Obtención de permisos de construcción: el orden de los documentos

Fecha:

2019-06-25 07:30:23

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La Construcción de una casa privada – es una tarea compleja y específica el procedimiento. En el momento de su aplicación deben tenerse en cuenta numerosos de construcción y normas técnicas y los requisitos. Y previamente es necesario hacer la solicitud de autorizaciones para la construcción de un objeto. Si va a estar ausente de este documento, será la base para el reconocimiento de la construcción de la самовольной. Gracias a esto, los propietarios de ese tipo de instalaciones serán llevados a la responsabilidad administrativa y, a menudo, el tribunal se pronunciará sobre la demolición de un objeto. Por lo que es importante es competente formalizar los documentos de construcción.

¿por Qué se necesita un permiso?

Muchos de los promotores interesados en los temas, en absoluto ¿por qué es necesario este documento. Obtención de permisos para la construcción de un objeto es obligatorio para cada persona que proyecte construcción privada residencial de la casa.

El Permiso se otorga únicamente después de estudiar el proyecto de futuro de la construcción y de otros documentos importantes. Por lo tanto, si se tenía en esta documentación alguna dificultades técnicas o de construcción de la violación, esto será motivo de denegación en obras de construcción.

Si no se recibe la autorización de la construcción de una casa privada, ello hace que la construcción sea reconocida самовольной, por lo tanto, el propietario tendrá que llevar de ella, así como a pagar una multa de 7 mil rbl. se permite formalizar la estructura después de su construcción, pero se tendrá que enfrentar a muchas dificultades.

el procedimiento de obtención de permisos de construcción

Cuando no se necesita el permiso?

No siempre es necesario formalizar este documento. En cucharadas 51 de Urbanismo del código se especifican todas las construcciones, en la edificación de que no necesita el permiso. A estas construcciones y las obras son las siguientes:

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  • Auxiliares de la estructura, que se instalan en el territorio, diseñado para ИЖС;
  • Llevar a cabo los trabajos de acabado en las viviendas;
  • Reparación de capital, y él no debe llevar a un cambio de planta de la vivienda;
  • Actualización de un objeto, pero no se permite la modificación de las fronteras;
  • Construcción de los garajes, la sala de vapor o de otros pequeños objetos que no se usan para la residencia permanente de personas, así que no se utilizan para obtener un beneficio.

En todos los objetos no se requiere la obtención de permisos de construcción. Pero de todos modos, ellos deben registrarse correctamente, para que en ellos había de santa-en el de la propiedad o de otros documentos.

Cuando se necesita un permiso?

Si se planea la construcción de un objeto que se va a aplicar para la residencia permanente o será de capital, es necesario el permiso. Para ello hay que preparar bastante diferentes de los documentos transmitidos en el departamento de la administración de la región. Sólo después de obtener un permiso de construcción se puede proceder a los trabajos.

Incluso algunos de los trabajos de reparación y remodelación requieren de conciliación. Esto se refiere a situaciones en las que cambia el tamaño de la propiedad o se ven afectados partes del edificio.

la obtención de permisos de construcción de las viviendas

¿Qué requisitos deben cumplir los edificios?

Para la administración de la región aprobó la construcción planificada de la construcción, debe cumplir algunas significativa con los requisitos. Obtención de permisos de construcción de las viviendas se considera un proceso complejo, por lo que es importante estudiar de antemano todas las condiciones a futuro de un objeto. A ellos se refiere:

  • En la estructura debe ser de al menos una sala de estar;
  • Tamaño de la sala de estar debe ser de más de 12 metros cuadrados, y para el dormitorio de un precio mínimo квадратура a menos de 8 metros cuadrados;
  • Para una vivienda es necesaria la cocina, y ella por el tamaño debe ser de más de 6 metros cuadrados, y si no está prevista aquí la instalación de calefacción de la caldera, es el tamaño de la sala se incrementa a 8 metros cuadrados;
  • No se puede obtener el permiso de construcción del objeto, si no se darán a conocer las comunicaciones necesarias o no baño;
  • En los locales de la altura de las paredes debe ser como mínimo igual a 2,7 m;
  • Distancia desde la estructura hasta el límite de la parcela debe exceder de 3 m;
  • Alojamientos económicos se deben conectar a los diferentes servicios públicos a que se refiere la electricidad, gas, calefacción y ventilación de alta calidad.

