єкт, колишні созаемщики поділяють суму між собою. Є ще один варіант. Созаемщики можуть продати об'єкт за згодою банку. Варто сказати, що вгадати відповідь кредитної організації в такому випадку досить складно. Банк може погодитися на пропозицію позичальників, зажадати достроково погасити кредит, оскільки розірвання шлюбу буде порушувати умови основного договору, або зобов'язати продовжувати погашення заборгованості без продажу об'єкта.
Багато банків дають згоду на реалізацію нерухомості. У цьому випадку організація мінімізує ризик невиплати заборгованості. Після отримання згодиподружжю потрібно знайти покупця, готового придбати об'єкт з таким обтяженням. Щоб новий власник отримав право власності, йому необхідно в першу чергу відшкодувати кредитної структурі суму заборгованості. Йому доведеться дочекатися, поки завершиться процес зняття обтяження. Тільки після цього покупець зможе оформити своє право. Далеко не всі набувачі згодні на такі умови, оскільки ризики досить високі. При цьому незалежно від розвитку ситуації з реалізацією об'єкта колишні созаемщики будуть зобов'язані продовжувати погашати заборгованість. Інакше їх стан може значно погіршитися.
Кредитна організація, що не отримує виплат по заборгованості, може самостійно продати нерухомість. Для цього організовується аукціон. Варто сказати, що вартість об'єкта в цьому випадку буде набагато нижче ринкової ціни. З суми, отриманої від реалізації, кредитна структура утримує основний борг, пені, штрафи, не відраховані відсотки та витрати на організацію аукціону. Залишок буде розподілений між колишніми созаемщиками. Враховуючи це, подружжя взагалі можуть залишитися і без житла, і без грошей.
Нормами встановлено кілька вимог для позичальників, початківців розділ майна. Квартира в іпотеці формально знаходиться у володінні осіб, які погодилися на умови банку. У їх числі - обов'язок позичальників сповіщати про всі зміни у їх життя. Відповідно, вони повинні повідомити банк про розірвання шлюбу.
Якщо сторони не можуть прийти до згоди, доведеться звертатися до суду. Але, як вище було сказано, однозначно визначити підсумки розгляду неможливо. Судова інстанція може зобов'язати банк здійснити передбачені процедури з нерухомістю, переоформити договір на кого-небудь з позичальників або наказати колишнім дружині та чоловікові продовжити погашення кредиту. Це далеко не всі можливі варіанти вирішення проблеми. Якщо созаемщики готові продовжувати погашення кредиту, щоб потім продати житлоплощу, можна ще в шлюбі провести розділ квартири. В іпотеці боржники дуже залежні від банку. Тому перед будь-якими діями їм потрібно звертатися в кредитну структуру для отримання схвалення. Відповідно, якщо созаемщики вирішують провести розділ квартири в іпотеку до офіційного розірвання шлюбу, то їм потрібно написати спільну заяву про це. Але і в такій ситуації можуть бути проблеми. Наприклад, банк має право відмовити созаемщикам. Кредитну організацію може не влаштувати сума доходу одного з боржників, який згодом буде виступати самостійним зобов'язаною особою. Може трапитися і так, що розділ квартири в іпотеку неможливий з технічних причин. Приміром, вона складається з однієї кімнати, і виділити частку не можна. Тим не менш созаемщики можуть оскаржити рішення кредитної структури.
Як ще можна провести розділ майна подружжя? Квартира в іпотеці переоформляється на одного з них, а другий безоплатно або за певну суму відмовляється від прав на нерухомість. При цьому перший бере на себе зобов'язання продовжувати погашати кредит. Якщо банк влаштує платоспроможність співпозичальника, останній може зареєструвати перехід права на себе в уповноваженому органі. Зазвичай банк бере комісію за переоформлення договору (0.5-1% від заборгованості, що залишилася).
Процес відрізняється тим, що зобов'язання по погашенню заборгованості покладаються не на громадян, а на Міноборони. В якості учасника програми кредитування, так само як і власника, виступає службовець незалежно від наявності у нього сім'ї. У цьому зв'язку розділ квартири в іпотеку не вимагає участі дружини/чоловіка. Останні не залучаються і в інших випадках. Наприклад, при простроченні або інших порушеннях кредитного договору обов'язок повернути кредит покладається тільки на службовця.
Вище було розглянуто розділ між подружжям квартири. Іпотека, між тим, може бути оформлена і співмешканцями – особами, які перебувають у "цивільному" шлюбі. Як відомо, на такі випадки положення СК не поширюються. Якщо при цьому чоловік і жінка не укладали письмової угоди, то з великою ймовірністю квартира залишиться в того, на кого був виданий кредит. Зрозуміло, далеко не кожного це влаштує, оскільки кошти на погашення зобов'язання виділяли обидва. У таких випадках доведеться доводити спільна участь у виплатах. Для цього потрібно надати документи, що підтверджують відрахування. Це можуть бути квитанції, виписки з рахунку, чеки тощо Аналогічним чином слід чинити і тоді, якщо є бажання довести проведення спільного ремонту або придбання дорогої побутової техніки. Доцільно залучати до справи кваліфікованого юриста.
Як зазначено в СК, все, що нажите в період офіційно зареєстрованого шлюбу, є спільним. Якщо щось було придбано до шлюбу, то воно відноситься до особистої власності людини. Але сімейне законодавство містить ряд застережень. Зокрема, згідно з нормами, колишній чоловік мають право на частку квартири, якщо виплати по іпотеці здійснювалися спільно навітьдо реєстрації відносин. Вимоги при цьому може пред'явити і непрацюючий громадянин. Дохід одного чоловіка в такій ситуації буде вважатися спільним. Найчастіше спори вирішуються на користь непрацевлаштованого людини.
