Бөлім пәтер ипотекасы ажырасу кезінде ерлі-зайыптылардың

Күні:

2019-01-13 09:40:22

Hits:

538

Рейтинг:

1Сүю 0Жеккөру

Үлесі:

Table of contents:

өзекті мәселелердің бірі туындаған кезде некені бұзу болып саналады - бөлім. Ажырасу кезінде пәтер ипотекасы қосады көп қиындықтар. Әрбір нақты жағдайда өзіндік бір нюанс бар. Осыған байланысты, бірыңғай алгоритм бойынша міндеттерді бөлу кепіл объектісі қазіргі уақытта жоқ. Қарастырайық әрі қарай қалай жүргізу - бөлім пәтер ипотекасы кезінде ажырасу. бөлімін пәтер ипотека

мәселесінің Өзектілігі

Сонымен, проблема, алып жүруші - бөлім пәтер, - ипотека. Сот тәжірибесі бүгінгі таңда қалыптасқан бірыңғай тәсілді шешімдер шығару. Сондықтан көбінесе түрлі сатыдағы қабылдайды қарама-қарсы қаулысы. Жағдай осложнена деп дауларда мүдделері қозғалатын үш тараптардың « күйеуі, әйелі және несие ұйымдастыру. Көптеген жағдайларда міндеттерді бөлу кезінде айтарлықтай жумыс құқығын қандай да бір қатысушы. Мысалы, тәжірибеде көптеген жағдайларда, бұрынғы жұбайы айырылған пәтер (немесе оның бөлігін) бөлу кезінде, мәжбүр жеткілікті ұзақ уақыт бойы несие төлеп. Проблемалар жиі туындайды және банктер. Мысалы, кредиттік ұйымдар ниет білдірген сатуға жылжымайтын мүлік, бар кешіктіру, тап болады, сот шешімі бойынша, ол емес, жеке-дара меншігі болып табылады борышкер.

Нормативтік реттеу

Күрделілігі, олар қатар жүреді - бөлім пәтер, сатып алынған орталығына, обуславливаются ең алдымен, жеткіліксіз құқықтық регламенттелген бұл мәселені азаматтық және отбасылық отырады. Сатыда қарайтын мұндай даулар, ережелерін басшылыққа алады СК, АК-нің, сондай-ақ ФЗ № 102. Сонымен қатар, назарға жасалған шарттың банкі. Талдау кезінде көрсетілген актілерді атап өтуге болады келесі принципі. Тұрғын алаңы, сатып алынатын ерлі-зайыптылар некеде ипотекалық құралдары ретінде қарастырылады мүлікті бірлесіп top олар. Бұл, өз кезегінде, әкеледі тиісті құқықтық салдары. Бірлескен меншігіне қабылданды бөлуге тең ерлі-зайыптылар арасындағы, басқа тәртібі айқындалмаған болса неке келісім-шартында. Дауларды қарау кезінде маңызы жоқ, кімге ресімделген объект. Қаржылық міндеттемелер жүктеледі тең дәрежеде ерлі-зайыптылардың, қарамастан, олар ортақ заемшылар немесе кредит ресімделген біреуге бір. Осылайша, принципі "50/50". Сонымен қатар, шындыққа өткізу - бөлім пәтер, орналасқан ипотекасы, оңай емес. Бұл объект кепілде банк. Ерлі-зайыптылар ретінде ресми түрде меншік иелері, еркін билік етуге құқығы жоқ жылжымайтын мүлік. бөлімін пәтер сатып алынған

Көп:

Қызметкерлерін аттестаттау сәйкестігін лауазымы: мақсаттары, ұйымдастыру және өткізу тәртібін, нәтижесі

Қызметкерлерін аттестаттау сәйкестігін лауазымы: мақсаттары, ұйымдастыру және өткізу тәртібін, нәтижесі

жұмыс Берушілер қабылдайды аттестаттау тәртібін қызметкерлерінің жабды. Нормативтік құжаттардың арналған коммерциялық емес ұйымдар выпускалось. Аттестаттау үшін ғана талап етіледі ұйымдарының қызметкерлеріне белгіленген заңдар салаларының қызметі, за...

