الحصول على رخصة بناء إجراءات الوثائق

بناء المنازل الخاصة – معقد و إجراءات محددة. أثناء تنفيذه يجب أن تأخذ في الاعتبار العديد من البناء والتقنية المعايير والمتطلبات. وعلاوة على ذلك, قبل الحاجة إلى رخصة بناء المنشأة. لم تكن هذه الوثيقة سيكون الأساس معلنا البناء غير المرخص. بسبب هذا, أصحاب هذه المنشآت سيتم تقديمهم إلى المسؤولية الإدارية ، وغالبا ما تتخذ المحكمة قرارا بشأن هدم الكائن. ولذلك ، من المهم بشكل صحيح إعداد الوثائق البناء.

لماذا أحتاج إلى تصريح ؟

العديد من المطورين المهتمين ، لماذا تريد هذه الوثيقة. تصريح لبناء منشأة مطلوب لكل شخص التخطيط لبناء المسكن الخاص المنزل.

يتم إصدار رخصة إلا بعد النظر في المستقبل بناء المشروع وغيرها من الوثائق الهامة. حتى إذا كانت هذه الوثائق أي تقنية خطيرة أو البناء الانتهاكات أسباب الفشل في أعمال البناء.

إذا كان هناك أي تم الحصول على رخصة لبناء منزل خاص ، وبعد ذلك سوف يؤدي ذلك إلى حقيقة أن المبنى سيكون أعلن أن تكون غير المصرح به ، لذلك سوف يكون مالك بهدمه ودفع غرامة بمبلغ 7 آلاف روبل يسمح مسألة البناء بعد البناء ، لكنها سوف تضطر إلى مواجهة العديد من الصعوبات.

عندما لا يكون لديك إذن ؟

ليس من الضروري دائما للحصول على هذه الوثيقة. في المادة 51 من قانون تخطيط المدن يجب أن تشمل جميع البناء, البناء التي لا تحتاج إلى تصريح. هذه المباني و يعمل ما يلي:

• مساعد المباني ليتم تثبيتها في المناطق المخصصة لبناء المساكن الفردية ؛
• إجراء أعمال التشطيب في المباني السكنية ؛
• اصلاح, وينبغي أن لا تغيير تخطيط منشأة سكنية ؛
• تحديث المبنى ، ولكن لا يمكن تغيير الحدود ؛
• بناء المرائب, دورات المياه أو غيرها من الأجسام الصغيرة التي لا تستخدم للسكن البشري الدائم و التي يتم استخدامها من أجل الربح.

جميع المرافق المذكورة أعلاه ليست المطلوبة للحصول على رخصة بناء. ولكن لا يزال لديهم الحق في التسجيل أن لديهم سانت الملكية أو مستندات أخرى.

عندما كنت في حاجة إذن ؟

إذا كنت تخطط بناء الكائن التي سيتم استخدامها الدائم المعيشة أو أن يكون رأس المال ، ثم الحصول على تصريح. لهذا نحن بحاجة إلى إعداد الكثير من الوثائق المنقولة في قسم الهندسة المعمارية من إدارة المنطقة. إلا بعد الحصول على رخصة البناء يمكنك أن تبدأ العمل.

حتى بعض الإصلاحات والتعديلات تتطلب موافقة. وهذا ينطبق عند تغيير حجم المنشأة أو المتضررة جزء كبير من الهيكل.

