Einholung der Baugenehmigung: die Reihenfolge, Dokumente

Der Bau des privaten Hauses – es ist eine komplexe und spezifische Verfahren. Während der Umsetzung berücksichtigt werden müssen zahlreiche Gebäude und technische Normen und Anforderungen. Wobei vorab tun müssen, um die Erlaubnis für den Bau des Objekts. Wenn fehlt dieses Dokument, ist es der Grund für die Anerkennung der unerlaubten Bau. Aufgrund dieser Besitzer solcher Anlagen werden zur Verwaltungsverantwortung gebracht, und auch das Gericht entscheidet nicht selten über den Abriss des Objektes. Deshalb ist es wichtig, kompetent die Dokumente für den Bau.

Warum brauchen Sie eine Erlaubnis?

Viele Entwickler dafür interessieren, warum überhaupt benötigt dieses Dokument. Das erhalten der lsung auf den Bau des Objektes ist ein muss für jeden Menschen, der planenden Errichtung eines Mehrfamilienhauses.

Die Erlaubnis nur erteilt werden nach dem Studium des Projektes der zukünftigen Bau-und andere wichtige Dokumente. Deshalb, wenn Sie haben in dieser Dokumentation irgendwelche ernsthaften technischen oder Bau-Verletzung, dann wird es zur Abweisung der Bauarbeiten.

Wenn nicht wird die Genehmigung für den Bau eines Einfamilienhauses, so führt dies dazu, dass das Gebäude wird festgestellt, dass die unverlangte, also die Besitzer zu tragen und eine Geldbuße in Höhe von 7 Tsd. zugelassen aufzumachen Gebäude nach seiner Errichtung, aber konfrontiert mit vielen Schwierigkeiten verbunden.

Wenn die Erlaubnis nicht notwendig?

Nicht immer erforderlich dieses Dokument aufzumachen. In Artikel 51 des Städtebaulichen Kodexes werden alle Bauten, bei deren Errichtung keine Erlaubnis. Zu diesen Gebäuden und zu den arbeiten gehört:

• Weitere Struktur, passt auf Gebiet entworfen für IZHS;
• Durchführung von Malerarbeiten in den Wohnräumen;
• Eine Generalüberholung, wobei es keine Veränderung Planung der Wohnanlage;
• Modernisierung des Objekts, aber nicht erlaubt änderung der Grenzen;
• Die Errichtung von Garagen, Dampfbad oder andere kleine Objekte, die keine Vorbereitungen für das Domizil der Menschen, sowie die nicht für Profit verwendet werden.

Auf alle oben genannten Objekte ist nicht erforderlich, Einholung der Baugenehmigung. Aber Sie müssen noch richtig registrieren, um auf Ihnen gab es die MW-in über das Eigentum oder andere Dokumente.

Wenn Sie brauchen, um die Auflösung?

Wenn Sie beabsichtigen die Errichtung eines Objekts, die verwendet werden, um einen dauerhaften Aufenthalt oder Kapital wird, dann ist die Zustimmung erforderlich. Dafür brauchen wir bereiten viele verschiedene Dokumente, sexuell in der architektonischen Abteilung der Verwaltung der Region. Erst nach Erhalt der Baugenehmigung können wir anfangen zu arbeiten.

Auch einige arbeiten zur Instandsetzung und Sanierung erfordern Koordination. Dies bezieht sich auf Situationen, wenn sich die Größe der Immobilie oder betroffen sind wichtige Teile der Struktur.

Welche Voraussetzungen müssen erfüllt gestalten?