КҚ тіркеу тәртібі, өтініш үлгісі, куәлік

КҚ тіркеу тәртібі, өтініш үлгісі, куәлік

Әрбір адам, купивший автокөлік тиіс айналысуға, оның есепке қойылып, ЖҚҚМИ. Бұл кезде жаңа немесе қолдаған машиналар, сондай-ақ маңызды болып табылады сатушы физлицом немесе юрлицом. КҚ тіркеу жүзеге асырылады ГИБДД, әрі жүйелі түрде ережесі осы проц...

Қалай vin: қадамдық нұсқаулық

Қалай vin: қадамдық нұсқаулық

Қалай болады? Мұны соқпайды. Әсіресе, егер дұрыс өздерін. Негізгі проблема сол, қайта ресімдеу арқылы жүзеге асырылуы мүмкін әр түрлі. Мысалы, әдістерін ескере отырып, мүлікті басқа қожайынға. Бұл өте маңызды нюанс. Төмен әңгімеле-туралы қалай ауысты...

Неке келісім-шарт

болдырмау үшін әр түрлі проблемаларды, заңгерлер кеңес береді, жас жұбайларға шарт. Бұл ретте заңнамасы жол беретін келісім-шарт ресімдеу және некені тіркегенге дейін, және одан кейін. Алайда, қарамастан айқын артықшылықтары, бұл құжат емес, оның көптеген ресімдейді (5%). Бұл жазу әр түрлі жағдайлар. Әдетте, келісім тәртібін белгілейді бөлімнің мүлкін күтіп-ұстау жас және өзге де маңызды.

Кепілдіктер банк үшін

Кредит мекемелері тырысады перестраховаться. Ресімдеу кезінде негізгі шарт-олар құрайды және бөлу туралы келісімге пәтер ипотекасы ерлі-зайыптылардың. Кредиттік мекемелер, бірнеше рет столкнувшиеся қиындықтарына сатып алып, жеткілікті тәжірибе даулар. бөлу туралы Келісімге пәтер ипотекасы мүмкіндік береді, банкке тәуекелдерді азайтуға. Көпшілігі кредиттік мекемелердің сыйлауға тырысады күйеуі мен әйелі ортақ заемшылар. Бұл, жалпы, тиімді және азаматтардың өздеріне. Мұндай жағдайда, олар біріктіру, өз табыстары мен алуға көбірек несие. Көптеген банктер қамтиды келісім-шарт-тармақ бұл туралы некені бұзу кезінде ортақ заемшылар келісімнің шарттары өзгермейді. Бұл қосымша кепілі болып табылады кредиттік құрылымдар. Егер азаматтар, согласившиеся бұл шарт, неке бұзылған, ал олардың бірі кейіннен бас тартса несие, қаржылық міндеттемелер толық көлемде көшеді - созаемщику. Бұл шарт қорғайды, әрине, тек қана мүдделерін банк.

Нұсқаларын шешу

Сонымен, тәуекелдерді азайтуға және өткізу - бөлім. Пәтер ипотекасы « құқық ол шектелген. Сондықтан да жою мүмкін неке бұзылғаннан кейін жалғастыру үшін несие төлеуге немесе тез табу жетіспейтін сомасы, оны өтеу мерзімінен бұрын. Қашан берешек туа, жылжымайтын мүлік қойылады сатуға. Іске асырып нысан, бұрынғы жою ортақ сомасы-бірімен. Тағы бір нұсқа. Жою мүмкін сату объектісі банктің келісімімен. Айта кету керек, болжап жауабы бар кредиттік ұйымдар мұндай жағдайда өте қиын. Банк келісуі мүмкін ұсыныс қосалқы талап етуге құқылы мерзімінен бұрын несиені өтеу болғандықтан, некені бұзуға болады жағдайларын бұзбауға негізгі шарт, немесе міндеттеу жалғастыру берешекті өтеу без объектіні сату. бөлімін пәтер орналасқан ипотека

