La sección de apartamentos en la hipoteca en caso de divorcio de los cónyuges

Uno de los problemas que surgen durante el proceso de disolución del matrimonio, se considera La sección de la propiedad. Cuando el divorcio apartamento en la hipoteca añade aún más complejidad. En cada situación tiene sus propios matices. En este sentido, la expresa el algoritmo de distribución de las responsabilidades del caso, al objeto de en la actualidad no. Considere la siguiente, como realizar un La sección de apartamentos en la hipoteca cuando el divorcio.

La importancia de la cuestión

Por lo tanto, el problema de la La sección de apartamentos, - la hipoteca. La jurisprudencia en la actualidad carece de un enfoque único para la toma de decisiones. Por lo tanto, a menudo los diferentes órganos toman opuestas de la orden. La situación es complicada por el hecho de que en el debate se ven afectados los intereses de las tres partes – el esposo, la esposa y la entidad de crédito. En muchos casos, en la asignación de responsabilidades mucho perjudique a los derechos de cualquier parte. Por ejemplo, en la práctica muchos casos, cuando el ex cónyuge, carente de apartamentos (o parte de ella) a la sección, ha tenido mucho tiempo para pagar el préstamo. Frecuentemente surgen problemas y de los bancos. Por ejemplo, las instituciones de crédito que deseen vender la propiedad por la cual hay una demora, se enfrentan con el hecho de que, por decisión de un tribunal, que ya no es propiedad exclusiva del deudor.

La regulación

La Complejidad de las cuales se la sección de apartamentos, comprado en la hipoteca, corresponde en primer lugar la falta de reglamentación jurídica de esta cuestión en el código civil y de familia de la legislación. Instancia, al considerar tales disputas se rigen por las disposiciones de la sc, sc, así como de la ley federal nº 102. Además, se tomarán en consideración las condiciones del contrato firmado con el banco. En el análisis de esos actos puede seleccionar el siguiente principio. La superficie habitable, vendido los cónyuges en el matrimonio en la hipoteca de la herramienta, se considera como la propiedad, junto adquirido por ellos. Esto, a su vez, tiene los efectos jurídicos. Conjunta de la propiedad es aceptado dividir en partes iguales entre los cónyuges, si el orden no se ha definido maritales en el contrato. Las disputas no importa, a quien presenta el objeto. Obligaciones financieras corresponde igualmente a los cónyuges, independientemente de si son созаемщиками, o el crédito y ha sido diseñado por alguien del mismo. Por lo tanto, se aplica el principio de "50/50". Sin embargo, en realidad, pasar La sección de apartamentos, ubicado en la hipoteca, no es tan fácil. El hecho de que el objeto está en garantía a la entidad bancaria. Los cónyuges, siendo formalmente propietarios, no pueden disponer libremente de la propiedad.

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El contrato de Matrimonio

A fin de evitar distintos problemas, abogados recomiendan a los recién casados, a suscribir el contrato. Cuando la legislación permite la formalización del contrato y hasta la inscripción del matrimonio, y después de ella. Entre tanto, a pesar de las ventajas evidentes de este documento, no muchos lo hacen (no más de 5%). En él se puede inscribir variedad de condiciones. Como regla general, el acuerdo establece el orden de la sección de la propiedad, el contenido de los menores de edad y otros aspectos importantes.

De la Garantía para el banco

Las instituciones de Crédito tratan de prevenir. Durante la formalización del contrato principal, constituyen y El acuerdo sobre la sección de apartamentos en la hipoteca de los cónyuges. Las instituciones de crédito, en varias ocasiones se han encontrado con dificultades, hemos adquirido la experiencia suficiente en el debate. El Acuerdo sobre la sección de apartamentos en la hipoteca Permite que el banco minimizar los riesgos. La mayoría de las instituciones de crédito tratan de hacer el esposo y la esposa созаемщиками. Es, en general, en beneficio de los ciudadanos. En este caso, que pueden combinar sus ingresos y obtener más crédito. Muchos bancos incluyen en el contrato que en caso de disolución del matrimonio созаемщиками de acuerdo con las condiciones no cambian. Este momento es una garantía adicional para la tarjeta de crédito de la estructura. Si los ciudadanos, y que han aceptado esta condición, anulado el matrimonio, y uno de ellos, posteriormente se negará a pagar el préstamo, obligaciones financieras en su totalidad se trasladará a созаемщику. Esta condición se protege, por supuesto, exclusivamente los intereses de la entidad bancaria.

Opciones

Entonces, ¿cómo se pueden minimizar los riesgos y realizar La sección de la propiedad? Apartamento en la hipoteca – los bienes, derechos que son limitados. Por lo tanto, созаемщики pueden después de la disolución del matrimonio de seguir pagando el crédito o encontrar rápidamente la suma que falta para pagar su antes de tiempo. Cuando la deuda se ha eliminado, de bienes raíces es sacada a la venta. Con el objeto de que estaban созаемщики comparten la suma entre ellos. Hay otra opción. Созаемщики pueden vender el objeto con el consentimiento del banco. Vale la pena decir que predecir la respuesta de la entidad de crédito, en este caso, es bastante difícil. El banco puede aceptar la propuesta de los beneficios del cliente, solicitar que pagar por adelantado el préstamo, ya que la disolución del matrimonio será una violación de los términos del contrato principal, o de obligar a continuar con el pago de la deuda sin la venta del objeto.

