A seção de apartamentos em hipoteca ao divórcio de cônjuges

Um dos problemas mais urgentes que ocorrem quando um casamento termina, é considerado um Divisão de bens. Quando o divórcio apartamento em hipoteca adiciona mais dificuldades. Em cada situação tem suas próprias nuances. A este respeito, um algoritmo de atribuição de responsabilidades de залоговому objeto no momento, não. Considere o seguinte, como passar o Chave de um apartamento em hipoteca ao divórcio.

A Relevância da pergunta

Então, o problema, a motivação Chave do apartamento, - a hipoteca. A prática judicial hoje não desenvolveu uma abordagem unificada ao aborto de soluções. Por isso, muitas vezes, diferentes instância tomam opostos de decisão. A situação é complicada pelo que em disputas são afetados os interesses de três lados – um marido, uma esposa e uma instituição de crédito. Em muitos casos, quando a distribuição de responsabilidades significativamente violados os direitos de qualquer participante. Por exemplo, na prática há muitos casos em que o ex-cônjuge, desprovido de um apartamento (ou parte dele) quando a seção, é forçado a tempo suficiente para pagar o empréstimo. Problemas ocorrem frequentemente e os bancos. Por exemplo, as instituições de crédito que pretendam vender imóveis, de que há atraso, enfrentando o fato de que, por decisão judicial, ela já não é propriedade exclusiva do devedor.

Normativo para a regulamentação

A Complexidade, que é acompanhado por chave do apartamento, comprado a hipoteca, coincidem em primeiro lugar, falta de legal регламентацией a questão civil e familiar jurisdições. Instância, tratando tais disputas, guiados as disposições CK GK, bem como da lei FEDERAL nº 102. Além disso, leva em conta as condições de contrato celebrado com o banco. Na análise de tais atos pode-se destacar o seguinte princípio. Sala de estar, que ganha os cônjuges casados em hipoteca ferramenta, é visto como um recurso, junto adquiridos por eles. Este, por sua vez, traz relevantes implicações legais. Juntos propriedade aceito dividir igualmente entre os cônjuges, se outro procedimento não está definido um contrato de casamento. Ao considerar a controvérsia, não importa, para quem apresenta o objeto. Obrigações financeiras têm igualmente cônjuges, independentemente se eles são созаемщиками, ou o empréstimo foi emitido em alguém do mesmo. Portanto, o princípio do "50/50". Entretanto, na realidade, realizar um Chave de um apartamento, localizado na hipoteca, não é tão simples. O fato de que o objeto está em hipoteca organização bancário. O casal, sendo formalmente pelos proprietários, não podem dispor livremente de imóveis.

Mais:

Certificação de trabalhadores na conformidade de cargos: objetivos, a ordem de realização, resultado

Os Empregadores percebem a ordem de comprovação dos trabalhadores como uma formalidade. Documentos normativos destinados a organizações comerciais, não houve. A certificação só é necessário para o pessoal das organizações designados em leis esferas d...

Check-TON: ordem, modelo de declaração, testemunho

Cada pessoa que comprasse um carro, deve fazer a sua encenação em contabilidade no TRÂNSITO. Isso é necessário para aquisição de um novo ou apoiada por uma máquina, e também não tem valor, se o vendedor физлицом ou юрлицом. Check-TC é realizada a POL...

Como renovar o carro: o passo-a-passo

Como renovar o carro? Fazer isso não é fácil. Especialmente se se comportar corretamente. O principal problema reside no fato de que a re-execução pode ser realizada de diferentes maneiras. Por exemplo, tendo em conta a forma de transferência de prop...

Um contrato de Casamento

Para evitar vários problemas, advogados recomendam que os noivos para celebrar o contrato. Quando o fizer, a legislação permite a decoração do contrato e antes do registro de casamento, e depois dela. Entretanto, apesar das vantagens deste documento, não muitos escrevem (não mais de 5%). Ele pode prescrever uma variedade de condições. Como regra, o acordo estabelece o procedimento de partição do imóvel, conteúdo infantil e outros pontos importantes.

Garantia para o banco

As instituições de Crédito estão tentando estar seguro. Aquando do contrato principal, eles compõem e O acordo sobre a chave de um apartamento em hipoteca cônjuges. Instituições de crédito, por várias vezes foram expostos a desafios, adquiriu bastante experiência em disputas. O Acordo sobre a chave de um apartamento em hipoteca Permite ao banco minimizar os riscos. A maioria das instituições de crédito estão se esforçando para fazer o marido e a esposa созаемщиками. É, em geral, benéfica e pelos cidadãos. Nesse caso, eles podem combinar suas receitas e obter mais crédito. Muitos bancos incluem no contrato o ponto de que quando um casamento termina созаемщиками as condições do contrato não alteradas. Este momento é uma garantia adicional para o cartão de crédito é de estrutura. Se os cidadãos, согласившиеся esta condição, rescindido o casamento, e um deles, posteriormente, recusar a pagar o empréstimo, as obrigações financeiras na íntegra passarão a созаемщику. Esta condição protege, é claro, exclusivamente os interesses da organização bancária.