Ықтимал кредиттік ұйымдар

Көптеген банктер келісімін береді, іске асыруға жылжымайтын мүлік. Бұл жағдайда ұйым азайтады тәуекел төленбеген берешек. Келісімін алғаннан кейінерлі-зайыптыларға табу керек сатып алушы дайын объектісін сатып алу осындай ауыртпалық. Үшін жаңа иесі алды, меншік құқығы оған бірінші кезекте өтеуге несие құрылымында берешектің сомасын. Оған тура келеді күту процесі аяқталады ауыртпалықты алып тастау. Тек осыдан кейін ғана сатып алушы сатып алады және өзінің құқығы. Емес, барлық иеленуші тура осындай жағдай, өйткені тәуекелдер жеткілікті деңгейде жоғары. Бұл ретте, қарамастан даму жағдайы объектісін іске асыруға бұрынғы жою міндетті болады жалғастыру қарызды. Әйтпесе, олардың жағдайы айтарлықтай нашарлауы мүмкін.

Құқық банктің

Несие ұйымы, алушы зейнетақы бойынша берешекті өз бетінше сата алмайды. Бұл үшін аукцион ұйымдастырылады. Айта кету керек, объектінің құны бұл жағдайда әлдеқайда төмен нарықтық бағасы. Сомасынан алынған сатудан, несие құрылымы ұстайды негізгі борыш, өсімпұлдар, айыппұлдар, оқудан шығарылған пайыздар мен шығындар аукционды ұйымдастыруға. Қалдық бөлінетін болады арасындағы бұрынғы ортақ заемшылар. Осыны ескере отырып, ерлі-зайыптылар мүлдем қалуы мүмкін және тұрғын үй, ақша.

Маңызды мәселе

Нормаларымен орнатылған бірнеше талаптар үшін қосалқы бастаушы - бөлім. Пәтер ипотекасы формальды иелігінде адамдардың келісті шарттары. Олардың міндеті қосалқы хабарлауға барлық өзгерістер туралы, олардың өмірі. Тиісінше, олар банкке хабарлауға және некені бұзу туралы. бөлу туралы келісімге пәтер ипотека

Ықтимал нәтижелері

Егер тараптар келісімге келе алмаса, тура керек. Бірақ, жоғарыда атап өткеніміздей, әрине, алдын ала айқындауға қорытындысы істі қарау мүмкін емес. Сот саты орталыққа банк жүзеге асыру көзделген рәсімдерді жылжымайтын мүлікті қайта рәсімдеуге арналған шарт не қосалқы немесе предписать бұрынғы әйелі мен күйеуі жалғастыру несиені өтеу. Емес, барлық ықтимал нұсқалары. Егер жою жалғастыруға дайынбыз несиені өтеу үшін, содан кейін сатуға берілетін болады әлі неке өткізу - бөлім. Ипотека борышкерлер өте тәуелді. Сондықтан кез-келген іс-әрекеттерімен оларға қажет несиелік құрылымы мақұлдау алу үшін. Тиісінше, егер жою шешеді өткізу - бөлім пәтер ипотекасы ресми неке бұзылған болса, онда оларға жазу керек бірлескен мәлімдеме. Бірақ мұндай жағдайдың болуы мүмкін. Мысалы, банк бас тартуға құқылы созаемщикам. Кредиттік ұйымға мүмкін емес устроить табыс сомасы бір борышкер, ол кейіннен қатынастардың дербес міндетті тұлға. Орын алуы мүмкін және сонымен, - бөлім пәтер ипотекасы мүмкін емес техникалық себептер бойынша. Мысалы, ол тұрады бір бөлме бөліп, үлесін болмайды. Дегенмен, жою дауласа алады шешім кредиттік құрылымдар.

