Раздзел кватэры ў іпатэцы пры разводзе мужа і жонкі

Адной з актуальных праблем, якія ўзнікаюць пры скасаванні шлюбу, лічыцца раздзел маёмасці. Пры разводзе кватэра ў іпатэцы дадае яшчэ больш складанасцяў. У кожнай канкрэтнай сітуацыі ёсць свае нюансы. У сувязі з гэтым адназначнага алгарытму размеркавання абавязкаў па закладной аб'екта ў цяперашні час няма. Разгледзім далей, як правесці раздзел кватэры ў іпатэцы пры разводзе.

Актуальнасць пытання

такім чынам, праблема, якая суправаджае раздзел кватэры, - іпатэка. Судовая практыка на сёння не выпрацавала адзінага падыходу да вынясення рашэнняў. Таму часцяком розныя інстанцыі прымаюць супрацьлеглыя пастановы. Сітуацыя ўскладнена тым, што ў спрэчках закранаюцца інтарэсы трох бакоў – мужа, жонкі і крэдытнай арганізацыі. У многіх выпадках пры размеркаванні абавязкаў значна ўшчамляюцца правы якога-небудзь ўдзельніка. Да прыкладу, у практыцы нямала выпадкаў, калі былы муж, пазбаўлены кватэры (або яе часткі) пры раздзеле, вымушаны досыць працяглы час выплачваць крэдыт. Праблемы часта ўзнікаюць і ў банкаў. Напрыклад, крэдытныя арганізацыі, жадаючыя прадаць нерухомасць, па якой ёсць пратэрміноўка, сутыкаюцца з тым, што, па рашэнні суда, яна ўжо не з'яўляецца аднаасобнай уласнасцю даўжніка.

Нарматыўнае рэгуляванне

Складанасці, якімі суправаджаецца раздзел кватэры, набытай у іпатэку, абумаўляюцца у першую чаргу недастатковай прававой рэгламентацыяй гэтага пытання ў грамадзянскім і сямейным заканадаўствах. Інстанцыі, якія разглядаюць такія спрэчкі, кіруюцца палажэннямі СК, ГК, а таксама ФЗ № 102. Акрамя гэтага, пад увагу прымаюцца ўмовы дагавора, заключанага з банкам. Пры аналізе названых актаў можна вылучыць наступны прынцып. Жылая плошча, набываная мужам і жонкай у шлюбе на іпатэчныя сродкі, разглядаецца як маёмасць, сумесна нажытае імі. Гэта, у сваю чаргу, цягне за сабой адпаведныя прававыя наступствы. Сумесную ўласнасць прынята падзяляць пароўну паміж мужам і жонкай, калі іншы парадак не вызначаны шлюбным кантрактам. Пры разглядзе спрэчак значэння не мае, на каго аформлены аб'ект. Фінансавыя абавязацельствы ўскладаюцца ў роўнай ступені на мужа і жонкі, па-за залежнасці ад таго, ці з'яўляюцца яны созаемщиками, ці крэдыт быў аформлены на каго-то аднаго. Такім чынам, дзейнічае прынцып "50/50". Паміж тым у рэчаіснасці правесці раздзел кватэры, якая знаходзіцца ў іпатэцы, не так проста. Справа ў тым, што аб'ект знаходзіцца ў закладзе ў банкаўскай арганізацыі. Муж і жонка, з'яўляючыся фармальна ўласнікамі, не могуць свабодна распараджацца нерухомасцю.

Больш:

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Аплата бальнічнага ліста прадугледжана заканадаўствам РФ, у прыватнасці ГК і ФЗ № 255. Акрамя гэтага, некаторыя нормы рэгулююцца палажэннямі ГК РФ. Любы супрацоўнік пры ўзнікненні ў яго пэўнага хваробы павінен звярнуцца ў лячэбную ўстанову, лекар яко...

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Працадаўцы ўспрымаюць парадак атэстацыі работнікаў як фармальнасць. Нарматыўных дакументаў, прызначаных для камерцыйных арганізацый, якія не выпускалася. Атэстацыя патрабуецца толькі для супрацоўнікаў арганізацый пазначаных у законах сфер дзейнасці, ...

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Кожны чалавек, які набыў аўтамабіль, павінен заняцца яго пастаноўкай на ўлік у ДІБДР. Гэта неабходна пры набыцці новай або падтрыманай машыны, а таксама не мае значэння, ці з'яўляецца прадавец фізічнай асобай або юрыдычнай асобай. Рэгістрацыя МС ажыц...