ما هي المتطلبات التي يجب أن تتوافق مع هيكل ؟

إلى إدارة المنطقة وافقت على بناء البناء المقترحة ، يجب أن تلبي بعض المتطلبات الهامة. إذن لبناء المنازل السكنية تعتبر عملية معقدة ، لذا من المهم دراسة مقدما كل الظروف كائن في المستقبل. وتشمل هذه:

• في الهيكل يجب أن يكون واحد على الأقل غرفة المعيشة ؛
• حجم غرفة المعيشة يجب أن يكون 12 متر مربع., غرفة نوم مجموعة إلى الحد الأدنى من حجم غضون 8 متر مربع ؛
• السكنية مطبخ المنزل ، وأنه يجب أن يكون حجم أكبر من 6 متر مربع. م. وإذا كنت تفعل هنا ومن المقرر تركيب التدفئة المرجل, حجم الغرفة يزيد على 8 متر مربع. م ؛
• من المستحيل الحصول على تصريح لبناء الكائن ، إذا لم لخص الاتصالات اللازمة أو مفقود حمام ؛
• في أماكن العمل ، ارتفاع الجدران يجب أن تكون على الأقل مساوية 2.7 m;
• المسافة من المباني إلى حدود الموقع يتجاوز 3 أمتار ؛
• المسكن يجب أن تكون متصلا إلى مختلف المرافق التي تشمل الكهرباء والغاز ، التدفئة و التهوية الجيدة.

جميع المتطلبات المذكورة في SNP 55.13330.2011 ذات الصلة الهندسة الإنشائية. إذا كنت تخطط بناء المرافق التي لا تستوفي الشروط المذكورة أعلاه ، الحصول على تصاريح البناء ستكون صعبة.

عملية التفاوض

العملية ليست معقدة جدا إذا فهم التسلسل الصحيح من الإجراءات. إجراءات الحصول على رخصة البناء يفترض المراحل التالية:

• في البداية جمعت المختصة في بيان أرسل إلى الإدارة الإقليمية ؛
• عينة من هذا البيان يمكن الاطلاع مباشرة في إدارة المدينة ؛
• تطبيقها على وثائق أخرى ذات الصلة المستقبل هيكل ؛
• ثم تبدأ عملية استعراض الوثائق السلطات الإقليمية ، وعادة ما يستغرق الوقت حوالي شهر واحد ؛
• عند انقضاء هذا الأجل يتلقى مقدم الطلب ردا مكتوبا ، والتي يمكن أن يكون ليس فقط الإيجابية ولكن أيضا سلبية.

إذا كنت سيتم رفض بناء الكائن, ثم بالتأكيد السلطات الإقليمية سوف التقرير أسباب هذا القرار. في كثير من الأحيان رفض غير معقول ، و في ظل هذه الظروف من الممكن أن يطلب من المحكمة المتنازعة. والأكثر صعوبة هو أنه يجب إعداد العديد من الوثائق للحصول على إذن لبناء منزل. غالبا ما رسم الكثير من الوقت ، و إذا مفقود حتى مجرد ورقة واحدة ، يصبح أساس الرفض في التنسيق البناء.

ما هي المستندات المطلوبة ؟

الاتفاق ينطوي على نقل إدارة المنطقة وثائق محددة. ما هي الوثائق تصريح بناء منزل حاجة ؟ التي قد تكون مختلفة ، ولكن المعيار هو مطلوب:

• القرار على أساسها المواطن تلقى قطعة أرض لبناء منزل خاص ، والتي يمكن استبدالها من قبل SV-نشوئها على العقارات أو الأوراق المالية الأخرى على الأرض ؛
• خطة القائمة الموقع.
• وثائق المشروع ، والتي يجب أن تكون وضعت خصيصا من قبل المتخصصين من ذوي الخبرة ، كما هو مسموح به في شروط أي أخطاء أو مخالفات ، التي قد تكون سببا في عدم الامتثال مع قوانين البناء ومتطلبات ؛
• التقنية خطة الموقع.
• عام الظرفية الخطة ؛
• قانون إلى النيابة ؛
• نتائج الفحص التي يواجهها المشروع ورقة لتحديد إمكانية تنفيذ كل هذه العمليات ؛
• إذا خلال العملية التي انتهكت حدود الإقليم ، فمن الضروري الحصول على إذن مسبق من الجيران و إدارة المنطقة ؛
• ترخيص لأعمال البناء ، المنظمة التي سيتم تنفيذ المشروع ؛
• جواز سفر مقدم الطلب الذي يجب أن يكون صاحب الموقع من حيث البناء هو مقرر ؛

قد تتطلب موظفي الإدارة وغيرها من الوثائق اللازمة للحصول على رخصة البناء ، إذا كان ذلك ضروريا لتوضيح بعض التفاصيل.