Баламалы нұсқа

тағы Да өткізуге болады-бөлім ерлі-зайыптылар мүлкінің? Пәтер ипотекасы қайта ресімделеді біреуіне, ал екінші өтеусіз немесе белгілі бір сомаға бас тартса, жылжымайтын мүлікке құқықтарды. Бұл ретте бірінші өзіне міндеттеме қабылдайды жалғастыру несие. Егер банк жарайды тең заемшының төлем қабілеттілігін, соңғы тіркей алады құқығының өзіне уәкілетті органда. Әдетте, банк комиссия алады қайта ресімдеу үшін шарттың (0.5-1% - ы қалған берешек). бөлімі бойынша пәтердің әскери ипотека

Бөлім бойынша пәтердің әскери ипотекасы

Процесі ерекшеленеді міндеттемелер бойынша берешекті өтеу жүктеледі емес азаматтары, ал Қорғаныс министрлігі. Ретінде бағдарламаға қатысушының кредит беру, сол сияқты меншік иесі ретінде қызметші бар-жоғына қарамастан, оның отбасы. Осы - бөлім пәтер ипотекасы талап етпейді қатысу жұбайының/зайыбының. Соңғы тартылмайды және басқа да жағдайларда. Мысалы, егер ғимаратты немесе өзге де бұзылуы кредиттік шарттың міндеті вернуть кредит ғана жүктеледі қызметші.

Нақты неке

Жоғары қаралды - бөлім ерлі-зайыптылар арасындағы пәтер. Ипотека, сонымен қатар, рәсімделуі мүмкін және сожителями « тұлғалар тұрған "азаматтық" неке. Белгілі болғандай, мұндай ережелер СК қолданылмайды. Егер ер мен әйел таңдамалы жазбаша келісім, онда үлкен ықтималдықпен пәтер қалады, ал кредит. Әрине, емес, әрбір бұл қолайлы, себебі өтеуге міндеттемелер выделяли екеуі де. Мұндай жағдайларда дәлелдеуге тура келеді елбасы төлемдер. Ол үшін растайтын құжаттарды ұсынуы міндетті. Бұл мүмкін түбіртектер, шот көшірмесі, чектер және т. б осыған Ұқсас түсуі керек, сонда ниет бар болса, сіз дәлелдеуге жүргізу, бірлескен жөндеу немесе сатып алу қымбат тұрмыстық техника. Орынды тарту ісіне білікті заңгер.

Кредит некеге дейін

көрсетілгендей СК, барлық нажито кезеңінде ресми түрде тіркелген ерлі-зайыптылықты, ортақ болып табылады. Егер бір нәрсе сатып алынды некеге дейін болса, онда ол жеке меншік адам. Бірақ отбасы заңнамасы құрамында бірқатар проблема бар. Атап айтқанда, сәйкес, бұрынғы жұбайы үміт артуға құқылы үлесіне пәтер, егер төлеу ипотека бойынша жүзеге асырылған бірге, тіптідейін тіркелген қарым-қатынастар. Осы ретте қоя алады және жұмыс істемейтін азамат. Табыс ерлі-зайыптылардың бірінің осындай жағдай болады жалпы. Көбінесе даулар шешіледі пайдасына нетрудоустроенного адам. бөлімін пәтер ипотекасы кезінде ажырасу

Тұрғын үй жаңа

Жағдай-бөліміне сәйкес салынып жатқан үйлерде пәтерлер өте күрделі. Нормаларына сәйкес, меншік құқығы берілетін болады оформить кейін ғана пайдалануға берілген ғимараттар. Тәжірибеде екі нұсқасы болуы мүмкін оқиғалардың даму:

  1. Егер қарыз алушы осы кезде банктен неке, онда оның бразилиялық бойы жұмыста күйеуіне/әйеліне. Осындай шешім қабылдау кезінде сот ескереді фактісі бірлескен кредитті төлеу. Алайда, үлкен маңызы бар осы болады және құзыреттілігі заңгер.
  2. Егер заемшы некеде куәлік алғанға дейін, сот міндеттейтін үлесін бөліп көрсету пәтерге дейін ажырасу.