Шлюбны кантракт

каб пазбегнуць розных праблем, юрысты рэкамендуюць маладым заключаць дагавор. Пры гэтым заканадаўства дапускае афармленне кантракту і да рэгістрацыі шлюбу, і пасля яе. Між тым, нягледзячы на відавочныя перавагі гэтага дакумента, не многія яго афармляюць (не больш за 5%). У ім можна прапісаць розныя ўмовы. Як правіла, пагадненне ўстанаўлівае парадак падзелу маёмасці, зместу малалетніх і іншыя важныя моманты.

Гарантыі для банка

Крэдытныя ўстановы імкнуцца перастрахавацца. Пры афармленні асноўнага дагавора яны складаюць і пагадненне аб раздзеле кватэры ў іпатэцы мужа і жонкі. Крэдытныя ўстановы, неаднаразова якія сутыкнуліся са складанасцямі, набылі дастатковы вопыт у спрэчках. Пагадненне аб раздзеле кватэры ў іпатэцы дазваляе банку мінімізаваць рызыкі. Большасць крэдытных устаноў імкнуцца зрабіць мужа і жонку созаемщиками. Гэта, у агульным-то, выгадна і самім грамадзянам. У такім выпадку яны могуць аб'яднаць свае даходы і атрымаць большы крэдыт. Многія банкі ўключаюць у дагавор пункт аб тым, што пры скасаванні шлюбу созаемщиками ўмовы пагаднення не зменяцца. Гэты момант з'яўляецца дадатковай гарантыяй для крэдытнай структуры. Калі грамадзяне, якія пагадзіліся на гэта ўмова, скасаваны шлюб, а адзін з іх пасля адмовіцца пагашаць крэдыт, фінансавыя абавязацельствы ў поўным аб'ёме пяройдуць да созаемщику. Гэта ўмова абараняе, зразумела, выключна інтарэсы банкаўскай арганізацыі.

Варыянты вырашэння праблемы

такім чынам, як можна мінімізаваць рызыкі і правесці падзел маёмасці? Кватэра ў іпатэцы – маёмасць, правы на якую абмежаваныя. Таму созаемщики могуць пасля скасавання шлюбу працягваць выплачваць крэдыт або хутка знайсці неабходную вам суму, каб пагасіць яго датэрмінова. Калі запазычанасць будзе ліквідаваная, нерухомасць выстаўляецца на продаж. Рэалізаваўшы аб'ект, былыя созаемщики падзяляюць суму паміж сабой. Ёсць яшчэ адзін варыянт. Созаемщики могуць прадаць аб'ект са згоды банка. Варта сказаць, што прадбачыць адказ крэдытнай арганізацыі ў такім выпадку даволі складана. Банк можа пагадзіцца на прапанову созаемщиков, запатрабаваць датэрмінова пагасіць крэдыт, паколькі скасаванне шлюбу будзе парушаць ўмовы асноўнага дагавора, або абавязаць працягваць пагашэнне запазычанасці без продажу аб'екта.

Магчымыя дзеянні крэдытнай арганізацыі

Многія банкі даюць згоду на рэалізацыю нерухомасці. У гэтым выпадку арганізацыя мінімізуе рызыка нявыплаты запазычанасці. Пасля атрымання згодымужу і жонцы трэба знайсці пакупніка, гатовага набыць аб'ект з такім клопатам. Каб новы ўладальнік атрымаў права ўласнасці, яму неабходна ў першую чаргу пакрыць крэдытнай структуры суму запазычанасці. Яму прыйдзецца дачакацца, пакуль завершыцца працэс зняцця абцяжарання. Толькі пасля гэтага пакупнік зможа аформіць сваё права. Далёка не ўсе набытчыка згодныя на такія ўмовы, паколькі рызыкі дастаткова высокія. Пры гэтым па-за залежнасці ад развіцця сітуацыі з рэалізацыяй аб'екта былыя созаемщики будуць абавязаны працягваць пагашаць запазычанасць. Інакш іх становішча можа значна пагоршыцца.

Права банка

Крэдытная арганізацыя, якая не якая атрымоўвае выплат па запазычанасці, можа самастойна прадаць нерухомасць. Для гэтага ладзіцца аўкцыён. Варта сказаць, што кошт аб'екта ў гэтым выпадку будзе нашмат ніжэй рынкавай цаны. З сумы, атрыманай ад рэалізацыі, крэдытная структура ўтрымлівае асноўны доўг, пені, штрафы, не адлічаныя працэнты і выдаткі на арганізацыю аўкцыёну. Рэшта будзе размеркаваны паміж былымі созаемщиками. Улічваючы гэта, муж і жонка наогул могуць застацца і без жылля, і без грошай.