Um die Verwaltung der Region genehmigte die Errichtung der geplanten Anlagen, es müssen einige sinnvolle Anforderungen. Das erhalten der lsung auf den Bau des Wohnhauses wird als komplexer Prozess, daher ist es wichtig im Voraus zu studieren, die alle Voraussetzungen zum zukünftigen Objekt. Dazu gehören:

• In der Struktur sein und mindestens einen Wohnraum;
• Größe überschreiten Wohnzimmer 12 qm, und für das Schlafzimmer wird minimal Quadratur innerhalb von 8 qm;
• Für ein Wohnhaus mit Küche erforderlich, wobei es durch die Größe muss größer als 6 qm, und wenn überhaupt geplant ist hier die Installation des Kessels, dann erhöht sich auf die Größe des Raumes 8 qm;
• Unmöglich, eine Genehmigung für die Errichtung des Objektes, wenn ihn nicht im Stich gelassen erforderlichen Kommunikations-oder Badezimmer fehlen;
• In Räumen die Höhe der Wände muss mindestens gleich 2,7 m;
• Abstand vom Bau der Grenze des grundstcks bis zu 3 m überschreiten;
• Unterkünfte müssen Sie verbindungen zu verschiedenen ver-und Entsorgungsleitungen, auf die sich der Strom, Gas, Heizung und hochwertige Belüftung.

Alle Anforderungen werden in SNIP 55.13330.2011 in Bezug auf die hochbauplanung. Wenn Sie beabsichtigen die Errichtung des Objektes nicht erfüllt die oben genannten Anforderungen, ist die Erteilung der Baugenehmigung ist schwierig.

Der Abstimmungsprozess

Das Verfahren als nicht allzu kompliziert, wenn man sich in der richtigen Reihenfolge von Handlungen. Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung umfasst die Stufen:

• Ursprünglich verfasst wird die sachkundige Erklärung, kanalisiert in der Administration der Region;
• Probe dieser Erklärung findet man direkt in der Verwaltung der Stadt;
• Dazu andere Dokumente angewendet werden, die relevant für die zukünftige Struktur;
• Anschließend wird der Prozess der überprüfung der Dokumentation zu den regionalen Behörden, wobei in der Regel dauert es nach der Zeit etwa einem Monat;
• Nach Ablauf dieser Frist erhält der Antragsteller eine schriftliche Antwort, die kann nicht nur positiv, sondern auch negativ.

Wenn verweigert werden, in den Bau eines Objekts, dann ist sicherlich die Behörden in der Region informiert die Gründe für diese Entscheidung. Oft die Ablehnung ist unbegründet, und unter solchen Verhältnissen kann das Gericht für seine Anfechtung. Die größte Herausforderung ist, dass zahlreiche Dokumente vorbereiten sollte, um die Genehmigung für den Bau des Hauses. Sie sind oft das sammeln zu lange dauert, fehlen, und wenn auch nur ein Papier, dann wird es der Grund für die Ablehnung in der Koordination der Baustelle.

Welche Dokumente Sie benötigen?

Die Vereinbarung beinhaltet die übertragung in die Verwaltung einer bestimmten Region der Dokumentation. Welche Unterlagen für die Genehmigung den Bau eines Hauses benötigt? Sie können unterschiedlich sein, aber standardmäßig werden benötigt:

• Verordnung, auf deren Grundlage die Bürger bekam das Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses, das kann ersetzt sv-Zapfwelle über Eigentum oder anderen Papieren auf die Erde;
• Einen Plan der verfügbaren Gebiet;
• Die Projektdokumentation, die sollte so gestaltet sein, ausschließlich erfahrene Spezialisten, da nicht zulässig in Bezug auf jegliche Fehler oder Unregelmäßigkeiten, die verursachen nicht die Einhaltung der verschiedenen Bauvorschriften und Anforderungen;
• Technischer Plan auf das Grundstück;
• Allgemeine und situative Plan;
• Akt УГЗУ;
• Die Ergebnisse der Untersuchung, die ausgesetzt sind Design-Papier, um zu bestimmen, die Möglichkeit der Umsetzung aller aufgeführten arbeiten;
• Falls während des Prozesses verletzt werden, Grenzen des Gebietes, so ist es erforderlich, zuvor die Zustimmung der Nachbarn und der regionalen Verwaltung;
• Lizenz für Bauarbeiten, die Organisation, die sich mit der Realisierung des Projektes;
• Reisepass des Antragstellers, das muss ein Besitzer des Territoriums, wo Aufbau geplant wird;

Arbeitnehmer Können verlangen, andere Dokumente der Verwaltung zur Erteilung einer Baugenehmigung, wenn es notwendig ist, klären die eine oder andere Details.