Егер бұрынғы қосалқы жалтарған төлемдерді

мұндай жағдайда Не істеу керек? Бұл жағдайда несие ұйымы қайта ресімдейді шарт төлем қабілеті бар бұрынғы жұбайынан. Екінші субъект-бұл бәрі алынып тасталады міндеттемелер. Бірақ орнына, ол мүмкіндігінен айырылады талап етуге үлесін баспана. Кейбір жағдайларда мерзімі бір қосалқы аспауға тиіс 3 мес., бірақ бұл ретте ол тілейді бас тартатын. Осындай жағдайларда проблеманы шешуге екі тәсілмен болады:

  1. Кредит өтейтін төлем қабілеті тең.
  2. Банк жылжымайтын, ал алынған қаражат есебінен төлеу.

әдетте, несие ұйымы продает квартиру төмен бағамен, шамамен тең негізгі борыш. Бұл айтарлықтай жылдамдатады рәсімінен.

Ипотека некені бұзу кезінде балалармен

Заңнамасы жөнінде нұсқау болған кез келген іс-әрекеттер, байланысты отбасылық мүлікті, мүддесін ескеру, кәмелетке толмағандар. Басшылыққа ала отырып, осы ережеге, сатыдағы қаралатын даулар тиісті шешімдер қабылдайды. Бұл ретте, ипотекалық тұрғын үй үлесі балаларды кез келген жағдайда жүреді басқа жұбайының, олар қалады. Егер шешім қабылданса, тұрғын үй сатуға, ал оған тіркелген кәмелетке толмаған, оның қажет міндетті түрде. Олай болмаған жағдайда, жағдай мүмкін заинтересоваться органдары қамқоршылық және қорғаншылық. мүлікті бөлу ажырасу кезінде пәтер ипотека

Жалдау кепілді тұрғын үйді

кейбір жағдайларда ерлі-зайыптылар шешім қабылдайды тапсыруға ипотекалық пәтер жалға берілген. Айта кету керек, мұндай іс-әрекеттер қайшы келеді. Себебі, пәтер салынған банкке, тиісінше, обременена. Егер жағдай қиын, және созаемщикам қаражат жетіспейді кредитті өтеу үшін тапсыру жилплощадь жалға, олар алуға тиіс келісім-қаржылық құрылымдар.

Қорытынды

некені Бұзу туралы жиі жүреді түрлі проблемалары бар. Жалпы ажырасу – өте жағымды рәсім, өйткені ғана қатысты емес жеке қатынастар және мүліктік мүдделерін. Көбінесе бұрынғы жақын адамдар нағыз жаулары. Әрине, әрбір қорғағысы келеді. Азаматтар ресімдей отырып, ипотека) ретінде болуын болжайды, қандай да бір қиындықтар болашақта. Алайда, өмірде бәрі болуы мүмкін. Сондықтан заңгерлер ұсынады өзіңізді де, болашаққа жасасып, неке келісім-шарт. Бұл құжат мүмкіндік береді көптеген проблемалардан құтылуға үнемдеуге, жүйке, ақша мен уақыт. Неке келісім-шарт нотариус, береді оған заңдық күші. Егер дау барлық туындайтын, және қажет реттеуге, оны сот арқылы құжат болмақ келудің айқын дәлелі қайда өткіземін.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/the-law/13859-section-apartments-in-the-mortgage-when-you-divorce.html

BE: https://tostpost.com/be/zakon/24774-razdzel-kvatery-patecy-pry-razvodze-muzha-zhonk.html

DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/24794-abschnitt-wohnungen-in-der-hypothek-bei-der-scheidung-der-eheleute.html

En: https://tostpost.com/the-law/1816-section-apartments-in-the-mortgage-when-you-divorce.html

ES: https://tostpost.com/es/la-ley/24822-la-secci-n-de-apartamentos-en-la-hipoteca-en-caso-de-divorcio-de-los-c.html