Opções de solução de problemas

Então, como você pode minimizar os riscos e passar o Divisão de bens? Apartamento em hipoteca – bens, direitos que são limitados. Portanto, созаемщики podem, após a dissolução do casamento, continuar a pagar o empréstimo ou a encontrar rapidamente a quantidade, a fim de extingui-la antes do tempo. Quando o débito será eliminada, o imóvel é exposto para venda. Ao entregar o objeto, ex-созаемщики compartilham a soma entre si. Há outra opção. Созаемщики pode vender o objeto com o consentimento do banco. Vale dizer que, para prever a resposta de instituições de crédito e nesse caso é muito difícil. O banco poderá concordar com a proposta de co-devedores, exigir antes de pagar o empréstimo, porque a dissolução de um casamento, violar os termos do contrato principal, ou obrigar a continuar a pagar a dívida sem a venda do objeto.

As Possíveis ações a instituição de crédito

Muitos bancos dão o consentimento para a implementação da propriedade. Neste caso, a organização minimiza o risco de não-pagamento da dívida. Depois de obter o consentimento decasais precisam encontrar um comprador, pronto para o objeto desta обременением. Para que o novo proprietário tem o direito de propriedade, ele precisa em primeiro lugar de reembolsar o crédito a estrutura de um montante em dívida. Ele terá de esperar até estar concluído o processo de retirada de oneração. Só depois disso, o comprador poderá emitir o seu direito. Nem todos os приобретатели concordar com tais termos, como os riscos são bastante elevados. Quando o fizer, independentemente da situação de desenvolvimento com a implementação do objeto ex-созаемщики serão obrigados a continuar a pagar a dívida. Caso contrário, a sua situação pode piorar significativamente.

Direitos do banco

Uma instituição de Crédito, não recebe pagamentos sobre a dívida pode vender o imóvel. Para isso, organizou um leilão. Vale dizer que o custo para o objeto neste caso, será muito abaixo do preço de mercado. Do montante recebido a implementação, cartão de crédito, a estrutura mantém o principal da dívida, juros, multas, não отчисленные juros e os custos de organização do leilão. O restante será dividido entre o ex-созаемщиками. Considerando isso, os cônjuges podem ficar sem casa, e sem dinheiro.

Um momento Importante

As Normas estabelecidos alguns requisitos para que os co-devedores, iniciantes Divisão de bens. Apartamento em hipoteca formalmente está na posse de indivíduos que concordaram em termos de banco. Incluindo - o dever de co-devedores informar sobre todas as mudanças em sua vida. Respectivamente, eles devem notificar o banco e a dissolução do casamento.

Os resultados Possíveis

Se as partes não chegarem a um acordo, tem que ir a tribunal. Mas, como acima foi dito, é exclusivamente de ordenar os totais de arbitragem não é possível. Tribunal superior pode obrigar o banco a realizar procedimentos previstos imobiliário, a renovar o contrato para qualquer co-devedores ou prescrever o ex-mulher e o marido continuar o reembolso do empréstimo. É, de longe, nem todas as opções possíveis para resolver o problema. Se созаемщики dispostos a continuar o reembolso do empréstimo, para depois vender o espaço de vida, pode-se ainda no casamento de passar o Chave do apartamento. Na hipoteca Devedores muito dependentes do banco. Portanto, antes de todas as ações precisam de aceder a um cartão de crédito a estrutura para receber a aprovação. Assim, se созаемщики decidem passar a Chave de um apartamento em hipoteca antes da dissolução de um casamento, precisam de escrever uma declaração conjunta sobre o assunto. Mas essa situação pode ser um problema. Por exemplo, um banco pode recusar-se созаемщикам. O cartão de crédito a organização pode não fazer a soma da renda de um dos devedores, que posteriormente irá atuar independente, obrigado cara. Pode acontecer que o Chave de um apartamento em hipoteca não é possível por motivos técnicos. Por exemplo, é composto de uma única sala, e destacar a parte não pode ser. No entanto, созаемщики podem contestar a decisão de crédito da estrutura.

A Alternativa

Como ainda pode passar para a seção De bens matrimonial? Apartamento em hipoteca reeditado em um deles, e o segundo de graça ou por uma certa quantia de se isenta de direitos de propriedade. A primeira assume o compromisso de continuar a pagar o empréstimo. Se o banco vier a capacidade de pagamento созаемщика, o último pode registrar transição direito de se autorizado órgão. Normalmente, o banco assume uma taxa de re-emissão do contrato (0.5-1% do valor restante da dívida).

Seção apartamento militar hipoteca

O Processo é diferente, que as obrigações de pagamento da dívida a cargo não para os cidadãos e para o Ministério da defesa. Como membro de um programa de empréstimos, assim como o proprietário age o funcionário, independentemente de se ele tem família. Neste contexto, o Chave de um apartamento em hipoteca não requer a participação de sua esposa/marido. Últimos não exerçam, e em outros casos. Por exemplo, em caso de atraso ou outra violação do contrato de crédito o dever de devolver o empréstimo é responsabilidade apenas do funcionário.