Nutzung der vereinfachten Verfahren?

Wenn Sie planen, zu bauen ein Objekt, in dem weniger als drei Etagen, das Genehmigungsverfahren deutlich vereinfacht. Holen Sie eine Genehmigung für den Bau eines Hauses in einer solchen Situation erfordert die Vorbereitung der zahlreichen komplexen Dokumentation.

Für diese Dokumente vorbereitet:

• Papier, bestätigt das Recht auf das bestehende Gebiet, wo es ist geplant, dem Aufbau des Hauses beschäftigt sein;
• Städtebauliche Plan der Erde;
• Das Schema, auf der ersichtlich wird, wo genau wird das künftige Kapital-Objekt.

Für den Einsatz dieses Verfahrens unbedingt eine korrekte Registrierung der Phase. Zusätzlich variieren der Prüfung, Bestätigung der Normkonformität von Bau-und sonstigen Unterlagen für die Erwirkung der Baugenehmigung. Wenn es mehrere Eigentümer einer Region, dann brauchen die Erklärung von allen Miteigentümern.

Was ist nach der Abstimmung?

Nach dem Erhalt der Baugenehmigung im Jahr 2018, wird der Entwickler ist notwendig, um für 10 Tage in die Verwaltung der Dokumentation:

• Layout Plan;
• Schema, basierend auf dem an das Haus angeschlossen werden Kommunikation;
• Bereich der geplanten Struktur;
• Höhe des Gebäudes;
• Dokumente, die auf die Anzahl der Etagen in der Struktur.

Die Resultierende Lösung wirklich 10 Jahre, also während dieser Zeit müssen Sie den Prozess des Aufbaus und registriert das Objekt. Verlängern diese Frist ist ausschließlich bei Vorhandensein von den beweisen der Bauarbeiten. Antrag auf Verlängerung muss zwei Monate vor dem Zeitpunkt der Erlaubnis gültig sein soll.

Nuancen Vereinbarung

Genehmigungsverfahren erfolgt unter Berücksichtigung einiger Besonderheiten:

• Ablehnung der Genehmigung in der Regel durch das fehlen von einigen notwendigen Unterlagen;
• Behandelt die Dokumentation innerhalb von 10 Tagen, nach denen der Antragsteller erhält eine Mitteilung über die getroffene Entscheidung;
• Bereitstellung von Genehmigungen führt nicht zu irgendwelchen finanziellen Verbindlichkeiten, ist also nicht erforderlich, dafür zahlen Sie eine Gebühr oder Steuer;
• Selbst wenn ändert sich der Eigentümer des Grundstücks, noch die Berechtigung gültig ist.

Wenn die Verwaltung zieht die Fristen für die Erteilung der Genehmigung, so kann man das Gericht anrufen.

Folgen fehlender Berechtigungen

Oft Menschen beschäftigen sich mit dem Bau von Objekten ohne Vorherige Abstimmung dieses Prozesses. Da hebt sich nicht die Zeit auf das erhalten der lsung auf den einzelnen Gebäude, das nach dem Abschluss des Prozesses der Errichtung des Objekts ergibt sich illegale Bau. Unter solchen Bedingungen gibt es einige negative Auswirkungen:

• Nicht funktionieren anschließen, um die Struktur zu verschiedenen zentralen Kommunikationen, zu denen sich Heizung, Gasversorgung, Strom-oder Wasserleitung;
• Wenn Sie nicht tun zügig Prozess der Legitimation, so führt dies dazu, dass die Behörden eine Entscheidung über den Abbruch des Objektes;
• Wenn die festgestellten Inkonsistenzen undVerletzung von Bauvorschriften oder von Voraussetzungen der Feuersicherheit, wird es nicht funktionieren Gestalt zu legitimieren, also es unterliegt der obligatorischen Abriss;
• Herangezogen werden Täter zur Verwaltungsverantwortung vorgestellt werden mit hohen Geldstrafen;
• Das Objekt wird nicht funktionieren, die Kasse in der BTI registrieren und in Rosreestra.