Важны момант

Нормамі ўстаноўлена некалькі патрабаванняў для созаемщиков, пачаткоўцаў раздзел маёмасці. Кватэра ў іпатэцы фармальна знаходзіцца ў валоданні асоб, якія пагадзіліся на ўмовы банка. У іх ліку - абавязак созаемщиков паведамляць аб усіх зменах у іх жыцці. Адпаведна, яны павінны паведаміць банк і аб скасаванні шлюбу.

Магчымыя вынікі

Калі бакі не могуць прыйсці да згоды, прыйдзецца звяртацца ў суд. Але, як вышэй было сказана, адназначна прадвызначыць вынікі разбору немагчыма. Судовая інстанцыя можа абавязаць банк ажыццявіць прадугледжаныя працэдуры з нерухомасцю, перааформіць дагавор на каго-небудзь з созаемщиков або прадпісаць былым жонцы і мужу працягнуць пагашэнне крэдыту. Гэта далёка не ўсе магчымыя варыянты вырашэння праблемы. Калі созаемщики гатовыя працягваць пагашэнне крэдыту, каб потым прадаць жылплошчу, можна яшчэ ў шлюбе правесці раздзел кватэры. У іпатэцы даўжнікі вельмі залежныя ад банка. Таму перад любымі дзеяннямі ім трэба звяртацца ў крэдытную структуру для атрымання адабрэння. Адпаведна, калі созаемщики вырашаюць правесці раздзел кватэры ў іпатэцы да афіцыйнага скасавання шлюбу, то ім трэба напісаць сумеснае заяву аб гэтым. Але і ў такой сітуацыі могуць быць праблемы. Да прыкладу, банк мае права адмовіць созаемщикам. Крэдытную арганізацыю можа не задаволіць сума даходу аднаго з даўжнікоў, які пасля будзе выступаць самастойным абавязанай асобай. Можа здарыцца і так, што раздзел кватэры ў іпатэцы немагчымы па тэхнічных прычынах. Да прыкладу, яна складаецца з аднаго пакоя, і вылучыць долю нельга. Тым не менш созаемщики могуць аспрэчыць рашэнне крэдытнай структуры.

Альтэрнатыўны варыянт

Як яшчэ можна правесці падзел маёмасці мужа і жонкі? Кватэра ў іпатэцы пераафармляецца на аднаго з іх, а другі бязвыплатна або за пэўную суму адмаўляецца ад правоў на нерухомасць. Пры гэтым першы прымае на сябе абавязацельства працягваць пагашаць крэдыт. Калі банк задаволіць плацежаздольнасць созаемщика, апошні можа зарэгістраваць пераход права на сябе ў упаўнаважаным органе. Звычайна банк бярэ камісію за пераафармленне дагавора (0.5-1% ад пакінутай запазычанасці).

Раздзел кватэры па ваеннай іпатэцы

Працэс адрозніваецца тым, што абавязацельствы па пагашэнні запазычанасці ўскладаюцца не на грамадзян, а на Мінабароны. У якасці ўдзельніка праграмы крэдытавання, роўна як і ўласніка, выступае служачы па-за залежнасці ад наяўнасці ў яго сям'і. У гэтай сувязі раздзел кватэры ў іпатэцы не патрабуе ўдзелу жонкі/мужа. Апошнія не прыцягваюцца і ў іншых выпадках. Да прыкладу, пры пратэрміноўцы ці іншых парушэннях крэдытнага дагавора абавязак вярнуць крэдыт ускладаецца толькі на служачага.

Фактычны шлюб

Вышэй было разгледжана падзел паміж мужам і жонкай кватэры. Іпатэка, між тым, можа быць аформлена і сужыцелямі – асобамі, якія складаюцца ў "грамадзянскім" шлюбе. Як вядома, на такія выпадкі становішча СК не распаўсюджваюцца. Калі пры гэтым мужчына і жанчына не заключалі пісьмовага пагаднення, то з вялікай верагоднасцю кватэра застанецца ў таго, на каго быў выдадзены крэдыт. Зразумела, далёка не кожнага гэта задаволіць, паколькі сродкі на пагашэнне абавязацельствы вылучалі абодва. У такіх выпадках прыйдзецца даказваць сумесны ўдзел у выплатах. Для гэтага трэба падаць дакументы, якія пацвярджаюць адлічэнні. Гэта могуць быць квітанцыі, выпіскі з рахунку, чэкі і інш Аналагічным чынам варта паступаць і тады, калі ёсць жаданне даказаць правядзенне сумеснага рамонту або набыццё дарагой бытавой тэхнікі. Мэтазгодна прыцягваць да справы кваліфікаванага юрыста.