HI: https://tostpost.com/hi/the-law/13877-section-apartments-in-the-mortgage-when-you-divorce.html

JA: https://tostpost.com/ja/the-law/13880-section-apartments-in-the-mortgage-when-you-divorce.html

PL: https://tostpost.com/pl/prawo/24689-sekcja-mieszkania-w-kredyt-hipoteczny-po-rozwodzie-ma-onk-w.html

PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/24699-a-se-o-de-apartamentos-em-hipoteca-ao-div-rcio-de-c-njuges.html

TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/24767-b-l-m-daire-ipotek-bo-anma-e-lerin.html

UK: https://tostpost.com/uk/zakon/24742-pod-l-kvartiri-v-poteku-pri-rozluchenn-podruzhzhya.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/14538-section-apartments-in-the-mortgage-when-you-divorce.html






Alin Trodden - мақала авторы, редактор
"Сәлем, Мен Алин Тродденмін. Мен мәтіндер жазып, кітаптар оқып, әсер іздеймін. Мен сізге бұл туралы айтуды жақсы білемін. Мен әрқашан қызықты жобаларға қатысқаныма қуаныштымын."

Комментарий (0)

Бұл мақала емес, түсіндірмелер, бірінші болыңыз!

Добавить комментарий

Жаңалықтар

Қос азаматтығы Ресей

Қос азаматтығы Ресей

Өте жиі адамдар сұрақтар мазалайды: разрешено ли қос азаматтығы. Бұл мақалада біз тырысамыз түсіндіру ұғымы «қос азаматтығы», сондай-ақ болса, ол қандай екінші азаматтығы, раскроем оның мәні және айырмашылық жоғарыда а...

Объективті құқық-бұл

Объективті құқық-бұл

Объективті құқық-бұл бұрын өзімен нормативтік жүйесін (мінез-құлық ережесі). Сүйенеді бұл жүйе тікелей мемлекет не қоғамдық қатынастар танылады реттеушілермен шешу процесінде сол немесе басқа да заңды іс. Объективті құқық-бұл, бас...

Қосымша келісім: ресімдеудің ерекшеліктері

Қосымша келісім: ресімдеудің ерекшеліктері

Қорытынды қосымша келісімнің мақсаты-шартты бұзу немесе талаптарын өзгерту. Алдында қосымша келісім жасасуға, мұқият оқып білу керек, барлық маңызды шарттары және ережелері. Есте сақтау керек, бұл құжат мыналарды құрайды: - при об...

ЕНВД 2013 жылы. Мәні шамасының коэффициенті

ЕНВД 2013 жылы. Мәні шамасының коэффициенті "-дефляторы"

2013 жылы бірінші қаңтарда күшіне енген жаңа салық заңнамасындағы өзгертулер. Енді ұйымдастыру мүмкін қалауы бойынша таңдап, арнайы салық режимі, оның ішінде ЕНВД. «Вмененка», мінсіз ЖК, олар тиімдірек жұмыс істей берм...

Техникалық-криминалистикалық сараптамасы. Жүргізу, құжаттардың сот-техникалық сараптау

Техникалық-криминалистикалық сараптамасы. Жүргізу, құжаттардың сот-техникалық сараптау

Техникалық-криминалистикалық сараптау құжаттарды ұсынады зерттеу, ол үшін тағайындалады анықталған нақты деректерді ұқсастыру қағаздар және олардың құралдарын дайындау. Бұл міндет пайдалану кезінде қол арнайы білім мен әдістерін ф...

Құрылымы РФ президенті әкімшілігі. Оның функциялары мен өкілеттіктері

Құрылымы РФ президенті әкімшілігі. Оның функциялары мен өкілеттіктері

президент Әкімшілігі « бұл орган, оның бірінші тұлға толыққанды өз функциясын орындауы. Ондаған бөлімшелері мен жүздеген шенеуніктер күн сайын көмектеседі бас госслужащему елдің проблемаларын шешетін, встающие даму жолындағы...