Las Posibles acciones de la entidad de crédito

Muchos bancos están de acuerdo en la implementación de los inmuebles. En este caso, la organización minimiza el riesgo de impago de la deuda. Después de obtener el consentimiento de unalas parejas deben encontrar a un comprador dispuesto a comprar un objeto con el mismo supone una carga sino. Para el nuevo propietario ha recibido el derecho de propiedad, debe en primer lugar a reembolsar la estructura de la tarjeta de crédito el importe de la deuda. Tendría que esperar a que finalice el proceso de levantamiento de gravamen. Sólo después de ello, el comprador podrá formalizar su derecho. No todos приобретатели de acuerdo a las condiciones, ya que los riesgos son bastante altos. Con independencia de la evolución de la situación con la implementación de un objeto ex созаемщики tendrán la obligación de seguir a pagar la deuda. De lo contrario, su situación puede empeorar significativamente.

Derechos del banco

La entidad de Crédito, no recibe el pago de la deuda, puede vender la propiedad. Para ello, se organiza una subasta. Vale la pena decir que el valor de un objeto, en este caso, será muy por debajo del precio de mercado. A partir de la suma obtenida de la aplicación, tarjeta de crédito mantiene la estructura de la deuda principal, los intereses, multas, no expulsadas intereses y los costes de la organización de la subasta. El saldo se distribuirá entre los antiguos созаемщиками. Teniendo en cuenta esto, los cónyuges pueden quedarse sin hogar y sin dinero.

Importante

Las Normas establece algunos requisitos para los beneficios del cliente, principiantes La sección de la propiedad. Apartamento en la hipoteca formalmente se encuentra en posesión de las personas que estuvieron de acuerdo en las condiciones del banco. Entre ellas, la obligación de los beneficios del cliente informar acerca de todos los cambios en su vida. Por consiguiente, se debe notificar a el banco y sobre la anulación del matrimonio.

Los Posibles resultados

Si las partes no pueden llegar a un acuerdo, tendrá que ir a la corte. Pero, como anteriormente se ha dicho, una forma única de determinar los resultados de la audiencia no es posible. Tribunal puede obligar al banco a realizar los procedimientos con los inmuebles, renovar el contrato de alguno de los beneficios del cliente o disponer la ex esposa y el esposo de continuar con el pago del préstamo. Lejos de ello, no todas las opciones posibles para resolver el problema. Si созаемщики dispuestos a continuar con el pago del préstamo, con el fin de vender el espacio de vida, aún en el matrimonio pasar La sección de apartamentos. En la hipoteca Los deudores son muy dependientes de la del banco. Por lo tanto, antes de cualquier acción que se les debe tratar en la estructura de la tarjeta de crédito para obtener la aprobación. En consecuencia, si созаемщики deciden pasar la La sección de apartamentos en la hipoteca antes de la salida oficial de la disolución del matrimonio, se les debe escribir una declaración conjunta sobre esto. Pero en esta situación puede ser un problema. Por ejemplo, el banco tiene derecho a rechazar созаемщикам. Entidad de crédito no se puede arreglar la suma de los ingresos de uno de los deudores, a los que posteriormente será independiente de la obligación de la persona. Puede suceder que La sección de apartamentos en la hipoteca no es posible por razones técnicas. Por ejemplo, se compone de una habitación, y seleccionar el porcentaje de no. Sin embargo, созаемщики pueden impugnar la decisión de la tarjeta de crédito de la estructura.

La Alternativa

Todavía se puede pasar a la sección Los bienes de los cónyuges? Apartamento en la hipoteca переоформляется en uno de ellos, y el segundo de forma gratuita o por una cierta cantidad de renuncia a los derechos sobre bienes inmuebles. La primera asume el compromiso de seguir reembolsar el préstamo. Si el banco se encargará de la solvencia sozamschika, la reserva puede registrar la transferencia de los derechos en entidad autorizada. Normalmente, el banco tiene una comisión por cambio de titularidad del contrato (0.5-1% del resto de la deuda).

La Sección de apartamentos para la hipoteca

El Proceso es diferente, ya que las obligaciones de amortización de la deuda asumida, no a los ciudadanos, y en el ministerio de la defensa. Como parte de un programa de crédito, así como del propietario, actúa empleado, independientemente de que posea la familia. En este sentido, La sección de apartamentos en la hipoteca no requiere de la participación de la esposa/esposo. Los últimos no han participado en otros casos. Por ejemplo, en caso de mora o de otras violaciones del contrato de crédito la obligación de devolver el crédito recae sólo en el empleado.