Крэдыт да шлюбу

Як паказана ў СК, усё, што нажыта ў перыяд афіцыйна зарэгістраванага шлюбу, з'яўляецца агульным. Калі што-то было набыта да шлюбу, то яно ставіцца да асабістай уласнасці чалавека. Але сямейнае заканадаўства ўтрымлівае шэраг агаворак. У прыватнасці, у адпаведнасці з нормамі, былы муж мае права разлічваць на долю кватэры, калі выплаты па іпатэцы ажыццяўляліся сумесна наватда рэгістрацыі адносін. Патрабаванні пры гэтым можа прад'явіць і непрацуючы грамадзянін. Даход аднаго мужа ў такой сітуацыі будзе лічыцца агульным. Часцяком спрэчкі вырашаюцца ў карысць нетрудоустроенного чалавека.

Жыллё ў новабудоўлі

Сітуацыя з раздзелам кватэр у якія будуюцца дамах даволі складаная. Згодна з нормамі, права ўласнасці на жылплошчу можна аформіць толькі пасля ўводу ў эксплуатацыю будынкі. На практыцы магчымыя два варыянту развіцця падзей:

1. Калі пазычальнік на гэты момант скасуе шлюб, то яго абавяжуць выплаціць кампенсацыю мужу/жонцы. Пры прыняцці такога рашэння суд ўлічвае факт сумеснай выплаты крэдыту. Аднак вялікае значэнне ў дадзенай сітуацыі будзе мець і кампетэнтнасць юрыста.
2. Калі пазычальнік складаецца ў шлюбе да атрымання пасведчання, суд абавяжа вылучыць долю кватэры да разводу.

Калі адзін з былых созаемщиков ўхіляецца ад выплат

Што рабіць у такім выпадку? У гэтай сітуацыі крэдытная арганізацыя пераафармляе дагавор на плацежаздольнага былога мужа. З другога суб'екта пры гэтым здымаюцца ўсе абавязацельствы. Але наўзамен ён пазбаўляецца магчымасці патрабаваць долю жылплошчы. У некаторых выпадках пратэрміноўка аднаго з созаемщиков можа перавышаць 3 мес., але пры гэтым ён не жадае адмаўляцца ад сваіх правоў. У такіх сітуацыях вырашыць праблему можна двума спосабамі:

1. Крэдыт пагашае плацежаздольны созаемщик.
2. Банк рэалізуе нерухомасць, а атрыманыя сродкі накіроўваюцца ў кошт выплаты.

Як правіла, крэдытная арганізацыя прадае кватэру па зніжанай цане, прыкладна роўнай асноўнаму абавязку. Гэта істотна паскарае працэдуру.

Іпатэка пры скасаванні шлюбу з дзецьмі

Заканадаўства прадпісвае пры любых дзеяннях, звязаных з сямейным маёмасцю, ўлічваць інтарэсы непаўналетніх. Кіруючыся гэтым правілам, інстанцыі, якія разглядаюць спрэчкі, прымаюць адпаведныя рашэнні. Пры раздзеле іпатэчнага жылля доля дзяцей у любым выпадку будзе аформлена на таго мужа, з якім яны застаюцца. Калі будзе прынята рашэнне прадаць жыллё, а ў ёй прапісаны непаўнагадовы, яго неабходна выпісаць у абавязковым парадку. У адваротным выпадку сітуацыяй могуць зацікавіцца органы папячыцельства і апекі.

Арэнда закладной жылля

У некаторых выпадках муж і жонка прымаюць рашэнне здаць іпатэчных кватэру ў наём. Варта адзначыць, што такія дзеянні неправамерныя. Справа ў тым, што кватэра закладзена банку, адпаведна, абцяжарана. Калі ж сітуацыя крытычная, і созаемщикам не хапае сродкаў на пагашэнне крэдыту, то, каб здаць жылплошчу ў арэнду, яны павінны атрымаць згоду фінансавай структуры.

Заключэнне

Скасаванне шлюбу досыць часта суправаджаецца рознымі праблемамі. У цэлым развод – не вельмі прыемная працэдура, паколькі тычыцца не толькі асабістых адносін, але і маёмасных інтарэсаў. Часцяком былыя блізкія людзі становяцца сапраўднымі ворагамі. Зразумела, што кожны хоча абараніць сябе. Грамадзяне, афармляючы іпатэку, як правіла, не мяркуюць наяўнасці якіх-то складанасцяў у будучыні. Аднак у жыцці можа адбыцца ўсё што заўгодна. Таму юрысты рэкамендуюць засцерагчы сябе на будучыню, заключыўшы шлюбны кантракт. Гэты дакумент дазволіць пазбегнуць многіх праблем, зэканоміць нервы, грошы і час. Шлюбны кантракт завяраецца натарыусам, што надае яму юрыдычную сілу. Калі спрэчка ўсё ж паўстане, і трэба будзе рэгуляваць яго праз суд, дакумент стане неабвержным доказам праваты.