هل من الممكن استخدام مبسطة العملية ؟

إذا كنت تخطط لبناء ، وهو أقل من ثلاثة طوابق ، إجراءات الموافقة يتم تبسيطها إلى حد كبير. الحصول على إذن لبناء منزل في هذه الحالة يتطلب إعداد العديد من الوثائق المعقدة.

لهذا إعداد الوثائق:

• أوراق تؤكد حق الموجودة المنطقة التي كنت تخطط للمشاركة في بناء المنزل ؛
• تطوير خطة الأرض ؛
• النظام ، والتي سوف ترى بالضبط أين سوف يكون موجودا على رأس المال في المستقبل الكائن.

استخدام هذا الأسلوب ، بالتأكيد على ضرورة التسجيل الصحيح من الموقع. بالإضافة إلى ذلك ، قد تتطلب خبرات مختلفة, تؤكد الامتثال لمعايير البناء وغيرها من الوثائق اللازمة للحصول على رخصة البناء. إذا كان هناك العديد من أصحاب العقار نفسه ، نحن بحاجة إلى بيان من جميع المالكين المشتركين.

ماذا تفعل بعد المفاوضات ؟

بعد الحصول على إذن البناء في عام 2018 ، يجب على المطور نقل في غضون 10 أيام إلى إدارة الوثائق:

• تخطيط الخطة ؛
• مخطط, والتي على أساسها المنزل سوف تكون مرتبة في بلاغ ؛
• منطقة الهيكل المقترح ؛
• ارتفاع المبنى ؛
• الوثائق ، مشيرا إلى عدد من الطوابق في المبنى.

رخصة سارية لمدة 10 سنوات, وذلك خلال هذا الوقت فمن الضروري إجراء عملية البناء و سجل هدفا. إلى إطالة أمد هذه المهلة إلا إذا كان هناك دليل على أعمال البناء. إلى طلب التمديد يجب أن يكون قبل شهرين من لحظة عندما تنتهي صلاحية الترخيص.

الفروق الدقيقة في التفاوض

الموافقة على الإجراء يأخذ بعين الاعتبار بعض الميزات:

• رفض التصريح هو عادة بسبب غياب بعض الوثائق المطلوبة ؛
• ترى الوثائق في غضون 10 أيام بعد الطلب يتم إبلاغه بقرار ؛
• توفير التصاريح لا يترتب عليه أي التزامات مالية, لذلك أنت لا تحتاج إلى دفع الرسوم أو الضرائب ؛
• حتى لو تغير صاحب الأرض ، التسوية سوف تكون سارية المفعول.

إذا كانت الإدارة تأخير توقيت منح إذن ، فمن الممكن أن تذهب إلى المحكمة.

عواقب عدم وجود أذونات

في كثير من الأحيان الناس الانخراط في مشاريع البناء دون الحصول على موافقة مسبقة من هذه العملية. كما أنه لم يتم تخصيص وقت في الحصول على تصاريح لبناء الفرد ، وبعد الانتهاء من بناء الكائن تبين ان البناء غير القانوني. في ظل هذه الظروف ، هناك بعض الآثار السلبية:

• فشل الاتصال المبنى المختلفة الاتصالات المركزية ، والتي تشمل تدفئة, الغاز, الكهرباء أو المياه ؛
• إذا كنت لا تتعامل فورا مع عملية تقنين وسوف يؤدي ذلك إلى حقيقة أن السلطات ستتخذ قرارا بشأن هدم الكائن.
• يحدد التناقضات ، انتهاكات قوانين البناء أو متطلبات السلامة من الحرائق, أنها لا تعمل على إضفاء الشرعية على الهيكل ، لذلك يخضع الإلزامي الهدم ؛
• المشاركة الجناة المسؤولية الإدارية قدمت في غرامات كبيرة ؛
• الكائن لا, رسم في معهد البحرين للتدريب و التسجيل في دائرة التسجيل الاتحادية.