Todos los requisitos enumerados en el SNIP 55.13330.2011, con relación a la construcción de diseño. Si se planea la construcción de un objeto que no cumple con los requisitos anteriores, es la obtención de permisos de construcción, que será difícil.

la obtención de permisos de construcción del objeto

El Proceso de conciliación

El Procedimiento se considera que no es demasiado difícil, si comprender la secuencia correcta de acciones. El procedimiento de obtención de permisos de construcción, que implica la realización de pasos:

  • Inicialmente se compone competente de la declaración, enviada a la administración de la región;
  • Ejemplo de esta declaración se puede encontrar directamente en la administración de la ciudad;
  • A él se aplican otros documentos que tienen que ver con el futuro de la estructura;
  • A continuación comienza el proceso de revisión de la documentación de las autoridades regionales, y generalmente dura de él por el tiempo alrededor de un mes;
  • , a la expiración de este plazo, el solicitante recibirá una respuesta por escrito, que no sólo puede ser positivo, pero también negativo.

Si se niega en la edificación de un objeto, entonces seguramente las autoridades de la región comunicarán las razones de tal decisión. A menudo, la renuncia es infundada, y en esas condiciones se puede recurrir a los tribunales para su impugnación. Lo más difícil es que se debe preparar numerosos documentos para obtener el permiso de construcción de una casa. A menudo, su recolección ocupa mucho tiempo, y, si no incluso un solo papel, esto se convierte en motivo para la denegación en la armonización de la construcción.

¿cuáles son los documentos requeridos?

La Armonización implica la transferencia de la administración de la región de cierta documentación. ¿Cuáles son los documentos para la obtención de permisos de construcción de viviendas de hacerlo? Pueden ser diferentes, pero el estándar requiere:

  • Resolución, en virtud de la cual el ciudadano recibió una parcela para la construcción de una casa privada, que puede ser sustituida por san-toma de fuerza de propiedad o de otros papeles en la tierra;
  • El plan existente en el territorio;
  • La documentación del proyecto, que debe ser elaborado exclusivamente profesionales, ya que no se permite la presencia en el plan de cualquier error o irregularidad que que pueden ser la causa de no cumplimiento de los diferentes códigos de construcción y los requisitos;
  • El plan técnico de la parcela;
  • General y el plan situacional;
  • El acto de УГЗУ;
  • Los resultados del examen, la que se enfrentan los proyectos de papel, para determinar la posibilidad de la realización de todos los trabajos;
  • Si durante el proceso se ha infringido la frontera del territorio, es necesario obtener previamente el permiso de los vecinos y de la administración de la región;
  • La licencia de obras de construcción, la organización que trabajará en el proyecto;
  • El pasaporte del solicitante, que debe ser el propietario de los terrenos donde está prevista la construcción;

Pueden requerir que los empleados de la administración de otros documentos para obtener un permiso de construcción, si es necesario precisar ciertos detalles.

documentos para obtener el permiso de construcción de una casa

¿se Puede utilizar el procedimiento simplificado?

Si va a construir el objeto en el que será menor de tres pisos, el procedimiento de conciliación se simplifica considerablemente. La obtención de un permiso para la construcción de viviendas en esta situación no requiere de preparación para el gran complejo de la documentación.

Para ello, se elaboran documentos:

  • Papel que acrediten el derecho a la información de que el territorio donde se va a ocuparse de la construcción de la casa;
  • El plan de urbanismo de la tierra;
  • El esquema, en el que va a ver exactamente dónde se encuentra el futuro de capital objeto.

Para utilizar este método, debe tener el registro correcto de la parcela. Además, se puede requerir diferentes examen, confirmar el cumplimiento de las normas de construcción y otros documentos para obtener un permiso de construcción. Si hay varios propietarios de un territorio, entonces se necesitan declaraciones de todos los copropietarios.

¿Qué hacer después de la negociación?

Después de obtener un permiso de construcción de 2018, el constructor debe entregar dentro de los 10 días de la administración de la documentación:

  • Diseño de un plan;
  • Esquema de la base de que a la casa se administrarse de comunicación;
  • Tamaño de la planificación de la estructura;
  • Altura del edificio;
  • Los documentos que indiquen el número de pisos de la estructura.

Recibido el permiso de verdad de 10 años, por lo que en este tiempo es necesario llevar a cabo el proceso de construcción y registrar el objeto. Prolongar este plazo únicamente cuando exista evidencia de trabajar en la construcción. Presentar una solicitud de prórroga debe dos meses antes del momento en que deja de actuar la resolución.