Aufgrund der oben genannten Faktoren optimal jedem Menschen, планирующему den Bau eines Objektes, die Pflege der Koordination dieses Prozesses.

Welche Objekte sind illegal?

Zu illegalen Objekten zählen Gebäude in Situationen:

• Keine fristgerecht ausgestellte Baugenehmigung;
• Während der Errichtung des Objekts verletzt werden, die verschiedenen relevanten Bau -, Sanitär-oder epidemiologische Normen;
• Entspricht nicht der Struktur der brandschutzanforderungen.

Erkennen Sie das Gebäude bei den oben genannten Situationen kann man legal nur durch das Gericht. Um dies zu beweisen, dass die Struktur nicht die Rechte anderer Personen, die nicht eine Bedrohung für das Leben der Menschen und auch der Boden unter ihm ist richtig eingetragen.

Folgen des illegalen Bau

Wenn Sie ignorieren die gesetzlichen Anforderungen, es führt immer zu negativen Folgen. Sie müssen sich vor Gericht für die Zulässigkeit der Rezeption des Hauses. Verkaufen Sie ohne Baugenehmigung wird es fast unmöglich.

Nicht funktionieren Versicherung auf die Immobilie oder geben Sie in das Pfand. Im Bundesgesetz №243 deutlich darauf hingewiesen, dass die Errichtung oder Rekonstruktion der permanenten Struktur durchgeführt werden sollten ausschließlich mit entsprechender Berechtigung auf diesen Prozess. Wenn diese Anforderungen verletzt werden, dann ist die Strafe zugewiesen:

• Für Natürliche Personen in Höhe von 2 bis 5 tausend Rubel;.
• Beamte zahlen von 20 bis 25 tausend Rubel;.
• Für Unternehmer eine Strafe zugewiesen in Höhe von 20 bis 50 tausend Rubel;.
• Und wenn es keine Vereinbarung über den Bau bei der Gesellschaft, das Bußgeld kann bis zu 1 Millionen Rubel.

Deshalb ist es besser zunächst eine Genehmigung, für den nicht zu entrichten irgendwelche Mittel, damit Sie später nicht kollidieren mit vielen negativen Konsequenzen.

Nuancen der Koordination

Jede Person oder Unternehmen, die Bau Generalsanierung des Objektes, sowie die Rekonstruktion der vorhandenen Strukturen, müssen sich bewusst, dass in der Koordination dieser Prozesse. Dabei werden einige der Nuancen der Prozedur:

• Es ist ein Antrag auf Abstimmung in der örtlichen Verwaltung;
• Nur mit entsprechender Berechtigung möglich sein wird, registriert das Objekt in Rosreestra;
• Bei der Vereinbarung vermieden zahlreichen Bußgelder oder sonstige Probleme mit den Aufsichtsorganen;
• Ohne die erforderlichen Papiere sollten alle weiteren arbeiten auf Erden;
• Empfehlen wir vorab um einen Mitarbeiter der Verwaltung, welche Dokumente gesammelt werden müssen;
• Bei der übergabe der Dokumentation ist es notwendig, nehmen eine Quittung von der Verantwortlichen Person.

So, den Bau eines Objekts erfolgen nach vorheriger Zustimmung zusenden. Dazu muss man in die Verwaltung der Region, wo die Arbeit ausgeführt werden. Es ist wichtig, gründlich zu verstehen, die Regeln der Durchführung dieses Prozesses, in den notwendigen Dokumenten und neuen Nuancen. Nur mit einer Genehmigung möglich, vermeiden Sie die zahlreichen Probleme im Zusammenhang mit der Errichtung und Registrierung von Objekten.