بسبب العوامل المذكورة أعلاه على النحو الأمثل من أجل كل شخص هو التخطيط لبناء منشأة سكنية ، أن تأخذ الرعاية من تنسيق هذه العملية.

ما هي الأشياء محظورة ؟

غير الكائنات الهياكل في حالات:

• عدم المعالجة في الوقت المناسب من تصاريح البناء ؛
• خلال بناء منشأة ، انتهكت مختلف هامة من البناء ، أو الصحية والوبائية اللوائح ؛
• يلتقي بناء متطلبات السلامة من الحرائق.

التعرف على المبنى في الحالات المذكورة أعلاه هو الشرعية الوحيدة في المحكمة. سيكون لديك لإثبات أن هيكل لا يتعدى على حقوق الآخرين لا تشكل خطرا على حياة الإنسان و الأرض مسجلة بشكل صحيح.

المترتبة على البناء غير القانوني

إذا كنت تجاهل متطلبات التشريع ، فإنه يؤدي دائما إلى نتائج سلبية. سوف تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة من أجل التسجيل القانوني من المنزل. إلى بيعها بدون رخصة بناء سيكون من المستحيل تقريبا.

لا تأخذ من التأمين على الممتلكات أو تقديمها كضمان. القانون الاتحادي رقم 243 بوضوح إلى أن بناء أو إعادة بناء هياكل دائمة يجب أن تتم إلا إذا كان لديك الأذونات على العملية. إذا ما انتهكت هذه الشروط ، ثم العقوبة:

• للأفراد في كمية من 2 إلى 5 آلاف روبل.
• مسؤولين دفع 20 إلى 25 ألف روبل.
• لرواد الأعمال ، وغرامة قد تصل من 20 إلى 50 ألف روبل.
• و إذا لم يكن هناك اتفاق على بناء الشركة غرامة يمكن أن تصل إلى 1 مليون.

لذلك من الأفضل أن يصدر التصريح الذي لا حاجة لدفع أي أموال من أجل عدم مواجهة العديد من النتائج السلبية.

الفروق الدقيقة في التفاوض

أي شخص أو شركة التخطيط لبناء منشأة دائمة ، وإعادة بناء الهياكل القائمة ، يجب أن ندرك الحاجة إلى تنسيق هذه العمليات. وهذا يأخذ في الاعتبار بعض الفوارق العملية:

• تقديم طلب للحصول على موافقة الإدارة المحلية ؛
• فقط إذا كان لديك إذن يمكنك تسجيل كائن داخل المبنى ؛
• عند التفاوض ، يمكنك تجنب العديد من الغرامات الكبيرة أو غيرها من المشاكل مع السلطات التنظيمية;
• من دون الأوراق اللازمة يجب أن لا أبدأ أي عمل على الأرض ؛
• فمن المستحسن أن تجد من الموظفين ، ما هي المستندات التي يتعين جمعها ؛
• عند إرسال الوثائق اللازمة لاتخاذ إيصال من الشخص المسؤول.

وهكذا ، بناء أي منشأة يجب أن تتم بعد الحصول على موافقة مسبقة الإجراء. لهذا فمن الضروري أن تعالج في إدارة المنطقة ، حيث يعمل سوف يتم تنفيذها. من المهم أن نفهم جيدا قواعد تنفيذ هذه العملية ، الوثائق اللازمة و الفروق الناشئة. فقط إذا كان لديك إذن يمكنك تجنب العديد من المشاكل المرتبطة البناء وتسجيل الأشياء.