Un matrimonio de facto

Anteriormente fue examinado La partición entre los cónyuges Pisos. La hipoteca sin embargo, puede ser enmarcado y novios – con aquellas personas que mantengan el "civil" del matrimonio. Como se sabe, en estos casos las disposiciones de la sc no se aplican. Si el hombre y la mujer no dispone de un acuerdo por escrito, con una alta probabilidad de apartamento estará en el togo, a quien se emitió el crédito. Por supuesto, no cada uno sabe, ya que los fondos para saldar las obligaciones modales de ambos. En tales casos, tendrá que demostrar la participación en los pagos. Para ello, es necesario acreditar la deducción. Pueden ser recibos, estados de cuenta, cheques, etc. del Mismo modo se debe hacer, y luego, si hay un deseo de demostrar la realización de la participación de la reparación o la compra de una carretera de electrodomésticos. Es aconsejable contratar a causa de un abogado cualificado.

El Crédito antes del matrimonio

Como se indica en el reino unido, todo lo que es fácil llegar en el período registrado oficialmente el matrimonio, es común. Si algo se haya adquirido antes del matrimonio, lo que se refiere a la propiedad personal de la persona. Pero la legislación de la familia contiene una serie de reservas. En particular, y de conformidad con las normas, ex cónyuge tendrá derecho a recibir la parte del apartamento, si los pagos de la hipoteca se ejecutaron conjuntamente inclusoantes de la inscripción de la relación. Requisitos puede presentar y ocioso ciudadano. El ingreso de un cónyuge en esta situación, se considerará común. A menudo, las disputas se resuelven en favor de la нетрудоустроенного humanos.

La Vivienda en el edificio

La Situación con la sección de los apartamentos en las casas que se basan es bastante complicada. Según las normas, el derecho de propiedad sobre la superficie habitable se puede formalizar sólo después de la puesta en marcha de la construcción. En la práctica pueden darse dos casos:

1. Si el prestatario en este momento se desatará el matrimonio, deberá pagar una indemnización al marido/mujer. Para tomar esa decisión, el tribunal tiene en cuenta el hecho de la colaboración pagos de crédito. Sin embargo, de gran importancia en esta situación va a tener y la competencia de un abogado.
2. Si el prestatario está casado hasta la obtención del certificado, el tribunal obligaría a seleccionar la parte del apartamento hasta el divorcio.

Si alguno de los beneficios del cliente se desvían de pago:

Que hacer en este caso? En esta situación, la entidad de crédito renueva el contrato de solvente ex cónyuge. Con el segundo sujeto cuando este se liberan todos los compromisos. Pero a cambio se pierde la posibilidad de exigir la proporción de las viviendas. En algunos casos, la mora de uno de los beneficios del cliente podrá exceder de 3 meses aprox. pero él no está dispuesto a renunciar a sus derechos. En tales situaciones, resolver el problema de dos maneras:

1. Extingue el Crédito solvente co-prestatario.
2. El banco implementa la propiedad, y que los fondos se reciben en la cuenta de pago.

Normalmente, la entidad de crédito vende apartamento a un precio reducido, aproximadamente igual al principal de la deuda. Esto acelera el proceso.

La hipoteca en caso de disolución de un matrimonio con hijos

La Legislación exige en cualquier actividad relacionada con los bienes de la familia, tener en cuenta los intereses de los menores. Guiada por esta regla, instancia que tratan de controversias, toman las decisiones pertinentes. La sección de la hipoteca de la vivienda, la proporción de niños en cualquier caso, se procederá a la del esposo, con el que se quedan. Si se toma la decisión de vender la vivienda, y en ella está el menor de edad, se debe emitir obligatoriamente. En caso contrario, la situación puede interesarse mucho por los órganos de tutela y custodia.

Alquiler de garantía de la vivienda

En algunos casos, los cónyuges toman la decisión de dar hipoteca de un apartamento en alquiler. Vale la pena señalar que estas acciones неправомерны. El hecho de que el apartamento está hipotecada al banco, respectivamente, обременена. Si la situación es crítica, y созаемщикам no hay suficientes fondos para pagar el préstamo, para entregar el tener una vivienda en alquiler, se debe obtener el consentimiento de la estructura financiera.

Conclusión

La Disolución del matrimonio con la suficiente frecuencia se acompaña de varios problemas. En general, el divorcio – no es muy agradable, el procedimiento, ya que se refiere no sólo a las relaciones personales, sino también de los intereses creados. A menudo los antiguos cercanos de los seres humanos se convierten en verdaderos enemigos. Está claro que cada uno quiere protegerse. Los ciudadanos, al formalizar la hipoteca, como regla general, no suponen la existencia de ningún problema en el futuro. Sin embargo, en la vida todo puede suceder. Por lo tanto, los abogados recomiendan protegerse en el futuro, al concluir el contrato de matrimonio. Este documento le permitirá evitar muchos problemas, ahorrar los nervios, el dinero y el tiempo. El contrato de matrimonio certificada por un notario público, lo que le da fuerza legal. Si la controversia con todo surgir, y tendrá que ajustar a través de la corte, el documento será la prueba irrefutable de una convicción.