Ситуація з розділом квартир у споруджуваних будинках досить складна. Згідно з нормами, право власності на житлоплощу можна оформити тільки після введення в експлуатацію споруди. На практиці можливі два варіанти розвитку подій:
Що робити в такому випадку? У цій ситуації кредитна організація переоформляє договір на платоспроможного колишнього чоловіка. З другого суб'єкта при цьому знімаються всі зобов'язання. Але натомість він позбавляється можливості вимагати частку житлової площі. У деяких випадках прострочення одного з позичальників може перевищувати 3 міс., але при цьому він не бажає відмовлятися від своїх прав. У таких ситуаціях вирішити проблему можна двома способами:
Як правило, кредитна організація продає квартиру за зниженою ціною, приблизно рівній основним боргом. Це істотно прискорює процедуру.
Законодавство наказує при будь-яких діях, пов'язаних з сімейним майном, враховувати інтереси неповнолітніх. Керуючись цим правилом, інстанції, які розглядають спори, приймають відповідні рішення. При розділі іпотечного житла частка дітей у будь-якому випадку буде оформлена на того чоловіка, з яким вони залишаються. Якщо буде прийнято рішення продати житло, а в ній прописаний неповнолітній, його необхідно виписати в обов'язковому порядку. В іншому випадку ситуацією можуть зацікавитися органи опіки та піклування.
У деяких випадках подружжя приймають рішення здати іпотечну квартиру в оренду. Варто зазначити, що такі дії неправомірні. Справа в тому, що квартира закладена банку, відповідно, обтяжена. Якщо ж ситуація критична, і созаемщикам не вистачає коштів на погашення кредиту, то, щоб здати квартиру в оренду, вони повинні отримати згоду фінансової структури.
Розірвання шлюбу досить часто супроводжується різними проблемами. В цілому розлучення – не дуже приємна процедура, оскільки стосується не тільки особистих відносин, але й майнових інтересів. Часто колишні близькі люди стають справжніми ворогами. Зрозуміло, що кожен хоче захистити себе. Громадяни, оформляючи іпотеку, як правило, не передбачають наявності якихось складнощів в майбутньому. Однак в житті може статися все що завгодно. Тому юристи рекомендують убезпечити себе на майбутнє, уклавши шлюбний контракт. Цей документ дозволить уникнути багатьох проблем, заощадити нерви, гроші і час. Шлюбний контракт завіряється нотаріусом, що додає йому юридичну силу. Якщо спір все ж виникне, і потрібно буде регулювати його через суд, документ стане незаперечним доказом правоти.
Article in other languages:
AR: https://tostpost.com/ar/the-law/13859-section-apartments-in-the-mortgage-when-you-divorce.html
BE: https://tostpost.com/be/zakon/24774-razdzel-kvatery-patecy-pry-razvodze-muzha-zhonk.html
En: https://tostpost.com/the-law/1816-section-apartments-in-the-mortgage-when-you-divorce.html
HI: https://tostpost.com/hi/the-law/13877-section-apartments-in-the-mortgage-when-you-divorce.html
JA: https://tostpost.com/ja/the-law/13880-section-apartments-in-the-mortgage-when-you-divorce.html
KK: https://tostpost.com/kk/za/24763-b-l-m-p-ter-ipotekasy-azhyrasu-kez-nde-erl--zayyptylardy.html
TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/24767-b-l-m-daire-ipotek-bo-anma-e-lerin.html
ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/14538-section-apartments-in-the-mortgage-when-you-divorce.html
Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."
Новини
Дуже часто люди задаються питанням: чи дозволено подвійне громадянство в Росії? У цій статті ми постараємося пояснити поняття «подвійного громадянства», а також те, чим воно відрізняється від другого громадянства, розк...
Об'єктивне право являє собою нормативну систему (правила поведінки). Виходить ця система безпосередньо від держави суспільних відносин, які визнаються регуляторами в процесі розв'язання тих чи інших юридичних справ. Об'єктивне пра...
Додаткова угода: особливості оформлення
Укладання додаткової угоди ставить своєю метою припинення або зміну умов договору. Перед тим, як укласти додаткову угоду, слід уважно вивчити всі істотні умови договору. Потрібно пам'ятати, що документ складають: - при обопільній ...
ЕНВД в 2013 році. Значення величини "коефіцієнт-дефлятор"
У 2013-му році першого січня набули чинності нові зміни у податковому законодавстві. Тепер організації можуть за бажанням обрати спеціальний режим оподаткування, у тому числі і ЕНВД. «Вмененка» підходить ІП, яким вигід...
Техніко-криміналістична експертиза документів. Проведення судово-технічної експертизи документів
Техніко-криміналістична експертиза документів являє собою дослідження, яке призначається для виявлення фактичних даних, ототожнення паперів та засобів їх виготовлення. Ця задача досягається при використанні спеціальних знань і мет...
Структура адміністрації президента РФ. Її функції і повноваження
Адміністрація президента – це орган, без якого перша особа не зможе повноцінно виконувати свої функції. Десятки підрозділів і сотні чиновників щодня допомагають головному держслужбовцю країни вирішувати проблеми, які постают...
Примітка (0)
Ця стаття не має коментарів, будьте першим!