¿qué tipo de documentos, obtención de permisos de construcción

Los Matices de conciliación

El Procedimiento de conciliación se realiza teniendo en cuenta algunas características:

  • La denegación de permisos por lo general depende de la falta de algunos de los documentos necesarios;
  • Examina la documentación en el plazo de 10 días, después de lo cual el autor reveladas acerca de la decisión;
  • Proporcionar permisiva de la documentación no tiene ningún compromisos financieros, por lo que no es necesario es pagar una tasa o impuesto;
  • Incluso si cambia el propietario de la tierra, de todos modos el permiso será válido.

Si el gobierno aprieta los plazos para la concesión de permisos, puede ponerse en contacto con la corte.

Consecuencias de la falta de resolución

Con frecuencia, las personas se dedican a la construcción de objetos sin la aprobación previa de este proceso. Así como no se deja de autorización individual de construcción, después de la finalización del proceso de construcción de un objeto resulta ilegal de la construcción. En tales circunstancias, hay algunas consecuencias negativas:

  • No podrás conectar el edificio a diferentes centralizada de las comunicaciones a que se refiere la calefacción, gas, electricidad o agua corriente;
  • Si no pregunta qué hacer rápidamente el proceso de entrega de títulos, esto hará que las autoridades se tomó la decisión de demoler la instalación;
  • Si se detectan inconsistencias yla violación de las normas de construcción o de los requisitos de seguridad contra incendios, las cosas no salen de legitimar la estructura, por lo que está sujeto a control obligatorio de la demolición;
  • Incurren los infractores a la responsabilidad administrativa, presentada por multas significativas;
  • El objeto de no resultar formalizar en bti y registrar en la Росреестре.

Gracias a estos factores, la forma óptima de cada persona, планирующему la construcción de la vivienda, adquirir la armonización de este proceso.

la obtención de permisos de construcción 2018

¿Qué objetos son ilegales?

El tráfico ilícito de objetos contados entre los edificios en situaciones de:

  • La falta de oportuna tramitado los permisos de construcción;
  • Durante el tiempo de construcción de un objeto se violen los diferentes significativos de la construcción, sanitaria o epidemiológica de la norma;
  • No coincide con la estructura de los requisitos de seguridad contra incendios.

Reconocer el edificio cuando los mencionados situaciones legal a través de la corte. Para ello, tendrá que demostrar que la estructura no perjudique los derechos de terceros, no constituye una amenaza para la vida de las personas, y también la tierra debajo de él es correctamente registrada.

Las Consecuencias de la construcción ilegal

Si pasa por alto los requisitos de la ley, esto lleva siempre a consecuencias negativas. Tendrá que acudir a los tribunales para la inscripción legal de la casa. Vender sin permiso de construcción será casi imposible.

No podrás contratar el seguro de propiedad o proporcionarla en un depósito. En la ley federal nº 243 expresa al hecho de que la construcción o la reconstrucción de la capitalización de la estructura deben llevarse a cabo exclusivamente con el permiso de este proceso. Si se ha infringido con estos requisitos, entonces se le asigna una multa:

  • Para las personas fsicas en tamaño de 2 a 5 mil rbl.;
  • Los funcionarios pagan de 20 a 25 mil rbl.;
  • Para los empresarios de la multa se le asigna en tamaño de 20 a 50 mil rbl.;
  • Y si no hay acuerdo, en la construcción de la empresa, lo de la multa puede alcanzar hasta 1 millones de rublos

Así que lo mejor es inicialmente tramitar el permiso para el que no es necesario pagar ningún tipo de fondos, para luego no encontrarse con muchas consecuencias negativas.

documentos para obtener los permisos de construcción

Los Matices de conciliación

Cualquier persona o empresa que planean la construcción de la capitalización de un objeto, así como la renovación de la estructura existente, deben ser conscientes de la necesidad de la armonización de estos procesos. Teniendo en cuenta algunos matices procedimiento:

  • Solicitud de negociación en la administración local;
  • Sólo si tiene permiso, se puede registrar el objeto en la Росреестре;
  • Si la negociación puede evitar numerosos grandes multas u otros problemas con los órganos de supervisión;
  • Sin los papeles, no debe en absoluto de comenzar cualquier trabajo en la tierra;
  • Se recomienda preguntar a un empleado de la administración, qué documentos tienes que recoger;
  • Cuando la transferencia de la documentación es necesario tomar firma de la persona responsable.

Por lo tanto, la construcción de cualquier objeto debe llevarse a cabo después de la previa aprobación de un procedimiento. Para ello, es necesario dirigirse a la administración de la región donde se ejecutará el trabajo. Es importante examinar las reglas de la ejecución de este proceso, necesarios para ello, los documentos y nuevos matices. Sólo si dispone de los permisos se pueden evitar muchos problemas asociados con la instalación y el registro de los objetos.


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