O casamento Real

Acima, foi considerado o A partição entre os cônjuges Apartamentos. A hipoteca, entretanto, pode ser moldado e companheiros – pessoas, que consistem em "civil" casado. Como é sabido, em tais casos do estado SC não se aplicam. Se um homem e uma mulher entrou em um acordo por escrito, com uma alta probabilidade de condomínio vai ficar com aquele a quem foi dado o crédito. Claro, está longe de cada um é satisfeito, porque a obrigação de reembolso destacaram ambos. Em tais casos, tem que provar participação conjunta em pagamento. Para isso, você precisa fornecer o comprovante de contribuição. Isso pode ser recibos, extratos de contas, cheques e пр. da Mesma forma deve proceder e então, se há um desejo de provar a realização conjunta do reparo ou da aquisição caro eletrodomésticos. É aconselhável atrair para o caso de um advogado qualificado.

Um Crédito antes do casamento

Como indicado no CCO, tudo o que é fácil vir no período oficialmente registrado o casamento, é comum. Se algo foi adquirido antes do casamento, então ele se relaciona com a propriedade pessoal de uma pessoa. Mas familiar a legislação contém uma série de ressalvas. Em particular, em conformidade com as normas, o ex-cônjuge tem o direito de contar com a participação de um apartamento, se os pagamentos de hipoteca, são realizadas em conjunto, mesmoaté o check-relações. Requisitos pode-se apresentar e inativo do cidadão. O rendimento de uma mulher em tal situação será considerada comum. Muitas vezes, as disputas serão resolvidas em favor нетрудоустроенного pessoa.

Moradia em prédio novo

A Situação com a seção de apartamentos em edifícios em construção é bastante complicado. De acordo com as normas, o direito de propriedade sobre o espaço de vida pode ser emitido somente após a entrada em funcionamento do edifício. Na prática, são possíveis duas opções:

1. Se o mutuário, neste momento, rompe o casamento, então ele será obrigado a pagar uma indemnização de marido/esposa. Ao tomar tal decisão, o tribunal leva em conta o fato de colaboração de pagamento de empréstimo. No entanto, de grande importância nesta situação, terá a competência e o advogado.
2. Se o mutuário é casada antes de receber o certificado, o tribunal a obrigação de destacar a participação de apartamentos antes do divórcio.

Se um dos ex-co-devedores foge de pagamento

O Que fazer nesse caso? Nesta situação, a instituição de crédito переоформляет contrato de eficácia do ex-cônjuge. O segundo assunto quando são tiradas todas as suas obrigações. Mas em troca, ele perde a capacidade de exigir uma parte do espaço de vida. Em alguns casos, o atraso de um dos co-devedores pode exceder 3 meses, mas ele não está disposto a desistir de seus direitos. Em tais situações, você pode resolver o problema de duas maneiras:

1. Crédito paga efetiva созаемщик.
2. O Banco mundial está implementando bens imobiliários e os fundos são enviados para a conta de pagamento.

Como regra geral, uma instituição de crédito está vendendo um apartamento por um preço reduzido, aproximadamente igual principal da dívida. Isso acelera muito o processo.

Hipotecas quando um casamento termina com crianças

A Legislação prescreve-se a qualquer atividade relacionada com a família, a propriedade, os interesses de menores. Impulsionada por essa regra, o tribunal de instância, tratando da polêmica, tomar as decisões. Quando a seção de hipotecas a proporção de crianças em qualquer caso, será enquadrado no fim de um cônjuge com o qual eles permanecem. Se for tomada a decisão de vender a casa, e ele está registrado o menor de idade, tem de escrever sem ordem. Caso contrário, a situação pode interessar órgãos de bem-estar da criança e a tutela.

Rendas da habitação

Em alguns casos, o casal tomar a decisão de entregar a hipoteca do apartamento arrendamento. Vale ressaltar que tais ações неправомерны. O fato é que o apartamento é inerente ao banco, respectivamente, castigada. Se a mesma situação é crítica, e созаемщикам não tiver fundos suficientes para o reembolso do empréstimo, então, para passar a moradia para alugar, eles devem obter o consentimento de estrutura financeira.

Conclusão

A Dissolução do casamento é o suficiente, muitas vezes acompanhada de vários problemas. Em geral, o divórcio – não é muito agradável procedimento, pois não trata apenas de relações pessoais, mas também os interesses patrimoniais. Muitas vezes, os que estavam próximos, as pessoas tornam-se verdadeiros inimigos. Entende-se que cada um quer defender-se. Os cidadãos, fazendo com que a hipoteca, como regra, não sugerem a existência de dificuldades no futuro. No entanto, na vida pode acontecer qualquer coisa. Portanto, os advogados recomendam proteger-se no futuro, a celebração de um contrato de casamento. Este documento ajudará a evitar muitos problemas, poupar os nervos, tempo e dinheiro. O contrato matrimonial certificada por um notário público, o que lhe dá vigor. Se a disputa acontecer, e vai precisar ajustá-lo através de um tribunal, o documento passará a ser a prova irrefutável de certezas.